京阪東ローズタウン「ライズプレイス」ってどうですか？

[サラリーマンさん]

京阪東ローズタウン「ライズプレイス」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京田辺市山手西1丁目1番1他（地番）
交通：片町線 「松井山手」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.27平米～90.70平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主：睦備建設
販売代理：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 契約済みさん]

ペットを飼う際は申請書みたいなのを出さないといけないみたいです。動物が苦手な方は上下の階にいるのも嫌な場合もあるそうなので３階とばしでペットOKにしていると説明していただきました。私達を担当していただいている営業さんはマメでいい方ですが、見学の方が多すぎて打ち合わせの予約をしていても途中から参加ということもありました。
もう90件以上契約済みらしいです。

[52: 契約済みさん [男性 40代]]

三井マンション残念ですね
大手が安心とはいえません
運ですね

[53: 購入検討中さん]

>>52

検討中のタイミングでこのニュース、
驚きです。大手であの有様ですと、
心配になります。
信頼する材料が欲しい所ですね。
本件で更にチエック機能が働けばよいのですが。

[54: 購入検討中さん [女性 40代]]

他スレも覗きましたが、陸備評判あまり良くないですね。
京阪絡んでるから大丈夫かなー
松井山手という土地に住みたいので、デベより立地で選ぶことになりそうです。
もうあまり選択肢ないですもんね。

[55: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

契約済ですが、横浜の斜傾問題について
当マンションの調査結果などもらった方はいらっしゃいますか？
ないようなら皆で要求していった方がいいように思います。

[56: 契約済みさん [男性]]

同感です。
返答できないということは調査していない可能性ありますからね。
説明してほしいもんです。
もう信じるしかない状況ですが。

[57: 契約済みさん]

ほんとそうですね。
口頭では大丈夫とは聞いたのですが、
何かあった時に書面で貰っていた方が安心ですよね。

[58: 購入経験者さん [女性 20代]]

パデシオンシリーズのマンションに住んでいます、一昨年入居でしたが今まで一度もトラブルなくマンション内の清掃も行き届き快適ですよ。
３階おきにペット可のフロアがありますが外で散歩されているのに出くわすくらいでマンション内ではあまり見かけた事はありません。
コストコやスーパー、駅も高速も近くてとても便利な場所ですよね。最近児童館も新しくなって子供も多い地域なので住みやすいと思いますよ

[59: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
子供がいると遊べる場所がないと…と思っておりましたが、児童館も新しくなったということで
遊ぶ場所も確保されているなと感じました。

今の状況だと、皆さんが心配されているようなことは
デベ側も改めて調べるのでは？まだ販売も控えておりますし。

[60: 匿名さん]

この立地でこの価格帯は、お得感があまりない感じ。
確かに間取り自体は広いようにも思うけれど、
利便性を考えたら、もう少しプラスして京都市内のほうが良いかもしれないです。

[61: ご近所の奥さま]

たしかに京都市内に通勤は通学は少し不便かもしれませんが、
梅田、京橋には出やすいですよ～
環境もこれからの街って感じですけど、子育て世代にはいいとこだと思います

[62: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

京都市内への通勤通学は少し不便だと思います。
この街は大阪のベットタウンですね。
新興住宅地で街並みは好きです。
まだまだ空き地も多いですが^^;

[63: 匿名さん]

京都方面へは高速京田辺や松井山手から出ている高速バス経由で行くと便利ですよ
定期はないですが、PiTaPaを利用して乗ると何割引かお得だったりしたような。。。
朝の渋滞や本数などは不安でしたが、本数増やしたりなど工夫されててそこまで不便には感じませんでしたよ。

[64: 契約済みさん [男性]]

近くの商業施設予定地には何ができるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

調査しているかどうかは、しっかりと書面で
もらった方が良いのではないでしょうか？
全体の調査も全く間に合っていないようですから、
口頭で大丈夫というのは、とても不安が残ります。
何かあった時、住んでからは遅いですから。

[66: 匿名さん]

住戸数もそれなりに多く、間取りも広めで駐車場100％、ワイズドスパン、サイクルポート設置で南西向き。
綺麗に整備されているエリアだというのもいいかも。
松井山手というの点も注目です。

[67: 匿名さん]

日々の買い物なども含めて便利かなと思いましたが
マンションから中学校まで徒歩３０分。これはちょっと驚きました。
まだまだマンションなども増えて自由民も増えるかなと思うのですが
小学校や中学校が増えるという可能性はないのでしょうか。
あまりにも遠すぎて、ちょっと見合わせるという人も多いかなと思いました。

[68: 匿名さん [男性]]

完売はいつ頃でしょうかね。
一期100戸完売！になったままですね。

[69: 契約済みさん]

まだ完売はしてませんが、
残り10部屋ぐらいだったと思います。

[70: 匿名さん]

今２期分を８邸販売されていますが、最終期なのでしょうか。
総戸数１３２邸なので、まだ完売は先になるような気がします。

[71: 契約済みさん]

2期も完売したみたいですね。
最終期12戸販売になっていました！

[72: 見学者]

>>71
商談中の一戸を除いて、実質完売みたいです。
周りのマンションが大きいので控えめに見えるけど、立地的には最高ですね。資産価値もしばらく安定してそう。
松井山手に次マンションできる予定はないようですし、このマンション逃したのおおきいなー

[73: 匿名さん]

サイクルポートや駐車場全戸完備などうれしい設備がたくさんですから、
家族には住みやすそう
サイクルポートを設置してあるマンションはなかなかないので、自転車移動が多くなる家族向きでしょうね

[74: 匿名さん]

>>64 契約済みさん [男性]さん
近くと言うのは斜め前の空き地ですか？
そこならスーパー銭湯らしいですよ。
私は隣のファインガーデンに住んでいますが正直スーパー銭湯は止めて欲しい...

[75: 匿名さん]

完売、早かったですね〜。

[76: ご近所さん]

新幹線出張と海外出張がたくさんある私にはむちゃくちゃ便利。バス停まであるいて１～３分。座って寝て京都駅、関空まで一本ですから。インド行くときに伊丹から乗りましたがめちゃ不便さを感じました。

[77: 通りがかりさん]

>>76 ご近所さん
あなたの便利って多くの人とって便利じゃない 笑

[78: 匿名さん]

向かいにできる水春、スパ＆ホテルらしいですね～

[79: eマンションさん]

共益費はいくら？

[80: 住人＠]

住み始めて1ヶ月、上下も入居してるはずなのに周りの物音が全然しない。
二重天井じゃない方が足音の響きがしないというのは本当だったみたい。
快適に生活しています。

[81: 管理担当]

管理担当です。

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