Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE その2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

三井の湊はブリリアより駅から遠い。
しかも値段も高い。資産性は立地が大半を占めるのでブリリアの方が明らかに割安。

[122: 匿名さん]

三井の湊は高いらしいが、立地はこちらのほうが間違いなく上。
また、こちらの仕様は比較的よく考えていると思えたのたので
割安物件ではと思いましたが！・・

[123: 購入検討中さん]

>>122
割安では無いでしょう？

[124: 匿名さん]

湊と比較すると割安ではないでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>124
湊三井だけと比べたらね…

[126: 匿名さん]

どこと比べたら割高なのでしょうか？

[127: 契約済みさん]

2次で購入した方は部屋の間取りとセレクトプランを今週中までに決めないといけないですね！
カラーセレクトはカームナチュラルかスモークドブラウンか、開放感をとるか重厚感をとるか
キッチンスタイルも悩ましいです〜

契約した皆さんはどうされてますか！？

[128: 匿名さん]

私はトープクチュールかな

[129: 匿名さん]

うちもトープクチュールにしますよ！

[130: 契約済みさん]

トープクチュールも人気な感じですね！
キッチンのスタイルとカラーの組み合わせで部屋の印象かなり変わりそうですよね

[131: 匿名さん]

ブリリア目黒落選しました。もう検討できる部屋が無いからこっちにしよーかな。八重洲も利益出ますでしょーか？

[132: 匿名さん]

目黒よりも伸び代があるので、十分可能性は有りますよ。

[133: 匿名さん]

目黒落選組が来そうですね

[134: 匿名さん]

>>132
たしかに伸びしろあるね。
ヤエスの再開発次第か。

[135: 匿名さん]

目黒で益を狙うとは凄いですね。天井買でしょうね。
こちらの方が伸びしろはあると思いますよ。

[136: 匿名さん]

八重洲の再開発と言っても、ここは影響あるのかな！

[137: 匿名さん]

>>135
たしかに目黒は高いけどあの売れ行きや倍率見ると益でそうなきするよ

[138: 匿名さん]

八重洲までは歩いて16分、早足で13分、走って7分、チャリで5分、マンション前のバス停から乗ってほんの数分、バスも2系統合わせて数分に一本出てますよ
再開発による日本最大のバスターミナルも出来て、まぁ少なからず後々再開発の影響はあるでしょう！

[139: 匿名さん]

東京駅から離れてるから影響ないしいつになることやら。。

[140: 匿名さん]

目黒もうわずかみたいだよ。こことは差が出たね

[141: 匿名さん]

場所も価格も違うので比べる事自体がナンセンス。
仕様、間取りだけを見ると相当割安感がこちらの方に有りますね。

[142: 匿名さん [男性]]

八重洲アベニューって名前がなぁ…。
普通に八丁堀でいいのに。

[143: 匿名さん]

>>141
比べてるじゃんw

[144: 匿名さん]

>>142
そうだね、チョット痛々しいね

[145: 匿名さん]

まぁ伸び代に関しては3年後にわかるから別に良いのでは？
誰も確信なんて無いのだから。

[146: 匿名さん]

高級仕様カローラと廉価版クラウン

[147: 匿名さん]

ところで、前から不思議だったんだけど、ネガキャンしている人達は何をどうしたくてやってるのかな？
いやー、買いたくても買えなくてとかの僻み妬みならまだ理解できるんだけど、それ以外では私的にはその目的意識が全く理解できなくて、、

リアルでストレスだらけなのかなぁ、、

[148: 匿名さん]

おっしゃる通り。ネガると何か楽しい事でも有るのでしょうか？(笑)

[149: 匿名さん]

今さらなネタばっかり
たまにリバーシティあげ

[150: 匿名さん]

ここ買うならパークシティ湊かな。

[151: 匿名さん]

湊は割高でしょう？
また同じネタですけどね。

[152: 匿名さん]

1L欲しいな。まだありますか？

[153: 匿名さん]

まだあると思いますよっ

[154: 匿名さん]

65～75の2L,3Lってまだありますか？
予算は～7500です。
電話してみたら定休日だった

[155: 匿名さん]

