Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE その2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

確かにそうかもしれないです。
この辺りは基本的にオフィス街の延長線上にあるから、土日はどこもお客さんがいないから飲食店は閉まってしまうのでしょう。
土日、自分で作るのが億劫だなぁという時には、飲食店の選択肢は随分を狭まってしまうかもしれません。
コンビニ利用したりとか工夫が必要かも？

[82: 匿名さん]

それは中央区はほとんど土日、特に日曜日はほとんど閉まってますよ。それは新川に限ったことではないと思うけど。
ちなみに中央区在住です。

[83: 契約済みさん]

本日、契約金を振り込んできました。
２年後が楽しみです。

[84: 匿名さん]

>>83
2年後はマーケットどうなってますかね？更に高値になっているのかな。

[85: 匿名さん]

>>84
単純に銀座や東京駅から徒歩圏内の立地に住めることが嬉しい。また、キリンの跡地という点も安心感やお得感がある。

[86: 匿名さん]

2年後は中国バブルが弾けているかな？

日本にも影響があるとおもいまが、日本の不動産余剰が問題に！
それでも都心回帰が進むので、ここは大丈夫だと思いますよ。

[87: 購入検討中さん]

キリンの跡地という点も安心感やお得感？？
何それ?

[88: 匿名さん]

東京駅や銀座から歩けるだけなら、もっといろいろ選択肢あるじゃない

[89: 匿名さん]

>>88
タワーという条件付けるとほとんどない。

[90: 匿名さん]

この立地、あえてここを買うには二の足を踏むわな・・

[91: 物件比較中さん]

この立地、あえてここを買うには二の足を踏むわな・・、は否定できず
今後の価格のボラティリティも大きい。ポジティブに言えば大勝ちするかもしれないが。


ダウンサイドリスク考慮するならリバーシティの中古でしょ。
生活環境も整っているからいざとなれば永住もできる。

[92: 匿名さん]

中古は中古。

[93: 物件比較中さん]

今は新築プレミアムが乗っかりすぎだと思う。
新築というだけでリスク呑める？

[94: 匿名さん]

新築の価格以上の中古物件は腐るほどある。これはどう説明するのでしょうか？不動産価格が上がったと言うのは無しです。新築プレミアムが乗って買っているのに何故それより高いのでしょうか？リスクテイクしないとリターンは無いのです。常識ですね。
また、中古は中古のリスクが有りますよ。

[95: 匿名さん]

立地と仕様が新築より良ければ、中古が新築より高くなることもあるね。都心の不動産はかなりいいところまで来ているのでは。そろそろ売り時かも。

[96: 匿名さん]

このマンションも今が天井の値づけかね

[97: 購入検討中さん]

新築物件は供給面での希少性、需要面での日本における新築志向から一般的に値段が上ぶれする
実地検分できないなど情報の不完全性が大きい、
などの理由で中古価格の方がより適正なのは間違いない
なお需要面での新築志向（中古物件は代替物）は、中古価格上昇の遅行性をもたらす（ここ1年の状況）

リスクテイクしないとリターンは無いのは当然、どういうリスクテイクをするかが問題
新築はよりリスク高いと思うが、市況がこのまま上昇する場合にはリターンも大きくなる可能性ありでしょう

[98: 匿名さん]

去年の今頃も皆さん今が天井と言ってましたよね。
神のみぞ知る、ですね。

[99: 匿名さん]

きっと天井は2018年。少なくともいまじゃない。

[100: 匿名さん]

バブルなのか？、インフレなのかは判りませんが、買いたいと思う人が
いなければ値段は一気に下がります。
去年は消費税の先食い需要が落ち着けば値段が下がると言っていたが、
どうもその通りにはならないような・・・

[101: 購入検討中さん]

市況が上昇する場合にはリターンも大きくなる可能性ありだが
天井の時にタイミング良く売れるかというと･･･難しいよね

[102: 物件比較中さん]

>>99
そうですね
まだいろいろ上がりきった時のマンションは発売開始になってませんし
今年に仕入れたマンションが売りに出る二年後から当面高止まりでしょうね

[103: 申込予定さん]

重説の説明会に行ってきました。

１期３次迄で、約290戸販売予定と言ってましたが、
この販売スピードはどんなもんなんでしょう？

意外に人気物件なの？

[104: 匿名さん]

近くに勤務してますが大雪大雨の日はタクシーつかまらない

[105: 匿名さん]

ここが、こんなに人気あるなんて信じられない。。みんな現地見てるんだよね。。

[106: 匿名さん]

ここ、人気あるの・・・？

[107: 物件比較中さん]

>>105
生活利便性や環境は悪いが資産性はありそう

[108: 匿名さん]

この場所、資産性あるのか！？

[109: 購入検討中さん]

