ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part10

[物件比較中さん [男性]]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart10です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560966/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[435: 通りがかりさん]

日本住宅流通株式会社というところが売主として、10戸も売りに出してるね。

[436: 匿名]

転売でしょうね。
日本住宅流通って、ダイワハウスグループのようです。

[437: 匿名さん]

これって、元三菱地所から買ったのはお得？

[438: 住人]

入居して1週間ほど経過しました。
まだまだ引越し荷物の荷解きが全然終わらない状態ですが、生活には概ね満足している状態です。
ただ、まだ入居されている方も少ない状態でしょうから、空いているが故の快適さもあるでしょう。

あえて気になるところを記載します。
内容はほとんどが慣れで解決することです。

・やはり勝どき駅までは遠いかな
　まだシャトルバスの運行が開始されていないので、勝どき駅まで徒歩で行っています。
　なんだかんだ言って、ちょっと遠く感じますね。でも風景もいいですし、余裕をもってあるけば気持ちいいです。
　ちなみにトリトン方面に出社する方たちと逆方向に歩くことになりますが、みなさん整列して歩いているため、混雑することはありません。

・駐車場のParking Cardはうっかり忘れがち
　駐車場をご利用の方は、入庫時に社内へのParking Cardの置きっぱなしに気をつけてください。
　かくゆう私も早速一回忘れてしまいましたが、一日に7～8件の問い合わせがあるそうです。

・マンション内を迷う（笑）
　まだ慣れないということもありますが、例えば自分のフロアから2Fのコンビニに行くときにどちら周りで行ったほうがいいとか、
　30Fのラウンジはどの方向にあったっけ？とか迷ってしまいます。
　迷っている内に、それなりに発見があってそれはそれで面白いのですが。

・お風呂内の操作パネルが意外と低機能
　まだ不勉強なところがあると思いますが、「足し湯／足し水」「追い焚き」のボタンが見つからず、今すぐお湯を増やしたいということがわかりません。
　あと、お風呂のお湯はりの予約が、キッチンのパネルからしかできないです。部屋のモデルによって違うかもしれません。

・カセットエアコン効きすぎ
　性能が良すぎるのか、とにかく冷えます。風量を自動、最低にしても冷えます（笑）
　我が家は2LDKの壁をリフォームで取っ払って、1LDKにしていますが、備え付けのエアコンで十分に効きます。

・カフェラウンジで少々お行儀が悪い方がいる
　窓際の椅子で２席専有して、両足を1席に乗せて食事している人がいました。また、ソファ席で寝そべって寝ている人がたまにいます。
　こちらはコンシェルジュに相談したほうがいいんですかね。

まだまだ理解が足りていない状態ですので、これから解消されていくと思います。

[439: マンション検討中さん]

キャンセル物件案内きましたね。いってみようかとおもいます。

[440: 匿名]

勇気を持った投稿ありがとうございます。駅からの距離は仕方ありませんが、後はどこのマンションも同じかと。変な人は必ずいます。見てて腹立たしいですけどね。

[441: 検討中]

警備員の対応は、ティアロレジデンスは明るいし凄くいい感じ同じ警備会社かわかりませんが、クロノレジデンスはひどすぎで残念ですがこんなものかな？

[442: 匿名さん]

>>441 検討中さん
クロノで警備してる方も見かけますけどね。クロノからティアロに移ったのか、交代制で順繰りしてるのかは分かりませんが。

[443: 匿名さん]

三菱ティアロが完売とか言っときながら実は大量に業者売りしてた。20社くらいはこれから再販するみたい。

[444: 匿名さん]

キャンセル販売あるは、業者の転売あるは、個人オーナーの中古売りあるは、三つ巴ですな。

[445: 匿名さん]

みな600万円〜800万円はのっけて再販ですね。

[446: 匿名さん]

>>443 20社くらいは って、全部で何十部屋くらい売りに出るの？

[447: 匿名さん]

200戸ぐらい

[448: 匿名さん]

当初の販売価格なら購入したいけど、値引き交渉できる？

[449: 匿名さん]

20戸位まとめて買えば値引きにも相談のるよ。

[450: 匿名さん]

さすがに200戸はないんじゃないですか？どっちにしてもこれからPT晴海、選手村の超ド級の使い済みの安マンションも出てくるし、このエリアの供給過剰ぶりにはちょっと心配になりますな。

[451: 匿名さん]

200戸もあるわけ無いでしょ。
約４分の１やん

[452: 匿名さん]

駅遠はやっぱり資産価値が心配ですね。

[453: 匿名さん]

これが業者売りかな？　

先着順販売物件概要
※本物件は事業主（三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社）から買い受けた住戸を売主にて再販売するものです。
http://www.jyutaku.co.jp/harumi_towers/outline.html

