ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part10

[物件比較中さん [男性]]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart10です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560966/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[326: 匿名さん]

地所ブランド物件とはいえ西新宿60はそもそもフジタが地権者およびコンサルと再開発計画を練って固め、地所はある程度固まってからの途中参加なので自社企画の晴海タワーズとはかなり経緯が異なります。より地所らしさが発揮され、現時点で地所レジのフラッグシップタワーと言えるのは晴海タワーズです。

西新宿60には地所設計も参画していますがデザイン監修であり、外部意匠・共用部企画・専有部仕様などは地所らしさが発揮されていますが、構造やランドスケープ、間取りなどメイン部分はフジタ物件と言うべきものです。天井高やランドスケープ、建築構造など晴海タワーズのほうがさまざまな点で余裕があります。立地の弱さを企画と設計したとも言えますが。

[327: 匿名さん]

>>325
２５３ｃｍと２７０ｃｍのフロアもありますよ。

メジャーどころのタワー比較してほしいです。

[328: マンション投資家さん [男性 40代]]

316

普通の日本人であれば外国人とりわけ台湾の方を悪く言う人はいません。
心配は不要と思います。
どこの国にも心ない人はいるものです。　日本も例外ではないと言うだけだと思います。
せっかく日本に来ていただいた方を不快な気分にさせて申し訳ありません。

[329: 匿名]

あんたこそ、自分の目でアンケート結果見たことあるの？
改正Ａ案１５６、改正Ｂ案１３１
オレはそのネタ入手して手元にもってるから言ってるのだが

[330: 契約済みさん]

↑
これ、何のアンケートですか？？？

[331: 匿名さん]

>>329
なんも知らんくせに。

[332: 匿名さん]

>>329
ホント、いつの何のアンケートのこと？
シャトルバス？古くない？

[333: 匿名さん]

>>329

他のマンションの干渉やめた方がいいですよ。ティアロの管理組合が優秀かどうかわからないのですし。

[334: 契約済みさん]

>>331

お前はなんか知ってんの？（笑）
もったいぶらずに教えてよ

[335: ななし]

>>329

消えたか…
早く答えてくださいよぉ

[336: 台湾人]

>>328
日本人も外国人も色んな人がいて、色んな考え方を持っていることを実感しました‼
入居後に、決まったマンションのルール守れば、何も言われる筋がないと思いました。　

[337: 匿名]

>>335

シャトルバスのアンケートでしょ
検討者なのにそんなことも知らないの？

[338: C2契約済みさん]

>>336
その通りです。
日本人じゃないからと言って、何も卑下することはないです。

[339: 匿名さん]

>>334

クロノの役員なのでいろいろ知っています。

[340: 匿名さん]

のらえもんさんのブログで、久しぶりにティアロが取り上げられていますね。

http://wangantower.com/?p=10615”

[341: ティアロ契約済みさん]

前建とドゥトゥールの工事の壁が撤去されて、周辺の見栄えがだいぶすっきりしましたね。

ティアロレジテンスの壁も撤去されると、だいぶ広々とした空間になりそうです。
パークタワー晴海の完成も楽しみです。

[342: 契約済みさん]

>>339

つかえないと評判のクロノ役員様が出てきちゃった(笑)
出張おつかれさまですが、巣にお帰りくださいませ

あ、ティアロのシャトルバスと共同運行とか余計なことしないでね！(笑)
シャトルバスの共同運行とかフィージビリティのない夢物語語る前に、
自分とこの住民さんからもう少し好かれたほうがいいよ

[343: 匿名さん]

>>342

使えると評判のブリリアマーレの役員です。何か質問ある？

[344: 購入検討中]

>>343

AirB&Bの対応はどのようにされていますか？
管理規約の追記・修正などされましたでしょうか？
効果は出ていますか？

[345: 匿名さん]

343
ゴミの分別、共有施設の占有とかどう対処されていますか？

[346: 匿名さん]

当理事会には公式ホームページがあります。
これまでの管理経験を出し惜しみなく披露しており、居住者だけでなく一般にも公開しています。

他のタワマン理事会が神と崇めて、参考としているHPです。Airbnbについても当理事会の見解が示されています。

ティアロさんもクロノさんも頑張って下さい。

[347: ななし]

>>346

神様（）ありがとうございまーす

[348: 匿名さん]

