Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE その2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[482: 匿名さん]

ココ見れ
http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec150831_tb_390.pdf

[483: 匿名さん]

ココ見れ
http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec150831_tb_390.pdf

[484: 匿名さん]

ココ見れ
http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec150831_tb_390.pdf

[485: 匿名さん]

三菱と三井がタンデムで東京駅周りに強引に人を集める。
割を食うのは新宿など副都心のオフィスと、そのターミナル駅につながる私鉄沿線。
東京と品川の軽いストロー現象も発生するかもしれない。

[486: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

イメージ図、
首都高の高架が透けてるね

[487: 匿名さん]

もうここのマンションは完売必至です。長年の中央区の改善エリアだった東京駅八重洲再開発で一気に進みました。ここまで至近距離である
当マンションは話題性にはかなりの恩恵を受けるでしょう。

[488: 匿名さん]

八重洲の再開発って場所的にザ・八重洲というより丸の内気味だよね。

しかもこの物件から１マイルも離れているのに朗報ってちょっと意味不明。八丁堀の再開発なら分かるけど。さすがに１マイル離れてたら関係ないと思いますよ。

[489: 匿名さん]

場所は完全な八重洲でしょ。

[490: 匿名さん]

>488

なぜマイルを使う？
「帰国子女」の方ですか？

まあそれは置いといて
1マイル＝約1.6ｋｍとすると、
地所の390mタワーまではそれくらいの距離ですが、
戸田建設本社＆ブリジストンビル再開発区画まではその半分くらいしかありません。

個人的には今の八重洲・日本橋の風情も捨てがたいのですけどね。。。

[491: 匿名さん]

マイルさん、違和感あるな。たった1マイル！ところで1マイルは何キロ？

[492: 匿名さん]

三菱の390mの影響は、あべのハルカスによる周辺地域への影響を見てみれば予測てきる

皆さん各々調べてみたらいいですよ

影響はさておき楽しみではありますね

[493: 匿名さん]

ハルカスは失敗気味だからなぁ。それとこのプロジェクトはスケールが違うから。数倍の影響が有るのでしょうね。

[494: 匿名さん]

国立競技場か1000億だ2000億だとすったもんだしてる横で、総額1兆円規模という巨大なブロジェクトwww

[495: 匿名さん]

あべのはるかすはそもそも駅が阿部野橋駅だからね。今までマイナーだった駅にいきなり日本一のタワー建てるのと、もともと東京駅の隣接区域に日本一のタワー建てるのでは全く状況が違うよ。腐っても東京駅ですからそもそもが地価も高いし、上昇余地や周辺への影響は思ってるほど大きくないし，少なくても区も違う１．６Ｋｍ先まで資産価値に影響与えるなんてのはちょっと考えにくいね。この再開発地区は神田地区、小川町、小伝馬町、人形町、鍛冶町、岩本町のが全然近いよ。この物件からの距離は秋葉原、お茶の水、浅草橋と同じだよ。影響あると思いますか？

一方、京橋一丁目の再開発は大歓迎だし、本当に徒歩圏だから期待できると思う。

[496: 匿名さん]

1マイルを超えると近距離ではないとは知らなかった。
感覚の問題だろうと思っていたが！

[497: 匿名さん]

ＪＲの外側で、住所は別として八重洲側でしょ。

八重洲口に10分程度でアクセスできる手段があるところに影響がないという方が無理があるかと。

まして区が違うと影響しないなんてトンデモ理論も飛び出す始末、

[498: 匿名さん]

影響しないことを切に願います。

[499: 匿名さん]

ＢＲＴで八重洲に繋がる勝どきの方が恩恵は大きそう。あっちも中央区かつ坪３００万で安いし生活利便施設が多いよ。

[500: 匿名さん]

どちらがということでもなく、単純に東京駅に容易にアクセスできる立地に広く正の影響を与えるでしょう。

[501: 匿名さん]

だったら同じ距離の浅草橋や秋葉原、お茶の水も恩恵があるってことね。神田地区、小川町、小伝馬町、人形町、鍛冶町、岩本町に限ってはこことは比較にならないくらい恩恵があるってことね（笑）

[502: 匿名さん]

そんなもん自分で勝手に考えろよ

[503: 物件比較中さん]

東京駅周辺の再開発は近い住宅地でありは湾岸にプラスの影響ですな

[504: 物件比較中さん]

普通に考えて資産価値にはポジティブな影響はあるでしょ。
新川界隈はそれ自体が没個性なので「東京駅の近く」というイメージが大きいだろうし。
そして不動産の価値は「価値が上がる」と思う人が多ければ上がるんですよ。
単純に直線距離の問題ではないでしょう。
1.6キロ氏はなんでそんなにdisりたいのかな。

