湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[951: 匿名さん]

結局は、スカイズを安く買えた購入者が羨ましいわけでしょ？

仕方ないじゃん、せっかくやすい時期があったのに買わないから。
来年からは、さらに高騰するよ？

オリンピック始まるんだから仕方ないよね。
高騰するのが分かってるんだから、今買わなきゃまた後悔するよ。

[952: 匿名さん]

もう、スカイズは３５０万で売れる時代だからね。
仕方ないよ。次に行こう。次。

今はパークホームズが安い。値上がりするよ。
みなとみらいは４００万超えた。

[953: 匿名さん]

>>946
予定通り開催されたよ。出会い系パーティー。

[954: 匿名さん]

>>952
SKYZ先週290で１件売れたね
これからも300以下で十分買えると思うよ

[955: 匿名さん]

>>950
冗談でしょ(笑)何故ゆえに新豊洲がほしいと思うの(笑)新豊洲に、嫉妬とか、妬みとかいっちゃう時点で勘違いか世間知らずか煽りだな。
煽りやめましょう。
新豊洲の事実を知りたくてわざと、煽ってるのかもしれないけど。

[956: 匿名さん]

先週は３戸売れてるし、すべて３５０万前後だよ。
レインズで確認してみたら？

[957: 匿名さん]

>>954
まだまだ、下がるね。ベイズの入居が、はじまったら大変だ。

[958: 匿名さん]

あ〜〜、スカイズを安く買いたいよ〜〜。
羨ましいよ〜〜〜。

って言ってるようにしか聞こえないよ（笑）

[959: 匿名さん]

湾岸が安く買えるのは今年が最後。

来年からは国立競技場やオリンピック関連施設の建設が始まり、建築費が高騰するからね。

買うなら今年までがラストチャンス。
まぁ、一生賃貸でも悪くないと思うけどね。

[960: 匿名さん]

スカイズ安く買いたいなら、早めが良いのでは？
高く売れる実績がどんどん出てきたら、相場が上がってしまうよ。
相場ができる前までに決めないと、相場でしか買えなくなってしまう。

[961: 匿名さん]

>>953
マジ？？
湾岸タワマンやばいね！！

[962: 匿名さん]

マジだと思う貴方の頭がヤバイ（笑）

嘘を嘘と見抜けないなら、掲示板を使うのは難しいよ。

[963: 匿名さん]

>>960
あなた買ったら？
SKYZ、まだたくさん残ってるよ

[964: 匿名さん]

基本的に自分で考えないからダメなんだよ。

オリンピックが２０２０年に開催されるわけでしょ？

マンション価格上がると思う？下がると思う？

で、その理由は？

「掲示板に書いてあった」とか「評論家が言ってた」とかだったら、もう少し頭を使った方が良い。

自分で考えてみようよ。

さぁ。オリンピックが２０２０年。マンション価格は上がる？下がる？

[965: 匿名さん]

スカイズはもう完売だよ。あとは中古で買うしかないよ。しかも、新築時より高い価格で。

[966: 匿名さん]

これなんか、結構安い。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A10/?sid=011g5b10801300...

７７平米で８１３０万円

[967: 匿名さん]

>>962
ウソじゃね〜よ。
疑うならBACの住民板見てみ。

[968: 匿名さん]

住民板だから本当だと思ってるの？（笑）

嘘を嘘と見抜けないなら、掲示板を使うのをやめたほうが良いのでは？

[969: 匿名さん]

>>966
この値段じゃ売れないと思うよ

[970: 匿名さん]

>>968
あなたがあれを嘘と見抜く根拠は？
きっと答えないと思うけど

[971: 匿名さん]

>>968
住民板だけじゃねぇよ。出会い系パーティーの募集サイトもしっかり見ました！
で、あんたが嘘という根拠は？

[972: 匿名さん]

>>936
残念ながら湾岸住みには車通勤や毎日タクシーの人も多いです。

[973: 匿名さん]

