パークホームズ豊洲ザ レジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

[土地勘無しさん]

豊洲駅から徒歩５分のところにある『パークホームズ豊洲ザ レジデンス 』に行って来ました～。こちらの物件の予約・受付が出来る半年前からこのような湾岸エリアの物件には大変興味があり、大体いつ頃から予約見学出来るものなのか、とても楽しみにしていました。豊洲駅は、ゆりかもめ線や有楽町線からアクセス可能ですが、今回は有楽町線の豊洲駅６aの出口から行くことにしました。

豊洲駅から現地までのルートは、徒歩５分で行かれるフラットな道のりです。現地に行く途中には、豊洲小学校と豊洲幼稚園が併設している学校があります。

また、この物件の指定学区でもある深川第五中学校が見えて来ます。こちらの中学校は、部活動に力を入れている学校で部活と進学を両立させている生徒さんが数多くいるそうです。

パークホームズ豊洲ザレジデンスの前には、昭和大学江東豊洲病院があります。これから暮らそうとしているマンションの近くにこれだけ大きな病院があると、心強いですよね？特に、夜中に子供が熱を出したり、急に怪我をした時とかは、自転車も車も使わずに病院に行かれる訳ですし、高齢者の場合はこれから多発する熱中症や日射病や急な発作が起きた時、電話一本ですぐに駆けつけられそうなところも有難い感じです。

こちらがパークホームズ豊洲ザレジデンスの現地になります。６９３戸数もの大規模物件の分譲マンションならではの広大な敷地の中、この日も暑い中、工事している職人さんやガードマンのおじさんに遭遇しました。

ちょうど、予約を入れた時間になってきましたので、この物件の隣のビルである「NBF　豊洲ガーデンフロント」から、９階にあるレジデンシャルサロンに向かいます。

受付を済ませた後は、若い女性営業担当の方がやって来ました。そして、説明やシアタールームの上映が終わると、今度は、Ｗ-７５Ｓｂタイプの間取りを案内して貰うことになりました。

まずは、玄関先からお邪魔します。玄関の右横には、観音扉式のＳＩＣがあります。玄関から入ってすぐのところに、５畳と６畳の洋室があります。５畳の洋室には、観音扉式のクローゼットがあります。そして、６畳の部屋には、引き戸になっている１．４畳のウォークスルークロゼットがあり、両脇には、観音扉式の物入れがあります。続いて、バスルームとパウダールームを見せて貰いました。

バスルームには、魔法瓶浴槽とミスとサウナが標準仕様となっています。隣のトイレにはトイレの中に手を洗うところがあって、便利そうです。手前のキッチンは、３．３畳の広さで、ディスポーザーや浄水器や食洗器があります。また、ダイニングルームは１９畳あり、床暖房が標準仕様となっています。バルコニーは、幅が６．７ｍ×奥行１．８ｍ弱あります。

そして、この間取りは、無料で色と間取りを４つのパターンに変えらるとされ、グラムブラウン・エッセンシャルベージュ・グレースミディアム・オーガニックアイボリーなど、上の階に行くほど間取りの変更期限が長くなり、低・中層階になるほど変更期限が早くなるので、その都度、いつまでに変更が可能なのかは、気になる階があれば、直接営業担当の方に聞いてみたり、聞きそびれてしまった場合は後日、電話をして聞いてみると良さそうです。その他、有料ですが、雫（しずく）や礎（いしずえ）というカラーに変更することが可能です。

今回案内して貰ったのは、「Ｗ-７５Ｓｂタイプ」で２ＬＤ・Ｋ+ＷＴＣの間取りになります。↓

■パークホームズ豊洲ザ レジデンスについて

所在地　東京都江東区豊洲５丁目６番３番地

交通　ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩４分、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩５分　　

