湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[751: 匿名さん]

花火はバルコーニから ゆったり見るに限るよ
今年は涼しくて良かった

[752: 匿名さん]

>>686

>シータワーの前だったらあまり変わらないんじゃない。

>その資料は承知です
>対岸の勝どき四丁目の道路から判断すると、勝どきの楕円の一番下は朝汐運河側近くまで伸びているので、可能性がないわけでもない位は、言っていいかなと
>土地勘ない人は地図見てみてください
>DTは環二に運河側からアクセスできますし

この写真を見れば、やっぱりシータワー横にBRTの停留所ができる可能性はなさそうですね。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/img/82/U0hJMjczNzPrXw.jpg

しかしTTTがなければ絶景でしたね、DTは。
現状でも、この西方角の眺望は抜け感はなくても結構イケているように思います。

[753: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[754: 匿名さん]

>>752
TTTで東京タワーが隠され
KTTで浜離宮が隠され
将来は勝どき東で写真の右半分が隠され

なのに、イケてる眺望なんて言うのは無理。

[755: 匿名さん]

湾岸のマンション林立エリアは、周りが建てこんでくる前に売りぬけるのが鉄則。

[756: 匿名さん]

まさにババ抜き。

皆さま、逃げ遅れませんように。

[757: 匿名さん]

この程度の価格でババ抜きですか（笑）
坪単価450万迄は高騰止まらないよ。

[758: 匿名さん]

なるほどAirBnBは止められないってことですね。中国人が多いタワマンは気をつけないとですね。

[759: 物件比較中さん [男性]]

>>755
鉄則は言い過ぎですがまあそれは投資という観点では賢いですな。

[760: 匿名さん]

高騰する時に買って、値下がりする時に売れば大儲けできるよ。

[761: 匿名さん]

2005年のプチバブル前に青田買い契約できて、
プチバブルの間中「値上がりだ儲けた」とスレが盛り上がったのは良いが
竣工する前にプチバブルは弾け去っていたＴＴＴ。

[762: 匿名さん]

AIRBNBがでてきたことでマンション価格が下がる可能性はなくなったんじゃないかな
借入返済の収益確保ができるだろ

[763: 匿名さん]

三井やらメトロやら豊洲のCMバンバン流してますな
千客は三井で決まりかな

[764: 匿名さん]

>>763
タイムマシンのCMとか、何なんあれと思っちゃうくらい必死感満載

[765: 匿名さん]

>>762
投資目線だけで考えたらだめ。実需層にはマイナスでしかない。資産価値は下がる。

[766: 匿名さん]

それでも、どんどん資産価値上がってるけどね。

[767: 匿名さん]

>>764
そうかな？
あなたの方が何に必死になってんだろう？
って感じですが、、、

[768: 匿名さん]

>>764
そりゃ企業のCMなんだから、売り出す場所の印象を良くしようと必死になるのは当たり前だろう(笑)

[769: 匿名さん]

>763
同意。
湾岸開発は三井がやるよって意思表示に見えますね。

[770: 匿名さん]

インフレも始まりそうだし、価格高騰するかもね

[771: 検討]

>>768
まちがいないですね。
頑張ってない企業なんてない。
必死になってない企業なんてない。

もしあれば潰れる確率高いですよね。

[772: 匿名さん]

>>770
逃げるが勝ちでしょ。

[773: 匿名さん]

売り抜けられますように…

[774: 匿名さん]

豊洲はまさに今が買い。

ＰＨ豊洲も激安価格で即完の勢い。
そして中古も激安。ロンドンやニューヨークのマンションいくらだか知ってますか？比較して豊洲は安すぎですよね。

特に新豊洲は一番将来性がある。今ある坪３００も激安すぎて、早くしないと無くなってしまう状態。来年には坪４５０再来年は６００まで上がるのは間違いない。

[775: 匿名さん]

何処に逃げるのですか？　笑

[776: 匿名さん]

湾岸最新ランキング

新豊洲＝芝浦・港南＞＞豊洲・佃・お台場＞勝どき＞晴海＞有明＞東雲＞辰巳・枝川＝東京湾防波堤

[777: 匿名さん]

２０１７年湾岸予想ランキング

新豊洲＞＞芝浦・港南＞豊洲・佃・お台場＞勝どき＞晴海＞有明＞東雲＞辰巳・枝川＝東京湾防波堤

２０２０年　都内予想ランキング

新豊洲＞３Ａ＞恵比寿＞代々木

２０２５年　世界予想ランキング

ニューヨーク五番街＝豊洲六丁目＞パリシャンゼリゼ通り

[778: 匿名さん]

