京阪東ローズタウン「ライズプレイス」ってどうですか？

[サラリーマンさん]

京阪東ローズタウン「ライズプレイス」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：京都府京田辺市山手西1丁目1番1他（地番）
交通：片町線 「松井山手」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.27平米～90.70平米
売主・事業主：京阪電気鉄道
売主・事業主：睦備建設
販売代理：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売価格はまだ公表されていないみたいですね。
だいたい幾らくらいになりそうでしょうか。
一番近い駅までは、JR片町線の松井山手駅で、徒歩で8分ならまあまあ良いところですね。
ていうか第二京阪道路が目の前を通っていますから車でなら十分に便利ですね。

[2: 働く女子さん実家が松井山手 [女性 30代]]

大住中学
ちょっと遠いけど
妹が通ってました

教育熱心な方が多いと思います

環境は18年住んで
田舎から良い具合の田舎…ベッドタウンになったん違うかなぁと思います


只今賃貸
乗馬クラブクレインにかよってるのもあり実家も近いので購入希望

[3: 匿名さん]

駐車場１００%やサイクルポート完備なのは魅力があります
子供がいると自転車が必要になってきますからサイクルポートがあると止めるスペースがあるので便利でいいですね

[4: 匿名さん]

子どもの自転車ってサイクルラックに入らなくって、
どうしても玄関内に置いておかないとならないことが多いのです。
サイクルﾎﾟｰﾄがあるとそういう事をしなくっても良いんだろうなという風に感じました。
三輪車とかもおいておけるのかな？
盗難には気を付けて鍵はぐるぐる巻いておくようにすればいいと思いました。

[5: ビギナーさん [女性 40代]]

モデルルームで話聞いてきました。
Ａタイプって日当たり悪いのでしょうか？
隣のマンションの位置が気になります。
間取りは気にいってるんですけど・・・

[6: 買い換え検討中 [男性 40代]]

Aタイプは資産価値落ちますね
角部屋に魅かれる人は後悔ですね

[7: ビギナーさん [女性 40代]]

ご返答ありがとうございます。
松井山手の最後のマンションになりますと言われ、あせってしまいました。
学校も遠いのでもう少し検討してみます。

[8: 匿名さん]

Aタイプってそうなんですか。
間取りを見るとAタイプの居室の北西側の窓、ものすごく小さいですものね。
お隣への配慮、という感じなんでしょうか。
広さもあるし、収納も充実しているし、
間取りとしては理想的なんですけれども。

[9: 購入検討中さん [男性 40代]]

Ａタイプは日当たり悪くなりますよね
北側は日当たり期待薄
最後の新築ですが、スクェアやパークに比べて睦備は落ちるね
安いだけの理由あります

[10: 匿名さん]

睦備施工でパデじゃない物件って初めて知った。

[11: 匿名さん]

なんでライズプレイスは睦備施工やの？

[12: 匿名さん]

京阪は今までかねわ工務店を使っていたよね。
睦備と初コラボ。安いから？

[13: ビギナーさん [女性 40代]]

勉強不足で申し訳ないのですが、
睦備って評判よくないのですか？何かあったのでしょうか？

[14: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

いまいち決め手がありません。
みなさんはどうですか？

[15: 匿名さん]

睦備建設のスレを見つけました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75809/

[16: 買い換え検討中 [男性 50代]]

隣の中古マンションの方が管理費修繕費がかなり安い
2万円近いのは辛い

[17: ビギナーさん [女性 40代]]

睦備のスレ情報ありがとうございます

管理費も設備のわりには高いですよね
睦備建設のクチコミも気になるし、ますます悩みます

[18: 匿名さん [女性 40代]]

睦備安いですね。
安かろう悪かろうでしょうか。

[19: 契約済みさん [女性 40代]]

睦備建設さんのクチコミは気になりますが
京阪さんとのコラボなので大丈夫なのかな？と信じて
購入決めました

[20: 匿名さん]

睦備も京阪も一流ブランドマンションではないので立地からいっても安くしないと買い手がつかないでしょうね。

[21: 購入検討中さん]

田辺が最高に資産価値あげる
10年後でも新築価格維持してるでしょう

[22: 匿名さん]

>>21

その根拠は何ですか？

[23: 購入検討中さん [男性 40代]]

隣の田辺のパークはスクェアに比較にならない程人気
中古物件待ちが多数有り

[24: 購入検討中さん [男性 30代]]

週末に先行抽選終わってしまいましたが、次回はいつなのでしょうか。

[25: 匿名さん]

あらら、もう抽選会は終わってしまいましたか。
それは残念です。次回の抽選会を待つことにしましょうか。

いかし、次の販売はいつになるのか、こればかりは分りませんので、
常にチェックが必要になりますね。

でも次回は値上げなんてことは無いですよね。

[27: 匿名さん]

値上げはなさそうですね。
第何期まであるのでしょうかね。

[28: 匿名さん]

>>27
>>値上げはなさそうですね。
>>第何期まであるのでしょうかね。

通常は4～5期くらいまでだと思いますが
もし売れなければ、どんどん増えていく物件もあったりします。
こればかりは決まっていないのでは?

