Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE その2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[670: 匿名さん]

ニュースで話題になっていると気になる事は多いと思います。
ただ、実際には一部のことなんでしょうけど、どうしても不安はあるのは仕方がないかと。
このように考えると、一部のことが多くの人に影響している、ということを痛感させられます。

[671: 匿名さん]

先日MR行ってみたら、バラなし部屋は後10数戸という感じでした。
南向きが比較的残ってました。
上の方の部屋も残ってたので、残りわずかですが検討しています。

[672: 匿名さん]

大島てる物件かつ三井住友建設物件と普通じゃまず検討外だがよく売りさばいたね、良くやったよ。

[673: 匿名さん]

>>672
ネガティブ煽りの野次馬なのでしょうが、あなたは物件の価値を冷静に判断できる目を持ち合わせていないようですね。
悪い事は言いません、あなたは不動産の事など考えない方が宜しいですよ。

[674: 匿名さん]

>>672
どうしたのですか？急に…。

[675: 匿名さん]

かなり売れているという感じですが、投資目的という方がとても多くなってくるのかな？
資産としてはとても良いと思われますし。
あとは八重洲という東京駅近辺にお勤めの方とか？
自分が住むのにもいいし、後々の賃貸としてもいいしという考えでというのもありそう。

[676: 匿名さん]

近くで働いてますがこの辺はどの駅からも遠く陸の孤島です。
どこかに行くならタクシーが便利ですが雨の日はかなりつかまりにくいです。。
でもその分部外者が来ることはないので土日は閑散として静かです。

[677: 匿名さん]

>>676
この物件なら日比谷線で充分。文句無いでしょ。陸の孤島は言い過ぎでしょ。

[678: 匿名さん]

陸の孤島とは言い過ぎ。こんな便利なところは無いでしょう。

[679: 匿名さん]

こんな便利なところはとは言い過ぎ。交通便はそこそこだけど、ここまで生活利便性が低いところは無いでしょう。

[680: 匿名さん]

>>679
いやいや、ここは便利ですよ。
住んでみたら分かります。

[681: 買い換え検討中]

ここを、陸の孤島とおっしゃる方は、どんなすごいとこ
住んでいらっしゃるのかしら？
超便利な場所とは言わないけど、少なくとも
その表現する意図がわからないわ。

[682: 匿名さん]

八丁堀駅を利用すれば、玄関出て１分後に電車に乗れるよ

[683: 匿名さん]

>>672
まぁ大島てるは我慢できるとして三井住友建設なんだ、契約しちゃった人心配じゃないの？
旭化成建材が関わってなければ大丈夫なのかな、、

[684: 匿名さん]

>>682
それはないでしょ。
改札まで遠いから。
嘘は駄目だよ。

[685: 匿名さん]

杭問題は解決済み。ここは直接基礎だからそもそも杭打ち疑惑が存在しない！

[686: 物件比較中さん]

今まで駅直結から駅徒歩7分位まで数カ所住んできましたが、5分位までであれば全然遠いとは感じませんでしたし、感じ方の違いもあるかもしれませんが日常生活の中で1分も2分も3分も実際はとほんど同じようなもんでしたよ。

[687: 匿名さん]

駅から1分も強いけど、銀座も日本橋ももちろん東京駅も歩いて行けるのが強いな。
電車乗らなくてもいい。
仕事で遅くなっても、飲んで遅くなっても、場所がいいから、気分的に楽。

[688: 匿名さん]

ここは元キリンビール本社ですし、内田洋行の本社もすぐですし、ここが不便と言ったら失礼な話しですよ。

[689: 匿名さん]

オフィスと住宅では、利便性に求める条件が違うと思う。

[690: 購入検討中さん [男性 40代]]

陸の孤島とか駅から遠いとか
意味がわかりません。
徒歩5分位で日比谷線があって
まわりもコンビニとか小さなスーパーもあります。

どこと比較して
陸の孤島とかいえるのですか？

[691: 物件比較中さん [女性]]

都心に住んでる人と地方の人とで評価がわかれると思います。
地方人からすると、こんなに分かりやすく、便利なマンションは他にありません。

[692: 兼業主婦]

>>689
働きながら、家事やってとなると、やっぱりオフィスに近く住んで、時間を有効に使いたいのです。

[693: 匿名さん]

