ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part10

[物件比較中さん [男性]]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart10です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560966/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[301: 匿名さん]

早くティアロの外観みたいですね。

[302: 契約済みさん]

投資目的の中国人が来ると管理費滞納が多いらしいので、ちょっと心配デスね〜

[303: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

～らしいですよ！

って、誰に聞いたかくらい書いてよ。

[304: 契約済みさん]

↑
顕示性がある都心のタワーマンションではよくある話ですよ〜
物件によっては、同じ間取りの住戸を、縦一列10F分買ってる事例もあるようですし。
デベも顧客からクレームが来るので、20%以上は自主的に排除しているようです。

[305: 匿名さん]

>>300
良いか悪いかなんて住んでみてからしか分からないのと、掲示板に書いてあることを鵜呑みにし過ぎです。実際に見ることは困難だと思いますが、アンケート結果をご自身の目で見て欲しいですね。言っても晴海タワーズとしてティアロにそんなふうな考えの方がいて残念です…

[306: 匿名さん]

>>304
倍率がつくような人気物件はわざわざ外国人に売る必要はない
キャッシュがあると言っても回収は数年後だし身元調査も面倒だしね

反面、倍率がつかないような物件はどうしても売らざるを得ない、
誰に売っても一件は一件だし、商売だし背に腹は代えられないからね

ここはどっちだろうね？

[307: C2契約済みさん]

300は釣りなのでしょうが、住む前からほかのマンションの理事会や管理組合に対して云々いうのもどうかとおもいます。
実際に住みだしたらきっと色々細かな問題がでてくるのでしょうが、解決できるように住民同士で協力していきましょう。

[308: 匿名さん]

津波や液状化対策は、管理組合としてどの様な対応が出来ますか？

[309: 匿名さん]

そんなもん、なってみなけりゃ分からんよ。

[310: 匿名さん]

ここは10年後にはチャイナタウンになるんでしょうか？

[311: 契約済みさん [男性 40代]]

この街が目指すべきは、多国籍の高学歴ホワイトカラーが集るシンガポール。街の発展、魅力増加、資産価値の向上を図るためには外国人住民は積極的に呼び込む政策が必要。既に高騰している物件価格を維持、高額賃貸価格を人口減の日本人だけで維持することは難しい。八重洲、日本橋地域の高層オフィスビル建築に合わせ、グローバル企業の集積が進み、主にそこに勤務するホワイトカラーの受け皿として晴海は発展の可能性あると思います。現在クロノをはじめとする湾岸マンションに居住する中華系住民は池袋、新宿界隈を主な拠点とする留学生や低所得者層とは階層が異なり、日本企業で勤務するホワイトカラー、企業オーナーが中心。むろん、文化が異なる故に生活習慣等で摩擦も生じるだろうが、そうした住民向けに発展するレストラン、ショップ、インターナルスクールなどの増加で街自体に活気が生まれることを期待したい。将来的にはこうした独特の雰囲気を楽しめる日本人が増える一方、保守的な日本人には決して住みよい街とはならず、彼らはここを離れ郊外に移り住むことになるだろう。

[312: 匿名さん]

確かに管理会社はお隣のマンションと同じではないかと思われますが
どちらも三菱地所コミュニティ株式会社ではないんですか？
管理組合からのプレッシャーで対応が変わってくるものなら
反面教師として住人はやるべき事をやるだけかと思います。

[313: 匿名さん]

>>311
肝心の八重洲、日本橋へのアクセスがよくならないとお話になりまへんなあ。
早く地下鉄通るといいねー。

[314: マンション投資家さん [男性 40代]]

313

シンガポールでも香港でもＫＬでも上海でもホワイト・カラーのプロフェッショナルが近くのオフィスに公共交通機関で通っている話を聞いたことありません。普通は車かタクシーです。公共交通機関（駅）に近いというのは住環境的にはマイナスにはなってもプラスの要因にはなりません。日本もいつまでも一億総中流ではいられません。住むところも階層によって異なってくるでしょう。住環境によって階層ごとのコミュニティーが確立していきます。

[315: お隣さん]

>>313
佃大橋を渡ると八重洲口は近いですよ。車で10分ですよ。毎朝通ってます。

[316: 外人]

>>304
このマンションを契約済み、都内につとめている台湾人ですけど、来年、ここ住むのは、楽しみにしていますが、まだ、住んでいないのに、、色んな偏見の書き込みを見て、このマンションを手放したほうが良いかなと凄く、悩んでいます‼

