Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE その2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[630: 匿名さん]

東京建物と三井住友建設、両方の本社の中間に建つわけですね。
それぞれ目が届くし、恥ずかしい物は建てられないので少しは安心度が高いかな。

[631: 匿名さん]

まさかここの基礎、へーベルじゃないでしょうね？

[632: 匿名さん]

問い合わせは必要だと思うし、
おそらくMRで構造の話になるとあちらからしてくるのでは？
うちは大丈夫ですよ、とかチェックを徹底的にしましたよ、とか。
テレビでも取り上げられていますから。
返って今だとデベ側も徹底的にチェックしているから信頼はできる？

[633: 匿名さん]

横浜のマンションの件もあるので、ここも心配ですね。
三井住友建設さんって信頼出来るのかな？

[634: 匿名さん]

安心して下さい、悔い改めていますよ。

[635: 匿名さん]

まぁ今年来年くらいまでは三井住友もお灸が効いてるでしょうよ

[636: 匿名さん]

三井住友建設さん、再来年も大丈夫ですよね。
良いものを完成させてくださいね。

ところで、基礎工事はどこが担当しているのかな。
旭化成の子会社でなければ良いですが・・・

[637: 匿名さん]

360戸完売したみたいですね。

販売は順調ようなので安心ですが、昨今の偽装問題は
不安ですね。基礎の問題ですしね。数年前の姉歯の
時も驚きましたが施工上の不正は怖いですね。

こういった問題が話題になっているのでデベとｾﾞﾈｺﾝも
気を引き締めてくれると思いますが・・・

[638: 匿名さん]

全戸完売なのかと思ったら、360戸ですか。
ということはあと27戸の販売で終了、ということになってくるのでしょうか。
もうこれは時間の問題でしょう。
来月が販売予定らしいので、それで完売になってくるのでは？？
資産性にしてもエリアとしても十分であるというふうに判断された方が多かったのでしょうね。

[639: 匿名さん]

このマンションの杭は大丈夫ですか？

[640: 物件比較中さん]

もう、杭は終わってるはずだから、
今さら遅いでしょ。

確認しょうがない。

[641: 匿名さん]

杭とかねーし、何も知らないただの冷やかし

[642: 匿名さん]

杭ないの？
こわーい

[643: 匿名さん]

公式ホームページに出てるでしょ？
杭が無いの。

[644: 物件比較中さん]

直基礎に出来るって、何気に凄いですねー。

[645: 匿名さん]

基礎を直打ちしているという事なんでしょうが！・・・
手抜き工事については心配は尽きないですね。
三井住友建設さん、手を抜かずお願いしますよ。

[646: 匿名さん]

地盤がいいから、直基礎ができるんだよ。

[647: 匿名さん]

横浜では住不も傾斜マンションを作っていたな。そこも建て替えると
いっていたな。
横浜の地盤は難しいのかな！、良いものができれば良いなと願っております。

[648: 匿名さん]

>>647
このタイミングでマンション造るのは本当にしっかりしたものを作って来るでしょう。

[649: 匿名さん]

＞６４８
って祈りたいのは分かる(笑)でも三井住友建設は腕は３流、売上は財閥のおこぼれ仕事あるから２流って会社なんだな。何が３流って管理体制と下請けのレベル。

旭化成建材は杭打ち技術は一流ではないのだけれど、3000戸も施行事例がある。ただし、三井レジ物件にかかわったのはわずか５戸。つまり１流ゼネコンにはほとんど選ばれない下請けなんだよね。

今回のこともあるから現場はピリピリだろう。

[650: 匿名さん]

>>649
で、ここのべた基礎は、旭化成建材が担当なの？

[651: 匿名さん]

今回の件で初めて意識しましたが、基礎工事に下請けが入るなんて知りませんでした。
杭打ちなんて基礎工事で最も重要な工程ではないかと思いますが、その部分に下請けが入ってしまうんですね。
まず杭打ちが必要な土地は様々な観点からも警戒する必要ありでしょうか。

[652: 匿名さん]

ゼネコンは、下請けをコントロールするのが仕事みたいらしい
ですよ。ですから、変な下請け会社を使ってもゼネコンの責任。
一流のゼネコンは、下請け管理する上で下から上がってくる報告を
鵜呑みにはしないだろうし、三井住友建設は、その点でお粗末ですよね。

[653: 物件比較中さん]

管理者責任は、あくまで正当に行われた業務を管理する範囲で負うべきものであって、悪意で改ざんされたデータを見破れるかどうかについては、全く次元の異なる話です。

[654: 匿名さん]

>652

ゼネコンをGeneral Constructor（総合建設業）と誤解してる人がいるけど、
本当はGeneral Contractor（総合請負業）ですからね。

いかに能力の高い下請を使っていい建物を完成させるか。
まあ高度な交通整理役みたいなもの。

651さんが言ってるような、ゼネコンが基礎工事するなんてあり得ないこと。
どんな大手でも作るのは下請・孫請の専門業者。
質のいい下請をどれだけ抱えて動かせるかがゼネコンの価値。

