湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[601: 匿名さん]

>>598
これで最後にするよ。売りにでた背景が全く違うでしょ。スカイズベイズは安いんだよ。そして即完ではないから。

[602: 匿名]

>>599
灯台もと暗しですよ。スカイズの必死さがここにも表れてる。
単価は部屋の方角や広さによってかなり左右されますから安定感のある他の豊洲マンションとスカイズの一番よい単価を出されても比較対象にはならないとおもいますが。

[603: 匿名さん]

>>599
それはさ、平均で言ってるの。築年数も考えてる？スカイズベイズ推しはいいよ。興味ないよ。

[604: 匿名さん]

スカイズベイズ推しは考えが浅い。何もわかってない。

[605: 匿名さん]

>>603
スカイズベイスが豊洲ナンバーワンマンション。ビンテージマンションにもなれる。

[606: 匿名さん]

スカイズベイス見たあとは他のマンションが色褪せて見える。これ事実。

城東江東区足立ナンバー最強のマンションだと思う。

[607: 匿名さん]

>>606
お疲れ様。消えてください。

[608: 匿名さん]

最後は論破されまくって、断末魔の雄叫び。

[609: 匿名さん]

ツイン、シンボル、豊洲タワー、バークタワーよりスカイズベイスが中古評価も賃貸評価も高いからね。パークシティはまあ、同士。他の激安時代の大衆マンションは論外。

[610: 匿名さん]

>>606
どういう点が優れてるの？
感じたこと教えて。

[611: 匿名さん]

ワンダフル教団の人たちは、たとえ理にかなわなくても自分たちの本拠地の離れ小島が何が何でも一番だと言い出したら聞かない。周りの人たちも辟易してしまう。
しかし何の疑問もなくそこまで妄信できるってある意味幸せなのかも。

[612: 匿名]

>>609
賃貸評価とはなんですか？
なんとか豊洲物件に食い込んでるスカイズが何を言ってるの。
豊洲激安時代のマンションのほうか売買さはやすく回転率がいいって不動産業界では有名だよ。
でもその時代に買えなかったからこうしてタワーマンションにいるわけでしょ。

[613: 匿名さん]

素直に言えばすべての面で優れてますね。住めばわかりますよ。有名ブロガーさんも住んでますしね。激安時代の住民と今の購入者は層が全く違いますから。港区新豊洲でも正直違和感ない。これ事実。

[614: 匿名さん]

駅からの距離と周辺の不便さが気にならなければスカイズが一番ですね。

[615: 匿名さん]

豊洲は激安時代に買った庶民も大勢住んでるのに
金持ちしか住んでいないかの様に見せ掛けている街。

[616: 匿名さん]

>613
そういう時に憧れるのは、中央区ではなく港区。
でありながら、港区の湾岸エリアを尊敬したりはしない面白さ。

[617: 匿名さん]

>>616
新豊洲は芝浦とともに港区湾岸の2枚看板になりますよ。港区も喜ぶことでしょう。そしたら新築は芝浦並になりますので徒歩10分位でも坪単価300後半まで上がります。次の選挙は港区編入がマニフェストの議員に投票します。

[618: 匿名さん]

つまり、豊洲民、主に六丁目の地名コンプレックスがハンパないということですね。

[619: 匿名さん]

>>618
コンプレックスなんてありませんよ。ただ、自分的には限りなく港区民だなと思ってますし。江東区の器では見合いませんね、間違いなく。

[620: 匿名]

>>619
むしろ、有明じゃないの？
ぎりぎり豊洲のマンションが何をいっているのか。
私ならスカイズ中古を70平米前後で6500万で買うより、築年数がたってる豊洲10分以内の運河に面した幾つかの非タワーを最上階狙って90平米で同価格なら買う。そしてリノベする！

[621: 匿名さん]

いやいや、そういうのをコンプレックスあるって言うんだよw

[622: 匿名さん]

>>613
住んだら期待値が高かっただけに不満も多いよ。マンション自体はいいけど生活利便性の悪さが半端ない。もはや豊洲でも有明でもない場所といった感じ。
なにしろこの猛暑のなかひたすらあるかなきゃどこにも行けない。
庭だと思ってたのにららぽーとですら遠く感じます。

[623: 匿名さん]

>>620
豊洲民のスカイズへの嫉妬が見苦しいほど強いのはよくわかっているつもりですよ。自分より駅遠なのに高い中古評価、賃貸評価。港区民のような雰囲気、余裕、社会的地位。羨望の的になる理由はいくらでもありますから。港区編入も時間の問題かと思います。

[624: 匿名さん]

>>623
めでたいね！よかったよかった！
信じることは幸せなことだからいいと思いますよ。
恋は盲目ともいいますからね！
中古評価とはなんですか？
賃貸評価とはなんですか？周り、見えてますか？

[625: 匿名さん]

>>623
一度、不動産屋さんにでも行ってご自分のスカイズ評価してもらったら？
現実わかるから。
そして売り出したらもっと市場評価がわかるから。

[626: 匿名さん]

>>624
嫉妬やコンプレックスの塊なのはわかるが、そんなにスカイズばかり意識しないのも一つの手、別格と考えればいい。たまには世界一の公開空地散歩してもいいからさ、ただごみは持ち帰るように。マナーは守ってね。