逆に資産性があまり無いと思う人達は何を根拠に無いと判断してるの？
自分達の感覚的なのもだけ！？

少なくとも私は多少なりこのマンションに魅力は感じますが

[110: 匿名さん]

今の価格に見合う資産性は無いかな。

[111: 申込予定さん]

＞＞110
それを言ったら、今は新築・中古とも、資産性は見合ってないでしょ。

[112: 匿名さん]

>>111
マンションによるよ。たとえばブリ目黒は高いけどそれくらい資産性もたかい。だから売れ行きも凄い。中古は地道に探すしかない。

[113: 匿名さん]

高過ぎるのも考えものですが。

[114: 匿名さん]

1期３次で連休前の販売はこれで終了ですね。
２９０戸だと約２／３が売れることになりますね。
販売して、１ケ月での販売スピードとしては早いほうだとと
思いますが・・・・

それでも目黒と比較するとかなり劣りますよね。

[115: 匿名さん]

>>114
目黒は本物の高級物件だし、住居として山手線上位の駅ほぼ直結みたいな10年に一度もでないような特別な立地だから、比較する相手ではない。大規模でもないのに一期で、290て普通に凄いと思いますよ。先着順とか出さずにちゃんと申し込み入ればの話ですけど。

[116: 匿名さん]

人気があるというよりも、他に手の届かない物件が多く出てきて
今買っておかないとどこも買えなくなるという焦燥感で集まってきているという点もあるでしょう。
多くの方が指摘しているように、将来性はさておき現状でこの立地に資産性があるとはいい難い。

[117: 購入検討中さん]

これだけ「都心」至近の大手タワー物件は稀少だから、資産性は間違いなくある。
生活利便性や周辺環境的に価格に見合っているかというのは意見のあるところ。

[118: 匿名さん]

>>115
目黒は、立地だけで仕様は普通ですよね。
高級物件ではないのでは。
価格だけでなかなか釣り合わないですが
立地がそれを補う形ですよね。

[119: 匿名さん]

それにしても仕様がイマイチでねぇ…

[120: 匿名さん]

うーん。三井の湊と悩む。価格はどっちが安い？

[121: 匿名さん]

三井の湊はブリリアより駅から遠い。
しかも値段も高い。資産性は立地が大半を占めるのでブリリアの方が明らかに割安。

[122: 匿名さん]

三井の湊は高いらしいが、立地はこちらのほうが間違いなく上。
また、こちらの仕様は比較的よく考えていると思えたのたので
割安物件ではと思いましたが！・・

[123: 購入検討中さん]

>>122
割安では無いでしょう？

[124: 匿名さん]

湊と比較すると割安ではないでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>124
湊三井だけと比べたらね…

[126: 匿名さん]

どこと比べたら割高なのでしょうか？

[127: 契約済みさん]

2次で購入した方は部屋の間取りとセレクトプランを今週中までに決めないといけないですね！
カラーセレクトはカームナチュラルかスモークドブラウンか、開放感をとるか重厚感をとるか
キッチンスタイルも悩ましいです〜

契約した皆さんはどうされてますか！？

[128: 匿名さん]

私はトープクチュールかな

[129: 匿名さん]

うちもトープクチュールにしますよ！

[130: 契約済みさん]

トープクチュールも人気な感じですね！
キッチンのスタイルとカラーの組み合わせで部屋の印象かなり変わりそうですよね

[131: 匿名さん]

ブリリア目黒落選しました。もう検討できる部屋が無いからこっちにしよーかな。八重洲も利益出ますでしょーか？

[132: 匿名さん]

目黒よりも伸び代があるので、十分可能性は有りますよ。

[133: 匿名さん]

目黒落選組が来そうですね

[134: 匿名さん]

>>132
たしかに伸びしろあるね。
ヤエスの再開発次第か。

[135: 匿名さん]

目黒で益を狙うとは凄いですね。天井買でしょうね。
こちらの方が伸びしろはあると思いますよ。

[136: 匿名さん]

八重洲の再開発と言っても、ここは影響あるのかな！

[137: 匿名さん]

>>135
たしかに目黒は高いけどあの売れ行きや倍率見ると益でそうなきするよ

[138: 匿名さん]

八重洲までは歩いて16分、早足で13分、走って7分、チャリで5分、マンション前のバス停から乗ってほんの数分、バスも2系統合わせて数分に一本出てますよ
再開発による日本最大のバスターミナルも出来て、まぁ少なからず後々再開発の影響はあるでしょう！

[139: 匿名さん]

東京駅から離れてるから影響ないしいつになることやら。。

[140: 匿名さん]

目黒もうわずかみたいだよ。こことは差が出たね

[141: 匿名さん]

場所も価格も違うので比べる事自体がナンセンス。
仕様、間取りだけを見ると相当割安感がこちらの方に有りますね。

[142: 匿名さん [男性]]