総戸数　６９３戸

構造　　免震構造（鉄筋コンクリート造　地上２２階）

売主　三井不動産レジデンシャル株式会社・三井物産株式会社

施工　　大林組

竣工　　　平成２９年２月迄の予定

入居予定　平成２９年３月下旬入居予定

■共用部

共用部は、１Ｆにあるロビーラウンジを除いて、全て２Ｆに集結しています。

１.　オーナーズラウンジ２Ｆ

２.　ロビーラウンジ１Ｆ

３.　ゲストスイート２Ｆ（ゲストスイートというゲストルームがあり、洋室・和室と２つあるそうです。）

４.　ゲストダイニング　２Ｆ

５.　クリエーターズラウンジ　２Ｆ

６.　オーバルテラス　２Ｆ　（吹き抜け）

７.　コンシェルジュホール　２Ｆ

８.　ライブラリー・コリドー　２Ｆ

９.　大型防災倉庫　２Ｆ　（２Ｆ～２２Ｆの各フロアごとに大型消火器や防災用品、防寒具や工具などが備えられています。）

１０.　コンシェルジュホール　２Ｆ

それから、１Ｆには医療モールが誘致される予定で、クリニックは未定ですが、薬局が出来ることは既に決まっているようです。また、同じく１Ｆに保育所が誘致される予定です。２４時間体制の有人管理として、日中は、管理人やコンシェルジュが朝の８時～夜の２０時まで常駐します。また、清掃スタッフは日中のみいるそうです。夜間は、夜間警備員がおり、マンション内を巡回し、防災センターには、２４時間体制でスタッフが常駐しています。

駐車場 ・駐輪場

駐車場は、総戸数の約４０％の付帯率とされ、タワーパーキング（立体式）２８０台です。駐輪場は、１世帯につき、２台が駐車可能です。

セキュリティー

セキュリティーも万全な体制を整えており、不審者の侵入を抑制する防犯カメラが敷地内やマンションの共用部などに防犯カメラが５０台以上設置されています。また、ダブルオートロックを含む３重のセキュリティーといって、エントランス部はダブルオートロック方式を採用します。また、風除室やエレベーターの前にもカメラ付きのオートロック操作盤を設置します。そして、住戸玄関と合わせると３重のセキュリティーが構築されます。

パークホームズ豊洲ザレジデンスの第１期３次の価格表

価格表は、先着の物件は印字されており、抽選式の物件については価格表に書き写すといった方式ですので、この方が分かりやすいですね。でも、お客として接待するならば、先着式と抽選式と分けて価格表を渡すべきではないか？と思いました。今回は、どちらかというと抽選式の方が書き写す事が多くて、全部書き写すのが結構大変でした・・・。

ご覧の通り、先着順の方が少なくて、抽選の方が沢山ある事が分かります。そこで、これらのうち、おすすめとされる物件をピックアップしていきたいと思います。

先着順↓

３２２　Ｅ-６７Ｇ　６７．５１㎡　６，３９０万円　南東向き

５１０　Ｗ-７９Ｕ　７９．８４㎡　７，９１０万円　南西向き

１２１３　Ｗ-７３Ｐ　７３．０４㎡　７，０４０万円　南東向き

１９１２　Ｗ-８１Ｖ　８１．２７㎡　９，８９０万円　南西・南東向き

２２１５　Ｗ-７３Ｑｃｔ　７３．９５㎡　８，３９０万円　南東向き

抽選式↓

４０６　Ｗ-６４Ｅ　６４．８７㎡　６，１２０万円　南西向き

６１２　Ｗ-８１Ｖ　８１．２７㎡　８，７３０万円　南西・南東向き

８０５　Ｗ-８７Ｚ　８７．９㎡　９，１１０万円　南西・北西向き

１０２３　Ｅ-８５Ｘ　８５.９８㎡　８，７１０万円　南東・北東向き

１２２９　Ｅ-５６Ａ　５６．３７㎡　５，２８０万円　北西向き

１４２３　Ｅ-８５Ｘ　８５．９８㎡　９，０７０万円　南東・北東向き

１６２７　Ｅ-７１Ｋ　７１．４９㎡　６，４００万円　北東向き

１８２７　Ｅ-７１Ｋ　７１．４９㎡　６，４６０万円　北東向き

２０１２　Ｗ-８１Ｖｔ　８１．２７㎡　１０，２９０万円　南西・南東向き

２２１３　Ｗ-７３Ｐｔ　７３．０４㎡　８，１９０万円　南東向き

※７月４日より、第１期３次がスタートし、７月２０日には「ご希望住戸承り書」を受け付け締め切りとなります。抽選会が７月２５日の１５時からとなり、２６日にはマンション購入の申し込みと重要事項説明会に入り、手付金として、物件価格の１０％相当の金額を７月２８日までに振込、売買契約が成立するとされています。