[627: 匿名さん]

>>626
駅距離だけじゃなくて、世間との価値観の距離も遠いんだね、まさにワンダフル。

[628: 匿名さん]

>>623
嫉妬じゃないですよ。あまりにも自分達だけを持ち上げ過ぎているからです。立地条件が悪いし、中国人が多く在住し、Airbnbもされています。港区に編入って、なんの妄想ですか。

[629: 匿名さん]

スカイズのAirbnbの一泊5万て高いよね

[630: 匿名さん]

>>629
安いくらいだと思うけどね、7万くらいとっても悪くない。豊洲のナンバーワンマンションですから。

[631: 匿名]

のらえもんさんは、スカイズに住んでるとは一言も言ってない。噂が一人歩き。完成時に招待されたそうですよ。
招待＝購入は根拠なし。笑。
千客万来施設のの白紙撤回、東京都の嘘つきとは言ってますよ。
一票で港区に編入出来たら良いね。

[632: 匿名]

>>631
港区への編入は江東区長が許しません。
千客万来施設の跡地、どうせ作っても何年か先に、ガーデンシテイーの巨大な商業施設に食われて潰れるのは目に見えてんだから、オリンピックに向けて、外国人の建設労働者の宿舎にして解放してあげればいいのに。
あえて跡地と書かせて頂きました。

[633: 匿名さん]

そりゃ豊洲民は港区に編入されたいでしょうね。なにせ、江東区と港区じゃ税収も違うし福祉の質も違う
ただ、港区民からしてみればお断りです。

[634: 匿名]

>>630
こりゃ驚いた。スカイズ擁護派は違法なair.bnbまで持ち上げちゃうんですか。まじレスしちゃうけど違法だよ。罰金または懲役って知らないの。適用罪名は。今後摘発の主役になるよ。こいう発言は頂けないな〜。

[635: 匿名さん]

スカイズってどんなところが他のマンションよりいいの？
当時買おうとして何回かMRは見に行ったけど、確かに悪くないとは思ったけど、部屋の質感や装備などは普通じゃない？と思った。
なので、実際出来てみて、住んでみてここが他とは違うんだよってところを教えて欲しい。

具体的に書かないでナンバーワンとか、最高とか言うからネガが湧くんじゃない？

[636: 匿名さん]

スカイズはバスも不便だ。
新豊洲を通る都バスは本数が少ない。イオンバスにはスルーされてる。

[637: 匿名]

>>634
旅館業法違反
6ヶ月の懲役
または
300万円の罰金。
国が検討しているair.bnb緩和地区とは別物。それと、所有者自らならOKの様に主催者は言ってる様だが、それも間違い。

[638: 匿名さん]

>>636
バスとかそういう次元の話じゃないんだな。

何が凄いと言われても、素直に全てなんだよね。

広大で幻想的なランドプラン、贅の限りを尽くした共用部、息を呑むほどの絶景をも超える眺望。豊洲でいや東京で、いや世界でスカイズだけ流れてる時間が違う。あるいは時間という名の贅がそこにある、そんな感じかな。だから、豊洲や勝どき晴海の量産型ザクみたいなマンションとは比べようがないんだよ真剣な話。

港区はスカイズ大歓迎だと思うね。スカイズ敷地内は港区と変わらない。湾岸番長の芝浦も新たな盟友として認めてくれるだろう。

[639: 匿名さん]

>>638
幸せそうだね。周りがみえない、聞こえないってほんと幸せだね。
いつか、リセールするときに現実を知るときまでは。

[640: 匿名さん]

>>637
だけど個人の場合、どこまで確認すれば旅館業法違反と言えるのか、の線引きが微妙だと思う。
法的措置よりマンション管理規約や細則で縛れればその方が簡単だと思うけど、実際どういう規則にすれば良いか、うまい知恵のある人いる？

[641: 匿名さん]

スカイズ餌ってよく釣れるんだね 笑

[642: 匿名さん]

>>641
みんな嵐と気づいててそれに乗ってるだけでしょ。

[643: 匿名さん]

てか、スカイズの話はどうでもいいよ。
同じ土俵ではないし。
格下を相手にしてもしかたない。

[644: 匿名]

>>638
東電堀から、異臭が漂ってきそうだね。蓄膿症ですか。

[645: 匿名さん]

じゃあ格上のDTの話でも（笑）
もしDTのairbnbで泊まったら、スパ入れるんですよね？

[646: 匿名]

>>640
既にいろんな方面で指摘されてます。
営利目的。寝具。再三の保健所からの通告無視等。
後はご自分で調べて下さい。

[647: 匿名さん]

>>645
お・こ・と・わ・り

[648: 匿名さん]

>>646
ホームステイとの線引きは？

[649: 匿名さん]

>>648
そこまでリスク背負ってまで、やる投資かね？

[650: 匿名さん]

>>648
営利目的、旅館業法、短期賃貸、長期賃貸・・・
全てがグレーというか法律が追い付いてないというか想定されてない
国が違えば法律も違うから結構色んなところで問題起きてんじゃないかな？

