ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part10

[物件比較中さん [男性]]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart10です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560966/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[183: 匿名さん]

↑　ナニこの意味不明な書き込み？　全部、自分の感想じゃん。ティアロにも変なのが入るんだぁ。

[184: 匿名さん]

いいじゃないですか。真面目な方の書き込みです。

[185: 契約済]

隣の三井が延期のお陰で北東角は最初の１年間は南東角並みの眺望を楽しめる点もラッキー？確かスカイラウンジも北東角ですから最初の１年は楽しめますね。

[186: 匿名さん]

クロノ、ティアロの勝負なら、眺望、日照、価格でクロノが圧勝。むこうはプレミアムフロアーが3階分あり、2億円物件もあった。

まっ、それでいいんじゃん。全体的には大差ない。

[187: 匿名さん]

晴海タワーズが好きな方が、ご自身の見解でボジティブ意見をいろいろと書いてらっしゃるのを見るのは、購入を前向きに考えてる身としては明るくなるし楽しいです！

白のツインタワーであることが価値をあげてると思いますよ。優劣の話なんて野暮に感じるぐらい、どちらもお気に入りマンションです。

マイナスポイントを挙げるのも非常に参考にはなりますが、中傷ともとれる書き方があるのは少し寂しい気がします。。

でも、皆さん、それだけ真剣に検討されたからなのかもしれませんね。

ここに縁あって住む方にも、そうでない方も良い住まいが見つかれば本当に良いなと、最近のやり取りを見ていたら、ふと思ったので書き込んでしまいました。

皆様、良い週末をお過ごしください(^^)

[188: 匿名さん]

ティアロのアドバンテージはクロノの先行事例があること。

[189: 匿名さん]

先日夜、現地近くを通った時に、クロノの王冠が四隅だけ薄暗く光っていました。
明るく光るときってどういう時なんでしょうね。

[190: 匿名さん]

オリンピックなければBRTは確実に来年から運行したでしょうし、価格も据え置きだったでしょうし、晴海二丁目にとってオリンピックってなんなんでしょうね。

[191: 匿名さん]

クロノの王冠は全部光りますよ。午後10時か11時か知らないけど、夜遅くなると4隅を残して消灯。

[192: ご近所]

まだティアロを販売する前に、クロノのMRに行った時のこと。

南向きしか検討していないと言ったら、『隣のティアロは駅距離と眺望で落ちるので、クロノがいいですよー』と言われた。単なる営業トークだと思ったが、やはりクロノ南向きの眺望は捨て難かったので契約した。

ティアロも気になっていたが、結果的に値段が上がってしまい、やっぱりクロノにしておいてよかった。

[193: 匿名さん]

クロノの南向きは、
角部屋と中住戸で
坪単価の価格差がほとんど無かった。のらえもんブログに価格表があるから分かるけどね。
で、当然ながら角部屋から売れた。

[194: 匿名さん]

１９２は何が言いたいかよくわからん。

[195: 匿名さん]

クロノが圧勝ですよということが言いたいのでしょうね。

[196: ティアロ契約済みさん]

物件概要から先着順が消えていますね。
先着順はようやく捌けたということでしょうか。
いよいよあと20ですか。

[197: 匿名さん]

１９２は、自分の選択が正しかったかどうか迷いが生じているんだろうね。
なので自分で自分を励ます意味で書き込みしたんでしょ。
株価が下がって、この先は不透明だから。

[198: 匿名さん]

ツインタワーで、右が良いか左が良いかって話ほど不毛なものは無い。

[199: 匿名さん]

クロノは勝どき駅に2分近く、ティアロは月島駅に2分近い。

[200: 匿名さん]

>>191
情報ありがとうございます。
確か、当日は23時を過ぎていたと思うとで、ご指摘のとおり、四隅が薄暗く光っていたんですね。
今度日没後の早い時間に訪れてみます。

[201: 契約済みさん]

>>200
ちなみにですが…
クロノは光り始めは全体的に暖色系の色合いで、時間が経つと四隅が白っぽくなります。
理由は不明ですが、四隅の色を変えることで王冠っぽくしようとしたのか、はたまたティアロが点灯したときの調和になる計画なのかなぁーと思ってます。

[202: 入居予定さん]

第５期一次の２０戸は残戸数の全てなんでしょうか。だとすれば、あともうすこしですね。竣工前完売はみえたかな。

[203: 申込予定さん]