また、８月１日には、「ご契約会」というのがあるそうです。現段階では、６９８戸のうち、３０９戸が分譲済みで３８９戸が残っているようです。

■商業施設

当物件より徒歩９分で行かれるスーパービバホーム豊洲店があり、専門性にこだわりをもった品揃えが人気のポイントとなるホームセンターがあります。また、すぐ近くにはローソンやセブンイレブンなどのコンビニエンスストアもあり、便利です。後は、スーパーだとスーパーサカガミグランルパ豊洲店が徒歩３分、イオン東雲ショッピングセンターが徒歩９分のところにあります。

こちらは、徒歩７分のところにあるアーバンドッグららぽーと豊洲になります。ここは、およそ１８０店舗に渡るショップが集まる大型複合施設といわれ、ユナイテッド・シネマに、子供に人気の高いキッザニアなどがあります。↓

■公共・教育機関

徒歩５分のところには、豊洲シビックセンターが２０１５年９月に完成の予定となり、豊洲区民館では徒歩３分のところにあります。区立豊洲図書館へは徒歩５分、豊洲交番へは徒歩６分のところにあります。

保育園では、徒歩３～４分圏内にゆらりん豊洲保育園や区立豊洲幼稚園があり、徒歩６分圏内には、ポポラー東京豊洲園、豊洲保育園、ひまわりキッズガーデン豊洲があります。小学校は、通学区の豊洲西小学校が徒歩１分のところにあり、通学区の深川第五中学校は徒歩４分のところにあります。

徒歩２分のところにある豊洲西小学校です。こちらの小学校は、今年の４月から開校とされ、平日の午後１４時近くでしたので、下校する児童やシルバーによるパトロール隊員が、小学校の前に立っていました。小学校１年生は、黄色い帽子や日本全国ランドセルにカバーをつけるのが義務付けられている為、ここの学校に通っている１年生の児童を迎えに来ている親御さんの姿を見かけました。

■医療機関

先ほど、写真で掲載しました昭和大学江東豊洲病院が徒歩１分のところにあり、こちらは、３６５日２４時間対応タイプの二次救急医療機関といわれています。また、徒歩３分のところには内科や循環器科が専門の石原クリニックがあり、同じく徒歩３分のところには、とよす端正歯科、徒歩４分圏内には、酒井歯科クリニック、精神科や心療内科のりんかい豊洲クリニック、徒歩５分のところにあるとよす駅前眼科があります。徒歩９分のところには、たけうちこどもクリニックがあります。

■パークホームズ豊洲ザレジデンスの口コミ

価格的には、bayzやパークハウス晴海タワーズに比べると高い方かも知れませんが、近くに病院やアーバンドックららぽーと豊洲という便利な施設がこれだけ揃っていると、比較的妥当な金額ではないかと思いました。また、江東区は、東京都の中で子育てに最も力を入れている市町村ですし、物騒な事件が多いとされるこのご時勢においては、自分の子供が通っている学校が近いに越したことはありません。その為、子育て中の方にはとても向いている物件だと思います。

もちろん、子育て中ではなく、単身者の方や高齢者の方にとっても、ここは一生住むにしても、魅力的な物件だと思いました。気になる方は、出来るだけ早いうちに、予約見学に行かれることをおすすめします！こちらは、ららぽーと豊洲にあるＢＳフジでお馴染みの「キッザニア」がある方の建物です。夏休みには、家族や友達を誘って行ってみたくなるレジャースポットですね。