組合が反対の立場であれば（まあ実需層にとっては迷惑以外のなにものでもないｗ）、
さっさと草案と票を取りまとめて、訴訟上等で規制しちゃって問題ないと思うよ
相手が大規模な賃貸業者なら訴訟も有り得るけど、
個人じゃそこまでしないしできないし必ず勝てるという保証もない、グレーだからね

[651: 匿名]

>>648
暑いけど、法務省にでも行って聞いてきてから書き込めよ。

[652: 匿名さん]

格上のＤＴ？久々に聞きましたね、あの湾岸一不人気マンションと言われたあのＤＴですよね。最近はＰＨＴにお株を奪われて話題にのぼらなくなったあのＤＴさんですよね？

スラブ厚が湾岸新築タワマンで一番薄くて、
低天井、
天カセなし、
食器洗浄機なし、
ケチリ玄関大理石、
外壁吹き付け、
最寄りは都内最低の地下鉄大江戸線から徒歩９分、
期待空しくＢＲＴがティアロとＫＴＴには止まるのにＤＴは素通り、
日本最大級のごみ焼却場隣の好立地、
中国語サイトも存在、
ペンシルなのに免震、
免震なのに柱が１本以上専有部を占拠した間取りがほとんどで、
自慢のシャトルバスは新橋駅ロータリーに近づけない、
常に先着順販売、
超高層タワマンなのに空前の四方お見合いビュー眺望語るべからずタワマン

のＤＴさんでよかったですよね？

[653: 匿名さん]

>>652
よくそこまでお調べになりましたね。
よほど興味があって購入したかったのでしょうね。
まさにワンダフル！

[654: 匿名]

>>652
可哀想な人。。

[655: 匿名さん]

上にDT弱点書いてる人俺じゃないから。スカイズの良さは住んでないとわからない。2、3年後はパークシティ超えるはず。5年後は港区に編入予定なんで。

DTの弱点かなり熟知してるみたいだね。ちょっと笑った、面白い。君がDT売ったら売れそうだね。

[656: 匿名]

で、私はスカイズを買いました。
でした。

[657: 検討]

>>652
よくリサーチしてますね！
ただ、あなたの推測かなり入ってますよね。
推測のところは推測ってちゃんと書きましょうよ。ex）BRTの停留所とか

学生さんか新入社員の方ですかね？？

[658: 匿名]

>>656
安かったので、フルローンで。

[659: 匿名さん]

だからスカイズの話別に興味がないのだが。
なんのアピール？
湾岸で一番の豪華さを自負しているが豊洲で一番駅遠で湾岸で一番中古、賃貸ともに苦戦中みたいだからそりゃあちこちでアピールしなきゃならないのか。可哀想に。

[660: 匿名]

>>655
5年後はガーデンシテイーに出来るマンションに踏みつけられ、千客何とか施設は、駐車場か都営住宅に大変身。ラウンジでは、何とかチャンのチャーハンがバカ売れってか。

[661: 匿名さん]

>>655
よかったね！自分が満足してるならそれでいいじゃん。

[662: 匿名さん]

>>656
キャッシュで買ったよ。独身貴族だから金はある。だから、DT書いたの俺じゃないから。

でもBRT停留所は幹線がKTTかTTTの前、枝線がクロノティアロ前は中間報告で決定してたよね、たしか。

[663: 匿名さん]

>>652
はい、そのDTです（笑）

自慢のスパを書き忘れてますよ！ スパに入りたいんですけど、どうしたら良いでしょう？

[664: 匿名さん]

>>662
枝線は別な扱い。
頻繁に停めていくんじゃないのかい。
どっちにしろ分岐点付近の月島警察署前には停めるでしょ。

[665: 匿名さん]

>>663
イーストにSOHOが入るけど、彼らもたしか共用部使えたはずだから、友達いればいつでもどうぞ。

[666: 匿名さん]

>>651
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150717-00000006-wordleaf-bus_all&p...
ほれ。結局法整備が追いついてないよ。
この間やり玉に挙げられたのは、露骨にやりすぎたんでしょ。

[667: 匿名さん]

>>650

> 組合が反対の立場であれば、さっさと草案と票を取りまとめて・・・

まさに同感！ でもこの草案が問題なんだよね。何をもって規制対象とするか。

　A. 短期で繰り返し部屋を貸し出す行為
　B. 不特定の人を営利目的で部屋に泊まらせる行為

どちらを禁止すべきでしょうか？

[668: 匿名さん]

>>664
頻繁に停めたらバスと変わらなくて意味ないし、ステーションをそんなに作る予算はないでしょう。最新のモデルではDT周辺は見事に素通り。この図面が覆るのは仮決定なんで、残念ながら難しいと思うよ。

[669: 匿名さん]

>>662
ネットではどんな身分にもなれますからいいですね！
スカイズにもあなたにもあまり興味はないので情報いらないです。

[670: 匿名さん]

>>667
マーレ有明が話題になってて、ウェブで公開してたはずだから覗いてみれば？

何をもって、ってのは（組合にとって）それぞれの都合の良い部分を切り取ればいいんじゃない？
通常、営利目的での集会や不特定多数の出入りを禁じてるはずだけど、この部分にも十分抵触する
ＡもＢも旅館業法も汲み取って、最後は名指しでairbnb等って感じで問題ないと思うよ
ぶっちゃけサイトで不特定多数に公開、宣伝した時点で全てに合致するし言い逃れできないっしょ
出会い系パーティと似たようなもんで、インチキ業者や個人はあの手この手で食い込んでくるし、
四の五の言ってないでさっさと規制したほうが身の為だよ

