ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part10

[物件比較中さん [男性]]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart10です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560966/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[121: 匿名さん]

>>120
近隣住民に連絡が来ているらしいですよ。地下躯体工事の遅延だとか。

パークタワー晴海の竣工が一年遅れるとのこと
http://wangantower.com/?p=10387%E2%80%9D

[122: 匿名さん]

マーケット上昇に加え、コストアップで高値確定ですね。
ティアロの皆さん、おめでとうございます。
じゃぶじゃぶ池はしばらくお待ち下さい。

[123: 匿名さん]

じゃぶじゃぶ池、うちの近くにあるのでどうぞ！

恵比寿のタコ足公園です。

[124: 残戸数が気になる人]

先着順が更新され、残り7戸となりました。
3週間で▲4戸、1週あたり▲1.3戸のペースです。

このペースだと先着順はあと6週以内、9月第2週に完売。
第5期の人気はどうなんでしょうね？

なお、先着順からは1LDKが無くなったようです。

[125: 匿名さん]

KTTが休暇するうちに、完売しやがれ。

[126: 匿名さん]

隣の三井は、総合開発でグレードアップして出直して来るそうです。
湾岸地域も、さらに格が上がりますね。

[127: 匿名さん]

三菱ブランドで内陸の駅近だったら、坪400万でも買うのになぁ。山手線の駅なら坪500万でも

[128: 匿名さん [男性 30代]]

>>126
そうなんですねーどこかに載ってる情報なんですか？

[129: 匿名さん]

トリトンスクエアはいろんな店が入っていていいですね。
景観もよさそうなので、高層階からの眺望はよさそうなのが利点です
残念ながら駅からの距離は少しあるので、通勤には不便かな

[130: 購入検討中さん]

今週末MR行ってきました。
このマンション、純粋に良いですね。
天井が+20cm高くなるだけで部屋を広く感じるのは新しい発見でした。
全熱交換器良いですね、湾岸のマンションにはまだあまりお見かけしませんが、光熱費削減できそうです。
外観は女性的というかエレガントで湾岸の他のマンションとは違ったカッコ良さがありますね。
駅から距離があることもあり、このマンション敬遠していたのですが、もっと早くMR行けばよかったです。
いろいろなマンションのMR見ましたが、このマンションの建築と居室スペックは一番ではないでしょうか。
駅から遠いのが難点ですが、この地域は地下鉄が開通するのが遅かったこともあり、バス路線で
勝どき駅→築地三丁目（東銀座駅）→銀座四丁目（銀座駅）→有楽町→東京と、
かなり便利なところを通ってるんですね。通勤時間帯もほぼ５分に１台あるので便利そうです。
地方出身者なもんでバス＝不便、というイメージがあったのですが、これなら家族の通勤・通学共に問題なさそうです。
ただ資産価値としては、どうしても鉄道の駅から何分、という尺度で測られてしまうので、将来の資産価値が少し心配です。
思えば、これまで接客も含めて良い印象を持ったMRは三菱地所さんのものが多かったです。（西新宿とか、KTTとか）
希望の間取りもありそうなので、現在かなり前向きに検討中です。
これまでノーマークだった物件なので、これから過去スレ読ませていただきます。

[131: ティアロ契約済みさん]

ちょっと前に夜散歩中に撮ったクロノレジデンスとティアロレジテンス。

お隣のパークタワー晴海はぱっと見重機が増えてましたかね。

[132: 近隣住民]

>>130
確かに勝どき近辺は、東京駅や銀座、新橋にダイレクトに行けるバスが頻繁で、慣れると便利です。
ただ、ここはそのバス停が近くにないのが難点。
年寄り子供に晴海通りの道幅を渡らせるのは心配。

[133: 周辺住民さん]

クロノ住民です。　ウチは高齢者が居るので、あえて晴海を選びました。　以前は世田谷に住んでいましたが、
道は凸凹、狭い道で車がすれ違うので近所に買い物に出るだけでもヒヤヒヤしていました。
湾岸は、新しい土地だけに歩道、車道の住み分けがキチッとしているし、川沿いの遊歩道など車の
心配もまったく無いので安心です。　また、トリトン内を一周してくるだけでも良い散歩にもなっています。
家の中がいくらバリアフリーになっていたとしても、近隣の道路までバリアフリーな環境と言う場所は多く無い
と思います。　駅に近いのは投資としては良いかも知れませんが、永住目的なら何ら問題ありませんよ。