あまりよく分からないけど、目の前が海ですよね。
全部屋からの景色はみんな同じかなぁ。
勿論、最上階が一番の眺望なんだろうと思いますが、
晴海のこの景色は夜景も抜群なんだろうな～。
でも手が出そうにも無いです。

[349: 匿名さん]

完売ですね。
おめでとうございます。
勝どき晴海は、ＤＴとマエケンだけになってしまいましたね。。

[350: ティアロ契約済みさん]

物件サイトが完売表記に更新されましたか。
それにしても、お隣のパークタワー晴海がどうなるのか気になります。

[352: 契約者さん]

KTTに続き、完売おめでとうございます。
契約された方、おめでとうございます。
駅距離以外、湾岸最強スペックにようこそ。

[353: 契約済みさん]

なんかとんでもない成りすましがいるから通報しておいた。
本人にも伝えておく。

[354: 匿名さん]

>>353
どの投稿？

[355: 物件比較中さん]

地震がなければいくらで売りに出たのだろうか？
確かに駅遠以外は良いマンションだと思います

[356: 購入検討中さん]

ここは駅遠すぎ！
むり

早く完売しな

[357: 匿名さん]

>>355
いや、その駅遠があるからこその価格でもあるわけでこれが、駅近で坪400で出てきたらまた評価変わるでしょ

[359: 匿名さん]

駅遠は中古になると厳しいと思う。

[360: 匿名さん]

日本人はなんでそんなにダラダラ仕事するのに駅近にこだわるの？

[361: 住まいに詳しい人]

まあ、もう完売しちゃってるからねー（笑）

ついに勝どき晴海エリアは、勝ちビューとドトールの優勝争いに絞られた！

[362: 匿名さん]

都心から遠い駅近物件より、都心に近い駅遠物件かな。
毎朝タクシーでも駐車場代くらいでしょ。

[364: 契約済みさん [男性 40代]]

もうすぐ内覧会楽しみ

[365: 匿名さん]

施工ミスがあったんですね。

[366: 匿名さん]

>>365
ここはもう完売してるし、契約者は既に知っていることですよ。

[367: 匿名さん]

買ってしまった方、可哀想。

[368: 匿名さん]

安心してください。対応は無事終わってますよ。

[369: 匿名さん]

でも海沿いの埋立て地ですよ

[370: 匿名さん]

是正工事の件、雑誌に取り上げられちゃってる。

http://diamond.jp/articles/-/86686

[371: 匿名さん]

>>370
うわ
なにこれ
対応酷くないか？

[372: 匿名さん]

これは建て直ししなくていいの？
躯体部分を削ったんだよね？
手付け返しの建て直しが必要なのかそうでないのか

せめて第三者のチェックが複数入って公表されでもしないと安心できない

[373: 匿名さん]

地所の第三者検証って、第三者じゃなかったりする。

[374: 匿名さん]

それなら三井も住友も一緒だよ。

[375: 匿名さん]

検討スレの方は火消しコメントが多すぎるな・・・
盲目的なレスがあればあるほど価値を下げかねないのに

[376: 契約済みさん]

燃やしてどうする（笑）

[377: 匿名さん]

施工ミスがあったのに契約者にしか情報が公開されないのはおかしいでしょ
雑誌が取り上げなければうやむやにされてたかもしれない

[378: 匿名さん]

契約者にしか関係ないような･･･

[379: 匿名さん]

トラブルがあった時にどんな対応をしたのかってのは他物件検討者にも参考になるわけだから、全く関係ないってわけでもないけどな。

南青山の三倍返しはあっちこっちで吹聴していたのに、今回はだんまり。

[380: 匿名さん]

施行ミスがあった時、契約者の立場って弱い。是正工事して引き渡すと売主が主張したら、傷物だから嫌といって解約しようとすると手付金没収。逆に売主が引き渡しをあきらめたら、倍返しはあるけど、はいさようならでお終い。

地所はトラブルを連発してるわけだから、検討するならそういったことはちゃんと把握しておかないと。

[381: 匿名さん]

>>380
今回の施工ミスによる解約は認めないのかな？
だとしたら怖くて同じブランドのマンション買う人減りそうだけど

[382: 匿名さん]