[671: 匿名さん]

>>670
本当だ！
BMAの公式サイトがあるのは知ってたけど、まさかairbnb対策用に追加した規約を公開してるとは思わなかった。ありがとう！

これによると、規制のポイントは「不特定人および営利目的の宿泊・滞在の禁止」ってことだね。ホームステイも網にかかっちゃうけどやむを得ないという判断なんでしょうね。
それにしても、周囲のマンションのためも考えて、決めるのに苦労したであろう規約を無償で公開するとは、さすがBMA。唸らざるを得ない。

[672: 匿名さん]

>>671
やけにホームステイに拘るねｗ
一夏や一家族を受け入れたところでそれはボランティアだよ
金銭のやり取りがあったとしてもそれは「謝礼」であって目くじら立てるほどのことでもない

マッチングサイト等に登録して、
安定且つ定期的に不特定者受け入れてれば、仮に食費代の名目だったとしても、
商行為と判断されも反論は難しいだろうね

[673: 匿名さん]

>>668
最新のモデルって?
晴海フィーダー路線の具体的な停留所の場所は
決まっていないはずですが

勝どきも同じく未定だから、正確な場所によっては、KTT とDT どちらも停留所まで同じくらいの距離、なんて可能性がないわけでもない

[674: 匿名さん]

>>672
ホームステイをそのように解釈することに異論はないです。しかし「解釈」は人によって異なりますからね。少なくともホームステイは外形上は規約違反となるので、気にする人は気にするでしょう。人の考えはさまざまで判断も一律ではないのだから、多くの人にかかわる規約を決めるにはいろんな角度から見る必要があるってことです。

[675: 匿名]

>>666
と言いつつも、葉っぱ、が至急法整備されたという事実。
分譲マンションに、air.bnbはイラナイという結論で現状では法整備が追いついてないとは言えるが、旅館法違反を適用しての強制捜査はあり得るし、悪質な場合現実に逮捕されている。

[676: 匿名さん]

>>673
貴方が正解です。何も決定してないです。フィーダー便は決定ですね。

[677: 匿名さん]

ちなみに、建築基準法上も完全にアウトやぞ。
旅館に求められる基準と住居に求められる基準は違うからな。

[678: 匿名さん]

>>673

基本計画書で勝どきステーションの概略位置が示されたんだから、
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/DATA/70p4s104.pdf

＞勝どきも同じく未定だから、正確な場所によっては、KTT とDT どちらも停留所まで同じくらいの距離、なんて可能性がないわけでもない

ってのは無理がないですか？？妄想もほどほどにね。

[679: 匿名さん]

>>678
シータワーの前だったらあまり変わらないんじゃない。

[680: 匿名さん]

>>678
よくわかんないんだけど、勝どき・晴海エリアの中でDTだけが一人負けということ？

[681: 匿名さん]

>>680
DT１人勝ちの間違いでは？

[682: 匿名さん]

>>679

分かりやすく都心方面について取り上げると、
黎明大橋から勝どき５丁目６丁目交差点に降りるスロープを下るため、そのスロープ横に位置するシータワー前には止まれませんよ。都心方面は実質ＴＴＴミッド前か、ＫＴＴ前ですな。

あと、ＤＴからだと都心方面に向かうためには環状２号線を横断しないといけないから、徒歩５分位かかりますかね。
ＤＴはシャトルがあるからいいんじゃない？

[683: 匿名さん]

>>681
勝ち負けはわからないけど、晴海通りと環状2号線の間に位置するため、フィーダー便と勝どきの本線どちらも利用できますね。ましてや、新線の駅が晴海にできるとなれば、どちら側でもいいですね。期待しないで待ちましょ。

[684: 匿名さん]

ＢＲＴに限ると、ＤＴが１人負けということになりますかね。

[685: 匿名さん]

駅の中間でどちらからも見放された立地ということか・・・

[686: 匿名さん]

>>678
その資料は承知です
対岸の勝どき四丁目の道路から判断すると、勝どきの楕円の一番下は朝汐運河側近くまで伸びているので、可能性がないわけでもない位は、言っていいかなと
土地勘ない人は地図見てみてください
DTは環二に運河側からアクセスできますし

[687: 匿名さん]

＞＞６８６

土地勘があれば、スロープの状況を今でも確認できてシータワー横には物理的に止まれないことを確認できますよ。

合理的に考えても、清澄通り沿いに勝どき１～４丁目方面から新島橋を渡ってくる方、豊海方面の方のアクセスを考慮すれば交差点付近に停留所ができるのはともかくとして、奥まったシータワー横に停留所ができるわけがないと思いません？

[688: 匿名さん]

あと、環状２号線は交差点・信号が少ないから、反対車線側の歩道に渡るための横断歩道は、勝どき５丁目交差点か、晴海の月島警察署横の交差点しかありません。ＴＴＴミッド横にできるとしても、ＤＴからは少し大回りしないといけない位置になりそうです。