先日、週末に現地を散策していたら、工事中のティアロから音が聞こえてきました。
週末なので工事はしておらず、はじめはなんの音かわからなかったのですが、運河方面に歩いて行って、なんの音かわかりました。
どうもららぽーとのドック付近でイベントをしていたみたいで、その音がティアロの壁面に反射して聞こえていたようです。
東側住居は結構ららぽーとからの音が聞こえるかもしれませんね。自分は音に敏感なこともあり、特に低音が気になりました。
ずっと聞こえるわけではないのでしょし、窓を閉めれば済むことかもしれませんが、イベントの音量絞るようららぽーとに申し入れた方が良いかもしれませんね。
春～秋は窓を開ける機会も多いでしょうし。

[204: 申込予定さん]

>>201
クロノとティアロの調和、楽しみですね。

[205: 匿名さん]

203
まだ住んでも居ない物件の問題を想像してクレームしようなんて、どんだけクレーマー気質なんだか。

[207: 契約済みさん [男性]]

>>203

こういうのがサイレント盆踊りを生み出すんですね。

[208: 契約済みさん]

家の中で煩いと感じたら、ららぽーとに行って一緒に楽しんじゃいましょうよ。
踊らにゃ損損。

[209: マンション住民]

>>203

ららぽーとよりも新豊洲のワイルドマジックあたりからよく音楽きこえるよ

[210: 匿名さん]

それだけ近隣に人が集まり賑やかな街になってきた証でしょう。
だから繁華街より晴海くらいの方が生活には良い環境と思います。
ここの住人じゃないけど、2棟完成したら綺麗ですね！晴海の開発はスマートな環境維持をして欲しいと思う次第です。

[211: 申込予定さん]

203です。
「ららぽーとに申し入れ」というのは確かに短絡的な表現でした。訂正させてください。
ティアロには晴海二丁目立地の閑静な環境を期待していたので、びっくりしたのは確かでした。
音源はららぽーとだけじゃなく、ワイルドマジックから、というのもあるんですね。
クロノレジデンスにすでに住まわれている方は、特に気にせず生活されているんでしょうか。。。
どうも自分は一般よりも音に敏感なようで、やっぱり気になります。

[212: マンション投資家さん [男性 60代]]

211

音は気になりませんよ。
ここでの音が気になるのであれば東京都心には住みにくいと思います。

音が気になるのであれば出来るだけ高層階にお住みになることをお勧めします。

全てご存じのことと思いますが、ついつい老婆心まで。

[213: 周辺住民さん]

今日、ティアロの王冠一部光っていましたね。

[214: 匿名さん]

>>213
マジですか！見てみたかった！

[215: 匿名]

お隣クロノではすでにAirbnbに登録されているようですが、ブリリアマーレのように管理規約でAirbnbなどのハウスシェアサービスへの登録は禁止されたりしないのでしょうか。
重要な問題だと思っているのですが、こういったことは売主の会社様に聞いてみてもよいのでしょうか。

http://bma33.com/blog/115.html

[216: 匿名]

禁止しててもやる人はやるからね。

[217: 契約済みさん [男性]]

>>216

回答になってない。

[218: 周辺住民さん]

>>214
今日は光って無かったですね。
スマホなので画質良く無いですが、写真撮っていたので上げておきます。

[219: 匿名さん]

>>218
214です。ありがとうございます！
意外と明るいんですね。楽しみです。

[220: 住まいに詳しい人]

湾岸の主役が豊洲から晴海に移る過渡期ですね。
来年辺りから晴海の開発も始まり盛り上がりますねぇ～

[221: ティアロ契約済みさん]

住不の営業さんが、晴海の選手村の方に結構な規模の商業施設が予定されていると言っていたのですが、どなたかご存知でしょうか？
結構最近聞いた話です。

周知の事実なのでしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221
その住不の営業さんが湾岸以外の地域の営業さんなら、有明ガーデンシティのことを言ってるのではないでしょうか？
都心や東京西部、他県などから見れば、晴海も豊洲も有明も「選手村の方」になるんだと思います。

一方でその営業さんがドゥトゥールの担当なら、まだ余り世の中に出てきていない情報なのかもしれないですね。
でも、選手村近辺で結構な規模となると、郵便局あたりしか無いと思いますが、果たしてどうなんでしょうね？？

[223: ティアロ契約済みさん]

