Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE その2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[750: 匿名さん]

中央区内では立地は微妙だけど、東京近郊で駅近は強み
周辺は店少ないけど、八重洲や日本橋界隈の再開発は強力

今更ですが、ここのリセールはどうなるか読みにくいですね。

[751: 契約済みさん]

焦せらされて契約してしまいましたが、今になって後悔しています。
中央湊にしておけばよかった。
条件のいい未入居で貸すか売るかを考えています。

[752: ご近所さん]

バブルだし購入価格以上で売れるのでは？
後悔してるならチャレンジ！

[753: 物件比較中さん]

>>751

契約後に何処らへんを後悔されてますか？
湊の方が良いと思われる点は何処にありますか？

参考に教えて頂けると嬉しいです。

[754: 匿名さん]

>>751
私、遅れたために買えなかったけど、部屋はどこですか？
私買いますよ。私的には湊より数倍は良いと考えてるので。
今となっても湊は買わないですよ。

[755: 購入検討中さん]

>>751
どちらもいいマンションだと思いました。小さい子がいる家族で済むなら湊、夫婦ならこちらかなと。
個人的には、住戸の仕様はこちらの方がいいかなと思いました！駅から少し離れるけど、環境は湊かなぁ。

[757: 匿名さん]

>>755

間取りや内装、住環境は湊の方が確実に上ですね。
ただ、こちらは駅近という優位性があります。買い替え前提ならこちらだと思います。

[758: 匿名さん]

冬の極寒の日に橋を渡るのは辛い、
しかも公衆便所よこ

[759: 匿名さん]

たかはゆ

[760: 匿名さん]

まだ売残りですかね？
キャンセルでしょうか？

[761: 匿名さん]

他のスレでここが事故物件だと話題になっていました。
過去スレにも書かれているから本当なんですね。

[762: 匿名さん]

事故物件だけはやめときます。

[763: 匿名さん]

でも完売だよ。

[764: 匿名さん]

細い通りを挟んだ南側にビルが着々建設中で、相当圧迫感があるようなのですが、南側買った方は事前に知っていたのでしょうか？？

[765: 匿名さん]

中央区なんだから、そんなのをイチイチ気にしないよ

[766: 匿名さん]

そうなんですか。タワマンでは眺望有無で値段に差がつくので、前がふさがれると相当リセールに影響しそう・・・。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

最上階なら大丈夫です

[768: 匿名]

販売時の営業が、「南側の眺望は抜けているが、これが将来にわたって保証されるわけではない。」という事を、結構、口酸っぱく言っていたような気がします。

今から思い返せば、内部ではすでに分かっていた事なんでしょーね。
販売価格にも反映されているような気もしますし。

なので、その側を購入されている方は、承知の上で買っているのではないでしょーか。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
囲まれ感のあるタワーって住む価値あるか？
低層ならいざしらず。
閉塞感が気にならないなら日本橋と住所がつくとこに量産されてるミニマンションでよくない？

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん

いや、販売単価には反映されてない。前建を越える階でも価格が急に変わってなかったし。

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん
日本橋アドレスは、中古でも高いんだよね。

[772: 匿名さん]

>>770 匿名さん

日本橋アドレスは、囲まれ感半端ない中古マンションでも、駅近とか超便利な立地だと高いんだよね。それでも売れるんだけど。

[773: 匿名さん]

中古でと思ったんだが、外から見たらベランダの仕切り、上までないんだ。今はどこもこうなんでしょうか。何だかなあ。

[774: 匿名さん]

ベランダの仕切りは、緊急の時は簡易に外せなくちゃいけないからね。
上まであると壊しにくい。
特にタワマンだと、なかなか救助できないから、住人でなんとかしなくてはいけない。
仕切りをしっかり頑丈にしたら、助かる命も助からないかもね。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん

上まであっても壊すのは下だけですが。単にコストカットですよね。

[776: 匿名さん]

外すなら短い方が良いじゃん

[777: 匿名さん]

ってゆーか、何で上まで必要？

[778: 匿名さん]

火災時には外さずぶち破って避難するものです。
だから、上まで無いのはコストカット。

[779: 匿名さん]

まあ、上まである必要もないけどな。

[780: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/dkbBukkenDtl/?sDaikiboBukkenId=ABM0103380...

引き渡し前に高値で販売？

[781: マンション検討中さん]

見た目は大事。
上まで無いと、公団団地みたい。

[782: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん

良いじゃん。
集合住宅の括り。

[783: 匿名さん]

ペラボーでもせめて上まであって欲しいですよね。
よくコストカット言うけど、そのコストをそのまま全戸で割ったら1戸あたりどれだけ高くなるっつーの？数万円もないでしょ。

[784: 匿名さん]

今のマンションは皆そうかと思ったら、湊の三井はきちんと仕切りが上まであった。。。

[785: マンコミュファンさん]

>>784 匿名さん
上まであるとレンジフードから出る臭いとか廻りにくくなるよね。

[786: 匿名さん]

排気口がベランダにあるなんて

[787: 匿名さん]

事故物件はやばいです。
建設会社はどこですか？

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

シーッ！

[789: 匿名]

>>787 匿名さん

三井住友建設です。
スーゼネではないゼネコンは安全管理も徹底していないのでしょう。
特に三井住友建設は建設中の事故が多いです。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
曰くつきの三井住友建設か…

[791: 匿名さん]

まだ入居はじまってないのに、事故物件は無いでしょう。

[792: 匿名さん]

事故物件、事故建設会社、公衆トイレ近接…
私はパスだな…

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
そうですね。
あなたはパスしてください。

[794: 匿名さん]

>>791
工事中に下請けのおっちゃんが軽トラのアクセルとブレーキ間違えて地下に突っ込み、お亡くなりになった事故を指すのでしょう。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

それも事故物件になるのですか？
でも完売したんですよね？

[796: 匿名]

>>792 匿名
とりあえずあなたがこちらとは関係ないようで良かった。
安心できました。

[797: 匿名さん]

居住者が事件事故で亡くなった訳じゃないけど、マンション建設中に工事関係者が敷地内で事故で亡くなったという意味での事故物件でしょう。いわば広義の事故物件。
完売ですけど気分とか縁起的にはちょっとね。
このへんは各自の主観でしょうが。

[798: 匿名さん]

死亡事故は完売後だったような

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん

しかし、新古価格はべらぼうに上がってるんだよね。
そして売れている。