[29: 匿名さん]

そうですね。一般販売もこれからですし、もう少し検討する時間はありそうですね。

[30: 物件比較中さん [男性 30代]]

このマンション、最近のマンション構造でよく見る二重床、二重天井ではないのが気になります… コストダウンですかね…

[31: 匿名さん]

他物件といろいろ比較して考えるのが一番良いと思います。
マンションを選ぶ優先順位は、各家庭によって違うと思うので
焦らないほうが良いでしょう。

[32: 匿名さん]

>>30
え？今時二重天井ではないマンションなんてないでしょう？
ここも二重天井だと思いますが

[33: 匿名さん]

>>32
直貼工法らしいですね。
フローリング下のクッション材の品質が気になるところで。

[34: 匿名さん]

>>33
ホームページを見ると、天井高が高いと誇らしげに書いてありますが、直貼だからなせる技なんですね…
多少天井が低くても二重天井のほうざいいに決まってます…

[35: 匿名さん]

>>34
確かにそうですね。
二重天井でも遮音性の低いマンションの話も聞きますし、
一概に言えないのが難点ですね。

[36: 匿名さん]

遮音性に関しては結局はスラブ厚が一番関係しているのでは？
二重天井のメリットって何があるのでしょうか。リフォームがし易いとか、そういうのがあるのでしょうか。
二重天井とか二重床がいいなというのはなんとなくは思いますが
どうしていいのかがわかりません。

[37: 匿名さん]

>>36
リフォームの時は困りますね。
遮音がしっかりしていても、振動とかはどうなんでしょう？
将来的なリフォームまで考えるなら、ここは選択肢からはずれるかな。

[38: ビギナーさん [女性 50代]]

直床だから音が気になって、
二重天井だから音がしないというわけではないとはいえ、
気になりますね～

好みの間取りで、
今後リフォームの予定がなければ問題ないということでしょうか？

[39: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ずっとお隣を待っていましたが、もう面倒になりました。
今住んでいるマンションが大規模・二重天井＆二重床物件なのですが空間があるがゆえに意外な場所からの
（家族構成から二軒向こうが発生源と思われる）生活音で悩まされましたし、スケルトンが売りだったくせに、
リフォームしようとしたら下梁の問題で水回りを動かすことが結局できませんでした。
住人が多すぎるがゆえの問題も色々ありました。こちらは面積も価格帯も世帯数も生活圏状況も総じて「手頃」
防災マップで確認してもいい感じなので、ありかなぁ、と思っています。
安物買いの銭失いかもしれませんが、せいぜいあと20年くらいしかお世話にならないだろうし、立地上価値の
暴落までは無いかな。と思っています。ただ、ペット可だけがネックです。きちんとした線引きがされるのか
ちょっと不安が残ります。

[40: 匿名さん]

>>39
ペットの飼える階は決まっているので、エレベーターまでの廊下で他階のペットとはすれ違うことはないと聞いてます。
さらに通常使いのエレベーターとは別にペットと一緒に乗るためのエレベーターが用意されているそうですよ。

直貼工法ですが、ファインパークも同様の工法らしいですが、
そちらを訪問した際は生活音などは聞こえませんでした。
（子供がドタバタする音などは多少聞こえると思いますが…）
ライズプレイスのモデルルームの方はファインパークのできた10年前よりも直貼工法のフローリングの質が上がっているとおっしゃっていましたよ。

[41: 申込予定さん [男性 40代]]

年内には完売のペースですね
やっぱり購入しておけばよかったと思う物件であるのは間違いないでしょう
田辺、松井山手、新築、鉄板です

[42: 検討中の奥さま[女性 40代]]

>>40
ご返信有り難うございました。
おっしゃる通り、ペットが飼える階が決まっていることは伺っているのですが、
例えば、1～7階は飼えるけど、8～15階は飼えないとか、わかりやすい区分では
ないので、後々無法地帯化しそうで、悩みどころなのです。
ペット可マンションに住んでいる友人に話を聞いても、ペット用エレベーターも
ペットを乗せる場合はボタン（？）か何かを押して、わかるようにしているらしい
のですが実際守られていないという話を聞きますし、マンション棟内は部屋から
出たらペットは必ず抱っこして移動しなければならないという規定があるのに
守らない。といった愚痴をかなり聞かされているので、飼い主のモラルの問題ですが、
期待出来ないかなぁ、と思ってしまうのです。

あぁ、でもそろそろ選択肢がなくなってきましたので、最終決断しなくては駄目ですね。

ご意見ありがとうございました。

[43: 匿名]

>>41

そんなに売れ行き好調なのですか？
まだ第1期ですよね。
気にはなっているのですが…

[44: 購入検討中さん [男性 30代]]

すでに50個ほどうれてるみたい。
睦日に不安はあるけどそこそこ安いので売れ行きは好調といわれました。
本気の人はお早めに。

[45: 匿名]

ありがとうございます。
同じく睦備さんに不安あり。
価格は上がっても大手の方が良かった… と思ってしまうのですが、実際のところどの位大手との違いがあるのでしょうかね。

[46: 購入検討中さん [男性 40代]]

不安なら買わないで
取り合い状態なので

[47: 購入検討中さん [女性 30代]]

大阪人なので睦備建設のことはよく知らないのですが、
クチコミにあるような会社なのでしょうか？
ほぼ購入予定なので不安です。どなたかよいウワサを知りませんか？
パデシオンシリーズとは違うので（京阪とのコラボだし）大丈夫と信じたいのですが・・・
ちなみに営業担当者はいまひとつです。

[48: 買い換え検討中]

>>47
人の意見も大事だが自分で考えて決めなきゃ
クチコミの事もあるが別に住めないほどひどいわけではないし、現にいくつもパデシオン作ってるわけで
他に酷いところなんていくらでもあるでしょう

[49: 匿名さん]

>>42
モラル関連は個人の意識の問題ですから、
ここに書き込んでも仕方ない事ですね。
あなたがマンションの自治会または、ペット委員会の役員になればいいのでは？

[50: 匿名さん]

デベの事が気になるのなら、
他に作った物件を見ていると良いというのは聞いたことがあります。
思うに、年数が経っている方が良し悪しがわかりやすいかと。
大手以外だと評判ってわかりにくいので
あちこち見て回るのも大切かなーと。