前スレッド1000件を超えていたので、part3です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/
クレヴィア豊洲
本スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...
[スレ作成日時]2015-07-16 13:19:08
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part3
701:
匿名さん
[2015-08-05 20:54:30]
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702:
匿名さん
[2015-08-05 21:00:30]
>>701
DTだけ素通りはどうみても決まっていると思いますが。 |
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703:
匿名さん
[2015-08-05 21:09:40]
>>699
決まってないよ。甘いね-。お砂糖いれすぎだねー。既定路線と思われた千客万来で学ばなかったの? 築地市場区間のトンネル工事問題が解決されない限り片側一車線道路なのでBRTじゃなくてただのバスだしね。 |
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704:
匿名さん
[2015-08-05 21:12:59]
>>702
678の資料からも晴海フィーダーの月島警察署付近の可能性は排除されていないと思うけど |
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705:
匿名さん
[2015-08-05 21:18:56]
中間駅3つで30年かかるわけないだろ。決まればあっという間だよ。
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706:
匿名さん
[2015-08-05 21:46:23]
>>705
決まってから着工まで普通10年、工事期間は渡るので12から15年、答申から決定まで含めると30年は確かに妥当。運河潜って、液状化地帯だから液状化対策もあったりここに地下鉄ひくのは時間かかるよと、かつて地下鉄作ってた親父からの意見。 |
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707:
匿名さん
[2015-08-05 22:03:08]
>>704
だからDTは素通りしてるよね。他はマンション目の前が有力にも関わらず |
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708:
匿名さん
[2015-08-05 22:12:38]
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709:
匿名さん
[2015-08-05 22:12:59]
>>707
確かにそうですが、BRT が目の前に停まるかどうかは決まってのお楽しみ 実際に敷地内に停まるのもメリットだけでなく、デメリットもあるかと 私個人的には住民専用シャトルがマンション横付けなら、BRT は5分程度でちょうど良いです |
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710:
匿名さん
[2015-08-05 22:15:54]
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711:
匿名さん
[2015-08-05 22:27:56]
>>710追加
DT のメインエントランスの前の道を環二をくぐった後、現時点で月島警察署側にスロープはあります。普通に考えて運河側に階段か何かしらできると思うんですけど 妄想ですか? 詳しく調べれば分かると思いますが |
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712:
匿名さん
[2015-08-05 22:28:40]
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713:
匿名さん
[2015-08-05 22:36:25]
>>711
下くぐった後に月島警察署交差点側に逆行するスロープああるのは知ってます。結局都心方向からすると回り道なるスロープですよね。 あと、都心方向には今現在階段は無いし、柵が既に設置されているから階段設置は予定されていないんじゃない? 妄想ですか?の問いには、妄想ですとお答えします。 まぁできるといいね。 |
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714:
匿名さん
[2015-08-05 22:44:00]
>>712
現時点でDT から環二下くぐったすぐ左にスロープが完成済み 月島警察署の交差点の手前です。 右の運河側は上水道?と水門の工事中 佃大橋、朝汐大橋、中央大橋など高架の橋のたもとは階段があるのが普通だとおもいますけど |
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715:
匿名さん
[2015-08-05 22:47:17]
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716:
匿名さん
[2015-08-05 22:50:56]
だからそれに代わるのが一旦月島警察署方向に向かって折り返すスロープで、都心方向には階段はできないんじゃない?すでに歩道の外側にはちゃんとした柵が設置されてますよね。それを一部撤去するのかな?