八重洲アベニューって名前がなぁ…。
普通に八丁堀でいいのに。

[143: 匿名さん]

>>141
比べてるじゃんw

[144: 匿名さん]

>>142
そうだね、チョット痛々しいね

[145: 匿名さん]

まぁ伸び代に関しては3年後にわかるから別に良いのでは？
誰も確信なんて無いのだから。

[146: 匿名さん]

高級仕様カローラと廉価版クラウン

[147: 匿名さん]

ところで、前から不思議だったんだけど、ネガキャンしている人達は何をどうしたくてやってるのかな？
いやー、買いたくても買えなくてとかの僻み妬みならまだ理解できるんだけど、それ以外では私的にはその目的意識が全く理解できなくて、、

リアルでストレスだらけなのかなぁ、、

[148: 匿名さん]

おっしゃる通り。ネガると何か楽しい事でも有るのでしょうか？(笑)

[149: 匿名さん]

今さらなネタばっかり
たまにリバーシティあげ

[150: 匿名さん]

ここ買うならパークシティ湊かな。

[151: 匿名さん]

湊は割高でしょう？
また同じネタですけどね。

[152: 匿名さん]

1L欲しいな。まだありますか？

[153: 匿名さん]

まだあると思いますよっ

[154: 匿名さん]

65～75の2L,3Lってまだありますか？
予算は～7500です。
電話してみたら定休日だった

[155: 匿名さん]

低層の北あたりなら7500以内でわずかにあるかも

[156: 匿名さん]

次回販売はいつですか？
連休明けでしょうかね。

[157: 匿名さん]

155さんありがとう。今週末行ってみます

[158: 匿名さん]

ここ地味に人気あるんだね。新川アドレスは苦戦するイメージあるのに。

[159: 匿名さん]

低層階なら角部屋3LDKでもってまだあったはずですよ。
仕様、立地を考えてもここは良いと思いますよ。

[160: 匿名さん]

次で61戸出すみたいですね。これで300戸か。あっという間ですね

[161: 購入経験者さん]

アドレスで食わず嫌いしているんだったら、もったいないですよ。
伸びしろっていう意味では、皆さんの一番好物な資産価値が十分に秘められている訳ですから・・・

[162: 匿名さん]

>>161
伸びしろって便利な言葉だよね。

[163: 匿名さん]

買い物とか、面倒な印象ですが、日々の買い物はネットスーパーとかですかね？このへんは。

[164: 購入検討中さん]

買い物は三井の湊に入るスーパーでOKでしょう。

[165: 匿名さん]

>>164
三井の湊まで結構距離あるでしょ？

[166: 契約済みさん]

私は日常的にはマルエツプチ、マイバスケット、
配達サービス、高島屋御用聞き、ふるさと納税で
後は車で豊洲や江東区のスーパー、ヨーカドーも直ぐですし、買い物に関してたいして心配してません！

[167: 購入検討中さん]

>>165
三井の湊まで徒歩五分位では？

[168: 匿名さん]

このあたりは、のんびり伸びますよ！

[169: 匿名さん]

>>166
なるほど、日常使いは、小型スーパーと配達なのですね。

参考になりました。有り難う御座いました。

[170: 購入検討中さん [ 20代]]

今日抽選日だったらしいですが、あと何部屋ぐらい残ってるのでしょうか。
2週間前はまだだいぶ残っていましたが...

[171: 匿名さん]

387-17-222-約61 = 約87
簡単な引き算

[172: 匿名さん]

これは売れ行き好調なのでしょうか？

[173: 匿名さん]

さぁ、しりませーん
ただここは方角、階によって価格差が大きいから人気有無部屋が分かれそうです。

[174: 契約済みさん [男性 30代]]

近くに数年住んでて場所が気に入って買いました
野菜は近くにある八百屋の万英プロデュース1択ですね
肉や魚は近所のスーパーだとイマイチかと
銀座のデパートで買えばCP的に近所のリンコスよりいいネタが入るので自転車などで買いに行きます
10分ちょいですしね

[175: 契約済みさん]

あっという間に、３／４が売れるとは凄いスピードですね。
連休明けには完売でしょうかね。

[176: 匿名さん]

新川でよくそこまで売れましたね・・・

[177: 匿名さん]

ここは無駄な施設がなく、かつ建物の仕様も良く高級感ありますし利便性もありますしね。
売れ行きが反映しているように、新川であろうとそこまで売れるんですね！

[178: 匿名さん]

新川アドレスでこの売れ行きは記録的じゃない？

[179: 匿名さん]

まあ東京駅の東側は今後大化けするからね。

ブリヂストン美術館と戸田組本社の一角も再開発の発表があったし。

[180: 契約済みさん]

私は5年後10年後を見据えてここを買いました。
その価値がないと思う人は買わなければいいし、その価値があると思う人は買えばよろしい