[134: 契約済みさん [男性 20代]]

ここティアロ。

セカンドハウスとして買いました。
今２０代なのですが、契約者は基本３５～４０代以上？子連れの家族が多いみたいですね。

投資として考えても悪くないと思いましたよー。
てかドゥトゥールと比べるとかなり安いですからね。。

とりあえずタワマを味わいたい人にはお薦めしたいです。

[135: ティアロ契約済みさん]

先着順が4戸になりましたね。
北向き低層階の100m2部屋が契約されたのですかね。

>134

新豊洲ではなくこちらを選んだ理由はあるのでしょうか？
私はセカンドハウスではなく、メインに住むので行政区は無視できなかったという要因がありましたが。

[136: 契約済みさん [男性 20代]]

>135

新豊洲って言うとSKYZとかBAYZの事でしたでしょうか？

僕はぶっちゃけ即決でティアロに決めてしまった感は有ったのですが。。
２０代でまだ未婚なのと仕事場としても使いたいと思っていたので、利便性と価格、中央区ブランドも良いなあと思いました＾＾

少し駅から遠いのですが、湾岸沿いを味わいたかったので問題ありませんでした。

[137: 購入検討中さん]

>>132
公式HPだと徒歩７分、そう言われると確かに近くはないですね。
もうちょっと近いほうが良いですが、幹線道路の喧騒を避けた立地ですしね。

ところで、
勝どきや晴海の他のタワマン、駅から歩いて行くとその雄姿が目に入ってきますが、
クロノ・ティアロは直前の角曲がるまでほとんど見えないんですよね。
折角美しいのにもったいないですね。

[138: 匿名さん]

駅近で探していたのですが、ここを訪れて、建物と環境の良さに惹かれてます。
売りは東、南の永久眺望ですが、都会の夜景が好きなので、北向きを検討しています。
春海橋の麓の、現在お隣のモデルルームが立っている敷地は将来商業施設になるとのことですが、どれくらいの高さになりそうでしょうか。あまり高いと、折角の抜け感が、なくなってしまわないか心配です。
都有地と接続して、低層のショッピングモールなんかになると良いのですが。

[139: ティアロ契約済みさん]

>136

即決とはなかなかの決断ですね。
私は一応ドゥトゥールやGFTも見ましたが、周辺環境を考慮してこちらに決めました。
検討していた部屋が抽選になる可能性があったので、パークタワー晴海を待っても良いとも思っていましたが、今となっては待たなくてよかったなとも思います。

それにしても、20代でマンション購入とはなかなかですね。
私も20代の時に日本橋界隈で買おうと一瞬思ったことがありましたが、あの時購入していたらだいぶ値上がりしていたのではないかと思う今日この頃です。
まだCOREDOとか出来る前でしたが、最近では野村とか東建がマンション建てていて、売れ行き好調なようで。

晴海まで影響あるかわかりませんが、八重洲の再開発で佃、月島界隈は住宅需要が増えそうですね。
晴海も通勤圏なので、少しはプラスの影響ありますかね。

[140: 匿名さん]

トリトンを抜ければ勝どき駅まで近く感じるよ。

[141: 購入検討中さん]

No.138です。
過去スレ読ませていただきました。
目の前の都所有地については高さ100m以下の商業施設とのことで、営業さんの説明も同じでした。
レミコン跡には商業施設＋住居が建設される予定だが詳細未定、と営業さんから説明を受けましたが、やはりそれ以上の情報は今はないのでしょうか。
あそこの開発も三井さんですね。建設中のパークタワーの眺望を塞ぐようなことはしないでしょうし、運河よりにセットバックしてくれたらなぁ、と思うのですが。

[142: 契約済みさん [男性 20代]]

みなさん、ここを契約した人とか検討中の方でも良いのですが、なぜここを選んだかを教えてもらえませんか？

例えばskyz、ドトール、勝どきザタワーなどあると思いますが、それらをなぜボツとしたのかも教えてください。

値段的なことでも良いですし、その他の理由でも構わないので知りたいです。

[143: 入居予定さん]

南側の部屋なら、向こう岸まで約400m、Skysまで500m。　こんなに南側が永久眺望として開けたところは
他に無かったからです。　それと、1階部分にテナントなど入っていると、セキュリティや衛生面でも問題が
あるかなと思いました。