はいはい。嘘を見抜けるようになれるといいね。
あなたが掲示板を見れるということは、住民以外が書き込んでることも考えてみた？（笑）

ところで、２０２０年までにマンション価格は上がると思う？下がると思う？
頭をつかってみましょうよ。

[974: 匿名さん]

オリンピックが２０２０年にあるのに、マンション価格が下がると思ってるような思考力が低い人なんじゃないの？

そういう人の話、まともだと思う？

[975: 匿名さん]

>>973
あれ？ 根拠示せず白旗？（笑）　あはは

[976: 匿名さん]

スカイズの必死のアピールがすごいですね。
人気物件はアピールとかなんにもしなくてもすぐ売れるけどやっぱり新豊洲は厳しかったんだなぁ。

無理ないか。あの立地と不便さで一丁前に勘違いして豊洲価格で売ってるんだから。
買い手は土地勘ない外国人くらいじゃないの？
土地勘あったらまず新豊洲に大金だせないよ。
駅から遠いし、現時点でもスーパーや生活利便性が悪い。生活利便性が向上する将来性を感じるものが周辺にできない。

[977: 匿名さん]

消費税が上がると、新築マンションは販売が落ちます。

[978: 匿名さん]

↑「あ〜、悔しい。安くスカイズを買いたかったよ。安く売ってくれよ」と言っています。

[979: 匿名さん]

消費税が上がると、中古が高くなります。
中古には消費税がかかりませんから。

[980: 匿名さん]

>>973
本当を本当と素直に認められるようになるといいね（ニコ）

[981: 匿名さん]

嘘を嘘だと見抜けるようになれればいいね（笑）

[982: 匿名さん]

中古に消費税がかからないとは限らないぞ

[983: 匿名さん]

結局、どっちも根拠を示せなかったのね（笑）

[984: 匿名さん]

消費税がかからない中古の場合、利益が３０％乗せられますので、それのほうが高いです。

中古が高くなるチャンスが消費税増だよ。

[985: 匿名さん]

>>981
嘘の根拠を示せるようになるといいね（ヨシヨシ）

[986: 匿名さん]

オリンピックで高騰、消費税で高騰。
インフレも始まるよ。

[987: 匿名さん]

>>984
それは言える。

[988: 匿名さん]

嘘を嘘と見抜けないと掲示板を使うのは難しいよ。（笑）

[989: 匿名さん]

>>978
恥ずかしいからやめなさい。身の程知らずだと思われます。
むしろ、「だれか～豊洲アドレスと共用施設に惑わされて勘違いして買っちゃったよ～だれか買ってください～」って聞こえるよ！

[990: 匿名さん]

私のマンションレポートを読んで、出直しなさい。

[991: 匿名さん]

「あー、スカイズ安く買えた人が羨ましいよ〜〜。安く買えたんだから、安く売ってくれよ〜〜」
にしか聞こえないってば（笑）

[992: 匿名さん]

>>988
嘘と言っておいて根拠を示せないと、もっと恥ずかしいよ（恥）

[993: 匿名さん]

>>990
誰？

[994: 匿名さん]

スカイズ中古の値下げメールが毎週来る。やっぱり売りだし価格では売れないみたい。20件ほどみたけど平均して３００万下がっている。買いたい人は交渉すればまだ下がるのでは？

[995: 匿名さん]

新豊洲かわいそう

[996: 匿名さん]

有明もね

[997: 匿名さん]

>>991
あっこの人ワンダフル張り付き住人で身内からもしつこくて迷惑がられてた人に似てる～！
新居が決まっても他スレッドにまで出張してパトロールしなきゃならないなんてなんか悲しいね。
買ったこと後悔してんのかな。中古があまりにも売れないし生活利便性が悪いと住人からも嘆きの声があるみたいだね。
住んで気がつくって土地勘無さすぎだし、営業にだまされすぎでしょ。
豊洲住民は笑ってるよ。その立地で豊洲ですって言ってしまうところが。
むしろクレヴィア豊洲は東雲アドレスでも豊洲住民からしたら生活圏一緒だから豊洲感覚でしょうね。