過去の事例からするとこのレベルでは認めないでしょ。柱の鉄筋不足といった構造にかかわるレベルの施工ミスですら、解約を認める認めないでもめるくらいだし。

大きな買い物だから、過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしているかくらい調べないと。

[383: 匿名さん]

ミスはあったとしても是正して、構造上問題なしとしてますからね。
キチンと工事方法も検証して、契約者にも知らせてるので、これで終わりでしょう。

[384: 匿名さん]

解約は認めないだろうけどこれで終わりになるかはどうかな。過去に是正工事した例では、瑕疵担保責任期間の延長といった対応をしてるケースもある。対応が十分だったかはちょっと疑問。

[385: 匿名さん]

南青山も当初、是正工事をして引き渡しと説明していたけど、解約にひっくり返った。

[386: 匿名さん]

>>385
顧客がなめられてるかどうかってことなのかな
南青山の物件買う層は影響力大きそうだし

[387: 匿名さん]

こっちのほうが世帯数圧倒的に多いので、
合計額はこっちのほうが影響大きいでしょ。
解約なんてしたらたいへんな損失。

[388: 匿名さん]

南青山は、説明会を開催してそこで紛糾。なので今回は説明会を開催しないのかも。

[389: 匿名さん]

南青山の場合、発覚したのが引き渡しに近かったので、是正工事すると引き渡しを延期だった。ここは是正工事ってだけ説明してるから、引き渡しは間に合うんだろうね。その辺の違いが大きいのかも。

[390: 匿名さん]

>>388
それが事実なら隠蔽に近いな
三井の杭打ち案件も返金まで揉めたみたいだしどこもそうなのかもしれないけどね
ただこうやって発覚した時にどういった対応取るかは購入するときの検討事項になるな

[391: 匿名さん]

神対応はどの会社だ？

[392: 契約済みさん]

一連のレスで南青山の件と同じにしたい人がいるみたいですが、スリーブ設置ミスとコア抜き多数で建替えまでにいたった南青山と、今回の件は質が全然違うのだから、同じ対応を求めるのは無理というものですよ。

南青山の件では契約書の声にこたえ建て替えを決定、三井も横浜の件では全棟建て替えをしており、中小デベではこうはいかなかったでしょうから、万が一があったときの対応ではやはりメジャー7あたりのトップクラスのデベが安心なのでは。

[393: 匿名さん]

建て替えが必要になるような大きなトラブルは大手デベ物件で起きている。それに瑕疵担保責任履行法もできているし。

[394: 匿名さん]

横浜はまだ全棟建て替えが決まったわけではない（昨日のニュースは方針決議）。建て替え決議までまだ半年かかる見込みみたいだし、そういった作業は管理組合まかせみたい。

[395: 匿名さん]

入居後のことなので、住民が意思決定するのが普通かと。

[396: 匿名さん]

そこがポイント。三井が提案したってニュースで決定したかのように取られているけど、決めるのは住民。そして、それを取りまとめるのは管理組合。問題が起こらなければ、本来そういったことはする必要はない。

[397: 匿名さん]

>>392
今回の件に異議を唱えてる=南青山と同じにしたいって短絡的すぎない？
信用の話をしてるだけで手付け返金とかじゃないんだが
きちんと公開した上で説明すればそれで終わる話

[398: 匿名さん]

>391

問題を起こして神対応ではなく、問題を起こさないといった当たり前の対応であるべき。

[399: 契約済み]

対岸のがすてなーにから、パノラマで撮ってみました^_^

[400: 匿名さん]

>>399
やはり美しい！
また、この解放感が良いですね！

[401: 契約済みさん]

>>399
クロノとティアロは本当に素晴らしい佇まいですね！

[402: 匿名さん]

>>399
おぉなんとひらけたーお空。
綺麗な写真ほしくて集めてます。
ありがとうございます。
その他ありましたらよろしくー。

[403: 匿名さん]

http://ariake.tokyo/?p=2290
>>402 ここに夜景があったよ。

[404: 匿名さん]

雑誌に出たので売却しにくくなった。
まだモタモタしてる君らがいけないよ。
説明会やらない＝個別交渉

[405: 匿名さん]

>>404
今回の施工ミスを理由に契約キャンセルってできるのかな？

[406: 契約済み]

>>405

たぶん出来ますよ！早く売ってしまって出て行ってくださいね^_^

[407: 契約済みさん]