[689: 匿名さん]

>>682
スロープ降りるかどうかも決まっていないのでは？
幹線と勝どきシャトルの駅が別の可能性もあるかも
シャトルは何台か停まるスペースが必要ですよね
これは妄想レベルですが、環二の広報センターあたりにスペースがありそうなので

[690: 匿名さん]

>>685
そういう場所を日本語では利便性が高いといいます。

[691: 匿名さん]

スロープを下りないとしたら、交差点付近じゃないと物理的に構造物を設置できないです。

昨日から、ちょうど環状２号線が清澄通りを渡る工事に着手されていますので、一度現地を見て下さい。

環２の広報センター部分でバスが展開できるほどの空間はないと思いますが、バスケットコートを撤去したらシャトルの切り替え場所になりうるかもしれませんね。ただ、その場合幹線とシャトルとの駅を別々にする理由はなくなると思いますが。

[692: 匿名さん]

>>690
いいません

[693: 匿名さん]

>>690
どこの方言ですか？標準語ではいわないですね。

[694: 匿名さん]

DTの契約者は足が速いので有名なので
徒歩何分と表示する時は一人勝ちになります。

業種別で一番速い不動産屋より速いwww

[695: 匿名さん]

地下鉄はできない可能性のが高いし、優先路線がになってない時点で過去の事例から最短でも30年はかかる。地下鉄に期待する話ほど無意味なものはない。現実を知りな。

[696: 匿名さん]

ふふふ、、、
何も知らないのですね。

[697: 匿名さん]

結局DTだけBRT停まらないというのは基本計画通り。素通りおめでとう。

[698: 匿名さん]

>>688
晴海側で渡れるかも
まあ、所詮決まっていないことについての妄想ですから

[699: 匿名さん]

>>698
BRTは建設確定してて、基本計画に詳細も決まってるって（笑）停留所位置も妥当だし、悪い力でも使わないと覆ることはない。

地下鉄は建設確定どころか、議題に載せてもらえた段階。ご時世的に作って貰える可能性のが少ないし、もしいつか決まってもこの段階からは利用開始30年はかかる。以上

[700: 匿名さん]

>>698
自己で補足
晴海の朝汐運河近くなら渡る場所はありそう
同様に勝どきの朝汐運河近くもどこかで渡れるところが確保されれば、ステーションの場所によってはどうでしょうか

[701: 匿名さん]

>>699
ですから、ステーションの位置の詳細までは決まっていないので、妄想、想像しているのですが

[702: 匿名さん]

>>701
DTだけ素通りはどうみても決まっていると思いますが。

[703: 匿名さん]

>>699
決まってないよ。甘いね－。お砂糖いれすぎだねー。既定路線と思われた千客万来で学ばなかったの？

築地市場区間のトンネル工事問題が解決されない限り片側一車線道路なのでBRTじゃなくてただのバスだしね。

[704: 匿名さん]

>>702
678の資料からも晴海フィーダーの月島警察署付近の可能性は排除されていないと思うけど

[705: 匿名さん]

中間駅3つで30年かかるわけないだろ。決まればあっという間だよ。

[706: 匿名さん]

>>705
決まってから着工まで普通10年、工事期間は渡るので12から15年、答申から決定まで含めると30年は確かに妥当。運河潜って、液状化地帯だから液状化対策もあったりここに地下鉄ひくのは時間かかるよと、かつて地下鉄作ってた親父からの意見。

[707: 匿名さん]

>>704
だからDTは素通りしてるよね。他はマンション目の前が有力にも関わらず

[708: 匿名さん]

>>698

晴海側で渡れるとしたら、月島警察前交差点まで逆行しないといけないです。
かなり大回りになるから、勝どき５丁目交差点で横断した方がマシだと思いますけど。

妄想大いに結構だけど現状を見てね。

[709: 匿名さん]

>>707
確かにそうですが、BRT が目の前に停まるかどうかは決まってのお楽しみ
実際に敷地内に停まるのもメリットだけでなく、デメリットもあるかと
私個人的には住民専用シャトルがマンション横付けなら、BRT は5分程度でちょうど良いです

[710: 匿名さん]

>>708
晴海現地ご存知ですか？
少なくとも現時点で、DT 前の道は環二下を通れますけど
それが運河側からも渡れるかという話です。

[711: 匿名さん]

>>710追加
DT のメインエントランスの前の道を環二をくぐった後、現時点で月島警察署側にスロープはあります。普通に考えて運河側に階段か何かしらできると思うんですけど
妄想ですか？
詳しく調べれば分かると思いますが

[712: 匿名さん]

＞＞７１１

一旦焼却場方向に向かって環２下を通って、左折して月島警察署前交差点から歩道を勝どき方面に歩くのと聞きたい。

環２下通ったところに階段など有りましたっけ？

[713: 匿名さん]

＞＞７１１

下くぐった後に月島警察署交差点側に逆行するスロープああるのは知ってます。結局都心方向からすると回り道なるスロープですよね。
あと、都心方向には今現在階段は無いし、柵が既に設置されているから階段設置は予定されていないんじゃない？
妄想ですか？の問いには、妄想ですとお答えします。