>222

ドゥトゥールの方で、晴海の話をしていた時にいっていたのです。
今後は晴海がこの界隈の中心になるくらいの大きなこと言っていました。
選手村がドゥトゥールに近いというところもあり、若干セールストークが入っている可能性も否定できませんが。。。

[224: 匿名]

２２１

あまり真剣ではない検討者さんですね。選手村外れに商業施設ができることは周知の事実です。

東京都が公表している選手村構想に一貫して、ずっーーーーーーーーーーーーーーと前から出てるでしょう。
ただ商業施設と言っても規模はわかりませんよ。1階だけにお店が並んで2階からはオフィスということもありえます。

とりあえず関係ない記事ですが、図を参考として下さい。

http://www.yomiuri.co.jp/olympic/2020/20150104-OYT1T50106.html

[225: ティアロ契約済みさん]

>224

2年以上前に契約済みなんですけどね。。。

話の内容が、これまで公開されているような規模ではなく、豊洲よりもというくらいのトーンだったので誰がご存知かと確認した次第です。

[226: 匿名さん]

商業地が出来るのは素直に良いなぁと思います。
が、当初は豊洲よりも大きな規模で、という事だったんですか
この辺り、あまりに色々と作りすぎても人の流れが判れちゃうだけだから、
近いところで大きいのを作るメリットというのもないという判断なのかもしれません。

[227: 契約済みさん [男性]]

>>225

224はちょっと自分が知ってると、つい強気になる、リアルでは弱っちい人ですから、気になさらなくていいですよ^_^

気になる情報ありがとうございました！

[228: 匿名さん]

なんで検討板に契約済みがおんねん？

[229: 匿名さん]

＞＞２２７

あはは

[230: 契約済みさん [男性 20代]]

ここで何階以上を買ったら、人に自慢できると思いますか？笑
細々した理由でなくざくっと、お願いします！

[231: 匿名さん]

階数では無く南側かそれ以外かです。

[232: 匿名さん]

自慢なら40階以上じゃない？
南東角のみ

[233: 匿名さん]

自分の周りですと、タワーマンションの場合、
19階以下：へぇー
20階以上：ふぅーん
30階以上：ほぉ！
40階以上：すげぇ！
最上階：…マジで？
って感じです。（自分は19階以下）

30階以上、できれば40階以上かと思いますよ。

[234: 契約済みさん [男性 20代]]

じゃあ19階以下でもタワーマンションを買った方は、タワーマンションに住んでるって言うと必ず何階なの？って聞かれるじゃないですか。

その時、毎回答えづらくないですか？
本人は良くても周りが勝手にタワーマンションイコール20階以上に住んでるみたいなイメージ付けてるから笑

[235: ななし]

世間一般的には何階以上がすごいっておもわれるのかな？

[236: 匿名さん]

>>234
いや別に堂々と言ってるよ。んで、へぇーって言われるだけ。
高層階は買えないんだもん。しょうがない。

[237: 匿名さん]

西40階の75㎡と南15階の75㎡って同じくらいの値段じゃね？

[238: 匿名さん]

数か月前、震度4くらいの地震でクロノの高層階用エレベーターは3時間止まったよ。
低層、中層は問題無かった。

[239: 契約済みさん]

西は何でこんなに安いんでしょうかね？笑

[240: 匿名さん]

日中、クロノに日差しを遮られるから。　それと、夏の夕方、太陽の角度が下がって来ると
異常なくらい室内が暑いから。

[241: 申込予定さん]

取り敢えずローンの事前審査通ってひと段落。一年弱の間に時間をかけて固定か、変動かを検討予定。
これまで比較的閑散としていたショールームも、最終期を前に盛況な印象。

[242: 申込予定さん]

ただ、Tシャツに短パンでショールーム来場するのは勘弁いただきたい。

[243: 匿名さん]

>>242
前にもそういう書き込みありましたが、なんで？
お洒落していく意味あります？

[244: 申込予定さん]

>>243
ラフな格好の人＝冷やかしに見えます。
自分が真剣に検討している横で冷やかされているかとおもうと、いい気はしません。
正装が必要とまではいいませんが、せめて襟付きの服は着てほしいかな。
ま、個人的な価値観ですが。

[245: 契約済みさん]

真剣に購入を検討する側として、それなりの民度の人が集まってほしいという気持ちは理解できますし、
ショールームはそれなりに高級感を醸してますから、あまり酷い恰好で行くと風景として浮くのは確かですがね。