>>690
自分が満足してるなら良いんじゃない？
新川という土地自体の評価はともあれ。

[694: 物件比較中さん]

こういう板の性質上、本気で検討してない人はネガ書き込みたくなる人もいるんだよね。
立地に関してはまぁそういう意見もあるとして、仕様や共用施設は不必要に豪華すぎず品がある感じかなと思います。
少なくとも現状では東京駅に一番近い分譲タワーだし、ライフスタイルに合致するようなら残り僅かですが検討すれば宜しいですね。

[695: 匿名さん]

東京駅、銀座、日本橋に近接しているところが気に入り、
物件比較したうえで良いかなと思って購入しました。
ベストな物件というのはなかなか出てこないものなので
ベターな選択だと思っています。

気になるのは、三井住友建設の評価がいまいちだった
という事ぐらいかな。

[696: 匿名さん]

八丁堀渋いですけど、なかなか便利かな、と思いますよ。

目黒も検討しましたが、こっちの方が周りも場末感満載ですから、将来開発とか、楽しみだな、とおもって。タワーなら見える景色は遠目の綺麗な景色ですし。後、金融の人は近くて良いですよね。貸すのも大変じゃなさそう。
価格の差や、買いたかったところはもう手が出ないという理由もありますが。。。

杭がないのが救いです。
こんな川岸の低地で固い地層があるなんて素敵です。近くの川も良いなと思いました。

旭化成は絡んでないと思いますよ。
しかも旭化成建材だけの問題じゃなくて、杭打ち業者全体が結構そういうことがあったりするのかも、と思うと、直基礎でよかったです。
直基礎がしっかりしてることを祈ります。

気を引き締めてしっかりした物を供給していただけるよう、期待してます。

工期を守るために質を落とすのだけは絶対にやめてほしいです。

[697: 匿名さん]

今、あれだけ騒いでいるから、現在建て始めているマンションなどは、建築基準にしっかり沿って建てられるでしょうね。

益して目に見えない部分なだけに、建築時のルールもそのまましっかり守り続けられることを祈りますよ。

[698: 匿名さん]

>>697
だったら、嬉しいですね

[699: 匿名さん]

八重洲の名前の由来って、オランダ人のヤン・ヨーステンさんからなのですね。

[700: 匿名さん]

ウィリアムアダムス、ヤン・ヨーステン！

勉強したなぁ

[701: 匿名さん]

顔が少し怖い。

[702: 匿名さん]

八重洲の由来は外人さんのお名前だという話を聞いたことがありますが、
ヤン・ヨーステンという方なのですか。

>697さんが書いておられますが
本当にその通り、そうなることを祈るしか無いですね。
今、この時期だからこそしっかりデベ側は対応するのでは？
大きな衝撃ですので。

[703: 匿名さん]

昔、新川は酒問屋が軒を連ねていたそうです。
なので新川には、酒販組合があり、キリンビール本社がここにあったのも関係しているのですかね。

[704: 匿名さん]

収納に関してはポイントが高い点がたくさんあります
キッチンの収納やトランクルームなどがあっていいと思いました。
シューズクローゼットが広いという点も魅力的。シューズだけでなく、傘なども収納できそうです

[705: 匿名さん]

明石町の野村の物件はすごそうですね。

[706: 匿名さん]

>>704
ここは収納が多くて助かります。トランクルームもいいですね。

あと、朝刊も玄関まで届けてくれるし、各階にゴミステーションがある。
しかもベストドクターズのサービス。
駅近、聖路加病院近いし、老後の事を考えるとベストなマンションです。

[707: 匿名さん]

営業さんから聞いたけど、工事の人現場で亡くなったみたい。

[708: 匿名さん]

なにげに各階のゴミステーション、いいですよね。ゴミ捨てをしにいちいちEVに乗らなくても済みますので。ちょっとのことなのにこの規模のマンションだと下まで行く事自体が億劫になってしまいがちですし。同様に新聞の配達も便利でいいですね。朝、起きてすぐに新聞を読みたい時には特に。出掛けに新聞を持っていくのってちょっと邪魔だったりしてしまいますから。

[709: 匿名さん]

ところで年内完売なのでしょうか？

[710: 匿名さん]

次回は12戸販売と出ているので、15〜10戸ほど来年に持ち越しでしょうか！？
こちらは地権者ゼロ物件なので、パークシティ中央湊のような煩わしさが無くて良いですよね。

