ヴィークコート赤塚新町 ステーションマークってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ヴィークコート赤塚新町 ステーションマークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区赤塚新町1丁目770-7他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「地下鉄赤塚」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「地下鉄赤塚」駅 徒歩1分
東武東上線 「下赤塚」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.52平米～70.42平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売　受託第二営業部
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

便利そうな立地ですね。
東武は隣駅のシネコンに行く以外は使わなさそうですが。
有楽町線＆副都心線は強力なコンビだと思います。

残念なのは清水建設系のデベなのに
実際の施工が岡山県の業者さんなこと。

[2: 匿名]

長谷工よりマシ

[3: 匿名さん]

マンションマニア氏の予想は平均坪単価290万円だそうです。

[4: 匿名さん]

施工の会社って名前を聞いたことがなかったと思いましたが、岡山県の業者なんですか。
さすがに清水のマンションなので、きっちり見て、造ってくるとは思いますけれども…。

坪単価290万円ってこの辺りだとどうなんですか？
なんとなくもう少し安そうなイメージを持っていましたが…。
そんなことはないのかしら？？

[5: 匿名さん]

坪290は高いでしょう。
成増徒歩1分ならあり得ますけど、
ここ、赤塚ですよ。

東武で池袋に出るには通勤時で2回、昼間でも1回は通過待ちがあって、
所要時間は急行利用の朝霞台と同じ。
メトロでもけっこうかかりますしね。
それに線路沿い＆踏切横で環境はけっして良好ではないです。

坪270強、
狭いタイプが多そうなので（一番広くて70㎡）、5千万円台前半を予想します。
防音対策の内容を見て検討するかどうか決めたいと考えています。

[6: 匿名さん]

でもときわ台駅徒歩3分が坪280ですよ。それより安いですかね？東武練馬徒歩4分でも260は越えてます。

[7: 匿名さん]

70㎡以上のワイドスパンが中心とホームページに出ていますから、ファミリー世帯が多くなるのかなと思います。
価格はどうなるのでしょう。皆さんの予想が当たるかどうか楽しみです。
都市型というのかどうか、駐車場と駐輪場が極端に少ないなと思いました。自転車は一世帯に一台の計算で、希望者多数の場合は抽選になるとか。はずれたらどうしたらいいのでしょう。

[8: 匿名さん]

自転車、ファミリーだと一家に2～3台はあります。
一戸一台の駐輪場だとやっぱり厳しいのでは？
車は他に借りるという線もありますが自転車はそういうこともできないですし。
その辺りは要チェックかと。
Cタイプは外観予想図の一番手前の部屋でしょうか。
他の部屋って全部西向きになるってことでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>7
駅前の駐輪場借りればいいのでは？
踏切渡るとありますよー。

駅前の強みです！！

[10: 匿名さん]

>>6
東上線も随分高くなったんですねえ。リセール価格は大丈夫かしら？

[11: 匿名さん]

踏切のすぐ近くの立地ですから駅からは近くて利便性がいいですが、
騒音は結構すると思います。
副都心線が東横線に直通になってからこの辺りは価格が高揚してますね。

ちなみに駅前の駐輪場は止められる台数が少なく、空いてない様子ですよ。

[12: 匿名さん]

公式ホームページのCプラン見ました。
3LDKで、洋室3はスライドドアなので開放させることもできそうです。
そうなると、LDKで18.7畳。
この広さならゆったりな感じです。

洋室1が主寝室ですね。
収納が少ない分、洋室3をクローゼット代わりにするなどするといいのかな。

子供1人の家族ならOKと思い、検討しています。

[13: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方も検討するんですね。立地を見たらまず、騒音が気になると思いますよ。
周辺は人通りも多く、すぐ駅ですが踏切の隣です。
安全面は心配はありそうです。以前はパチンコ屋だった場所ですからマンションが建つとはびっくりですが、利便性はいいですね

[14: 匿名さん]

冬は広いと寒い感じがするのでスライドドアは閉めておいたりできますね
夏は開放的に広々したいけれど冷房効率を考えた方がいいのかしら
ポーチがあるのも戸建感があっていいです
洋室のドアがクローゼットのドアと重なったりしてきを付けないとです

[15: 匿名さん]

ある程度子どもが大きいなら利便性優先で考えたいかな。
駅前なら本人も通学や通塾が楽でしょうしね。
ここだと一番大きい部屋で70.42平米あるようですがこの間取りは出ないんでしょうか。
Cタイプは洋室（3）は扉を開放するとしても他の居室が狭いかなあ。
収納も少ないですね。

[16: 匿名さん]

同感です。
小学生くらいの子供なら、周辺の環境が大事かな？って思いますけど、
中学、高校になってくるのなら、利便性が優先したくなります。
どっちに重点を置くかでしょうけど。
駐輪場においては、駅も近くで、買い物も近くで済ませられるのなら、そこまでの必要性はないのかな？

[17: 匿名さん]

私的には、小学生なら、そこまで周辺環境とか考えなくても良いのかな？とも思います。
近くの公園とかで遊ぶのは、小さいころだけと言う印象です。
うちの子の周りの子もそうですが、習い事が多くて、外で遊んでいる小学生をあまりみかけません。
今時の子は、習い事で毎日忙しいのかなぁ？って感じています。

[18: 匿名さん]

立地がファミリーにはどうだろうという印象。小学校、中学校も踏切を越えて通学になりますから、通学路が心配かな

駅前で騒音がしますし、人通りも多いので静かな環境では住めないなという感じです
どちらかというとDINKSや利便性重視の単身者向きかなと思いました。

[19: 匿名さん]

窓が二重サッシで音が気にならないことを期待しちゃいますが構造的にも今は結構進んでいますし、モデルルームで聞いて見たり実際現地行って確認してみないとですが

[20: 匿名さん [男性 40代]]

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