まぁできるといいね。

[714: 匿名さん]

>>712
現時点でDT から環二下くぐったすぐ左にスロープが完成済み
月島警察署の交差点の手前です。
右の運河側は上水道?と水門の工事中
佃大橋、朝汐大橋、中央大橋など高架の橋のたもとは階段があるのが普通だとおもいますけど

[715: 匿名さん]

>>713
柵までは確認してませんが、すでに完成済みなら階段の可能性は低いですね
近いうちに確認してみます

[716: 匿名さん]

だからそれに代わるのが一旦月島警察署方向に向かって折り返すスロープで、都心方向には階段はできないんじゃない？すでに歩道の外側にはちゃんとした柵が設置されてますよね。それを一部撤去するのかな？

まぁ現時点では妄想だね。

[717: 匿名さん]

階段もできたらいいですね。ソッチのほうが便利ですし。

[718: 匿名さん]

>>717
DT 側も柵ができていたようにみえたので、二階から直結する計画が変更になったのか
と心配の声もありましたが、無事に形が見えつつあります。
期待したいですね

[719: 匿名]

何この妄想大会は(笑)　それにしてもドトールに対してだけ当たりがきついのはなぜ？(笑)

[720: 匿名]

>>719
嫉妬じゃないかな。
ワンダフルからの。

[721: 匿名]

>>719
ネガの人も詳しいですよね。やはり賛否両論があるものの注目物件なんですよ。というか目の上のたんこぶ的な？引きずり落とさないと気がすまない感じに見受けます。となるとやはり近隣物件の契約者か？これも妄想です。因みに私は全くドトールには興味ないし、関係ありません。

[722: 匿名]

>>720
嫉妬と言われてもいいくらいの集中攻撃だね。
ネガもポジもそんなにむきにならずに。

[723: 匿名さん]

今日も嫉妬からこんな事件が起こりました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150805-00000068-jij-soci

[724: 匿名さん]

嫉妬するには条件悪すぎないかな。割高ってだけの話で交通利便性は悪いし、専有部仕様は最低ランクだし。普通にいらない。　

単によくこんな条件でこの値段で買うねえ、しかし売れてないねえってネタにされてるだけの話で・・・一

[725: 匿名さん]

だからDTはマニアックな人気があるんですってば。

このスレの前身は各マンションの非検討スレだったんだけど、DT非検討スレは他を寄せ付けないくらい凄い書き込み量だったんだよね。今はKTT他と一緒くたにされてショボくれちゃったけど。。

[726: 匿名]

湾岸に限らず、都心部のタワーマンションは、現金購入を大原則にして、駅距離、大規模、免震、ある程度の眺望確保、共有施設のほどほどの充実、これを押さえてれば、売却も賃貸でも損はしない。最悪、購入金額から、賃貸で出た利潤から諸費用を引いた金額で売却すれば、売れる。
最大のリスクは地震。保険での全額保証はないので。
フルローンだとこの逆で、利益を上乗せる事になる。つまり売れない。

[727: 匿名さん]

空前の低金利時代。
キャッシュを手元に残しローンを組む。
金利より控除額が上回る事によって逆金利が発生する状態が現状ですね。
お金を借りると、お金が貰えると言う状態。
それぞれシッカリ考えた上で判断したいですね。

[728: 匿名さん]

円安は更に進行しましたね。不動産価格も恐らくしばらくは下がらないですね。今も既に買えない水準になってるから、やっぱり新築の購入は厳しいかもしれませんね。

[729: 匿名さん]

海外からの投資が継続するならまだ上がるでしょうね。でももうバブルの領域らしいので、キャッシュで買えるだけの財力ある人以外は今は見送りだな。新築は中国の方に買ってもらいましょう。

[730: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワーがゴーストマンション化してシャレにならんって。
賃貸目的で買うとああなる。

[731: 匿名さん]

円高に変わるって説も出てきた。
もしそうなれば、一転して外国人に売られる。

[732: 匿名さん]

ゴーストマンション？意味わからん。

既に完売したはずだが？

[733: 匿名さん]

ここだいぶ書き込み減りましたね。そのかわり住民・契約者スレや物件スレ、地域スレに挑発的なやりとりがかなり増えました。やはり隔離スレでは張り合いがないのでしょう。元の木阿弥。

[734: 匿名さん]

>>733
まあ、最近は当たり障りのないクソつまらん書き込みしかなかったからね。
やっぱり、カマ爺さんみたいな妄想キャラが必要だね

[735: 匿名さん]

>>734
今ワンダフル板でかたっぱしから妄想炸裂にネガだと暴れています。
住民として頭が痛い問題なのです。

[736: 匿名さん]

>>735
ホントだ。
スカイズ住民板＆ワンダフル住民板で大暴れしてるね。
相変わらず悲しい人生送ってるみたいだね

[737: 匿名さん]

あそこは、検討スレ時代からスゴかったから。

[738: 匿名さん]

ワンダフルより、BAC住民のほうが酷過ぎる。

[739: 匿名さん]

なんで外部の人が住民知ってるの？
何人しってるの？

まさか、掲示板の書き込みのこと？（笑）

[740: 匿名さん]

話の流れからして掲示板の話しでしょう

[741: 匿名さん]