まぁ現時点では妄想だね。 |
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717:
匿名さん
[2015-08-05 22:53:09]
階段もできたらいいですね。ソッチのほうが便利ですし。
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718:
匿名さん
[2015-08-05 22:59:39]
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719:
匿名
[2015-08-05 23:17:53]
何この妄想大会は(笑) それにしてもドトールに対してだけ当たりがきついのはなぜ?(笑)
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720:
匿名
[2015-08-05 23:18:58]
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721:
匿名
[2015-08-05 23:21:18]
>>719
ネガの人も詳しいですよね。やはり賛否両論があるものの注目物件なんですよ。というか目の上のたんこぶ的な?引きずり落とさないと気がすまない感じに見受けます。となるとやはり近隣物件の契約者か?これも妄想です。因みに私は全くドトールには興味ないし、関係ありません。 |
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722:
匿名
[2015-08-05 23:23:59]
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723:
匿名さん
[2015-08-05 23:55:42]
今日も嫉妬からこんな事件が起こりました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150805-00000068-jij-soci |
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724:
匿名さん
[2015-08-06 00:00:36]
嫉妬するには条件悪すぎないかな。割高ってだけの話で交通利便性は悪いし、専有部仕様は最低ランクだし。普通にいらない。
単によくこんな条件でこの値段で買うねえ、しかし売れてないねえってネタにされてるだけの話で・・・一 |
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725:
匿名さん
[2015-08-06 09:30:28]
だからDTはマニアックな人気があるんですってば。
このスレの前身は各マンションの非検討スレだったんだけど、DT非検討スレは他を寄せ付けないくらい凄い書き込み量だったんだよね。今はKTT他と一緒くたにされてショボくれちゃったけど。。 |
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726:
匿名
[2015-08-06 14:05:39]
湾岸に限らず、都心部のタワーマンションは、現金購入を大原則にして、駅距離、大規模、免震、ある程度の眺望確保、共有施設のほどほどの充実、これを押さえてれば、売却も賃貸でも損はしない。最悪、購入金額から、賃貸で出た利潤から諸費用を引いた金額で売却すれば、売れる。
最大のリスクは地震。保険での全額保証はないので。 フルローンだとこの逆で、利益を上乗せる事になる。つまり売れない。 |
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727:
匿名さん
[2015-08-07 09:47:40]
空前の低金利時代。
キャッシュを手元に残しローンを組む。 金利より控除額が上回る事によって逆金利が発生する状態が現状ですね。 お金を借りると、お金が貰えると言う状態。 それぞれシッカリ考えた上で判断したいですね。 |
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728:
匿名さん
[2015-08-07 12:57:32]
円安は更に進行しましたね。不動産価格も恐らくしばらくは下がらないですね。今も既に買えない水準になってるから、やっぱり新築の購入は厳しいかもしれませんね。
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729:
匿名さん
[2015-08-07 13:45:06]
海外からの投資が継続するならまだ上がるでしょうね。でももうバブルの領域らしいので、キャッシュで買えるだけの財力ある人以外は今は見送りだな。新築は中国の方に買ってもらいましょう。
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730:
匿名さん
[2015-08-07 18:40:25]
ブリリア有明シティタワーがゴーストマンション化してシャレにならんって。
賃貸目的で買うとああなる。 |
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731:
匿名さん
[2015-08-07 18:46:18]
円高に変わるって説も出てきた。
もしそうなれば、一転して外国人に売られる。 |
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732:
匿名さん
[2015-08-07 23:05:33]
ゴーストマンション?意味わからん。
既に完売したはずだが? |
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733:
匿名さん
[2015-08-08 01:28:27]
ここだいぶ書き込み減りましたね。そのかわり住民・契約者スレや物件スレ、地域スレに挑発的なやりとりがかなり増えました。やはり隔離スレでは張り合いがないのでしょう。元の木阿弥。
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734:
匿名さん
[2015-08-08 06:27:18]
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735:
匿名さん
[2015-08-08 07:58:13]
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736:
匿名さん
[2015-08-08 08:58:34]
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737:
匿名さん
[2015-08-08 09:53:10]
あそこは、検討スレ時代からスゴかったから。
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738:
匿名さん
[2015-08-08 10:01:59]
ワンダフルより、BAC住民のほうが酷過ぎる。
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739:
匿名さん
[2015-08-08 11:15:14]
なんで外部の人が住民知ってるの?