[317: 契約済みさん [男性]]

>>316

どうぞ手放してください^_^

[318: 匿名さん]

豊住線は豊洲止まりにしないでそのまま晴海、豊海あたりを抜けて浜松町にでも接続してくれたらよいのに。

[319: 匿名さん]

>>316
釣られます。

中央区はコスモポリタンシティです。極々一部の田舎から引っ越して来た人が中国人を差別するような発言をしましたが、問題ありませんよ。仲良く楽しく暮らしましょう❗

[320: C2契約済みさん]

集合住宅でのマナーが守れれば、人種や国籍は関係ないでしょう。

[321: 匿名さん]

パークハウスブランドは好きだけど、湾岸は地盤が脆弱なのであまり好きではないです。

[322: 匿名さん]

どうか遠慮せずに他所へ行ってください。

[325: 匿名さん]

>321
同じパークハウスブランドのタワーでも
内陸の西新宿は天井高が２４８ｃｍしかありません。

[326: 匿名さん]

地所ブランド物件とはいえ西新宿60はそもそもフジタが地権者およびコンサルと再開発計画を練って固め、地所はある程度固まってからの途中参加なので自社企画の晴海タワーズとはかなり経緯が異なります。より地所らしさが発揮され、現時点で地所レジのフラッグシップタワーと言えるのは晴海タワーズです。

西新宿60には地所設計も参画していますがデザイン監修であり、外部意匠・共用部企画・専有部仕様などは地所らしさが発揮されていますが、構造やランドスケープ、間取りなどメイン部分はフジタ物件と言うべきものです。天井高やランドスケープ、建築構造など晴海タワーズのほうがさまざまな点で余裕があります。立地の弱さを企画と設計したとも言えますが。

[327: 匿名さん]

>>325
２５３ｃｍと２７０ｃｍのフロアもありますよ。

メジャーどころのタワー比較してほしいです。

[328: マンション投資家さん [男性 40代]]

316

普通の日本人であれば外国人とりわけ台湾の方を悪く言う人はいません。
心配は不要と思います。
どこの国にも心ない人はいるものです。　日本も例外ではないと言うだけだと思います。
せっかく日本に来ていただいた方を不快な気分にさせて申し訳ありません。

[329: 匿名]

あんたこそ、自分の目でアンケート結果見たことあるの？
改正Ａ案１５６、改正Ｂ案１３１
オレはそのネタ入手して手元にもってるから言ってるのだが

[330: 契約済みさん]

↑
これ、何のアンケートですか？？？

[331: 匿名さん]

>>329
なんも知らんくせに。

[332: 匿名さん]

>>329
ホント、いつの何のアンケートのこと？
シャトルバス？古くない？

[333: 匿名さん]

>>329

他のマンションの干渉やめた方がいいですよ。ティアロの管理組合が優秀かどうかわからないのですし。

[334: 契約済みさん]

>>331

お前はなんか知ってんの？（笑）
もったいぶらずに教えてよ

[335: ななし]

>>329

消えたか…
早く答えてくださいよぉ

[336: 台湾人]

>>328
日本人も外国人も色んな人がいて、色んな考え方を持っていることを実感しました‼
入居後に、決まったマンションのルール守れば、何も言われる筋がないと思いました。　

[337: 匿名]

>>335

シャトルバスのアンケートでしょ
検討者なのにそんなことも知らないの？

[338: C2契約済みさん]

>>336
その通りです。
日本人じゃないからと言って、何も卑下することはないです。

[339: 匿名さん]

>>334

クロノの役員なのでいろいろ知っています。

[340: 匿名さん]

のらえもんさんのブログで、久しぶりにティアロが取り上げられていますね。

http://wangantower.com/?p=10615”

[341: ティアロ契約済みさん]

前建とドゥトゥールの工事の壁が撤去されて、周辺の見栄えがだいぶすっきりしましたね。

ティアロレジテンスの壁も撤去されると、だいぶ広々とした空間になりそうです。
パークタワー晴海の完成も楽しみです。

[342: 契約済みさん]

>>339

つかえないと評判のクロノ役員様が出てきちゃった(笑)
出張おつかれさまですが、巣にお帰りくださいませ

あ、ティアロのシャトルバスと共同運行とか余計なことしないでね！(笑)
シャトルバスの共同運行とかフィージビリティのない夢物語語る前に、
自分とこの住民さんからもう少し好かれたほうがいいよ