[505: 匿名さん]

マイルさんの見解を面白く見させて頂きました。
話題提供に感謝です。

[506: 物件比較中さん]

>>501
八重洲に直接の交通があればそれらの場所の中にも恩恵があるところもあるでしょうね。

[507: 匿名さん]

なんでも東京駅の目の前なのか、高層マンションなのでしょうか、低階層には小学校が入るなど、そんな計画もあるらしいですね。
とうとうビルの中に学校の時代が到来しますね。
でもそんな学校だと、体育の時間は運動会なだど、どうするんだろう。
住む場所は、段々と上へ上へといきますね。

[508: ご近所さん]

低層ビルの屋上にプールやら運動場やらつくるらしいですよ。
ビルの中の学校は富山の高岡だったか？にありますね。小学校ではなかったと思うけど。中学か高校が。

[509: 匿名さん]

このマンションの該当小学校はここではないんでしょうね。
東京駅から近い小学校というのはステータスを感じますよね。

[510: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょうか？、そろそろ次の販売ですかね。

[512: 匿名さん]

資産価値はどうでしょうか。特に角部屋はどうでしょうか。

[513: 匿名さん]

角部屋って、まだ残ってるの？
もう、無いんじゃない？

[514: 匿名さん]

>>512
タワマンのセオリーでは騰落率が一番高い（価値が維持されやすい）のは北角ですかねぇ

[515: 匿名さん]

514>
騰落率って、価格の変動幅を指すんでは？
この場合、騰落率が高いというと値下げ幅が大きいということでは？
北角って値下げ幅が小さいと聞きますので価格が維持されるという意味で
同意なんでしょうかね。

[516: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

八重洲boulevardはどうだろう。字数が余計増えるけど。
ストリートよりアベニューのが響きはよい。
文字数が多いのはどうかとは思う。。。
名前は管理の方で変えられるんでしょう。入居者が変えたいなら。

こんにゃく島は埋め立てじゃないよね？江戸時代からプニッとあったよね？直基礎だし？

[517: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どうして北角は下がらないの？
もともと価格が少し抑えめだから？
日が当たらなくてむしろいい。

[518: 購入検討中さん]

今週末初めてMR見学にいきます。販売も終盤に差し掛かってきてますが、販売動向が気になりますー。ご存知のかたいらっしゃいますか？いい部屋残っているかなぁ？

[519: 匿名さん]

まだいい部屋残ってますよ。抽選になるのかどうかはわかりませんが。

[520: 匿名さん]

次の抽選日はいつなの？

[521: 購入検討中さん]

>>519
早速ありがとうございました。なるべく抽選は避けたいですが、こればかりはわかりませんね。

[522: 匿名さん]

>>521
MRどうでしたか？まだいい部屋残ってましたか？

[523: 匿名さん]

大雨が降ると川沿いは怖いよね。ここは、スーパー堤防で守られていますかね。

[524: 匿名さん]

荒川など放水経路があるから、隅田川が洪水になる可能性は極めて低いよ。

[525: 匿名さん]

とは言え、この場所が安心とはとても言えないと思うが・・・

[526: 匿名さん]

地震もこわい

[527: 匿名さん]

次々と色んなことが起きて皆さん心配が絶えないですね

[528: 匿名さん]

>>525
たしかに湾岸地帯の埋め立て地であることは確かだけど、新しい建物だし大丈夫なんじゃない。

[529: 匿名さん]

まあ、そう思っておくしかないよね。

[530: 匿名さん]

そうは思うが台風が来たり、地震が来たりと怖いですよね。

[531: 匿名さん]

Yaesuアベニューと中央ストリートの交差点に173メートルと150メートルのビルヂングを建設する計画が戸田建設から正式発表になりました。ブリヂストン美術館や文化施設も入ります。

390mビルヂング計画、日本橋高島屋周辺再開発、京橋再開発、野村証券周辺の再開発と、一つだけでも破壊力のある計画がYaesuサイドに目白押しですね。

[532: 匿名さん]

凄いポジネタ、敢えてアベニューで!

[533: 匿名さん]

>>531
Yaesu streetですよ。地図には正式に書いてありますよ。ave.って（笑）今時そんな言い方しませんから。

[534: 匿名さん]

おっ！
今日もアベニューネタのネガさん相変わらずレス反応良くて元気そうですね(^^)

[535: 匿名さん]

地図に正式に書いているって、誰かが認定した訳なの？

The area was named after the 17th century Dutch adventurer Jan Joosten, who, for his services to Tokugawa Ieyasu, was granted a house in Edo (today's Tokyo). The area came to be called Yayosu Quay after him—his name was pronounced yan yōs'ten in Japanese—and the name exists in the name of Yaesu side of Tokyo Station. Yaesu Avenue has a monument dedicated to Jan Joosten and his life after his arrival in Japan on the Liefde with William Adams.