低層の北あたりなら7500以内でわずかにあるかも

[156: 匿名さん]

次回販売はいつですか？
連休明けでしょうかね。

[157: 匿名さん]

155さんありがとう。今週末行ってみます

[158: 匿名さん]

ここ地味に人気あるんだね。新川アドレスは苦戦するイメージあるのに。

[159: 匿名さん]

低層階なら角部屋3LDKでもってまだあったはずですよ。
仕様、立地を考えてもここは良いと思いますよ。

[160: 匿名さん]

次で61戸出すみたいですね。これで300戸か。あっという間ですね

[161: 購入経験者さん]

アドレスで食わず嫌いしているんだったら、もったいないですよ。
伸びしろっていう意味では、皆さんの一番好物な資産価値が十分に秘められている訳ですから・・・

[162: 匿名さん]

>>161
伸びしろって便利な言葉だよね。

[163: 匿名さん]

買い物とか、面倒な印象ですが、日々の買い物はネットスーパーとかですかね？このへんは。

[164: 購入検討中さん]

買い物は三井の湊に入るスーパーでOKでしょう。

[165: 匿名さん]

>>164
三井の湊まで結構距離あるでしょ？

[166: 契約済みさん]

私は日常的にはマルエツプチ、マイバスケット、
配達サービス、高島屋御用聞き、ふるさと納税で
後は車で豊洲や江東区のスーパー、ヨーカドーも直ぐですし、買い物に関してたいして心配してません！

[167: 購入検討中さん]

>>165
三井の湊まで徒歩五分位では？

[168: 匿名さん]

このあたりは、のんびり伸びますよ！

[169: 匿名さん]

>>166
なるほど、日常使いは、小型スーパーと配達なのですね。

参考になりました。有り難う御座いました。

[170: 購入検討中さん [ 20代]]

今日抽選日だったらしいですが、あと何部屋ぐらい残ってるのでしょうか。
2週間前はまだだいぶ残っていましたが...

[171: 匿名さん]

387-17-222-約61 = 約87
簡単な引き算

[172: 匿名さん]

これは売れ行き好調なのでしょうか？

[173: 匿名さん]

さぁ、しりませーん
ただここは方角、階によって価格差が大きいから人気有無部屋が分かれそうです。

[174: 契約済みさん [男性 30代]]

近くに数年住んでて場所が気に入って買いました
野菜は近くにある八百屋の万英プロデュース1択ですね
肉や魚は近所のスーパーだとイマイチかと
銀座のデパートで買えばCP的に近所のリンコスよりいいネタが入るので自転車などで買いに行きます
10分ちょいですしね

[175: 契約済みさん]

あっという間に、３／４が売れるとは凄いスピードですね。
連休明けには完売でしょうかね。

[176: 匿名さん]

新川でよくそこまで売れましたね・・・

[177: 匿名さん]

ここは無駄な施設がなく、かつ建物の仕様も良く高級感ありますし利便性もありますしね。
売れ行きが反映しているように、新川であろうとそこまで売れるんですね！

[178: 匿名さん]

新川アドレスでこの売れ行きは記録的じゃない？

[179: 匿名さん]

まあ東京駅の東側は今後大化けするからね。

ブリヂストン美術館と戸田組本社の一角も再開発の発表があったし。

[180: 契約済みさん]

私は5年後10年後を見据えてここを買いました。
その価値がないと思う人は買わなければいいし、その価値があると思う人は買えばよろしい

[181: 匿名さん]

キャッシュなら欲しいかな。ローン組んでまでは欲しくないかも。

[182: 匿名さん]

ローンなら買わない意味は？利息がもったいない？

[183: 匿名さん]

>>182
最初の手数料分とランニングの金利分を計算すると旨みは少いと思うよ

[184: 匿名さん]

というか投資したいなら中古の掘り出し物件でも必死に探しないよ、
と思うのですが、、

[185: 匿名さん]

それがなかなかないんだよね、いい物件は・・・

[186: 匿名さん]

気長に探せばあるかも。

[187: 匿名さん]

