ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part10

[物件比較中さん [男性]]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart10です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560966/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[244: 申込予定さん]

>>243
ラフな格好の人＝冷やかしに見えます。
自分が真剣に検討している横で冷やかされているかとおもうと、いい気はしません。
正装が必要とまではいいませんが、せめて襟付きの服は着てほしいかな。
ま、個人的な価値観ですが。

[245: 契約済みさん]

真剣に購入を検討する側として、それなりの民度の人が集まってほしいという気持ちは理解できますし、
ショールームはそれなりに高級感を醸してますから、あまり酷い恰好で行くと風景として浮くのは確かですがね。

しかしながら、すでにこの物件の民度の９８％はすでに契約済みで確定なわけで、デベもお金と最低限の人となりが備わってれば寝グセ頭でショールーム行こうが売ってくれます。

ちなみに私はこの物件の初期にスウェットはいてショールーム通って申込みました。
物件探してる時期は、ショールーム訪問はほとんどライフワークですからね。
小さい子供なんて連れてようもんなら、お洒落するより楽な恰好で行くことをおすすめします。

[246: ななし]

格好とかどうでも良い。
刺青入った＊＊＊じゃなければ別になんだって良いだろ。

ここではもっと生産的な話が聞きたいね。

[247: 匿名さん]

すでに、盛り上がるような生産的な話題はネタが尽きてますよ。

だいぶ前から暇つぶしモードに入ってます。この板は。

地下鉄かBRT絡みで動きあればまた活性化しますよ。あとは北側都有地の動きとか。
そういえば千客万来は今月に応募要領が再公布されますね。
内容によっては大手デベの手が挙がっておもしろいことになるかも？

いずれにせよ、ネタは外部要因頼みです。

[248: 匿名さん]

シャトルバスがあるのでBRTにはあんまり興味あまりないです。クロノに比べて月島駅が少し近いのもありがたいし。
地下鉄は晴海通りか環状２号側かで一時期もりあがってましたが、晴海通り側だと徒歩５分、環状２号だと徒歩１０分くらいで
個人的にはどちらでも良いです。
地下鉄は実現するにしてもかなり先のお話だし、実現したら駅距離が１３分→１０分になって資産価値が多少落ちにくくなるかな程度。
それにしても、勝どき→晴海→豊洲→有明にいくにつれて硬い地盤がどんどん深くなっていくので、都心→晴海あたりまで地下を通って首都高晴海インターくらいで地上に出るほうが工費安くなるし、駅で長いエスカレータのらなくてすみそう。

[249: 購入検討中さん [女性 40代]]

ティアロレジデンスには、固定資産税の減額措置は適用されますでしょうか？

[250: 匿名さん]

されます。長期優良なので、減額期間が通常５年のところ７年になります。

[251: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>250
ありがとうございます！

[252: 匿名さん]

>>249
念のため。
時限立法で、現在設定されている期限は2016年3月、ティアロの竣工は同年4月予定。
昭和39年にできて以降、繰り返し延長されてきたので大丈夫とは思いますが。

[253: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>252
そうだったのですね。ありがとうございます。延長されるかどうか確実に判明するのはいつ頃となるかわかりますでしょうか？

[254: 匿名さん]

今日の午後、トリトンに行ってみましたが閑散としてますね。
電気の消されているエリアもありました。
２Ｆと１Ｆを見ましたが、客が殆どいない。マルエツプチの商品の少なさにも驚きました。

[255: 匿名さん]

固定資産税の件、ここにでてますね。平成29年まで延長のようです。
まだ決まったわけではないですが。
http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2015/27taikou_02....

[256: 匿名]

>>254
平日昼頃行ってみるといいよ。

[257: 匿名さん]

スーパーはお隣三井が何か入れるだろうけど、それまで我慢かねぇ、、、。
ちょっと長いよね。

[258: 契約済みさん]

>>254
わたしは逆に週末のトリトンの人の少なさが快適に思います。
ららぽーとのように住民以外が大挙して来場すると、昼ごはん食べるだけでも長蛇の列になりますし。
平日の様子はあまりしりませんが、飲食店はランチ客で混雑しているのではないでしょうか。
スーパーが物足りないのはご指摘の通りで、月島駅前の文化堂かネットスーパーを利用予定です。
晴海二丁目は今のままの雰囲気でいてほしい。でないと駅から距離のあるここを買った意味がなくなるので。

[259: ティアロ契約済みさん]

週末のトリトンは人増えてますよね。
今日の15時頃だと、2Fのサンマルクは8割くらい埋まっていたと思いますが、以前であれば週末は本当にガラガラでした。

とはいえ、ららぽーとみたいに席が空いてないというほどのこともないので、まだ快適ですね。
ティアロレジテンスが出来たら少し客入りが増えそうではありますが。

[260: 匿名さん]

トリトンは、ＴＴＴの分譲時にも客の少なさを検討スレで指摘され、
ＴＴＴが完成すれば人口が大勢増えるから客も増えると反論してたのに、期待外れでしたから　
期待しても無理かも。

[261: 匿名希望 [男性 30代]]

私も同感です。混んでいる方が良いと言うのはテナント側の立場からでしょうか？利用する立場から言うと空いているに越した事はありません。そう言う意味でトリトンは休日がお勧めです(^^)

[262: 残戸数が気になる人]

最終期の販売スケジュールが更新されました。

登録受付期間【第5期1次】
2015年9月26日(土)10:00～2015年10月4日(日)18:00
抽選日【第5期1次】
2015年10月5日(月)11:00～

あえて1次にしたということは、今の所、10/5完売という程の勢いは無い、ということでしょうかね。
年内完売くらいのペースかな。

[263: ご近所さん]

今の週末のトリトンの快適さが、ティアロやドトールの完成で失われたら嫌だなぁ。