[144: 入居予定さん]

僕は去年の5月から検討を始めましたため、スカイズは完売済みでベイズが販売開始タイミングでした。
新豊洲はスカイズのほうがランドマーク性が高く、さらにベイズよりも安くもあり、これからベイズを選択するのはないなとおもいました。まわりに何も無さ過ぎですし。プールや天体望遠鏡など過剰な共用施設も要らないなと。でも部屋の3dのレベルは高いと思いました。


同じ頃、KTTも販売開始でしたが、当時の掲示板は老人ホームとか焼き鳥とかネガばかりで、初心者の私はそれに影響されたのと自分の予算では狭い部屋しか選択できなかったので見送りに。

ティアロは高いマンションで自分には縁がないと思ってましたが、たまたまみたDMで建物の仕様にしては値段も安く、現地をなんども見に行って駅からは確かに距離あるけどこの開放感は最高だと思い契約しました。
震災後で安かったクロノよりそれほど値上げされてなかったのもポイントのひとつです。

リセールを考えたらKTTかもと思わないこともないですが、最近KTTの現地をみて、やはりあのキツキツ感よりかはティアロが良いなと思いました。

あとは晴海全体の再開発が楽しみです。自分の住むところが発展しようとするのと、自分の発展を重ねられたらと思って仕事を頑張ろうと思います。

[145: 契約済みさん]

>>141
北向きはだいたい30階より上くらいであれば北側にオフィスビル等が建っても眺望が遮られなかったように記憶しています。
自分は30階以上の北向きt70Lを真剣に検討していた時期がありました。ティアロの北側って、ちょうど視界のライン上に月島運動場と運河があって、実はかなり眺望が開けているんですよね。
訳あって我が家は南向き低層の似たような間取りの部屋を契約しましたが、最近HPでt70Lを見て、やっぱり良いなぁ〜と思ったりしてます。

>>142
自分のときはスカイズやCGP、PT東雲が全盛でドゥトゥールもKTTも未販売でした。スカイズはワンダフルプロジェクトが発表される前から、江東区の都市計画図を見たりなど、かなり期待していました。
一方、晴海なんて不便な土地には全く興味が湧かず、クロノはほぼノーマークでした。
しかし、いざスカイズが発表されると、天体望遠鏡、中途半端なサイズのプール、BBQスペース、iPad貸与、トランクルームの位置、トライスター型の外観、など却ってガッカリした箇所が多く、急激に熱が冷めてしまいました。
そんな中、クロノのモデルルームを試しに訪問してみた所、解放感や設備の仕様の高さで途端に気に入ってしまった、といった感じです。
これはもう完全に好みの問題ですよね。あとはタイミングですかね〜

[146: 契約済みさん]

そう言えば北側のと所有の土地有るじゃないですか！
商業施設って、26年に出来るんでしたっけ？

そうなると、３０F以下の北側の住人は結構目の前ビルになって景色楽しめなくなりますかね？？
説明では、商業ビルとティアロは結構余裕あるから、キツキツな印象は受けないと思うとは行っていたのですが。。

[147: 契約済みさん]

ティアロ北側の東京都が所有の土地の事です↑

[148: 匿名さん]

ここを契約された理由とありますが、
みているとやはり眺望面という方が多くなってくるのかなと思いました。
この辺りに住むのなら、いっそのこと見晴らしが良い方が良いんじゃないかと思いますし。
じゃないとわざわざこの辺りを選ばないんじゃないかな。

[149: 匿名さん]

>>146
北側都有地については、いつ何ができるか未定だったと思います。
業務商業施設といっても、晴海フロントのようにオフィスビルになる可能性もありますし、東雲イオンのようなスーパーになる可能性もあります。

30階以下ですと、もしオフィスビルができた場合は眺望は楽しめなくなるでしょうね。低層階であれば敷地の緑を楽しめるかもしれませんが。
でも、敷地に余裕があり目の前の歩道も幅があるのでキツキツ感は無いと思いますよ。

[150: 匿名さん]

直ぐ近くにららぽがあって、DTにはマルエツができて
将来の選手村跡地にも商業施設ができる予定なのに
北側にイオンなどのスーパーが入るとはとても思えません。

[151: 匿名さん]