[655: 匿名さん]

そうなんですね。
こちらの施工もその他の大部分のマンションと同様、きちんと為すことが成されればいいなと思いました。

こちらの物件はハイサッシなので、開放感はとてもあっていいな。
ガラスは複層ガラス？
これからの寒い時期、窓からの冷気が気になったもので。

[656: 匿名さん]

例の横浜の話しは某大手会社の関連会社の話しかと思っていましたが、
ひ孫会社の存在が出てきた。
マンションは一体何処の会社が作っていて、品質に対する責任は何処が
になっているのかな！、皆、被害者にならないようにして貰いたいものだ。
とにかく、他山の石にして頂き良いものを作ってほしいものです。

[657: 匿名さん]

後、残２７戸未満なんですね。凄い売れ行きですね。

[658: 匿名さん]

杭の話しはもう飽きたな。

次回販売は11月末らしいですね。それで完売になる予定。

[659: ご近所さん [男性 40代]]

新川に住みたい人がこんなに居たとは、正直かなりの驚きだが、周辺の価値が見直されるかも知れない。とは言え、昔ながらの良さも、遺して貰いたいものだ。

[660: 匿名さん]

東京駅迄の動線を評価した方が多いんでしょうな。

[661: 購入検討中さん]

１０月３１日から要望書受付でいつ販売になるのだろう...
スケジュールをはっきりしりたい

[662: 匿名さん]

まだ未定みたいですよ

[663: 匿名さん]

次回販売未定なの。
殆どの時期、販売未定。売り惜しみ物件だったとは！
信じられないな。

[664: 匿名さん]

パークシティ中央湊の価格を鑑みると、こちらが強気になるのも分かります。

[665: 匿名さん]

パークシティ中央湊の価格も凄いね。そんなに価値あるの？
バブルなんだろうかね。これが適正の価格だとしたら驚きですよね。

[666: 匿名さん]

バブル時の適正価格とバブル崩壊時の適正価格はどのくらいの差が生じるのか、
それが気になる。
どのみち買うのは大変なことだけど、どんな時でもキャッシュでポンと買えてしまう人が羨ましいな。
因みに、YAESU AVENUEの適正価格って幾らなの。

[667: 匿名さん]

>>666
バブルピークの時期だし、三井住友建設施工物件だから築10年で坪280くらいになるんじゃないかな。

とりあえず、23区には中古マンション在庫が過剰になり値下げしないと中々成約しない相場になったのは事実。新築は今がピークでこの値段が2年位は続くんじゃない。

[668: 匿名さん]

まさかの竣工前に事故物件扱いで大島てるに掲載されるのは悲劇としか言いようがないですね…。

[669: 匿名さん]

>>668
ネガッてももう完売ですから意味ないですよ。事故以来も販売に影響なし。

[670: 匿名さん]

ニュースで話題になっていると気になる事は多いと思います。
ただ、実際には一部のことなんでしょうけど、どうしても不安はあるのは仕方がないかと。
このように考えると、一部のことが多くの人に影響している、ということを痛感させられます。

[671: 匿名さん]

先日MR行ってみたら、バラなし部屋は後10数戸という感じでした。
南向きが比較的残ってました。
上の方の部屋も残ってたので、残りわずかですが検討しています。

[672: 匿名さん]

大島てる物件かつ三井住友建設物件と普通じゃまず検討外だがよく売りさばいたね、良くやったよ。

[673: 匿名さん]

>>672
ネガティブ煽りの野次馬なのでしょうが、あなたは物件の価値を冷静に判断できる目を持ち合わせていないようですね。
悪い事は言いません、あなたは不動産の事など考えない方が宜しいですよ。

[674: 匿名さん]

>>672
どうしたのですか？急に…。

[675: 匿名さん]

かなり売れているという感じですが、投資目的という方がとても多くなってくるのかな？
資産としてはとても良いと思われますし。
あとは八重洲という東京駅近辺にお勤めの方とか？
自分が住むのにもいいし、後々の賃貸としてもいいしという考えでというのもありそう。

[676: 匿名さん]

近くで働いてますがこの辺はどの駅からも遠く陸の孤島です。
どこかに行くならタクシーが便利ですが雨の日はかなりつかまりにくいです。。
でもその分部外者が来ることはないので土日は閑散として静かです。

[677: 匿名さん]

>>676
この物件なら日比谷線で充分。文句無いでしょ。陸の孤島は言い過ぎでしょ。

[678: 匿名さん]

陸の孤島とは言い過ぎ。こんな便利なところは無いでしょう。

[679: 匿名さん]

こんな便利なところはとは言い過ぎ。交通便はそこそこだけど、ここまで生活利便性が低いところは無いでしょう。