しかしながら、すでにこの物件の民度の９８％はすでに契約済みで確定なわけで、デベもお金と最低限の人となりが備わってれば寝グセ頭でショールーム行こうが売ってくれます。

ちなみに私はこの物件の初期にスウェットはいてショールーム通って申込みました。
物件探してる時期は、ショールーム訪問はほとんどライフワークですからね。
小さい子供なんて連れてようもんなら、お洒落するより楽な恰好で行くことをおすすめします。

[246: ななし]

格好とかどうでも良い。
刺青入った＊＊＊じゃなければ別になんだって良いだろ。

ここではもっと生産的な話が聞きたいね。

[247: 匿名さん]

すでに、盛り上がるような生産的な話題はネタが尽きてますよ。

だいぶ前から暇つぶしモードに入ってます。この板は。

地下鉄かBRT絡みで動きあればまた活性化しますよ。あとは北側都有地の動きとか。
そういえば千客万来は今月に応募要領が再公布されますね。
内容によっては大手デベの手が挙がっておもしろいことになるかも？

いずれにせよ、ネタは外部要因頼みです。

[248: 匿名さん]

シャトルバスがあるのでBRTにはあんまり興味あまりないです。クロノに比べて月島駅が少し近いのもありがたいし。
地下鉄は晴海通りか環状２号側かで一時期もりあがってましたが、晴海通り側だと徒歩５分、環状２号だと徒歩１０分くらいで
個人的にはどちらでも良いです。
地下鉄は実現するにしてもかなり先のお話だし、実現したら駅距離が１３分→１０分になって資産価値が多少落ちにくくなるかな程度。
それにしても、勝どき→晴海→豊洲→有明にいくにつれて硬い地盤がどんどん深くなっていくので、都心→晴海あたりまで地下を通って首都高晴海インターくらいで地上に出るほうが工費安くなるし、駅で長いエスカレータのらなくてすみそう。

[249: 購入検討中さん [女性 40代]]

ティアロレジデンスには、固定資産税の減額措置は適用されますでしょうか？

[250: 匿名さん]

されます。長期優良なので、減額期間が通常５年のところ７年になります。

[251: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>250
ありがとうございます！

[252: 匿名さん]

>>249
念のため。
時限立法で、現在設定されている期限は2016年3月、ティアロの竣工は同年4月予定。
昭和39年にできて以降、繰り返し延長されてきたので大丈夫とは思いますが。

[253: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>252
そうだったのですね。ありがとうございます。延長されるかどうか確実に判明するのはいつ頃となるかわかりますでしょうか？

[254: 匿名さん]

今日の午後、トリトンに行ってみましたが閑散としてますね。
電気の消されているエリアもありました。
２Ｆと１Ｆを見ましたが、客が殆どいない。マルエツプチの商品の少なさにも驚きました。

[255: 匿名さん]

固定資産税の件、ここにでてますね。平成29年まで延長のようです。
まだ決まったわけではないですが。
http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2015/27taikou_02....

[256: 匿名]

>>254
平日昼頃行ってみるといいよ。

[257: 匿名さん]

スーパーはお隣三井が何か入れるだろうけど、それまで我慢かねぇ、、、。
ちょっと長いよね。

[258: 契約済みさん]

>>254
わたしは逆に週末のトリトンの人の少なさが快適に思います。
ららぽーとのように住民以外が大挙して来場すると、昼ごはん食べるだけでも長蛇の列になりますし。
平日の様子はあまりしりませんが、飲食店はランチ客で混雑しているのではないでしょうか。
スーパーが物足りないのはご指摘の通りで、月島駅前の文化堂かネットスーパーを利用予定です。
晴海二丁目は今のままの雰囲気でいてほしい。でないと駅から距離のあるここを買った意味がなくなるので。

[259: ティアロ契約済みさん]

週末のトリトンは人増えてますよね。
今日の15時頃だと、2Fのサンマルクは8割くらい埋まっていたと思いますが、以前であれば週末は本当にガラガラでした。

とはいえ、ららぽーとみたいに席が空いてないというほどのこともないので、まだ快適ですね。
ティアロレジテンスが出来たら少し客入りが増えそうではありますが。

[260: 匿名さん]

トリトンは、ＴＴＴの分譲時にも客の少なさを検討スレで指摘され、
ＴＴＴが完成すれば人口が大勢増えるから客も増えると反論してたのに、期待外れでしたから　
期待しても無理かも。