例え話でしょ
何も決まってないってこと

[152: 匿名さん]

北側の都所有地、大規模商業施設は難しそうなら、用途を変更して大学でも誘致したらよいのではないでしょうか。
若年層がくれば街に活気もでるし、交通網も整備されるでしょうし、隣接地区との差別化もできるでしょうし。

[153: 入居予定さん]

あと北側都有地を突っ切る道ができると、朝のトリトン逆走をせずにすむので期待しております。

[154: ティアロ契約済みさん]

>153

豊洲フロントのように、複数の棟からなる構成になれば間を通れますね。
一棟がドーンという感じにはならないものと思っていますが、どうなることやら。

[155: 匿名さん]

価格でKTTも気になりましたが、眺望が将来的に塞がり、敷地に余裕なかったり、エレベーターの台数も戸数に比べて少なかったり、玄関扉が内廊下に飛び出してきたりと、住んでから気になりそうなところに気づいたので、それとは正反対で全てに余裕のあるティアロにしました。

[156: 匿名さん]

共用部図面をみていて気になった点。
・エレベータの位置
　高層階はELVホール(2)を利用しますが、そうすると、高層西側に住んでいる人は、
　西側エントランスに入り、ELVのある東側まで歩き、エレベータに乗った後自宅のある西側まであるかないといけない。
　ELVはみな西側に配置しておけばよいのに。

・２F共用廊下
　２F南側廊下は折角隣にガーデンビューラウンジがあるんだから、廊下と一体にして南側のプライベートルーフガーデンが
　廊下歩いているときに見えるようにすればいいのに。

・非常階段の位置
　北向きに非常階段が２つ配置されていますが、ELVホールの横に配置しておけば、各階にあと２つ部屋を配置できたのに。

専有部仕様が良いので、余計に気になりました。

[157: 匿名]

>>153

すでに人専用の橋を黎明橋の隣にかける計画は決まってますが？

[158: 匿名さん]

>>157
>>153の言いたいルートは恐らく、
ティアロエントランス→
目の前の北側都有地を突っ切る→
晴海一丁目の信号で晴海通りを横断→
晴月橋を渡って月島側へ
ってことだと思いますよ。

私もそのルートには密かに期待しています。

[159: 匿名さん]

ずいぶん久しぶりに公式サイトを訪れてみましたが、
9月下旬に最終期として20戸の販売を控えているようです。
この20戸が今抱えている全ての在庫となるのでしょうか。
861戸もの大規模が、よくここまで売れましたねぇ！

[160: 匿名さん]

お買得でしたね、ここ

[161: 契約済みさん [男性 40代]]

なんだかんだ、良いものはいい！
やっぱり、腐ってもタイですね〜

[162: 入居予定さん]

>>158
153です。仰る通りです！

[165: 匿名さん]

今、売り出している物件と比較するとお買い得感高いけど、隣のクロノと比較すると納得いかない。

クロノとほぼ仕様は同じなのに、あちらはちょっと安い、駅にちょっと近い、眺望がより良い、パーティルーム＋キッズルーム＋スタディルームがある。


こちらのアドバンテージはららぽにちょっと近いってところくらい？？？

[166: 匿名さん]

>>165
クロノからはトリトンが邪魔で見えない神宮外苑の花火大会ですが、ティアロなら見えるかもしれません。

[167: 匿名さん]

>>165
パーティルーム＋キッズルーム＋スタディルームはティアロにもありますよ。
カフェテリアはありませんが。

[168: クロノ住民]

>>158

月島だと改札まで15分かかります…
有楽町線ユーザーの方はそれでも歩くのでしょうが、やはり最寄りの勝どき駅までのルートを整備してほしいですね

[169: 入居予定さん]

クロノを販売している時点では、「隣のタワー（ティアロ）は、1割～1割5分程安く販売する予定です。時間帯によってどうしてもクロノの日陰になる部分が有るので、その分は安く販売となります」と説明していました。しかし、オリンピックや円安の影響で資材価格、人件費ともに高騰。　結果として、クロノと同等の価格にする他無くなってしまったんだと思いますよ。そして、クロノより高くするわけにも行かないので、見えない部分でのコストカットを余儀なくされ、基礎工事の方法を変更したのでは？

[170: 匿名さん]

基礎工事の方法ってどう変わったんですか？