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

9件ですか。
部屋によっては1000万以上高くなってますね

[455: 匿名さん]

結局1000万ダウンくらいだろうね。

[456: 匿名さん]

こういう業者さんは、当初の販売価格で仕入ているのかな？

[457: 匿名さん]

>>453
ご丁寧に専用サイトまでｗ
クロノの時も不自然且つ大量な賃貸案内があったけど・・・
まあ誰に売ろうが勝手なんだけどさ

[458: 匿名さん]

業者売りが順番にやるみたいだよ。一度に出すと混乱するからね。

[459: マンション検討中さん]

キャンセル物件と再販どちらも500万〜1000万以上値上げしているようです。
交渉できるかな？

[460: 匿名さん]

なんで再販なんかになっちゃったの？

[461: 匿名さん]

見学してきました。
キャンセル住戸は抽選なので売れ残らないと難しそうですが、
再販売住戸は値引き交渉可能ですよ。
決算期末なので、今月なら●百万円くらい値引きできます
と言われました。

[462: 匿名さん]

眺望も仕様も勝どきのタワマンより上だと思ったんだけど、
やっぱりマンションは駅近が良いってことですかね。

[463: eマンションさん]

>>461 匿名さん　結構大きい値引きで驚きました。

[464: マンション検討中さん]

転がしか。儲かるのかな。

[465: 周辺住民さん]

>>462
勝どきはこんなんでーす。
駅から5分だけど、しょせん勝どき（笑）

[466: マンション検討中さん]

売主直販のキャンセル部屋はこちらから見学の予約するみたいですね。
メールが来ました。
https://comm.mecsumai.com/reservation/index/02072-28
フリーダイヤルは0120-320-399のようです。

[467: マンション掲示板さん]

>>465 周辺住民さん
高層じゃないと

[468: 周辺住民さん]

>>467
高層じゃなくてすいません。
去年までやっていた、晴海の花火です。
尺玉だと150メートルなので、目の前に上がっていました。

[469: マンション検討中さん]

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

ホームページ再開してますね。

[470: 匿名さん]

キャンセルとか言ってるけど、引渡し済のマンションでこういうのあるの？

[471: 匿名]

良くあります。直近では月島CGPもキャンセルが出て値上げして売っていましたが、最上階だけは売れずしばらく残っていました。

[472: マンション検討中さん]

三井の千代田富士見もキャンセル部屋を値上げして売ってましたよね!?

[473: 匿名]

>>472 マンション検討中さん

>>472 マンション検討中さん
こちらの再販中古住宅、速攻で売れまくり。8戸売れて残りは1戸のみですよ。
急がないと完売しちゃいますよ。
私は駅遠で検討から外したけど貴方は買わないの。無くなっちゃうよ。
『ホイコーロー』の宣伝みたいに、住民版で煽ってるけど、本当に売れたのかな。

[474: 匿名さん]

ここは駐車場の空きはあるのでしょうか？
クロノは空きがありませんでした。

[475: 匿名さん]

ここでは、ティアロ残り８戸って出てるよ。
http://www.jyutaku.co.jp/harumi_towers/outline.html

[476: 匿名さん]

シンプルに駅から遠くない？

[477: 匿名さん]

ティアロとクロノの違いがイマイチよく分からない…

[478: 匿名さん]

>>477
竣工時期も異なるし似て非なる物件だし、
分譲格差はあったけど今は同じ土俵だからそんなに違いはない
細かいところで色々違うけど分からないなら分からないままでいいと思う

[479: 匿名さん]

しばらくぶりにここのホームページを見たのですが、販売が先着順で1戸って言う風になっています。
この1戸で最期ッて言うことでよろしいのでしょうか。
もうとっくに竣工していますし、
実際の環境もわかっているうえで検討できるのは良いだろうけれども…
前の方のレスでもありましたが、駅まで正直近くはないですが
結構それでも前向きに検討して契約された方が多かったんですね！

[480: 匿名さん]

こちらは残り５戸になっています
http://www.jyutaku.co.jp/harumi_towers/outline.html

[481: 匿名さん]

先着順が残り5戸という事で完売までもう秒読み段階でしょうか？
ところで、管理費や修繕積立金以外の費用に自治会費として361円/月が
発生するようですが、地域の町内会には入会せず、マンション独自で
自治・管轄・親睦をはかる組織を作るのでしょうか。

[482: 匿名さん]

そちらは、転売業者のもので、キャンセルの再販は残り一件ですね
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/?adpcnt=80x_7BP1

[483: 住民板ユーザーさん1]

あっさり完売しましたね。
このあたりの相場もかなり上がってしまいました。
パークタワー晴海も坪330くらいだとか…