中古で投資物件を探しても難しいんでしょう。
良い物件こそ、なかなか中古市場に出回らないようですが！

[188: 匿名さん]

残り１００軒を切ったのかもしれないが、次回　１期4次販売と言っている。

完売の見通しは大丈夫か？
目黒は完売ペースだが、売り切らす秋まで販売を引っ張るらしい。

[189: 匿名さん]

因みに次の販売は10月です。
実質販売開始まだ1月ほどですからね、全然心配するような時期でもないでしょう

[190: 匿名さん]

ここのメインターゲットたるリッチシニアは８月に不動産購入なんかしないでしょう。
販売スタッフも夏休みは長めに取るし。

とりあえず９月の声を聞くまでは一休みですね。

[191: 匿名さん]

目黒は異常な人気ですね！

ここも予想以上に売れており、早くMRが閉まってしまうと仕事がなくなってしまいます 笑 と冗談言ってました。
年内にでも売り抜ければ上出来なようです。

[192: 契約済みさん]

担当の営業さんの話だと、目黒の抽選が外れた方からの問い合わせも多いようです。予想以上のペースでの売れ行きに驚いていますって言っていましたね。

[193: 匿名さん]

契約者専用スレを立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577329/

[194: 匿名さん]

八重洲通りを八重洲アベニューという言葉で誤魔化して八重洲エリアにあるマンションかのように振舞う痛々しさ。
ブリリアタワー東京中央とかで良かった。

[195: 匿名さん]

あまり変わらないと思いますが？笑

[196: 匿名さん]

ここにきてのネガ！？
こんなとこで粘着してる人まだ居たんだ 笑

[197: 匿名さん]

以前からある様なネガネタねぇ、、
粘着してる人ってまだ居たんだ
買いたいけど買えなかったのかなぁ 笑

[198: 匿名さん]

こんな記事ありますね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2075-1-495-1-1-2-222

[199: 契約済みさん]

正直名前は何でも良いです。

[200: 匿名さん]

>>192
目黒検討クラスとここじゃ、あまりに金持ち度が違うような。。。まあ、結構売れてるんだね。

[201: 匿名さん]

>>200
そもそも目黒と中央区新川では比較するエリアが異なります。価格で言えば、こちらの方が求めやすい設定ではないでしょうか。

[202: 匿名さん]

私もそう思います。
あまりそれらを比較検討している人はいないんじゃないかなと思いました。

こちらは普通に価格面ではまだいい方なんじゃないかなぁと思います。
一応、東京駅までも徒歩表示できるくらいの距離なんで、
タクシーだとかなり安く東京駅まで行けるのかな。

[203: 匿名さん]

東京駅までも徒歩表示できるくらいの距離かぁ・・・

何でもありだな～ って感じ

[204: 匿名さん]

>>203
そらそうだよ。豊洲が銀座に近い！って言ってるくらい何でもありなんだから〜

[205: 匿名さん]

まぁ、豊洲からは銀座まで歩けませんけどね。

[206: 匿名さん]

重要なのは、徒歩にしろ、地下鉄にしろ、目的地まで実際にかかる時間だと思います。その点では有楽町線が利用でき、銀座までアクセスが良い豊洲の人気は理解出来ます。もちろんこの物件も利便性はかなり優れています。

[207: 物件比較中さん]

こちらの物件は、もしかしたら資産価値ありきで住み心地はがまんする物件でしょうか？

[208: 匿名さん]

>>207
でしょう。

[209: 匿名さん]

住み心地とは具体的に？

[210: 匿名さん]

>>206
リアルな話すれば、東京駅へのアクセスもホームまでの距離考えたらゆうに20分はかかる。浜松町、田町、品川のマンションのが東京駅までの所要時間は短いだろね。20分以内のとこは多い。しかも徒歩20分はかなりキツイ。夏とか地獄。

[211: 匿名さん]

>>210
最寄駅としては、八丁堀も使えるので、東京駅まで無理に歩かなくてもいいと思いますよ。
浜松町や田町品川もマンションから駅のホームまで行くのに、時間はそれなりにかかりませんか？

[212: 匿名さん]