[711: 匿名さん]

>>710
来年早々に最終期でしょうか？大詰めですね。

地権者が居ないので、余計なことを考えなくて良いですね。

[712: 物件比較中さん]

完売御礼みたい

[713: 匿名さん]

日本橋三越前のが完売ってことですね。

[714: 匿名さん]

1期5次が今月という事。
最終期の販売は年明けかな！

[715: 匿名さん]

営業の方が、オプション相談会などもありますし、まだモデルルームが閉められ無いので、残りはのんびり売るような事を仰ってましたよ。

[716: 匿名さん]

マンションでも戸建てでも営業さんは、一つ売ればその歩合も良いんだろうな。
だからのんびり売るんじゃないかな。
でもモデルルームは年末年始も開けっ放しなのね。
お正月の暇な時間に行ってみるもヨシ？
行く人も居るんだろうな。

[717: 匿名さん]

年末年始も開いているのですか？
モデルルームって結構休みは長く取るような気がしていました。
…って思って公式サイトに行ったら
１２月２１日〜１月７日お休みと書かれていました。
そりゃそうですよね。
その間にモデルルームの中のリニューアルもするのでしょうし。

[718: 匿名さん]

レジデンスが、いつの間にか完売してたのですね。

[719: 匿名さん]

>>716

ここの販売会社は歩合制じゃないそうですよ。
別の物件の時に詳しく伺いましたが。

[720: 匿名さん]

何件、残っているんでしょうね。
そんなに長い冬休みを取らなくてもと思いますが・・・

[721: 匿名さん]

今、この時期だったらみんな忙しいし敢えて開けていなくても良いんじゃないでしょうか。
来場者がいるかどうかという動向はプロなのだから予測できるのでしょう。
その分、モデルルーム内をリニューアルしたり、
大掃除したり？とかすることもあるのでしょうし。

[722: 匿名さん]

ところで、完売したのかな？

[723: 匿名さん]

三井住友建設は指名停止になるもよう
http://www.yomiuri.co.jp/national/20160113-OYT1T50005.html?from=ytop_m...

[724: 匿名さん]

指名停止はこれからの新規受注が取れないという事なんでしょう。
既に着工済み物件は関係無いんでしょう。

[725: 匿名さん]

>>723
１５日間だけか
これから建つものには信頼おけるけど風化してからが怖い

[726: 匿名さん]

今日の株価大きくさげてますね。今後のマンション市況にどう影響するか注目。

[727: 匿名さん]

>>726
不動産は半年後に影響でるよ。また買い場がくるかもね

[728: 匿名さん]

もう最終期に入るという連絡が来ました。
思っていたよりも早かったかなと思いました。
資産として持っていたいという人が多いのだろうなぁ。
株価がどう影響してくるのかと思っていたんですが、同じように感じていらっしゃった方がおられた。
この立地だとそれらに影響されること無くその価値を維持して欲しいと願う人も多いでしょう。

[729: 匿名さん]

ここはもうほぼ完売ですね。
昨日MR行った際、花の付いていない部屋は2室のみでした。

不動産市況はマイナス金利の追い風受けるので、結果としてここも後々割安だったとなるのでしょうかね。

[730: 匿名さん]

あと2部屋ですか？
どの部屋が残っているのかな？

[731: 匿名さん]

先週、ＭＲを見てきたがすべて応募が有ったみたいですね。
やっと最終期になったみたいですよ。

[732: 購入検討中さん [男性 30代]]

このマンション民泊エアビー可能だから欲しかったのに、１Ｌそうそう完売しましたので早く買っとけば　ぐすんっ。

[733: 検討中]

>>732
今から民泊可能と言うのは何故わかるのですか？

[734: 匿名さん]

ただの煽りですね、

[735: 匿名さん]

375戸連続で完売しているということですが、申し込みがあったところを販売しているという状況ですか？

もう広めの部屋がメインになってきているのですねぇ。
コンパクトなタイプの方がこの立地だとそうとう人気なんだと思っていましたが
やはり…というところ。
この広めの部屋がどうなっていくのか。

[736: 匿名さん]

キャンセル住戸が出て、残り1軒らしいね。

[737: 匿名さん]

ゃっと完売御礼が出ましたね。
キャンセル待ち受付というのも同時に出ていましたね。

[738: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。あっさり終わりましたね。

[739: 契約済みさん]