掲示板は誰でも書き込めることを知らない人なのかなあ？

[742: 匿名さん]

単に契約者板の荒れ具合がワンダフルよりBACのほうが酷いと言っているだけかと。

[743: 匿名さん]

>>736
花火大会の日までスレッドの見張り管理に一生懸命で花火大会が楽しめないかわいそうな住民なんでしょうね。
あの方は本人以外すべてがネガに見えてしまいますから。
見た限り悪質なネガなんかいないにも関わらずずっとネガが自作自演してるだの言って暴れまくりで会話が阻害されまね。

[744: 匿名さん]

花火大会といえば、来年どうなるんでしょうね。
GFTなんかMRで花火推ししてたけど、住んでみたら花火もうやらないなんて購入者が可哀想すぎる。

[745: 匿名さん]

年に一回でしょ。どうでもよい。
一応、やるならマンションから見ますが。
その程度のこと。
浴衣着て出掛けた方が楽しいし。

[746: 匿名さん]

>>745
とりあえず今年で一旦終わり。オリンピック後再開するかは不明。
湾岸板にいるのに、そんな事も知らないんですか？

[747: 匿名さん]

>>745
家で見る花火も格別ですよ。
出掛けて見る花火はいくらでもありますし！

[748: 匿名さん]

でもBACの住民板って、明らかに住民どうしでバトってますよね。。ホントに住民か証明できないだろ、と言われればそれまでだけど、お前呼ばわりとかハタから見てもどうかと思う内容多いよねぇ。

[749: 匿名さん]

掲示板は誰でも書き込めますからねえ。。。

[750: 匿名さん]

来年も花火あるでしょ。

[751: 匿名さん]

花火はバルコーニから ゆったり見るに限るよ
今年は涼しくて良かった

[752: 匿名さん]

>>686

>シータワーの前だったらあまり変わらないんじゃない。

>その資料は承知です
>対岸の勝どき四丁目の道路から判断すると、勝どきの楕円の一番下は朝汐運河側近くまで伸びているので、可能性がないわけでもない位は、言っていいかなと
>土地勘ない人は地図見てみてください
>DTは環二に運河側からアクセスできますし

この写真を見れば、やっぱりシータワー横にBRTの停留所ができる可能性はなさそうですね。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/img/82/U0hJMjczNzPrXw.jpg

しかしTTTがなければ絶景でしたね、DTは。
現状でも、この西方角の眺望は抜け感はなくても結構イケているように思います。

[753: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[754: 匿名さん]

>>752
TTTで東京タワーが隠され
KTTで浜離宮が隠され
将来は勝どき東で写真の右半分が隠され

なのに、イケてる眺望なんて言うのは無理。

[755: 匿名さん]

湾岸のマンション林立エリアは、周りが建てこんでくる前に売りぬけるのが鉄則。

[756: 匿名さん]

まさにババ抜き。

皆さま、逃げ遅れませんように。

[757: 匿名さん]

この程度の価格でババ抜きですか（笑）
坪単価450万迄は高騰止まらないよ。

[758: 匿名さん]

なるほどAirBnBは止められないってことですね。中国人が多いタワマンは気をつけないとですね。

[759: 物件比較中さん [男性]]

>>755
鉄則は言い過ぎですがまあそれは投資という観点では賢いですな。

[760: 匿名さん]

高騰する時に買って、値下がりする時に売れば大儲けできるよ。

[761: 匿名さん]

2005年のプチバブル前に青田買い契約できて、
プチバブルの間中「値上がりだ儲けた」とスレが盛り上がったのは良いが
竣工する前にプチバブルは弾け去っていたＴＴＴ。

[762: 匿名さん]

AIRBNBがでてきたことでマンション価格が下がる可能性はなくなったんじゃないかな
借入返済の収益確保ができるだろ

[763: 匿名さん]

三井やらメトロやら豊洲のCMバンバン流してますな
千客は三井で決まりかな

[764: 匿名さん]

>>763
タイムマシンのCMとか、何なんあれと思っちゃうくらい必死感満載

[765: 匿名さん]

>>762
投資目線だけで考えたらだめ。実需層にはマイナスでしかない。資産価値は下がる。

[766: 匿名さん]

それでも、どんどん資産価値上がってるけどね。

[767: 匿名さん]

>>764
そうかな？
あなたの方が何に必死になってんだろう？
って感じですが、、、

[768: 匿名さん]

>>764
そりゃ企業のCMなんだから、売り出す場所の印象を良くしようと必死になるのは当たり前だろう(笑)

[769: 匿名さん]

>763
同意。
湾岸開発は三井がやるよって意思表示に見えますね。

[770: 匿名さん]

インフレも始まりそうだし、価格高騰するかもね

[771: 検討]

>>768
まちがいないですね。
頑張ってない企業なんてない。
必死になってない企業なんてない。

もしあれば潰れる確率高いですよね。

[772: 匿名さん]

>>770
逃げるが勝ちでしょ。

[773: 匿名さん]

売り抜けられますように…

[774: 匿名さん]

