Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE その2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[750: 匿名さん]

中央区内では立地は微妙だけど、東京近郊で駅近は強み
周辺は店少ないけど、八重洲や日本橋界隈の再開発は強力

今更ですが、ここのリセールはどうなるか読みにくいですね。

[751: 契約済みさん]

焦せらされて契約してしまいましたが、今になって後悔しています。
中央湊にしておけばよかった。
条件のいい未入居で貸すか売るかを考えています。

[752: ご近所さん]

バブルだし購入価格以上で売れるのでは？
後悔してるならチャレンジ！

[753: 物件比較中さん]

>>751

契約後に何処らへんを後悔されてますか？
湊の方が良いと思われる点は何処にありますか？

参考に教えて頂けると嬉しいです。

[754: 匿名さん]

>>751
私、遅れたために買えなかったけど、部屋はどこですか？
私買いますよ。私的には湊より数倍は良いと考えてるので。
今となっても湊は買わないですよ。

[755: 購入検討中さん]

>>751
どちらもいいマンションだと思いました。小さい子がいる家族で済むなら湊、夫婦ならこちらかなと。
個人的には、住戸の仕様はこちらの方がいいかなと思いました！駅から少し離れるけど、環境は湊かなぁ。

[757: 匿名さん]

>>755

間取りや内装、住環境は湊の方が確実に上ですね。
ただ、こちらは駅近という優位性があります。買い替え前提ならこちらだと思います。

[758: 匿名さん]

冬の極寒の日に橋を渡るのは辛い、
しかも公衆便所よこ

[759: 匿名さん]

たかはゆ

[760: 匿名さん]

まだ売残りですかね？
キャンセルでしょうか？

[761: 匿名さん]

他のスレでここが事故物件だと話題になっていました。
過去スレにも書かれているから本当なんですね。

[762: 匿名さん]

事故物件だけはやめときます。

[763: 匿名さん]

でも完売だよ。

[764: 匿名さん]

細い通りを挟んだ南側にビルが着々建設中で、相当圧迫感があるようなのですが、南側買った方は事前に知っていたのでしょうか？？

[765: 匿名さん]

中央区なんだから、そんなのをイチイチ気にしないよ

[766: 匿名さん]

そうなんですか。タワマンでは眺望有無で値段に差がつくので、前がふさがれると相当リセールに影響しそう・・・。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

最上階なら大丈夫です

[768: 匿名]

販売時の営業が、「南側の眺望は抜けているが、これが将来にわたって保証されるわけではない。」という事を、結構、口酸っぱく言っていたような気がします。

今から思い返せば、内部ではすでに分かっていた事なんでしょーね。
販売価格にも反映されているような気もしますし。

なので、その側を購入されている方は、承知の上で買っているのではないでしょーか。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
囲まれ感のあるタワーって住む価値あるか？
低層ならいざしらず。
閉塞感が気にならないなら日本橋と住所がつくとこに量産されてるミニマンションでよくない？

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん

いや、販売単価には反映されてない。前建を越える階でも価格が急に変わってなかったし。

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん
日本橋アドレスは、中古でも高いんだよね。

[772: 匿名さん]

>>770 匿名さん

日本橋アドレスは、囲まれ感半端ない中古マンションでも、駅近とか超便利な立地だと高いんだよね。それでも売れるんだけど。

[773: 匿名さん]

中古でと思ったんだが、外から見たらベランダの仕切り、上までないんだ。今はどこもこうなんでしょうか。何だかなあ。

[774: 匿名さん]

ベランダの仕切りは、緊急の時は簡易に外せなくちゃいけないからね。
上まであると壊しにくい。
特にタワマンだと、なかなか救助できないから、住人でなんとかしなくてはいけない。
仕切りをしっかり頑丈にしたら、助かる命も助からないかもね。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん

上まであっても壊すのは下だけですが。単にコストカットですよね。

[776: 匿名さん]

外すなら短い方が良いじゃん

[777: 匿名さん]

ってゆーか、何で上まで必要？

[778: 匿名さん]

火災時には外さずぶち破って避難するものです。
だから、上まで無いのはコストカット。

[779: 匿名さん]

まあ、上まである必要もないけどな。

[780: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/dkbBukkenDtl/?sDaikiboBukkenId=ABM0103380...