[998: 匿名さん]

>>997
そんなに精神やんじゃうくらいなら
売っちゃえばいいのにね
今売れば損はないでしょうに

[999: 匿名さん]

もうこのスレ閉鎖でいいんじゃない？

[1000: 匿名さん]

>>994
我が家も買う気もないのに内覧行ってためしにオープン価格から値引き交渉しましたらしぶしぶ下げる意向を示してきましたよ。その部屋は入居と同時に強気価格の売り主さんで初めは頑なでしたが時間がたつにつれて周りも売れてないし弱気になって営業の言いなりになってましたよ！
もちろん買いませんでしたけど。手数料と分譲価格くらいまで下げてましたよ！

[1001: 匿名さん]

>>996
有明はこれからおお化けする可能性大でしょう

[1002: 匿名さん]

>>1001
地下鉄がないのが少し残念ですけどね。
でもオリンピックレガシーは過去をみてもすごい影響力ですから、楽しみです。

[1003: 匿名さん]

うん、有明はAGCの開発地域とその近隣が大きく様変わりすると思います。楽しみですね。
ただその恩恵がどの範囲まで及ぶかは未知数ですね。資本がAGCに集中投下されるぶん、逆に有明の既存エリアは置いて行かれるおそれもありますね。

[1004: 匿名さん]

千客も白紙で、新豊洲が可哀想という意見。

[1005: 匿名さん]

中国人民元切り下げ！　爆買い大丈夫か？

[1006: 匿名さん]

どんどん安くなるのかな。怖いよ。

[1007: 匿名さん]

リーマンショックで坪130ぐらいまで下がったエリアだから、湾岸は危険過ぎる。

東雲のwコンフォート新築が坪90だった。
怖いよね。ここまで下がった実績があると。

[1008: 匿名さん]

>>1005
中国人の投げ売りがはじまったら中国人購入者が多いタワーマンションは大変。
むしろこれからはタワーない共用施設もない至ってシンプルなマンションが売買しやすいのかもしれませんね。

[1009: 匿名さん]

タワーだめなら、湾岸は総討死だなぁ。。

[1010: 匿名さん]

>>1009
湾岸には非タワーマンションたくさんありますよ。
これからは建つマンションも非タワーが多くなるんじゃないかな。

[1011: 匿名さん]

えーそうかなぁ？　選手村以外で非タワーの計画あったっけ？

[1012: 匿名さん]

上がっても下がってもどっちでもいいや。
狭い部屋の賃貸生活はしたくないし。

[1013: 匿名さん]

>>1012
今の相場で購入ですか？勇者ですね！

[1014: 匿名さん]

>>1013
いいえ、近隣を200前半の時に買いました。

[1015: 匿名さん]

>>1014
おお、勇者じゃなくて智者でしたか。おみそれしました。

[1016: 匿名さん]

>>1010
それは、言える。
湾岸に建って10年以上たってきたタワーみると売りずらくなってきてるみたいだし。築年数増したタワーの行く末を目の当たりにできます。
修繕のことなど考えたら販売中の5丁目のパークホームとクレヴィア豊洲など中層階10階から20階前後が将来的にみても扱いやすいかもしれません。

[1017: 匿名さん]

>>1016
じゃあPHT買ってやれよ、困ってんだから。

[1018: 匿名さん]

>>1017
価格設定間違えてるから売れないだけじゃないですか。
ここを買えるのは1500万くらいの年収層でしょうね。
それか親のすねかじり組。
なら周辺の中古買ってフルリノベしたほうがいいかな。

[1019: 匿名さん]

>>1016
湾岸で10年経ったタワマンってどこ？

[1020: 匿名さん]

年収1500じゃ手取り850ぐらいですよ。
ローンと維持費、税金考えたらアウト。

[1021: 匿名さん]