何人しってるの? まさか、掲示板の書き込みのこと?(笑) |
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740:
匿名さん
[2015-08-08 11:23:59]
話の流れからして掲示板の話しでしょう
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741:
匿名さん
[2015-08-08 12:38:56]
掲示板は誰でも書き込めることを知らない人なのかなあ?
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742:
匿名さん
[2015-08-08 14:09:35]
単に契約者板の荒れ具合がワンダフルよりBACのほうが酷いと言っているだけかと。
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743:
匿名さん
[2015-08-08 14:57:20]
>>736
花火大会の日までスレッドの見張り管理に一生懸命で花火大会が楽しめないかわいそうな住民なんでしょうね。 あの方は本人以外すべてがネガに見えてしまいますから。 見た限り悪質なネガなんかいないにも関わらずずっとネガが自作自演してるだの言って暴れまくりで会話が阻害されまね。 |
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744:
匿名さん
[2015-08-08 15:02:55]
花火大会といえば、来年どうなるんでしょうね。
GFTなんかMRで花火推ししてたけど、住んでみたら花火もうやらないなんて購入者が可哀想すぎる。 |
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745:
匿名さん
[2015-08-08 15:20:44]
年に一回でしょ。どうでもよい。
一応、やるならマンションから見ますが。 その程度のこと。 浴衣着て出掛けた方が楽しいし。 |
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746:
匿名さん
[2015-08-08 15:49:54]
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747:
匿名さん
[2015-08-08 15:59:34]
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748:
匿名さん
[2015-08-08 16:02:32]
でもBACの住民板って、明らかに住民どうしでバトってますよね。。ホントに住民か証明できないだろ、と言われればそれまでだけど、お前呼ばわりとかハタから見てもどうかと思う内容多いよねぇ。
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749:
匿名さん
[2015-08-08 18:18:01]
掲示板は誰でも書き込めますからねえ。。。
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750:
匿名さん
[2015-08-08 18:18:39]
来年も花火あるでしょ。
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751:
匿名さん
[2015-08-08 21:04:50]
花火はバルコーニから ゆったり見るに限るよ
今年は涼しくて良かった |
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752:
匿名さん
[2015-08-09 05:28:08]
>>686
>シータワーの前だったらあまり変わらないんじゃない。 >その資料は承知です >対岸の勝どき四丁目の道路から判断すると、勝どきの楕円の一番下は朝汐運河側近くまで伸びているので、可能性がないわけでもない位は、言っていいかなと >土地勘ない人は地図見てみてください >DTは環二に運河側からアクセスできますし この写真を見れば、やっぱりシータワー横にBRTの停留所ができる可能性はなさそうですね。 http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/img/82/U0hJMjczNzPrXw.jpg しかしTTTがなければ絶景でしたね、DTは。 現状でも、この西方角の眺望は抜け感はなくても結構イケているように思います。 |
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753:
匿名さん
[2015-08-09 06:02:49]
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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754:
匿名さん
[2015-08-09 13:10:27]
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755:
匿名さん
[2015-08-09 16:27:18]
湾岸のマンション林立エリアは、周りが建てこんでくる前に売りぬけるのが鉄則。
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756:
匿名さん
[2015-08-09 16:35:15]
まさにババ抜き。
皆さま、逃げ遅れませんように。 |
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757:
匿名さん
[2015-08-09 18:20:25]
この程度の価格でババ抜きですか(笑)
坪単価450万迄は高騰止まらないよ。 |
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758:
匿名さん
[2015-08-09 18:57:25]
なるほどAirBnBは止められないってことですね。中国人が多いタワマンは気をつけないとですね。