豊洲はまさに今が買い。

ＰＨ豊洲も激安価格で即完の勢い。
そして中古も激安。ロンドンやニューヨークのマンションいくらだか知ってますか？比較して豊洲は安すぎですよね。

特に新豊洲は一番将来性がある。今ある坪３００も激安すぎて、早くしないと無くなってしまう状態。来年には坪４５０再来年は６００まで上がるのは間違いない。

[775: 匿名さん]

何処に逃げるのですか？　笑

[776: 匿名さん]

湾岸最新ランキング

新豊洲＝芝浦・港南＞＞豊洲・佃・お台場＞勝どき＞晴海＞有明＞東雲＞辰巳・枝川＝東京湾防波堤

[777: 匿名さん]

２０１７年湾岸予想ランキング

新豊洲＞＞芝浦・港南＞豊洲・佃・お台場＞勝どき＞晴海＞有明＞東雲＞辰巳・枝川＝東京湾防波堤

２０２０年　都内予想ランキング

新豊洲＞３Ａ＞恵比寿＞代々木

２０２５年　世界予想ランキング

ニューヨーク五番街＝豊洲六丁目＞パリシャンゼリゼ通り

[778: 匿名さん]

新豊洲って期待値から高くなっているけど、豊洲駅からは遠いし、コンビニすらないし（SKYZの下には専用コンビニがあるんだけ？）生活するにはだいぶ不便だとおもうが。
市場が出来たら観光場所としては良くなりそうだけど、実際問題住民は生活しやすくなるのかな？

[779: 匿名さん]

全然不便じゃないよ。正直他とか別格の生活環境だね。銀座も東京駅も徒歩圏ですぐいけるし。

[780: 匿名さん]

>>779
ごめんなさい、そういう意味ではないです。
地域での生活利便性です。
分かりやすく例えると専業主婦目線と言えば伝わるでしょうか？（普段、家にいて、買い物もお散歩もご近所で済ますので、近所の利便性が重要なという意味）

[781: 匿名さん]

>>779
ついでに申し上げると、新豊洲から銀座、東京は一般的な感覚では全く徒歩圏ではございませんので、そこの感覚は改めた方がよろしいかと。。。

[782: 匿名さん]

主婦目線の生活利便性を優先したら、そもそもタワマンは選ばないでしょ。湾岸を選ぶのも同じことで、よほど豊洲とかの駅近でないと利便性はあんまりないよね。まぁ価値観の違いとしか言いようがないが、主婦目線の人はそれに相応しい場所を選んだほうが良いよ。

[783: 匿名さん]

豪華共用施設や、眺望考えたら、豊洲では最強レベルだもんね。

[784: 匿名さん]

早めに逃げるのが正解かもですね。中国人の爆買いが続いてる間に売り逃げしときたいものです。

[785: 匿名さん]

だから　何処に逃げるんだよ　笑

[786: 匿名さん]

>>778
新豊洲一位ってのがそもそもネタなんだから、マジレス禁止だよｗ
それこそ中国人とか地方に住む資産家を釣るのも難しいレベルで、
疑似餌撒き餌にすらなってない・・・

[787: 匿名さん]

ここ最近の投稿をみると、やっぱりババ抜き相場始まってますか。
もう少し高値が続いてくれないと困るのだが。

[788: 匿名さん]

>>786
失礼いたしました（笑

[789: 匿名さん]

>>785
実需の方は残念だけど逃げようがないね。いったん賃貸に入るくらいでしょーかね〜。

[790: 匿名さん]

>>789
賃貸で借りるなら、住んでたほうが良いんじゃない？
何から逃げるの???

[791: 匿名さん]

利益最大化したいなら、値下がり始まるまでは売っちゃだめ。

少なくとも建築費は2020まで高騰確実なので、焦って売ると次の物件買えなくなるぞ。

[792: 匿名さん]

>>790
価格下落から逃げるのでは？

自用の方は逃げろと言われても難しいので、せいぜい高値を掴まないようにするのがリスクヘッジでしょうか？

[793: 匿名さん]

今から高騰始まりそうだし、買うなら今のうちでは？
国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費が高騰するからね。
インフレも始まりそうだし。

[794: 匿名さん]

湾岸を安く買うなら、今年までが最後のチャンスだよ。

2020年までは建築費高騰は確実なので。

[795: 匿名さん]

>>791
値下がり始まったら誰も手をつけないよ。オリンピック前に売るなんて、みんな同じこと考えてるからね。(笑)

個人的には中国経済失速リスクを危惧してる。中国人比率が高いマンションは投げ売りなどで影響は出るでしょう。

[796: 匿名さん]

建築費高騰がおさまるのって、2020年以降。
しかも、今より安くなる保証なんて、全然無いからね。

[797: 匿名さん]

もう、中国は失速してますよ。

中国だめなら、逆に日本に投資資産が集まるので、逆に値上がりしますよ。

[798: 匿名さん]

なんで日本の不動産が人気があるかというと、大儲けできるからだよ。
今年が最後のチャンスです。

[799: 匿名さん]

中国の経済が失速したら、日本に投資マネーが集まるので、逆に値上がりするのだが。。。

[800: 匿名さん]

そもそも不動産は、高騰早くて、値下がり遅いのが特徴だからね。

高騰始まったらすぐに買うのが投資のポイントだよ。

国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費は高騰始まるぞー。