[343: 匿名さん]

>>342

使えると評判のブリリアマーレの役員です。何か質問ある？

[344: 購入検討中]

>>343

AirB&Bの対応はどのようにされていますか？
管理規約の追記・修正などされましたでしょうか？
効果は出ていますか？

[345: 匿名さん]

343
ゴミの分別、共有施設の占有とかどう対処されていますか？

[346: 匿名さん]

当理事会には公式ホームページがあります。
これまでの管理経験を出し惜しみなく披露しており、居住者だけでなく一般にも公開しています。

他のタワマン理事会が神と崇めて、参考としているHPです。Airbnbについても当理事会の見解が示されています。

ティアロさんもクロノさんも頑張って下さい。

[347: ななし]

>>346

神様（）ありがとうございまーす

[348: 匿名さん]

あまりよく分からないけど、目の前が海ですよね。
全部屋からの景色はみんな同じかなぁ。
勿論、最上階が一番の眺望なんだろうと思いますが、
晴海のこの景色は夜景も抜群なんだろうな～。
でも手が出そうにも無いです。

[349: 匿名さん]

完売ですね。
おめでとうございます。
勝どき晴海は、ＤＴとマエケンだけになってしまいましたね。。

[350: ティアロ契約済みさん]

物件サイトが完売表記に更新されましたか。
それにしても、お隣のパークタワー晴海がどうなるのか気になります。

[352: 契約者さん]

KTTに続き、完売おめでとうございます。
契約された方、おめでとうございます。
駅距離以外、湾岸最強スペックにようこそ。

[353: 契約済みさん]

なんかとんでもない成りすましがいるから通報しておいた。
本人にも伝えておく。

[354: 匿名さん]

>>353
どの投稿？

[355: 物件比較中さん]

地震がなければいくらで売りに出たのだろうか？
確かに駅遠以外は良いマンションだと思います

[356: 購入検討中さん]

ここは駅遠すぎ！
むり

早く完売しな

[357: 匿名さん]

>>355
いや、その駅遠があるからこその価格でもあるわけでこれが、駅近で坪400で出てきたらまた評価変わるでしょ

[359: 匿名さん]

駅遠は中古になると厳しいと思う。

[360: 匿名さん]

日本人はなんでそんなにダラダラ仕事するのに駅近にこだわるの？

[361: 住まいに詳しい人]

まあ、もう完売しちゃってるからねー（笑）

ついに勝どき晴海エリアは、勝ちビューとドトールの優勝争いに絞られた！

[362: 匿名さん]

都心から遠い駅近物件より、都心に近い駅遠物件かな。
毎朝タクシーでも駐車場代くらいでしょ。

[364: 契約済みさん [男性 40代]]

もうすぐ内覧会楽しみ

[365: 匿名さん]

施工ミスがあったんですね。

[366: 匿名さん]

>>365
ここはもう完売してるし、契約者は既に知っていることですよ。

[367: 匿名さん]

買ってしまった方、可哀想。

[368: 匿名さん]

安心してください。対応は無事終わってますよ。

[369: 匿名さん]

でも海沿いの埋立て地ですよ

[370: 匿名さん]

是正工事の件、雑誌に取り上げられちゃってる。

http://diamond.jp/articles/-/86686

[371: 匿名さん]

>>370
うわ
なにこれ
対応酷くないか？

[372: 匿名さん]

これは建て直ししなくていいの？
躯体部分を削ったんだよね？
手付け返しの建て直しが必要なのかそうでないのか

せめて第三者のチェックが複数入って公表されでもしないと安心できない

[373: 匿名さん]

地所の第三者検証って、第三者じゃなかったりする。

[374: 匿名さん]

それなら三井も住友も一緒だよ。

[375: 匿名さん]

検討スレの方は火消しコメントが多すぎるな・・・
盲目的なレスがあればあるほど価値を下げかねないのに

[376: 契約済みさん]

燃やしてどうする（笑）

[377: 匿名さん]

施工ミスがあったのに契約者にしか情報が公開されないのはおかしいでしょ
雑誌が取り上げなければうやむやにされてたかもしれない

[378: 匿名さん]

契約者にしか関係ないような･･･

[379: 匿名さん]

