ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart10です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560966/
所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795
[スレ作成日時]2015-07-16 13:24:26
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part10
| No.151 |
by 匿名さん 2015-08-14 23:37:27
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例え話でしょ
何も決まってないってこと |
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|---|---|---|
| No.152 |
北側の都所有地、大規模商業施設は難しそうなら、用途を変更して大学でも誘致したらよいのではないでしょうか。
若年層がくれば街に活気もでるし、交通網も整備されるでしょうし、隣接地区との差別化もできるでしょうし。 |
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| No.153 |
あと北側都有地を突っ切る道ができると、朝のトリトン逆走をせずにすむので期待しております。
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| No.154 |
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| No.155 |
価格でKTTも気になりましたが、眺望が将来的に塞がり、敷地に余裕なかったり、エレベーターの台数も戸数に比べて少なかったり、玄関扉が内廊下に飛び出してきたりと、住んでから気になりそうなところに気づいたので、それとは正反対で全てに余裕のあるティアロにしました。
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| No.156 |
共用部図面をみていて気になった点。
・エレベータの位置 高層階はELVホール(2)を利用しますが、そうすると、高層西側に住んでいる人は、 西側エントランスに入り、ELVのある東側まで歩き、エレベータに乗った後自宅のある西側まであるかないといけない。 ELVはみな西側に配置しておけばよいのに。 ・２F共用廊下 ２F南側廊下は折角隣にガーデンビューラウンジがあるんだから、廊下と一体にして南側のプライベートルーフガーデンが 廊下歩いているときに見えるようにすればいいのに。 ・非常階段の位置 北向きに非常階段が２つ配置されていますが、ELVホールの横に配置しておけば、各階にあと２つ部屋を配置できたのに。 専有部仕様が良いので、余計に気になりました。 |
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| No.157 |
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| No.158 | ||
| No.159 |
ずいぶん久しぶりに公式サイトを訪れてみましたが、
9月下旬に最終期として20戸の販売を控えているようです。 この20戸が今抱えている全ての在庫となるのでしょうか。 861戸もの大規模が、よくここまで売れましたねぇ！ |
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| No.160 |
お買得でしたね、ここ
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| No.161 |
なんだかんだ、良いものはいい！
やっぱり、腐ってもタイですね〜 |
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| No.162 |
>>158
153です。仰る通りです！ |
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| No.165 |
今、売り出している物件と比較するとお買い得感高いけど、隣のクロノと比較すると納得いかない。
クロノとほぼ仕様は同じなのに、あちらはちょっと安い、駅にちょっと近い、眺望がより良い、パーティルーム＋キッズルーム＋スタディルームがある。 こちらのアドバンテージはららぽにちょっと近いってところくらい？？？ |
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| No.166 |
>>165
クロノからはトリトンが邪魔で見えない神宮外苑の花火大会ですが、ティアロなら見えるかもしれません。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
クロノを販売している時点では、「隣のタワー（ティアロ）は、1割～1割5分程安く販売する予定です。時間帯によってどうしてもクロノの日陰になる部分が有るので、その分は安く販売となります」と説明していました。しかし、オリンピックや円安の影響で資材価格、人件費ともに高騰。 結果として、クロノと同等の価格にする他無くなってしまったんだと思いますよ。そして、クロノより高くするわけにも行かないので、見えない部分でのコストカットを余儀なくされ、基礎工事の方法を変更したのでは？
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| No.170 |
基礎工事の方法ってどう変わったんですか？
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| No.171 |
過去ログに散々書かれているよ。
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| No.172 |
クロノは最後の格安物件。ティアロは上がり始めてからの物件だから、多少の誤差は
仕方ないでしょう。 でも、三菱もそんなに強気な値付けはしなかったから DTなどと比べると割安感はあるかと。 |
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| No.173 |
クロノスレからずっと張り付いているティアロ契約者ですが、基礎工事を変えたという話題は記憶にありません。
クロノ＆ティアロは杭の太さを売りにしており、杭の長さに違いはあれど、免震構造を含めて同じ仕様の筈ですが。 ティアロの価格は当初、クロノに比べて角住戸を高く、中住戸を安くして販売開始されました。 しかし、オリンピック決定後に値段を上げたため、消費税増税と合わせて、現在のようにクロノよりも高い価格となりました。 実際、我が家は南側の中住戸をクロノよりも安く契約しましたが、価格改定後は下の階のほうが数百万円単位で高くなっていました。 結局はクロノとの比較ではなくタイミングで値段が決まっているということなんだと思いますよ。 |
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| No.174 |
ちなみに、ティアロの販売開始時はオリンピックは決まってなく、資材価格の高騰も今ほど騒がれていませんでした。
既に基礎工事は始まっていましたし、少なからず契約された方も居た訳ですから、後発事象のオリンピックや資材価格の高騰で、契約者に断りなく仕様を下げることは絶対にありませんよ。 |
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| No.175 |
くどいですが… これで消えますので。
2020オリンピックが東京に決まったのが2013/9/7。 写真の通り、免震工事が完成した頃です。 
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| No.176 |
>>175
なるほどですね〜。 |
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| No.177 |
175さんのようにまとめてくれると嬉しいですね。
わかりやすい有意な情報でした。 |