引き渡し前に高値で販売？

[781: マンション検討中さん]

見た目は大事。
上まで無いと、公団団地みたい。

[782: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん

良いじゃん。
集合住宅の括り。

[783: 匿名さん]

ペラボーでもせめて上まであって欲しいですよね。
よくコストカット言うけど、そのコストをそのまま全戸で割ったら1戸あたりどれだけ高くなるっつーの？数万円もないでしょ。

[784: 匿名さん]

今のマンションは皆そうかと思ったら、湊の三井はきちんと仕切りが上まであった。。。

[785: マンコミュファンさん]

>>784 匿名さん
上まであるとレンジフードから出る臭いとか廻りにくくなるよね。

[786: 匿名さん]

排気口がベランダにあるなんて

[787: 匿名さん]

事故物件はやばいです。
建設会社はどこですか？

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

シーッ！

[789: 匿名]

>>787 匿名さん

三井住友建設です。
スーゼネではないゼネコンは安全管理も徹底していないのでしょう。
特に三井住友建設は建設中の事故が多いです。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
曰くつきの三井住友建設か…

[791: 匿名さん]

まだ入居はじまってないのに、事故物件は無いでしょう。

[792: 匿名さん]

事故物件、事故建設会社、公衆トイレ近接…
私はパスだな…

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
そうですね。
あなたはパスしてください。

[794: 匿名さん]

>>791
工事中に下請けのおっちゃんが軽トラのアクセルとブレーキ間違えて地下に突っ込み、お亡くなりになった事故を指すのでしょう。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

それも事故物件になるのですか？
でも完売したんですよね？

[796: 匿名]

>>792 匿名
とりあえずあなたがこちらとは関係ないようで良かった。
安心できました。

[797: 匿名さん]

居住者が事件事故で亡くなった訳じゃないけど、マンション建設中に工事関係者が敷地内で事故で亡くなったという意味での事故物件でしょう。いわば広義の事故物件。
完売ですけど気分とか縁起的にはちょっとね。
このへんは各自の主観でしょうが。

[798: 匿名さん]

死亡事故は完売後だったような

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん

しかし、新古価格はべらぼうに上がってるんだよね。
そして売れている。

[800: 匿名さん]

大島さんの事故物件に、出ているよね。
平成29年9月29日、と、日付まで。

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん

間違った
平成27年ね。

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん
ネタが古くて弱いんだよねー
ずっと前の掘り返しで今更って感じ

何より匿名だからって得意げにひけらかすような内容じゃないでしょうに

何かさぁ、もっと新しいネガないの？

[803: 匿名]

>>802 匿名さん

屋上が思ったよりショボくて、機械音が五月蝿く、とてもリラックスできない、とか？

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん

他に何か事故あったの？

事故物件に新しいとか古いとか無いんじゃね？

[805: 匿名さん]

古くて弱といっても強烈だよね。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
よく意味がわからないのですが・・・・・

[807: 匿名さん]

>>803 匿名さん
それも住民板からの転載でしょ。
自前の新しい情報でネガらないとただの野次馬扱いしかされないですよ。
ネガするならみんなのためになるネガ情報を記載しないと。ここ検討板なんだから。

[808: 匿名さん]

黄色いマンション、私の部屋からは見えないし。

[809: 匿名希望]

黄色いマンションに出入りしてます。
ワンルームいくらで借りてるんだろう。家主と直なので６万円位なのかな。
大規模修繕で黄色く塗られちゃったんですよね。
塗料が安かったのかしら。
次は何色だろう？

[810: 匿名]