[261: 匿名希望 [男性 30代]]

私も同感です。混んでいる方が良いと言うのはテナント側の立場からでしょうか？利用する立場から言うと空いているに越した事はありません。そう言う意味でトリトンは休日がお勧めです(^^)

[262: 残戸数が気になる人]

最終期の販売スケジュールが更新されました。

登録受付期間【第5期1次】
2015年9月26日(土)10:00～2015年10月4日(日)18:00
抽選日【第5期1次】
2015年10月5日(月)11:00～

あえて1次にしたということは、今の所、10/5完売という程の勢いは無い、ということでしょうかね。
年内完売くらいのペースかな。

[263: ご近所さん]

今の週末のトリトンの快適さが、ティアロやドトールの完成で失われたら嫌だなぁ。

[264: 物件比較中さん [女性 30代]]

週末のトリトンは、「さみしい」という印象があります。

[265: 匿名さん]

晴海に住んでいるならともかく、外に住んでいる人が週末に行こうって場所じゃないよね。
ららぽーととか駐車場はほとんどタダみたいなものなのに、トリトンは1時間の無料券を
もらうのに1店舗で￥2780以上買わないとダメなんだよね。　複数店舗の合算が出来ない
とか湾岸じゃ有り得ない。　本屋も無くなっちゃったし、行く機会が減りそう。

[266: 匿名さん]

本屋なくなったのって、まじで？

[267: 契約済みさん]

本当だ、フロアガイドに案内でてますね。
http://www.harumi-triton.jp/shops_restaurants/floor/index3.html

[268: 匿名さん]

人が少ない商業施設のテナントには「安くて旨い」的なコスパの良い店が入らない。
そういう店は平日も土日も集客できないと維持できないから。
土日にリーマンがいないと「すいてて良いよ」は確かにあるが、
繁盛してからこそ、良質な飲食店が入居してくる。

[269: 匿名さん]

そもそもモールや駅ビル系の商業施設とはコンセプトが異なるんだから仕方ない
期待し過ぎなければ適度に空いてて飯も食えるし近場の施設としては上出来じゃない？
週末過疎ってたとしても平日のオフィス系の需要があれば問題ないだろうしね

周辺住民も増えてきてるしもっと頑張って欲しい！って気持ちも理解できるけど、
大家さんが方向転換しないことにはどうにもならないし、
力を入れるにしても今更ららぽと差別化するのは結構大変だと思うけどね
逆に徒歩圏にトリトンとららぽがある奇跡に感謝すべきｗ

[270: 匿名さん]

>>269
そうだよね。
トリトンの第一生命ホールは、リーズナブルな価格でコンサート聞けるのも、あんまり知られてない。

[271: ご近所さん]

トリトンいいよ。そこそこウマイ飯がゆっくり食える。

[272: 匿名さん]

2階　ボンベイ・カフェのバターチキンカレー、なすとオクラのカレー。
3階　OTTIMOのオッティモってピザが美味い。

[273: 契約済みさん]

同感です。
安くはないですが、そこそこおいしいですよね。
週末のトリトンでのランチはのんびりできておすすめです。

[274: 契約済みさん]

今NHKでティアロレジデンスの現場でてます。

[275: 匿名さん]

平日夜のボンベイ・カフェは狙い目です。　メニューの中から2種類のカレーを選択肢、食べ放題のナンが
ついて￥1200くらいだったかな。　あれだとココイチより安いくらい。

[276: 匿名さん]

トリトンの徒歩圏って、実際はタワマンなどマンションが多くて
住んでる人の数は多い。
それでも土日にトリトンを訪れる住民は少ないのが現実。

[277: 匿名さん]

晴海1丁目の人口は4,000人、2丁目の人口は2,000人。夜間人口は6,000人。

晴海トリトン就業者数は25,000人。

[278: 匿名さん]

それだけの就業人口をカバーするそれなりの商業施設が土日も開いてて、しかもガラ空きなんて。

最高やんけ！？

としか思えないのですが。

[279: 匿名さん]

本屋はどこに行けばいいですか？

[280: 住民でない人さん]

Amazonがありますよ

[281: 匿名さん]

>>280
はい？ネットではなく実店舗のことですよ。

[282: 匿名さん]

一番近い本屋はららぽーと内にある本屋。