伊藤忠都市開発が八重洲通りから明正小の方に入ったとこでマンション建てるみたいです。看板出てました。

[740: 契約済]

>>739
何階建てのマンションなんでしょうか？

[741: 匿名さん]

>>740
以下に概要
http://kd-file.jp/tokyo/23wards/result

[742: 匿名さん]

MRも今月で店じまいのようですね。
お疲れさまでした。

[743: 物件比較中さん]

ここって事故物件？！
大島てるに載っています。

[744: 匿名さん]

工事現場で事故が起きて亡くなりましたね。
事故物件というには微妙。

[745: 匿名さん]

監理体制は問題ないのだろうか･･･

[746: 匿名さん]

>>743
いつの話してるの？
数ヶ月も情報が遅いよ あなた

[747: 匿名さん]

今更、買えないですね
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/160510goudoukuikikai...

[748: 匿名さん]

この物件を調べると民泊できるとか事故物件だとか公衆トイレが隣とか地元民は選ばない新川住所とかネガティヴ要素が多いのに完売なんですね。
それらを打ち消すほどの魅力があったんですか？
ニューハーフの撲殺事件も近くですよね。

[749: 匿名さん]

>>748
早々と完売したのならそういうことでしょ。

今更そんな事心配しても買うことも出来ないから安心して下さい。

[750: 匿名さん]

中央区内では立地は微妙だけど、東京近郊で駅近は強み
周辺は店少ないけど、八重洲や日本橋界隈の再開発は強力

今更ですが、ここのリセールはどうなるか読みにくいですね。

[751: 契約済みさん]

焦せらされて契約してしまいましたが、今になって後悔しています。
中央湊にしておけばよかった。
条件のいい未入居で貸すか売るかを考えています。

[752: ご近所さん]

バブルだし購入価格以上で売れるのでは？
後悔してるならチャレンジ！

[753: 物件比較中さん]

>>751

契約後に何処らへんを後悔されてますか？
湊の方が良いと思われる点は何処にありますか？

参考に教えて頂けると嬉しいです。

[754: 匿名さん]

>>751
私、遅れたために買えなかったけど、部屋はどこですか？
私買いますよ。私的には湊より数倍は良いと考えてるので。
今となっても湊は買わないですよ。

[755: 購入検討中さん]

>>751
どちらもいいマンションだと思いました。小さい子がいる家族で済むなら湊、夫婦ならこちらかなと。
個人的には、住戸の仕様はこちらの方がいいかなと思いました！駅から少し離れるけど、環境は湊かなぁ。

[757: 匿名さん]

>>755

間取りや内装、住環境は湊の方が確実に上ですね。
ただ、こちらは駅近という優位性があります。買い替え前提ならこちらだと思います。

[758: 匿名さん]

冬の極寒の日に橋を渡るのは辛い、
しかも公衆便所よこ

[759: 匿名さん]

たかはゆ

[760: 匿名さん]

まだ売残りですかね？
キャンセルでしょうか？

[761: 匿名さん]

他のスレでここが事故物件だと話題になっていました。
過去スレにも書かれているから本当なんですね。

[762: 匿名さん]

事故物件だけはやめときます。

[763: 匿名さん]

でも完売だよ。

[764: 匿名さん]

細い通りを挟んだ南側にビルが着々建設中で、相当圧迫感があるようなのですが、南側買った方は事前に知っていたのでしょうか？？

[765: 匿名さん]

中央区なんだから、そんなのをイチイチ気にしないよ

[766: 匿名さん]

そうなんですか。タワマンでは眺望有無で値段に差がつくので、前がふさがれると相当リセールに影響しそう・・・。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

最上階なら大丈夫です

[768: 匿名]

販売時の営業が、「南側の眺望は抜けているが、これが将来にわたって保証されるわけではない。」という事を、結構、口酸っぱく言っていたような気がします。

今から思い返せば、内部ではすでに分かっていた事なんでしょーね。
販売価格にも反映されているような気もしますし。

なので、その側を購入されている方は、承知の上で買っているのではないでしょーか。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
囲まれ感のあるタワーって住む価値あるか？
低層ならいざしらず。
閉塞感が気にならないなら日本橋と住所がつくとこに量産されてるミニマンションでよくない？