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759:
物件比較中さん [男性]
[2015-08-09 19:42:47]
>>755
鉄則は言い過ぎですがまあそれは投資という観点では賢いですな。 |
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760:
匿名さん
[2015-08-09 21:19:52]
高騰する時に買って、値下がりする時に売れば大儲けできるよ。
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761:
匿名さん
[2015-08-09 21:33:36]
2005年のプチバブル前に青田買い契約できて、
プチバブルの間中「値上がりだ儲けた」とスレが盛り上がったのは良いが 竣工する前にプチバブルは弾け去っていたTTT。 |
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762:
匿名さん
[2015-08-09 23:12:41]
AIRBNBがでてきたことでマンション価格が下がる可能性はなくなったんじゃないかな
借入返済の収益確保ができるだろ |
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763:
匿名さん
[2015-08-09 23:29:47]
三井やらメトロやら豊洲のCMバンバン流してますな
千客は三井で決まりかな |
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764:
匿名さん
[2015-08-10 00:34:32]
>>763
タイムマシンのCMとか、何なんあれと思っちゃうくらい必死感満載 |
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765:
匿名さん
[2015-08-10 01:34:16]
>>762
投資目線だけで考えたらだめ。実需層にはマイナスでしかない。資産価値は下がる。 |
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766:
匿名さん
[2015-08-10 06:17:43]
それでも、どんどん資産価値上がってるけどね。
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||
767:
匿名さん
[2015-08-10 08:07:31]
|
||
768:
匿名さん
[2015-08-10 08:34:08]
>>764
そりゃ企業のCMなんだから、売り出す場所の印象を良くしようと必死になるのは当たり前だろう(笑) |
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769:
匿名さん
[2015-08-10 08:34:35]
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||
770:
匿名さん
[2015-08-10 08:41:38]
インフレも始まりそうだし、価格高騰するかもね
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771:
検討
[2015-08-10 09:44:46]
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772:
匿名さん
[2015-08-10 10:02:51]
>>770
逃げるが勝ちでしょ。 |
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773:
匿名さん
[2015-08-10 10:11:44]
売り抜けられますように…
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774:
匿名さん
[2015-08-10 10:19:55]
豊洲はまさに今が買い。
PH豊洲も激安価格で即完の勢い。 そして中古も激安。ロンドンやニューヨークのマンションいくらだか知ってますか?比較して豊洲は安すぎですよね。 特に新豊洲は一番将来性がある。今ある坪300も激安すぎて、早くしないと無くなってしまう状態。来年には坪450再来年は600まで上がるのは間違いない。 |
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775:
匿名さん
[2015-08-10 10:20:33]
何処に逃げるのですか? 笑
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776:
匿名さん
[2015-08-10 10:30:31]
湾岸最新ランキング
新豊洲=芝浦・港南>>豊洲・佃・お台場>勝どき>晴海>有明>東雲>辰巳・枝川=東京湾防波堤 |
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777:
匿名さん
[2015-08-10 10:39:26]
2017年湾岸予想ランキング
新豊洲>>芝浦・港南>豊洲・佃・お台場>勝どき>晴海>有明>東雲>辰巳・枝川=東京湾防波堤 2020年 都内予想ランキング 新豊洲>3A>恵比寿>代々木 2025年 世界予想ランキング ニューヨーク五番街=豊洲六丁目>パリシャンゼリゼ通り |
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778:
匿名さん
[2015-08-10 10:56:20]
新豊洲って期待値から高くなっているけど、豊洲駅からは遠いし、コンビニすらないし(SKYZの下には専用コンビニがあるんだけ?)生活するにはだいぶ不便だとおもうが。
市場が出来たら観光場所としては良くなりそうだけど、実際問題住民は生活しやすくなるのかな? |
||
779:
匿名さん
[2015-08-10 10:58:37]
全然不便じゃないよ。正直他とか別格の生活環境だね。銀座も東京駅も徒歩圏ですぐいけるし。
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780:
匿名さん
[2015-08-10 11:27:23]
>>779
ごめんなさい、そういう意味ではないです。 地域での生活利便性です。 分かりやすく例えると専業主婦目線と言えば伝わるでしょうか?(普段、家にいて、買い物もお散歩もご近所で済ますので、近所の利便性が重要なという意味) |
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781:
匿名さん
[2015-08-10 11:29:15]
>>779
ついでに申し上げると、新豊洲から銀座、東京は一般的な感覚では全く徒歩圏ではございませんので、そこの感覚は改めた方がよろしいかと。。。 |
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782:
匿名さん
[2015-08-10 11:47:32]
主婦目線の生活利便性を優先したら、そもそもタワマンは選ばないでしょ。湾岸を選ぶのも同じことで、よほど豊洲とかの駅近でないと利便性はあんまりないよね。まぁ価値観の違いとしか言いようがないが、主婦目線の人はそれに相応しい場所を選んだほうが良いよ。
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783:
匿名さん
[2015-08-10 11:53:53]
豪華共用施設や、眺望考えたら、豊洲では最強レベルだもんね。
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784:
匿名さん
[2015-08-10 12:00:18]
早めに逃げるのが正解かもですね。中国人の爆買いが続いてる間に売り逃げしときたいものです。
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785:
匿名さん
[2015-08-10 12:08:31]
だから 何処に逃げるんだよ 笑
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786:
匿名さん
[2015-08-10 12:09:37]
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787:
匿名さん
[2015-08-10 12:17:34]
ここ最近の投稿をみると、やっぱりババ抜き相場始まってますか。
もう少し高値が続いてくれないと困るのだが。 |
||
788:
匿名さん
[2015-08-10 12:22:40]
>>786
失礼いたしました(笑 |
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789:
匿名さん
[2015-08-10 12:31:22]
>>785
実需の方は残念だけど逃げようがないね。いったん賃貸に入るくらいでしょーかね〜。 |
||
790:
匿名さん
[2015-08-10 13:18:17]
|
||
791:
匿名さん
[2015-08-10 13:50:24]
利益最大化したいなら、値下がり始まるまでは売っちゃだめ。
少なくとも建築費は2020まで高騰確実なので、焦って売ると次の物件買えなくなるぞ。 |
||
792:
匿名さん
[2015-08-10 13:54:03]
|
||
793:
匿名さん
[2015-08-10 13:55:49]
今から高騰始まりそうだし、買うなら今のうちでは?
国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費が高騰するからね。 インフレも始まりそうだし。 |
||
794:
匿名さん
[2015-08-10 13:56:37]
湾岸を安く買うなら、今年までが最後のチャンスだよ。
2020年までは建築費高騰は確実なので。 |
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795:
匿名さん
[2015-08-10 13:59:56]
>>791
値下がり始まったら誰も手をつけないよ。オリンピック前に売るなんて、みんな同じこと考えてるからね。(笑) 個人的には中国経済失速リスクを危惧してる。中国人比率が高いマンションは投げ売りなどで影響は出るでしょう。 |
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796:
匿名さん
[2015-08-10 14:01:06]
建築費高騰がおさまるのって、2020年以降。
しかも、今より安くなる保証なんて、全然無いからね。 |
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797:
匿名さん
[2015-08-10 14:02:39]
もう、中国は失速してますよ。
中国だめなら、逆に日本に投資資産が集まるので、逆に値上がりしますよ。 |
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798:
匿名さん
[2015-08-10 14:04:25]
なんで日本の不動産が人気があるかというと、大儲けできるからだよ。
今年が最後のチャンスです。 |
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799:
匿名さん
[2015-08-10 14:05:15]
中国の経済が失速したら、日本に投資マネーが集まるので、逆に値上がりするのだが。。。
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||
800:
匿名さん
[2015-08-10 14:21:55]
そもそも不動産は、高騰早くて、値下がり遅いのが特徴だからね。
高騰始まったらすぐに買うのが投資のポイントだよ。 国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費は高騰始まるぞー。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ですから、ステーションの位置の詳細までは決まっていないので、妄想、想像しているのですが