Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE その2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>18
真夏だけじゃなく真冬も無理だし、雨の降った時も、疲れた時もイヤだよね。。。

[22: 購入検討中さん]

真冬は問題なし
大雨/大雪では無理だからタクシーかな。
銀座、東京駅、日本橋、ワンメーターで大抵のところに行けますよ。

加えれば、八重洲-日本橋の再開発の恩恵を最も享受できる立地です。
あと10年すれば東京駅東側の風景が一変しますから。

[23: 匿名さん]

まあ、八丁堀勤務のひとは、ここ買えないか。悔しくてネガる。

[24: 匿名さん]

>22
もしここ住んだら毎日タクシー使いそう…　けっこう中途半端な場所だよな～

[25: 匿名さん [男性 40代]]

〉15
スーパーも出来て住やすいでしょうが、ここよりも確実に高いと思います。価格を考えなければ湊も良いでしょうが、湊と比較する時間もなく、ここは即完だと思います。

[26: 匿名さん]

黄色いマンションとか、華やかですお

[27: 購入検討中さん]

>>22
ホントにそうなんですかね。今のところ日本橋の再開発はパッとしないし
この辺が劇的に変わると言われてもなんかあんまり期待できないなぁ
自分は湾岸以外で手ごろなタワーが良かったんで一応申し込みますが

[28: 匿名さん]

微妙～な立地だよね。一見便利なようで便利じゃないっていうか・・

[29: 匿名さん]

ここを不便と言う人はどこなら便利なのでしょうか？
ここが不便なら東京の半分以上が不便でしょうね。

[30: 匿名さん]

リバーシティは便利。リバーシティの中古のほうがいい。

[31: 購入検討中さん]

中古は中古。YAESU AVENUEの大先輩。

[32: 匿名さん [男性 40代]]

大先輩だけにリバーシティは、間取りが古い。今時のキッチン対面式等はリノベーションしないとダメ　結構な費用になるかと

[33: 匿名さん]

申し込みをしてきました。
明日の結果を待ちたいと思います。

MRには中国人も来ていましたが、彼らは申し込んだのだろうか？
申し込みは順調なようなので完売するのも比較的短時間に
終りそうな感じかな。

[34: 匿名さん]

結構な部屋が抽選なんでしょうか？

[35: 匿名さん]

34＞さん
　
　倍率を見る限りはそんなには高くないような・・・
　ある程度分散するように誘導しているという感じでしょうね。

　明日落選した人が出ても週末、1期3次販売があるようですよ。
　

[36: 匿名さん]

>>35
14F～18Fの部屋ですね！

[37: 匿名さん]

マンション周辺に魅力が感じられないというのは同感かな！
地権者が多く大型物件が立たない。都の公共施設も少ない(あるのかもしれないが？)
というのも理由かな。

何れにせよ、週末と夜間の人の往来がとにかく少ないところ。それでも人気物件に
なったことに凄い驚き。

[38: 購入検討中さん]

抽選当たってクレー

[39: 匿名さん]

>>37
ここは、都心なのに、人が少ないのがいいところなんだけどね。
人が集まるような所がいい人はそっちへ行ったらいいですよ。

[40: 匿名さん]

いまさらネガっても、倍率下がらないよ。

[41: 物件比較中さん]

>>37
東京駅に近いタワーという特徴があるからね

[42: 匿名さん]

タワマンの管理って大変そうですね。
特に賃貸比率が多いと。
ブリリアタワー池袋の住民スレ見ると、問題だらけです。

[43: 匿名さん]

近所で働いてる者です。
ここ、八丁堀まで徒歩1分て書いてありましたけど1分じゃ絶対に無理です。
駅力は高いと思います。
まさかここから東京駅まで歩く人はいないと思いますが(16分じゃ行けません…それなら目の前の通りのバス乗ります)銀座へのアクセスが抜群であらかたそこでなんでも揃いますよー。

ただ、なんでかは知りませんがここらへんはとても韓国人が多いです。本当に多いです。多分韓国系の企業たちがオフィスを構えているからだと思いますが。
多すぎて韓国人用のお店(刀削麺や中華系料理など)のお店も多々あります。
治安は悪くありませんが、そこらへんも加味して購入された方がいいと思います。

[44: 匿名]

>>43
今更ネガッて何になる？

[45: 匿名さん]

そんな多いか？
休日歩いていてもさほど気にならないが。

[46: 買い換え検討中]