そしたら新豊洲みたいな立地や生活条件でしかも、大規模なタワー2棟に豪華共用施設なんてこれからは時代遅れですね。
確かに2棟並んだ大規模タワーに目の前が賃貸棟なんてリセール、賃貸ともに絶望的に思えてきた。

[1022: 匿名さん]

ローン30万、共益費5万、光熱費3万、税金3万
食費5万、いろいろで月60万ぐらい飛ぶ。

学費もある、習い事などできないし。
マンションは、賃貸の方が安上がりだよ。

[1023: 匿名さん]

>>1020
そんなに低くありません。
累進課税分かってる？？

[1024: 匿名さん]

>>1019
自分で調べたら？
自分のマンションの行く末がわかるから。

[1025: 匿名さん]

>>1018
1500万でPHTはないな。

[1026: 匿名さん]

>>1022
同じ地域で同じ広さで賃貸したら今の低金利だと買うより高くつくし、資産として何も残りません。

[1027: 匿名さん]

>>1021
ワンダフルは永住マンションだから将来的な行く末は気にならない。

[1028: 匿名さん]

固定費取られている以上、マンションに資産性はないかと（汗）

[1029: 匿名さん]

>>1028
じゃあ一生賃貸でお金をどぶに捨てるか、土地代しかのこらない戸建てでも買ったらいいですよ。

[1030: 匿名さん]

オーナーに生活費を補助してもらうイメージかな。賃貸はサイコーだね。

[1031: 匿名さん]

>>1030
よかったじゃん。

[1032: 匿名さん]

>>1030
ローン審査がおりないから賃貸生活？

[1033: 匿名さん]

うちのオーナーは、照明器具の交換や便器のつまりまで対処してくれる。ほんと助かるんだ。

[1034: 匿名さん]

どう計算しても買うより安いっていうか、

買うより安くないと、借りる意味ないよね（笑）

[1035: 匿名さん]

>>1028
実家っ子の意見ですね。

[1036: 匿名さん]

>>1033
話してる内容が貧乏くさい。
オーナーの方が豊かな生活をしてるなら資産は借りるより持った方がいいですよね？

[1037: 匿名さん]

今は、長男だらけ。だから借り手は非常に少ないのです。

[1038: 匿名さん]

>>1033
だから良かったじゃん。
いつかマイホーム買えるといいね！

[1039: 匿名さん]

70平米の部屋を月20万払って少しでも資産として残すか、35平米10万の賃貸で資産ゼロで生きていくか。。。
まぁ、正解は死ぬまで分からん。
結婚するしないもあるし。

[1040: 匿名さん]

>>1034
買えないから借りる人の方が多いよね。家も車も。

[1041: 匿名さん]

いい年こいて賃貸とか、恥ずかしくないの？
嫁は何も言わないの？

[1042: 匿名さん]

賃貸の方が有利なので
あえて買わなかった。

[1043: 匿名さん]

マンションは利回りのいい投資用物件以外、資産でなく負債だよ。株で運用した方がはるかにお得。これ常識。

[1044: 匿名さん]

>>1043
で、賃貸に住んでたら意味ないわ。

[1045: 匿名さん]

>>1042
見ていて恥ずかしいから。
負け惜しみにしか、みえない。
そういうの酸っぱいぶどうというんだよ。

[1046: 匿名さん]

スカイズはお客さんに電車で来てもらうときが申し訳なくなる。
あとコンシェルジュで名前とか書かせるのもいや。
住人のプライバシーも大事だけど来客のプライバシー気にしてほしい。

[1047: 匿名さん]

チープな賃貸だとバカにされるし、高級賃貸だと購入より３割くらい高いし。

悩むよね。

[1048: 匿名さん]

マンション買って負債抱えていきて行くか、賃貸でお金を貯めて生きていくか、難しい問題だ。

[1049: 匿名さん]

賃貸だと、お金かかるから、貯まらないんじゃない？

[1050: 匿名さん]

住宅ローンを組めば、手元の現金ができるので、賃貸より余裕ができるよ。
金利も１％以下なので、余った金を３％くらいで回せば、金儲けですらできる。