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| No.178 |
ティアロレジデンスの第1期の最初の契約のタイミングって、消費税増税前の駆け込み需要の頃ですね。
クロノレジデンスの値付けの問題で、角住戸と東向き住戸の動きが良かったので、ティアロレジデンスでは角住戸の値上げおよび南向きの調整が入ったというのは >173 で指摘されている通りですね。 消費税増税とオリンピック決定が同時期になり、全体的に値上げになったのがその後。 増税は景気にマイナスなので、増税後はマンション価格も下がるから待ち、なんて話もよく聞きましたが、結局は先に買った方が安かったですね。 難しいものですね。 |
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| No.179 |
クロノもティアロも同等だと認識していますが、いくつかティアロの方が良いと思う点ありますよ。
① ルーフガーデンがより美しい。クロノの幾何学的なデザインも素敵ですが、緑がより多く水盤の面積が広く、橋まであるティアロの方が素敵です。 ② エントランスホールが噴水と桜で囲まれている。エントランスをよりゴージャスに演出するでしょう。 ③ メインロビーが広い。カフェがないのでラウンジが広々。 ④ ライブラリーラウンジがある。 雑誌読み放題。クロノにはなんでないんでしょう？ ⑤ 30階のラウンジが広くて豪華。 ⑥ 利便性の高い月島駅やららぽーとにちょっと近い。 クロノが優れているのは眺望と価格とカフェと日照。あとはトリトンと駅にちょっと近いことかな。 |
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| No.180 |
>>179
あと角部屋は下の出っ張りがないのが良いよね。 |
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| No.181 |
あー、ショールームの夏休み中に先を越されたー。押さえとくべきだったー。反省。
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| No.182 |
他にも、私見ですが
クロノより新しい クロノより北、東の住戸は眺望が恵まれている →ラウンジの眺望もよい クロノより幹線道路から離れている クロノより広い間取りが多い 買い替えの人にとっては好機の中古市場、実行時の金利が低い可能性がある 完成すれば、クロノより表情豊かになるであろうデザイン あとはコンビニがローソンではないことも個人的には◎ 笑 同じ括りではあるので、あまり比べても大した意味はないかもしれませんが、なかなか甲乙つけ難いと思っています。 それよりも投資、資産価値という視点で見た場合に、タイミングにより大きく変わるであろう将来の見極めが難しそうですよね？ |
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| No.183 |
↑ ナニこの意味不明な書き込み？ 全部、自分の感想じゃん。ティアロにも変なのが入るんだぁ。
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| No.184 |
いいじゃないですか。真面目な方の書き込みです。
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| No.185 |
隣の三井が延期のお陰で北東角は最初の１年間は南東角並みの眺望を楽しめる点もラッキー？確かスカイラウンジも北東角ですから最初の１年は楽しめますね。
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| No.186 |
クロノ、ティアロの勝負なら、眺望、日照、価格でクロノが圧勝。むこうはプレミアムフロアーが3階分あり、2億円物件もあった。
まっ、それでいいんじゃん。全体的には大差ない。 |
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| No.187 |
晴海タワーズが好きな方が、ご自身の見解でボジティブ意見をいろいろと書いてらっしゃるのを見るのは、購入を前向きに考えてる身としては明るくなるし楽しいです！
白のツインタワーであることが価値をあげてると思いますよ。優劣の話なんて野暮に感じるぐらい、どちらもお気に入りマンションです。 マイナスポイントを挙げるのも非常に参考にはなりますが、中傷ともとれる書き方があるのは少し寂しい気がします。。 でも、皆さん、それだけ真剣に検討されたからなのかもしれませんね。 ここに縁あって住む方にも、そうでない方も良い住まいが見つかれば本当に良いなと、最近のやり取りを見ていたら、ふと思ったので書き込んでしまいました。 皆様、良い週末をお過ごしください(^^) |
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| No.188 |
ティアロのアドバンテージはクロノの先行事例があること。
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| No.189 |
先日夜、現地近くを通った時に、クロノの王冠が四隅だけ薄暗く光っていました。
明るく光るときってどういう時なんでしょうね。 |
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| No.190 |
オリンピックなければBRTは確実に来年から運行したでしょうし、価格も据え置きだったでしょうし、晴海二丁目にとってオリンピックってなんなんでしょうね。
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| No.191 |
クロノの王冠は全部光りますよ。午後10時か11時か知らないけど、夜遅くなると4隅を残して消灯。
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| No.192 |
まだティアロを販売する前に、クロノのMRに行った時のこと。
南向きしか検討していないと言ったら、『隣のティアロは駅距離と眺望で落ちるので、クロノがいいですよー』と言われた。単なる営業トークだと思ったが、やはりクロノ南向きの眺望は捨て難かったので契約した。 ティアロも気になっていたが、結果的に値段が上がってしまい、やっぱりクロノにしておいてよかった。 |
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| No.193 |
クロノの南向きは、
角部屋と中住戸で 坪単価の価格差がほとんど無かった。のらえもんブログに価格表があるから分かるけどね。 で、当然ながら角部屋から売れた。 |
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| No.194 |
１９２は何が言いたいかよくわからん。
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| No.195 |
クロノが圧勝ですよということが言いたいのでしょうね。
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| No.196 |
物件概要から先着順が消えていますね。
先着順はようやく捌けたということでしょうか。 いよいよあと20ですか。 |
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| No.197 |
１９２は、自分の選択が正しかったかどうか迷いが生じているんだろうね。
なので自分で自分を励ます意味で書き込みしたんでしょ。 株価が下がって、この先は不透明だから。 |
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| No.198 |
ツインタワーで、右が良いか左が良いかって話ほど不毛なものは無い。
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| No.199 |
クロノは勝どき駅に2分近く、ティアロは月島駅に2分近い。
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| No.200 |
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