ソフトネガですね。
確かに、外国人すらお目にかかりませんね。
私はいま湾岸エリア（江東区）に住んでますけど、外国人率は体感値的に5分の1くらいだと思います。
もちろんここの売れ行きによって、比率は変わるかもしれませんが。
というか、湾岸エリアが多すぎ・・・

[47: 契約済みさん]

さて、無事当選したので入居者専用スレ出来たら移行しよ〜

[48: 匿名さん]

抽選当たったのですか？おめでとうございます。
最終的には何倍位なのでしょうか？

[49: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[50: 匿名さん]

49さん

　私も６０ｍ２の2LDKの部屋ですが当選出来て良かったです。

　この辺は韓国人の多いエリアーなんですか？知りませんでした。
　都心の中で人混みが少ないエリアとしては希少だと思っています。
　


　
　

[51: 契約済みさん]

私は高層階角部屋ですが、3倍という事でした。
昨日の時点で南の角高層階は最大9〜10倍といってましたよ

まぁ色々意見はあるかと思いますが、ここは中期的にはもし評価額下がったとしても賃貸出しておけばとりっぱくれる事はないと思います。

[52: 購入検討中さん]

八重洲通りに直接面してるし、鍛冶橋通りとの交差点のすぐそば。

環境悪いよね。

その割りには気の利いた商業施設なんて周りに殆どないし。


･･･っていうのは遅すぎるハードネガ？

[53: 匿名さん]

嘘はいかんぞ。
ここ、韓国人なんか余りいないよ。
東京の他の地域に比べたら少ない。
あと、近くに商業施設は要らん。
至近距離に銀座も日本橋も八重洲もあるからね。

[54: 物件比較中さん]

>>52
二面が大通りなんでその向きの低層はきついな

[55: 匿名さん]

商業施設が少ないのは事実だと思うが、それが希少価値なのかな。
これだけ交通利便性が高いところはないと思いますよ。

[56: 物件比較中さん]

八重洲アベニューもだけど、鍛冶橋アベニューの方が交通量多いかな。
永住場所のイメージでないことは確か。
賃貸率が高くなりそうではある。

[57: 匿名さん]

当選した方が羨ましいです。
高層角部屋、高倍率の部屋にかけましたが
落選しました。
まぁ、結構な倍率だったので仕方ないものの、、
仕様もなかなか良かったし残念です。

[58: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[59: 住まいに詳しい人]

新川、湊、入船、明石町は駅が無いため知名度は低いが超穴場、こんな便利な場所は他に無い。
世田谷、吉祥寺などの田舎は問題外。

[60: 購入検討中さん]

キャピタルゲイン出るかは誰にもわかりませんが，あまりキャピタルゲイン狙いの人は少ないのではないでしょうか。
もしゲインを考える人であれば，上にも書いている人がいるように評価額下がってもこの仕様と立地であれば賃貸でgainを出すことはできるでしょう。

[61: 匿名さん]

>>60
賃貸でgainは難しいと思うけど。どうしてできると思うの？

[62: 購入検討中さん]

仮に10年後にこのマンションを売ったとして，
その間の諸経費（ランニングコスト，ローンの利子分など）+ キャピタルゲインのマイナス分と
10年賃貸に出した時のインカムゲインを想像してごらんなさい。
インカムゲインが上回っていたらそれはgainです。

ここならそのインカムゲインが見込めるでしょうという話

[63: 匿名さん]

仮にですけど、8000万円で買って、10年間、月25万円で賃貸して、10年後に6000万円で売れたとしたら、gainしたといえる？

[64: 匿名さん]

仮に8000万円を2%でローン借りると月の支払いは265000円です。

[65: 匿名さん]

>>64
まあキャッシュ買いなら美味しけどローン組むなら微妙だね。

[66: 匿名さん]

次回以降の販売予定はどうなるのでしょうか？
次で完売しちゃうのでしょうか？

[67: 匿名さん]

５０さん

はい、当選して良かったです。
どこでマンションを買うのか、なんて考えると難しいですね。
今後は便利な地の利を生かして生活したいと思います。

ただ韓国人が多いとの書き込みがありましたが、私は余りこの辺の事は分かりません。
ただ意外にインドだかバングラディッシュの料理店が多いなあって思いました。
勿論中華もその他のレストランもありますので、どの国がって事は無いのかも知れませんね。

今後とも、よろしくお願いします。（多分上下とかの関係ですかね）

[68: 匿名さん]

ブリリア目黒と両方買う方いますか？

[69: 匿名さん]

投資用なら十分有り得ますよね。

[70: 匿名さん]

両方購入したとして果たして利益が出るのでしょうか。