リアル君、ご苦労様。

No.76
by 匿名さん　2015-07-23 00:51:38 投稿する 削除依頼
>>73
目黒にはもう一つ超駅近にタワーマンションあってそこの家賃みれば1.5倍はとってますね。てか八重洲言うて全部東京駅から遠いからね、コンコース長すぎてホームまで遠すぎる。東京駅への徒歩はさらに2〜4分くらい足すのが、リアルかな。

[213: 匿名さん]

>>211
例えばツインパークスなら新橋まで徒歩8分、電車4分で十二分、クレストタワー芝なら浜松町まで徒歩6分電車6分で十二分、グローバルフロントなら田町まで徒歩9分電車8分の17分。

いずれの駅も山手線京浜東北線のダブルだから電車待ち時間はほとんどない。いずれの駅もコンコースはほぼなく駅入口に改札がありホームもすぐですよね。また、品川、羽田、渋谷、恵比寿、六本木方面もその辺りはすぐ。品川駅は入口から改札まで距離あるかな特に港南口はやばい。さらに東京駅ほどじゃないが、改札からホームもちょっと距離あるかな。品川駅はVタワーが駅チカだけど、コンコース長すぎてホームまではプラス5分くらいかかるのでさすがにこの物件のが近いと思う。

八重洲側が開発すすむともう少し便利になりそうだよね。

[214: 匿名さん]

>>213
マンションの評価基準は人それぞれです。
私の場合、購入を決心したのは資産性の高さや
角部屋が比較的安く購入出来るからです。あと銀座もちかい

[215: 物件比較中さん]

リアルな話をするならタクシーやバスも使えるから、ここからの徒歩時間を他の山手線駅からの時間と比較してもあまり意味はない。

[216: 匿名さん]

>>215
いやあるでしょ。東京駅へのアクセスを売りにしているのであれば日常的な所要時間が他の条件のいい場所と比較してどうなのかということだから。

日常的手段として電車と徒歩で通勤通学するわけだから。全部タクシーで毎日生活する人ほとんどいないし、毎日バスで東京駅いくか？徒歩のが誤差が少ないし、バスは待ち時間あり、渋滞あり不規則だし、座れないとバスはしんどいし、あまり使わないでしょ。

銀座についても上げたような都心エリアの方が、有楽町行くだけだから早いと思う。タクシーだって港区条件のがそれこそどこでも近いんじゃないか。最寄り駅がイマイチで中途半端にターミナル駅まで徒歩20分くらいだと日常的な足はどうしても都心からのほうが近い。今売出中の新築は目黒は最高だけど他はみんなパッとしないから、その中ではマシな方かもしれないけどね。三井の湊よりはこっちのがいい。

[217: 契約済みさん]

東京駅へのアクセスを売りにしてても全員が東京駅を毎日使うわけではないし、そもそもそれをあてにして購入するわけないですよ。みんなそんな事わかってて、自分の事情、価値観で買ってるだけですよ。

[218: 社宅住まいさん [ 90代]]

リアルな日常生活の話するなら、東京駅を目指す場合、新川のバス停からのバスの頻度は数分間隔であるし、直線で1キロちょっとの大して混まない道であっという間

何より絶対的距離が圧倒的に近い

アクセスの良い路線の地下鉄を使いたい場合、急ぎならタクシーも下に呼んでもらっておいてどこでもワンメーターでそのまま都内要所へのアクセスも十分
余裕のある日は歩いても10分前後圏内で数駅は使える

そして八丁堀茅場町の路線も徒歩で数分

これから先5〜10年間での更なる交通の要所となっていく八重洲を中心とした周辺の発展を眼下に見ながらその変貌を楽しみつつ恩恵にあずかる、一方で下町エリアも近く江戸の文化を感じやすい

そう思える人は買ったら良いし、そう思えない人は黙って何処か自分にあった他物件を探したら良い、ただそれだけよ

[219: 物件比較中さん [ 40代]]

周りに本格的な
スーパーもない立地で、こちらの物件を購入される決め手は、やはり住環境というよりは、東京駅徒歩圏内というアクセスの良さなのでしょうか？

[220: 匿名さん]

そんなに、いじめたらダメよ