[536: 匿名さん]

>>535
そんなソースも示さないで貼ってくるあたり必死やな。国や都の外国人向けの資料にはStreetと書いてありますよ。

アベニューカッコいいみたいな（笑）田舎出身のバンドが英語全くしらないのに歌詞全部でたらめ英語で歌う、憧れとシンクロしてますね。

[537: 匿名さん]

こんなにあっさり釣れるとは思わなかった･･･

で、これからは世界のＹＡＥＳＵ、アヴェニューを正式に公定訳とすべきだろうな。

[538: 匿名さん]

535は、どこからのソースですか？
引用する際は、どのソースなのかを示すべき。

[539: 匿名さん]

ハザードマップ調べたら、隅田川の洪水では水量が少ないせいか浸水箇所は少ないけど（対岸の江東区に比べれば軽微なことは明らか）、
http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/sumi...

荒川が万一洪水起こしたら中央区内陸は浸水多いんだね。特に人形町周辺などは浸水２メートル超。かえって晴海や月島などの島部の方は浸水箇所がない。
http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/arak...


中央区のみならず地下鉄がやられたりして東京が麻痺するから、こうならないように万全の対策をとるでしょうが。

[540: 匿名さん]

先日の台風ではマンション周辺に水害の被害などありませんでしたか？
最悪浸水があっても30階建の高層マンションであれば被害が少ないのかとも
考えますが…何かあった際の避難先としても利用される可能性はありますか？

[541: 物件比較中さん]

※535は英語版wikipediaからだね。まぁ非ネイティブが編集しているかもしれないけどね。

[542: 匿名さん]

水害も気になるけど、やっぱり一番怖いのは地震ですね。

免震などはあっても大地震の時に本当に大丈夫か、実験などは繰り返されているものの、実際の大地震でテストされたケースはないですね。

三井住友建設株式会社っていうのも、ゼネコンではありますが、いわゆる大手スーパーゼネコンではないですし、財閥の名前が二つ入っているだけのビミョーな施行会社が施行していて大丈夫なんでしょうか？

物件を購入する際は、大きな買い物なので、いざと言うときを考えていろんな点を検討してみたいです。

仮に建物は大丈夫でも、周りの土地が液状化したら資産価値は半減するでしょうから。

[543: 匿名さん]

皆さん、それぞれのメリットデメリットをよく考えて検討してください。
施工や地震がどうしても不安なら他所を検討すれば良い、立地や仕様が気に入ったなら買えば良い、アベニューがどうしても気に入らなかったら買わなければ良い、自分の生活ニーズに合うなら買ったら良い。
ただ、ちゃんと情報収集して自分にとって適時適切な判断をすること、優柔不断は後で後悔するだけですね。


>>541
非ネイティヴってどういう意味？
この場合八重洲の地元民じゃないってこと？
全くもって変な外来語ですよ。

[544: 物件比較中さん]

※543
非ネイティブというのは、英語を母国語としない人という意味で使いました。
英語版ウィキペディアでYaesu avenueという表記があるのは
これが英語圏でも正しい用法であるという根拠になるけど、
誰でも編集できるのが建前なので英米人じゃない人が書いた可能性はあるね、
ということ。

[545: 契約済みさん]

ここずっと、よくわからん議論してますが、八重洲通りの植栽脇の石標に「八重洲通り　Yaesu Avenue]彫られてるよ。
もっと本質的なところで議論してくんないかな。内容うっすいわ。

[546: 物件比較中さん]

その「八重洲通り　Yaesu Avenue」っていうのがそもそも間違いなんじゃないかって話ですよ。
まぁ、それの真偽は別として、そんなことで買うのがイヤになるんなら
買わなきゃいいじゃんって話だと思うよねホントに。
住宅として本質的な話ではありませんからね。

[547: 匿名さん]

>>545
そうなんですか？どの辺ですか？今度見に行きます。

[548: 購入検討中さん [男性 40代]]

そんなことより、基礎工事に手間取っているのが心配なんじゃない？

[549: 匿名さん]

>>543
ネイティブ、非ネイティブの単語の意味もわからないなら、強気な発言するのはやめなさい。学が無いのを認めて謙虚な言葉遣いしないと。

[550: 匿名さん]

