ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：東京都文京区小日向１-72-1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取：2LDK～3LDK
面積：56.37平米～86.62平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/?re_adpcnt=80x_3JPY
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[2438: 匿名さん]

物件価格が高くなり過ぎたため、面積を狭くして価格を抑える手法をここもとっているわけですが、
そのやり方がここには通用しなかったという事ですね。

[2439: 匿名さん]

確かに狭い部屋が多すぎる。

[2440: 匿名さん]

>>2438 匿名さん

そうそう、その通りです。小日向に56平米の部屋を作ってもどういった方が住むのか想像つきません。
富裕層にきっちりターゲットを絞った方が良かったのかなと。
まあ、今ここでそんなことを言ってても仕方ないのですが…

失礼しました。

[2441: 匿名さん]

中古になるのは、
11月20日？

[2442: 匿名さん]

今年１１月には竣工してから一年が経過する、っていうことですか？

[2443: 匿名さん]

瑕疵担保責任が、10年では
なくなるってこと？

[2444: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
つまり企画で失敗し、市況の潮目の変化もあり売れないんだ。日経にも出てたね、都心マンションの動きの鈍さ。

[2445: 匿名さん]

仕様、立地、構造、デザインなどは素晴らしいですね。間取りは好みでしょう。
狭いという方もいるでしょうがすっきりしてていい間取りだとも感じます。
問題は高いということだけですかね。物件自体はいいものだと思う。

[2446: 匿名さん]

11月20日には、何割くらい
下がってるんですか。

[2447: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2448: 匿名さん]

擁護の人、
ほとんど突っ込み待ちのボケになってて、
逆効果のような・・・

[2449: 匿名さん]

別にネガするつもり無いのに突っ込まずにはいられないという…

[2450: 匿名さん]

>>2438

通用しなかったら8割も売れてないでしょ。
色々あるけど需要はそれなりにあるってこと。

[2451: 匿名さん]

>>2450 匿名さん
8割って数にして20強、それだけしか需要がなく今後の掘り起こしも容易でない現実を見ると2438さんの指摘は当たってるよ。

[2452: 匿名さん]

>>2446 匿名さん
金額を下げるのはないでしょう。
バルコニーにタイル、家具や照明付けて実質的な所で値下げじゃないかな？

[2453: 匿名さん]

インペとここが、
一低神話を崩壊させたんですね。

[2454: 匿名さん]

インペリアルは売れてないんじゃなくて意図的にそうしてる感じですね。住友だし、完成後に販売してないとむしろ値付けの失敗という社内評価と聞いてます。でも、数は減ってましたよ。

[2455: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

インペ広い部屋中心でコンシェルジュもいたかと思うので、こことはコンセプトが少し違いますね。
すみふは完成時点であえて4割残すルールですし、順調かはわかりますが、売れてないということも無いのでしょう。

[2456: 匿名さん]

注目度は高いんだし、価格さえもう少し安ければ
即完売とかだったのだろう。

[2457: 匿名さん]

物件自体はとてもいいと思うな。個人的に、間取りも狭くしてグロス安くするのはトレンドだしおかしなことでもない、惜しむらくは地所の値付けがちょっと間違ってるってだけだ。希少な小日向の低層物件という点を加味しても高い。だから惜しいんだよね