ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part10

[物件比較中さん [男性]]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart10です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560966/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[161: 契約済みさん [男性 40代]]

なんだかんだ、良いものはいい！
やっぱり、腐ってもタイですね〜

[162: 入居予定さん]

>>158
153です。仰る通りです！

[165: 匿名さん]

今、売り出している物件と比較するとお買い得感高いけど、隣のクロノと比較すると納得いかない。

クロノとほぼ仕様は同じなのに、あちらはちょっと安い、駅にちょっと近い、眺望がより良い、パーティルーム＋キッズルーム＋スタディルームがある。


こちらのアドバンテージはららぽにちょっと近いってところくらい？？？

[166: 匿名さん]

>>165
クロノからはトリトンが邪魔で見えない神宮外苑の花火大会ですが、ティアロなら見えるかもしれません。

[167: 匿名さん]

>>165
パーティルーム＋キッズルーム＋スタディルームはティアロにもありますよ。
カフェテリアはありませんが。

[168: クロノ住民]

>>158

月島だと改札まで15分かかります…
有楽町線ユーザーの方はそれでも歩くのでしょうが、やはり最寄りの勝どき駅までのルートを整備してほしいですね

[169: 入居予定さん]

クロノを販売している時点では、「隣のタワー（ティアロ）は、1割～1割5分程安く販売する予定です。時間帯によってどうしてもクロノの日陰になる部分が有るので、その分は安く販売となります」と説明していました。しかし、オリンピックや円安の影響で資材価格、人件費ともに高騰。　結果として、クロノと同等の価格にする他無くなってしまったんだと思いますよ。そして、クロノより高くするわけにも行かないので、見えない部分でのコストカットを余儀なくされ、基礎工事の方法を変更したのでは？

[170: 匿名さん]

基礎工事の方法ってどう変わったんですか？

[171: 契約済みさん]

過去ログに散々書かれているよ。

[172: 匿名さん]

クロノは最後の格安物件。ティアロは上がり始めてからの物件だから、多少の誤差は
仕方ないでしょう。　でも、三菱もそんなに強気な値付けはしなかったから
DTなどと比べると割安感はあるかと。

[173: 契約済みさん]

クロノスレからずっと張り付いているティアロ契約者ですが、基礎工事を変えたという話題は記憶にありません。
クロノ＆ティアロは杭の太さを売りにしており、杭の長さに違いはあれど、免震構造を含めて同じ仕様の筈ですが。

ティアロの価格は当初、クロノに比べて角住戸を高く、中住戸を安くして販売開始されました。
しかし、オリンピック決定後に値段を上げたため、消費税増税と合わせて、現在のようにクロノよりも高い価格となりました。

実際、我が家は南側の中住戸をクロノよりも安く契約しましたが、価格改定後は下の階のほうが数百万円単位で高くなっていました。
結局はクロノとの比較ではなくタイミングで値段が決まっているということなんだと思いますよ。

[174: 契約済みさん]

ちなみに、ティアロの販売開始時はオリンピックは決まってなく、資材価格の高騰も今ほど騒がれていませんでした。
既に基礎工事は始まっていましたし、少なからず契約された方も居た訳ですから、後発事象のオリンピックや資材価格の高騰で、契約者に断りなく仕様を下げることは絶対にありませんよ。

[175: 契約済みさん]

くどいですが… これで消えますので。
2020オリンピックが東京に決まったのが2013/9/7。
写真の通り、免震工事が完成した頃です。

[176: 匿名さん]

>>175
なるほどですね〜。

[177: 匿名さん]

175さんのようにまとめてくれると嬉しいですね。

わかりやすい有意な情報でした。

[178: ティアロ契約済みさん]

ティアロレジデンスの第1期の最初の契約のタイミングって、消費税増税前の駆け込み需要の頃ですね。
クロノレジデンスの値付けの問題で、角住戸と東向き住戸の動きが良かったので、ティアロレジデンスでは角住戸の値上げおよび南向きの調整が入ったというのは >173 で指摘されている通りですね。

消費税増税とオリンピック決定が同時期になり、全体的に値上げになったのがその後。

増税は景気にマイナスなので、増税後はマンション価格も下がるから待ち、なんて話もよく聞きましたが、結局は先に買った方が安かったですね。

難しいものですね。

[179: 匿名さん]

クロノもティアロも同等だと認識していますが、いくつかティアロの方が良いと思う点ありますよ。

①　ルーフガーデンがより美しい。クロノの幾何学的なデザインも素敵ですが、緑がより多く水盤の面積が広く、橋まであるティアロの方が素敵です。

②　エントランスホールが噴水と桜で囲まれている。エントランスをよりゴージャスに演出するでしょう。

③　メインロビーが広い。カフェがないのでラウンジが広々。

④　ライブラリーラウンジがある。　雑誌読み放題。クロノにはなんでないんでしょう？

⑤　30階のラウンジが広くて豪華。

⑥　利便性の高い月島駅やららぽーとにちょっと近い。


クロノが優れているのは眺望と価格とカフェと日照。あとはトリトンと駅にちょっと近いことかな。

[180: 黒野]

>>179
あと角部屋は下の出っ張りがないのが良いよね。

[181: 匿名さん]

あー、ショールームの夏休み中に先を越されたー。押さえとくべきだったー。反省。

[182: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

他にも、私見ですが

クロノより新しい

クロノより北、東の住戸は眺望が恵まれている
→ラウンジの眺望もよい

クロノより幹線道路から離れている

クロノより広い間取りが多い

買い替えの人にとっては好機の中古市場、実行時の金利が低い可能性がある

完成すれば、クロノより表情豊かになるであろうデザイン

あとはコンビニがローソンではないことも個人的には◎ 笑

同じ括りではあるので、あまり比べても大した意味はないかもしれませんが、なかなか甲乙つけ難いと思っています。

それよりも投資、資産価値という視点で見た場合に、タイミングにより大きく変わるであろう将来の見極めが難しそうですよね？