前向きにいきましょう！これからが楽しみなマンションです！
クロノ側から

[408: 匿名さん]

>>406
施工ミスによる契約解除ってできないんじゃないの？

[409: 匿名さん]

施工ミスがあった物件はリセール時に重説記載あるから、
傷物扱いされて買い控えが起こるんじゃないの？
少なくともこのスレ見る人は二の足を踏むわな。

[410: 匿名さん]

>>409
雑誌記事になった以上隠し通すのは無理なんだしデベ負担で第三者検査を受けて情報を公開するか、購入者同士が団結して早期に検査・開示するしか無いだろうね

今はクローズドな個々の説明に留まってるのかな

[411: 匿名さん]

施行ミスがあった場合、契約者って弱い。補修して引き渡すと売主が主張したら、傷物だから嫌といって契約解除しようとすると買主事由になって手付金没収。逆に、売主が引き渡しをあきらめたら、手付金倍返しはあるけど契約解除されて、はいさようならでお終い。

[412: 匿名さん]

>410

引き渡し前だと、契約者同氏はお互いに知らないから団結して団体交渉って難しい。知ってる限り、そういったことをしたのはマスタービューの事例くらい。ただ、あれは既存不適格を説明せずに販売したケースだけど。

[413: 匿名さん]

>411

大きな買い物だから売主と施工会社が過去にどんな問題を起こして、どんな対応をしたかくらいは調べないとね。大手だから安心なんて間抜けでしかない。

[414: 匿名さん]

でも、なんだかんだ言って晴海タワーズはお買い得だったんだなぁ。
現在、建設中の都内の物件って、70㎡だと7000万以下は有り得ないもんな。
今になってみればティアロはお買い得だったし、クロノに至ってはバーゲンプライス。
悩んだけど契約しておいてホント良かった。　今なら買えないところだったよ。

[415: 契約済みさん]

>>414
ホントそう思います。
得するかはわからないけど、少なくとも高値掴みではなかったかな。

[416: 匿名さん]

相場の上昇よりも、ここはそこまで上がらなかったですからね。
専有部の仕様も、周りの環境も良いですね。
最終期で抽選でしたが、買えて良かったです。(^O^)

[417: 匿名さん]

東雲イオンの前に建設中のクレヴィア豊洲が70㎡で6700万円のプライスタグが
ついていますからね。　ティアロの方が安いくらいなんて信じがたいことです。

[418: 匿名さん]

東京駅までダイレクトバスってことですよね。
ならいい感じかな。

現地周辺は便利ですかね。

[419: 匿名さん]

ここまだ入居前なのに、中古売却が十数件も出てますね。

しかもかなりの勘違い価格で。

クロノ成約価格見てないのかと言いたくなるね。

ティアロはクロノより眺望条件が悪く、駅からも遠いので平均成約はさらに下になるはずだからね。

[420: ﾃｨｱﾛ契約者]

>>419
高い金額で購入しておいてネガティブなコメントを出すのは問題ありますよ。御自身で資産価値を下げてどうするの?
どう見ても上昇でしょう！ここは

[421: 匿名さん]

まさにチャレンジ価格、内見すら来ないと思うよ。
今乖離がすごいので、10%ぐらいの値下げとか今普通ですよ。

[422: 匿名さん]

さらに設計ミスで基礎も削ってる分、クロノより安くなるよね。

[423: 契約済みさん]

>>420
まあまあ。
そもそも立地うんぬんよりも新築未入居のティアロ転売と新しいとはいえ中古のクロノを同列で語ることがナンセンスですし、お仕事か何かでどうにかしてして安くさせたい人が居るんですよ。

[424: 匿名さん]

>>419
まあまあ
即転なんか、2割乗せなきゃ儲からないからね、
ＫＹ価格も仕方ないっしょ・・・（離婚、破産、死亡、転勤等を除く）
2割増しで掴まされるぐらいなら残りもの（ドトール）から選んだほうがまだマシｗ

[425: 匿名さん]

このあたりの住み心地どうですかね。東京駅とかに行くと普通に20-30分はウロウロして買い物としたりして、この時間を長いと思ったことはないです。

だからこの立地から東京駅までの所要時間もどっちかというと長いとは感じないかも、
あくまで自分の感覚ですけどね。

とにかく、まさに都心ですね。