アルファステイツ姪浜ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

アルファステイツ姪浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://a-meinohama.com/index.php

所在地：福岡県福岡市西区小戸4丁目1456-1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩8分
筑肥線 「姪浜」駅 徒歩8分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.80平米～90.12平米
売主・販売代理：あなぶき興産九州
施工会社：株式会社今林工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん]

姪浜エリアで分譲マンションは最近少ないので期待したいところですが…
①小戸4丁目といえばホテル街というイメージ
②土地の形から西向きか東向きになりそう
③駅徒歩圏内ではない
④アルファステイツシリーズは設備や構造がチープ
あたりが気になります
その分価格で勝負してくるかもしれませんが

[2: 匿名さん]

姪浜は久々の物件ですな。
あなぶきがチープなのは同意だが、
一応アルファステイツは最上級グレードですね。
アルファスマートが最廉価シリーズ。
市内にはアルファスマートはさすがにないと思う。
かつて県外住まいの時、冷やかしで
アルファスマートを見に行ったら
最上階角部屋（一番広い）で3000切っててびっくりした。

[3: 匿名さん]

姪浜に住んでる人なら分かりますが「小戸4丁目」は避けますねー
工業エリアとラブホエリアの地域ですから
実際行ってみれば分かりますよ
家から駅よりコンビニよりラブホが近いって…

[4: 匿名さん]

50年前に姪の浜すんでました。姪の浜に住む勇気があるのなら、小戸とか関係ないでしょ。姪中あれてたからなぁ。

[5: 匿名さん]

内浜小近辺に住んでて、姪の浜あたりで購入を検討中の者です。
現場見てきました。以下情報提供します。
・実質、駅まで歩いて６～７分くらいです。
・ラブホ街より少し離れているので、気にならないかも。
・南側は5M位の道路を挟んで6階建てマンションがあるので見晴らしはイマイチかも。
・間取り図がHPに出てますが、南向きは4LDKで7戸程度、3LDKは東向きの様です。
・小戸になると中古価格が劇的に下がるのが気になります。(一生住むなら関係ないけど)
・物件近所にヤンキーが住んでいるようで煩い＆治安がイマイチです。

[6: 匿名さん]

環境イマイチ、街の雰囲気悪し。されで唯一の南向き６階で聞いた話4700万円超とか。話にならないね。

[7: 匿名さん]

4700はさすがにないと思いますけど…
ただ全国的にマンションは高騰してるので高いでしょうね
このエリアなら4000オーバーはいかないと思いますが…

[8: 匿名さん]

最近は福岡市内全体でありえないくらいの地価高騰が見られていますからね。検討からはずしていますが小戸でいくらの価格を出してくるのかとても興味があります！

[9: 匿名さん]

3LDK6階で3400万越え。
これって妥当でしょうか？
駅近とはいえ小戸4丁目、東向きでこの価格は即決とはいきません…
7さん、6階角部屋は本当に4700越えしますよ

[10: 匿名さん]

>>4
姪浜は西のヤンキー天国なイメージですね。
最近はマリノア辺りを闊歩してるんかな。

[11: 周辺住民さん]

小戸で3LDKの東向きで3400万、4LDKの4700万は高すぎるかな？
東向きは午前中しか日が当らないしね。
小戸だと売るとき相当悲しい思いする事になるし。

そういや今年も内浜公民館の夏祭りのとき物件のそばでヤンキーが爆音響かせてたな。
イメージ悪いよなぁ。

[12: 匿名さん]

高すぎる。小戸のラブホ街で。数年前のフレシオの価格からは考えられない高騰ぶり。

[14: 匿名さん]

物件見学済み。
現時点で各部屋の正式な細かい価格でておらず。きちんとしたパンフレットや説明もないまま仮契約をせかされ不信感募る。
営業も親身ではない。
場所、価格ともに中途半端

[15: 匿名さん]

>>11
ここの中学が悪いのは昔から。
福岡市内では代表格ですね。
ただ最近は転入者も多いので、ヤンキー層の比率は下がってるんでない？

[16: 匿名さん]

このマンションは強気やな〜
この立地で

[17: 匿名さん]

この地域は今でも荒れてるしね。
今でも週末になると珍走団が夜中じゅう走ってるような土地柄。
買う人はこの地域を知らない人たちでしょうね。
大濠、西新、百道ならまだしも、小戸の東向きのマンションに
3000万も出す奴の顔が見たいわ。

[18: 匿名さん]

東向きで恐ろしく高い印象ですが、
その後、売れてるんでしょうか？
今では、小戸にもこの価値があるのかなぁ～？

[19: 匿名]

>>17
大濠、西新、百道に3000万で買えるマンションなんてあるわけないやろ!

[20: 匿名さん]

>>19
さすがが吊りじゃないの？
大濠、西新、百道が3000万って(笑)
世間知らずにも程があるwww

[21: 匿名さん]

まぁ、小戸で東向き　でなければ・・・・・
と思いますよ。