新豊洲って期待値から高くなっているけど、豊洲駅からは遠いし、コンビニすらないし（SKYZの下には専用コンビニがあるんだけ？）生活するにはだいぶ不便だとおもうが。
市場が出来たら観光場所としては良くなりそうだけど、実際問題住民は生活しやすくなるのかな？

[779: 匿名さん]

全然不便じゃないよ。正直他とか別格の生活環境だね。銀座も東京駅も徒歩圏ですぐいけるし。

[780: 匿名さん]

>>779
ごめんなさい、そういう意味ではないです。
地域での生活利便性です。
分かりやすく例えると専業主婦目線と言えば伝わるでしょうか？（普段、家にいて、買い物もお散歩もご近所で済ますので、近所の利便性が重要なという意味）

[781: 匿名さん]

>>779
ついでに申し上げると、新豊洲から銀座、東京は一般的な感覚では全く徒歩圏ではございませんので、そこの感覚は改めた方がよろしいかと。。。

[782: 匿名さん]

主婦目線の生活利便性を優先したら、そもそもタワマンは選ばないでしょ。湾岸を選ぶのも同じことで、よほど豊洲とかの駅近でないと利便性はあんまりないよね。まぁ価値観の違いとしか言いようがないが、主婦目線の人はそれに相応しい場所を選んだほうが良いよ。

[783: 匿名さん]

豪華共用施設や、眺望考えたら、豊洲では最強レベルだもんね。

[784: 匿名さん]

早めに逃げるのが正解かもですね。中国人の爆買いが続いてる間に売り逃げしときたいものです。

[785: 匿名さん]

だから　何処に逃げるんだよ　笑

[786: 匿名さん]

>>778
新豊洲一位ってのがそもそもネタなんだから、マジレス禁止だよｗ
それこそ中国人とか地方に住む資産家を釣るのも難しいレベルで、
疑似餌撒き餌にすらなってない・・・

[787: 匿名さん]

ここ最近の投稿をみると、やっぱりババ抜き相場始まってますか。
もう少し高値が続いてくれないと困るのだが。

[788: 匿名さん]

>>786
失礼いたしました（笑

[789: 匿名さん]

>>785
実需の方は残念だけど逃げようがないね。いったん賃貸に入るくらいでしょーかね〜。

[790: 匿名さん]

>>789
賃貸で借りるなら、住んでたほうが良いんじゃない？
何から逃げるの???

[791: 匿名さん]

利益最大化したいなら、値下がり始まるまでは売っちゃだめ。

少なくとも建築費は2020まで高騰確実なので、焦って売ると次の物件買えなくなるぞ。

[792: 匿名さん]

>>790
価格下落から逃げるのでは？

自用の方は逃げろと言われても難しいので、せいぜい高値を掴まないようにするのがリスクヘッジでしょうか？

[793: 匿名さん]

今から高騰始まりそうだし、買うなら今のうちでは？
国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費が高騰するからね。
インフレも始まりそうだし。

[794: 匿名さん]

湾岸を安く買うなら、今年までが最後のチャンスだよ。

2020年までは建築費高騰は確実なので。

[795: 匿名さん]

>>791
値下がり始まったら誰も手をつけないよ。オリンピック前に売るなんて、みんな同じこと考えてるからね。(笑)

個人的には中国経済失速リスクを危惧してる。中国人比率が高いマンションは投げ売りなどで影響は出るでしょう。

[796: 匿名さん]

建築費高騰がおさまるのって、2020年以降。
しかも、今より安くなる保証なんて、全然無いからね。

[797: 匿名さん]

もう、中国は失速してますよ。

中国だめなら、逆に日本に投資資産が集まるので、逆に値上がりしますよ。

[798: 匿名さん]

なんで日本の不動産が人気があるかというと、大儲けできるからだよ。
今年が最後のチャンスです。

[799: 匿名さん]

中国の経済が失速したら、日本に投資マネーが集まるので、逆に値上がりするのだが。。。

[800: 匿名さん]

そもそも不動産は、高騰早くて、値下がり遅いのが特徴だからね。

高騰始まったらすぐに買うのが投資のポイントだよ。

国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費は高騰始まるぞー。