トラブルがあった時にどんな対応をしたのかってのは他物件検討者にも参考になるわけだから、全く関係ないってわけでもないけどな。

南青山の三倍返しはあっちこっちで吹聴していたのに、今回はだんまり。

[380: 匿名さん]

施行ミスがあった時、契約者の立場って弱い。是正工事して引き渡すと売主が主張したら、傷物だから嫌といって解約しようとすると手付金没収。逆に売主が引き渡しをあきらめたら、倍返しはあるけど、はいさようならでお終い。

地所はトラブルを連発してるわけだから、検討するならそういったことはちゃんと把握しておかないと。

[381: 匿名さん]

>>380
今回の施工ミスによる解約は認めないのかな？
だとしたら怖くて同じブランドのマンション買う人減りそうだけど

[382: 匿名さん]

過去の事例からするとこのレベルでは認めないでしょ。柱の鉄筋不足といった構造にかかわるレベルの施工ミスですら、解約を認める認めないでもめるくらいだし。

大きな買い物だから、過去にどんなトラブルを起こして、どんな対応をしているかくらい調べないと。

[383: 匿名さん]

ミスはあったとしても是正して、構造上問題なしとしてますからね。
キチンと工事方法も検証して、契約者にも知らせてるので、これで終わりでしょう。

[384: 匿名さん]

解約は認めないだろうけどこれで終わりになるかはどうかな。過去に是正工事した例では、瑕疵担保責任期間の延長といった対応をしてるケースもある。対応が十分だったかはちょっと疑問。

[385: 匿名さん]

南青山も当初、是正工事をして引き渡しと説明していたけど、解約にひっくり返った。

[386: 匿名さん]

>>385
顧客がなめられてるかどうかってことなのかな
南青山の物件買う層は影響力大きそうだし

[387: 匿名さん]

こっちのほうが世帯数圧倒的に多いので、
合計額はこっちのほうが影響大きいでしょ。
解約なんてしたらたいへんな損失。

[388: 匿名さん]

南青山は、説明会を開催してそこで紛糾。なので今回は説明会を開催しないのかも。

[389: 匿名さん]

南青山の場合、発覚したのが引き渡しに近かったので、是正工事すると引き渡しを延期だった。ここは是正工事ってだけ説明してるから、引き渡しは間に合うんだろうね。その辺の違いが大きいのかも。

[390: 匿名さん]

>>388
それが事実なら隠蔽に近いな
三井の杭打ち案件も返金まで揉めたみたいだしどこもそうなのかもしれないけどね
ただこうやって発覚した時にどういった対応取るかは購入するときの検討事項になるな

[391: 匿名さん]

神対応はどの会社だ？

[392: 契約済みさん]

一連のレスで南青山の件と同じにしたい人がいるみたいですが、スリーブ設置ミスとコア抜き多数で建替えまでにいたった南青山と、今回の件は質が全然違うのだから、同じ対応を求めるのは無理というものですよ。

南青山の件では契約書の声にこたえ建て替えを決定、三井も横浜の件では全棟建て替えをしており、中小デベではこうはいかなかったでしょうから、万が一があったときの対応ではやはりメジャー7あたりのトップクラスのデベが安心なのでは。

[393: 匿名さん]

建て替えが必要になるような大きなトラブルは大手デベ物件で起きている。それに瑕疵担保責任履行法もできているし。

[394: 匿名さん]

横浜はまだ全棟建て替えが決まったわけではない（昨日のニュースは方針決議）。建て替え決議までまだ半年かかる見込みみたいだし、そういった作業は管理組合まかせみたい。

[395: 匿名さん]

入居後のことなので、住民が意思決定するのが普通かと。

[396: 匿名さん]

そこがポイント。三井が提案したってニュースで決定したかのように取られているけど、決めるのは住民。そして、それを取りまとめるのは管理組合。問題が起こらなければ、本来そういったことはする必要はない。

[397: 匿名さん]

>>392
今回の件に異議を唱えてる=南青山と同じにしたいって短絡的すぎない？
信用の話をしてるだけで手付け返金とかじゃないんだが
きちんと公開した上で説明すればそれで終わる話

[398: 匿名さん]

>391

問題を起こして神対応ではなく、問題を起こさないといった当たり前の対応であるべき。

[399: 契約済み]

対岸のがすてなーにから、パノラマで撮ってみました^_^

[400: 匿名さん]

>>399
やはり美しい！
また、この解放感が良いですね！