>>809 匿名希望さん

元々黄色ではなかったんですねー！
なぜに黄色にしたのか家主のセンスが不思議ですね。
再開発だったら一緒に建て替えられたのに残念です。

[811: 匿名さん]

>>809 匿名希望さん
次は金色です。

[812: 匿名さん]

>>799 匿名さん
あんなに値段が上がっているのに、本当に売れているのですか？

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん

ずっとホームページに載ってるから売れてないんじゃない？
2割引指値で行けそう。

[814: 匿名希望]

>>811 匿名さん

金色塗料はお高いのでは？
黄色い線のビルだからーと言っておけば、訪ねて来られる方は皆さん、すぐわかりましたーとおっしゃいますね。
ここも、黄色いビルの隣のタワマンよと言えば、来訪者にもわかりやすいと思います。

[815: 匿名希望]

>>814 匿名希望

あと、近隣の某マンションの住民スレで黄色いビルの事を萎えるとおっしゃってる方がいらっしゃいますが、あそこのマンションのお向かいのビルも相当なものです。萎える度合いは向こうが上だと思います。
当然エントランスロビーもあのビルの様子が視界に入らないように設計してあるようです。
さすがですね。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名希望さん

>>815 匿名希望さん
どちらのマンションも先に建てられたので、文句は言えないよね。
こっちが後から来たわけだからさ。

[817: 匿名希望]

>>816 匿名さん
おっしゃる通りですね。
どちらも静かなビルです。
建て替えの話もないと思いますので、見慣れていただければと思います。

[818: 匿名さん]

醜い物は排除、俺様が一番！
なんて考えは止めようね。

[819: 匿名さん]

なんか荒んだ掲示板だな…

[820: 匿名さん]

すっかり人気のない掲示板になってますね…
東京建物だから？

[821: マンション検討中さん]

わかっていたとはいえ、建築中のお向かいのビルは萎えますね

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん
どんなビルですか？

[823: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

こちらが後からできたんだから。
嫌なら買わなきゃ良かったのに。

[824: 通りがかりさん]

>>823 匿名さん
PMOの方かと

[825: 匿名さん]

>>824 通りがかりさん

何が？

[826: 匿名さん]

>>820 匿名さん
事故物件だし…

[827: 匿名さん]

大島て○さんのサイトにも しっかり出ちゃってるし(*´・ω-)b。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん
で、ここは何がいいのでしょう？

[829: 匿名さん]

小さめの部屋が多くて民泊物件にならないか心配ですね。

[830: 匿名さん]

買えなかった方が僻んでいるという事で宜しいですか?

[831: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん

まだ売りに出ているので 買えますよ

[833: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/dkbBukkenDtl/?sDaikiboBukkenId=ABM0103380...
ほらね

[834: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/3938930/
お手頃価格もありますね。
借金無しで買えますよ

[835: 匿名さん]

>>832 匿名さん
まだ売りに出てるのではなく、新たに売りに出してるんですよね。
上乗せ価格ではありますが以前買えなかった方はどうぞ検討されては⁉︎

[836: 匿名さん]

だからまだ売ってるんでしょ？
引き渡し前なのに、誰が売ってるんですか？

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

購入者でしょ？
引渡し間近になったから、売りに出してるんでしょ？

[838: 匿名さん]

かなり前から売ってますね。あまりに乗せすぎで相当下げないと成約は無理だろ。

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん

価格表持ってます。
見比べると、かなり強気に高めに設定してます。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
PC中央湊よりかなり見劣りするな…

[841: 匿名さん]

銀座東のスミフ営業が言ってましたが、ここは民泊規制をきちんとしなかったので、大変なことになってるそうです。

[842: 匿名さん]

KYBですね。

[843: 近隣住民]

中古販売待ってるけどあんまり出ないのですかね～

[844: 周辺住民さん]

たくさん出ています。

[845: 口コミ知りたいさん]

民泊規制の状況はどんな感じなんでしょ？規制されて落ち着いたのかな？