前々から粘着してる人がいますが、名前などどうでもいいでしょう。
もし仮に間違ってたとしてそもそもこういう類のものは結局言ったもん勝ちなんですよ

ところで基礎が遅れてるというのは？

[551: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>550
何も知らないんだねぇ。(。>д<)

[552: 匿名さん]

>>549
ネイティブって単語の使い方がおかしいよって話じゃないですか、それをちょっと皮肉って質問してるのに

こういう話だって事がわかってないっことは貴方こそ意味をわかってないのですね。

貴方はそもそも話題の土表にも乗ってないですよ

[553: 購入検討中さん]

基礎工事が遅れているというのはどういう話し？
工事が順調に進んでいないの！

[554: 購入検討中さん [男性 40代]]

基礎工事は何度もやり直し、変更がされています。

[555: 匿名さん]

ここの通称は「ブリリア八重洲」または「ＢＴＹ」となるのでしょうかね。

[556: 匿名さん]

>>554
何処情報？

[557: 匿名さん [女性 30代]]

縦に揺れたら免震でも関係ない？

基礎工事の変更などはどこを見ればわかるの?

[558: 匿名さん]

>>543

この物件のメリット・・・内陸のハイグレードな低層物件と比べて価格が割安なこと

この物件のデメリット・・・地震に弱いこと、中国ファンドからの買いも想定されるため、将来的なチャイナタウン化が懸念される

みなさん、どんどん付け足してください。

[559: 匿名さん]

>>552

ちがうよ。>>543の投稿内容を良く見てみなよ。Nativeの単語の意味が分かっていないだけだから。皮肉じゃなくてマジボケでしょ？

[560: 匿名さん]

>>555
本当の八重洲地区に将来はブリリアまた立つでしょうから、ここはブリリア新川、通称BTSと呼ばれるようになると予想。ゴロもいいしね。

地震弱いというのは具体的根拠にかけませんか？免震ですし、どこぞの台地の古いマンションよりよっぽど安全かと。

[561: 匿名さん]

>>560
免震なんてあてにならないし、それこそ火災でもおきたら大変だよ。ハシゴ車届かないし。耐火性って言ったって、震度７以上が起きたらちゃんと機能するのかな？

[562: 物件比較中さん]

いや、火災の問題は全てのタワマンに共通であってここだけの話ではないでしょう。
地震も同様ですが、まあ現代の建築技術で厳しい基準の元に建てられるものですから
致命的な被害というものはないと思います。
ただ、縦方向に異常に大きい人工物が地面ごと揺れる、という事に本能的な拒否感は感じます。

[563: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>556
毎日、上空から監視、撮影しています。
よくわかりますよ。

[564: 購入検討中さん]

>>563
なんだよー
引っ張っておいてソースがそれかぁ、、、
大体何の監視だよー

[565: 匿名さん]

がせネタか？

[567: 物件比較中さん]

>>563
男性40台、毎日上空から監視(+。+)ｱﾁｬｰ

[568: 匿名さん]

何をガタガタ言ったって、
目黒があの勢いならこっちの残りも瞬間蒸発するよ。
ネガの皆さんおつかれさま。

[569: 購入検討中さん [男性 40代]]

高層階の部屋はまだありますかね？また、どの方角が人気ですか？
ご存知の方、是非教えてください。

[570: 匿名さん]

>>569
高層階の角部屋はほとんど無かったような気がします。要確認ですが。一番人気は南東の部屋のタイプです。それはもう完売ですね。

[571: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>570
情報ありがとうございます。電話でも問い合わせましたが、自分の欲しい部屋は成約済みでした。
新しい物件が出てくるのを待とうと思います。

[572: 匿名さん]

まだ売れ残っているのかな！
抽選販売は1期のみだけ？

その後はどうなんだろうか？

[573: 匿名さん]

4000万円代と2億4千万の家族が同じ建物の屋根の下で
資産共有するって言うのも、なんだかなぁって感じw
あまり開きがあるのも上の立場にしても下の立場にしても
どっちにしろ嫌だね、、

[574: 匿名さん]

573さんはタワーマンションには向かないようですね。

[575: 匿名]

報道されていた事故の現場はこちらでしょうか。

[576: 匿名さん]

残念ながらここだと思います。

[577: 匿名さん]

詳細わかりますか？死亡事故だったのでしょうか？

[578: 匿名さん]

作業員の転落死亡事故のようです。
今日からここで働く予定だったとか。

[579: 匿名さん]

亡くなった方のご冥福を祈ります。

[580: 匿名さん]

あちゃーーー。

[581: 購入検討中さん]

軽トラごと地下へ転落か。
運転ミスかな。