湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[517: 匿名さん]

>>514
分かった目線？分かってないからリスクヘッジするのです。
こんなサイトに自分の会社名を公開して何かメリットありますか？
あなたは自分の会社名、社員なら名前まで公開できますか？

[518: 匿名さん]

>>515
浮気は日本の文化です！

[519: 匿名さん]

>>516
どこが薄っぺらいのですか？
嫉妬心からの投稿かと思いますが、私の投稿が嘘か誠かは別に、過剰に嘘と反応するのはどうかと思いますよ。
自分に都合のいい情報しか入れないのであれば、人として発展はないと思います。

[520: 匿名さん]

今日も知識の泉ですね

[521: 匿名さん]

下手に知識持ってるとひけらかしたくなるのかしら。

[522: 匿名さん]

ねえねえ、これって一人の連投なの？
あまりにも自画自賛すぎるとヒクんだけど

[523: 匿名さん]

＞522
暑いからでしょうか？
節電して28度以上の室温の中にいると頭が…

[524: 匿名さん]

ひまな人がいるんだね〜
年収3000万で湾岸住みの〜w

あっっ私はひまなただの主婦だぉ*\(^o^)/*

[525: 匿名さん]

>>524
お金持ちの方が時間あったりするぉ。
会社に縛られることもないし。

[526: 匿名さん]

じゃあヒマどうしで遊んだら？。。て、そう言やここは遊び場だった 笑

[527: 匿名さん]

>>526
美人妻なら喜んで遊びます(^^)

[528: 匿名さん]

>>525
じゃあ質問です。お金にも時間にも余裕があってそれで湾岸に住むのはどんな理由からですか？

[529: 匿名さん]

暇な主婦同士の集まりですか…w

[530: 匿名さん]

>>519
年収3000万の件と、アジアアメリカで支社がどうこうって辺り
例えるなら「4年間サークル活動を頑張りました！」
っていう就活生の面接ぐらい薄っぺらい

[531: 匿名さん]

3、11の時タワーに住んでるの嫌だなと思わなかったんですか？というより忘れ物したことにエレベーター降りた後に気づいてとりに戻るのめんどくさいと感じませんか？浮気がばれて家族にベランダから突き落とされたら怖いと思ったりしませんか？

[532: 匿名さん]

家を出発してエレベーターに乗って下まで降りてやっとこさ外に出ると冬のビル風はとても冷たくこんなところに住んだのは間違いだったと思いませんか？

[533: 匿名さん]

>>531
嫌だと思った人はとうの昔に越してる
そこそこ揺れて恐怖を感じたりEV止まって不便だったりしたけど、
タワマン内に居れば命だけは助かると再認識できたからまあ良しとする
まあダメな人は何言ってもダメだろうし価値観の問題だね

忘れ物はすげー面倒臭い、その場で立ち止まって考え込むレベルｗ
車のキーは仕方ないから取りに戻るけど、携帯如き（若い人は無理だろうｗ）は捨てて行く

浮気はしないから大丈夫
もちろん子供が誤って落ちないように細心の注意は払ってる

[534: 匿名さん]

非常時タワーパーキングから車出すのも一苦労。
出せないかもしれないし。

[535: 匿名さん]

>>531
浮気がばれて突き落としの刑はたしかに怖いが、よく考えたらタワーじゃなくても怖かった。包丁指詰めとか火つけとか晒し上げとか。。><

[536: 匿名さん]

低層マンションはええよおぉ
階段で降りれるし！

[537: 匿名さん]

>>528
会社から近い、渋滞も少ない、マンションなのに複数台分の駐車場が持てる、埋め立て地に抵抗がない。かなぁ。ごみごみした街は好きじゃないんです。

[538: 匿名さん]

>>531
3.11の時は返ったらエレベーターも全て復旧してました。
都心から湾岸方面の晴海通りもガラガラでいつもより早く帰宅できましたよ。

忘れ物はそんなに面倒ではないかな。
出勤が少し遅いせいか、エレベーターも空いてるし。

ベランダから突き落とされるよりも、先ずはばれる方が怖い。
低層や一軒家なら包丁が出てくるかもだから、突き落とされる方が楽でいいかもｗ

>>532
家出てそのまま車に乗るので、そのあたりは恵まれてるかな。

あと非常時の話だけど、3.11とかの246の状況を見ると、
内陸の方が非常時に車は適してないような。。。

[539: 匿名さん]

>>537
なるほど^ ^

[540: 匿名さん]

薄っぺらいという言葉が大好きな人はめんどーなんで以後スルーします。m(_ _)m
一生人を妬んで生きてください。

[541: 匿名さん]

>>536
タワマンの低層階に住めばいいんでない？安いし！

[542: 匿名さん]

>>541
そうだね
それでいいよ

[543: 匿名さん]

そうね。
低層階の管理費や修繕積立金が、高層階より安かったらぜったい買うね。

[544: 匿名さん]

>>540
すげぇ、この人が一番スルーされてる。恥ずかしくないのかな？

[545: [男性 30代]]

>504
激しく同意。
やはりオリンピック後には不動産価格は下がってきそうですね。
問題はどこまで下がるか。どう思います？
例えば今港区の台場や湾岸の高値なところでだいた平米90〜110くらい（角部屋のぞく）として
2004年とかは平米6〜70とかの時代もあったと思うんですが、
さすがにそこまでは下がらないかな？と思っているんだけど、どう思いますか？みなさん
安値時代に比べて、今は1.5倍くらいの値上がりですもんね。
問題は、下がるとして、どのレベルまで下げが続くか。

[546: 匿名さん]

>>545
過去も未来も買える人と買えない人がいるだけ

[547: 匿名さん]

>>545
でた！ハゲ散らかし君

[548: 傍観者]

買えるリッチマン
なんとか審査を通ったギリギリ君
審査を落ちたワーキンプア

なんとか売りたい業者
買わせまいと頑張る業者

湾岸肯定派
アンチ湾岸派

自慢する契約者
湾岸以外での検討者
賃貸でずっとお気軽派
賃貸しか選べない妬むボンビー

[549: 匿名さん]

>>548
よくまとめましたね。座布団一枚！

[550: [男性 30代]]

>547
違いますよ！>548さんの分類で言うなら、なんとか審査を通ったギリギリ君かな。
港区の半億ションを買えたけど、どれくらいで下げ止まってくれるかが心配なんですよね(´・ω・)

[551: 匿名さん]

>>550
ハゲは激しくのハゲです。
ネットでは、激しく同意＝禿同　とも書きます。
なので、ハゲ散らかし君

[552: 匿名さん]

審査って通るか通らないかでギリギリとか本人には分からないでしょ。
同じ金額借りるのにも年収2000万の中小企業の社長より、年収500万の優良企業のサラリーマンの方が通りやすかったりするしね。

[553: 匿名さん]

不動産価格の下落がオリンピック前か後かはわからないけど、今回はチャイナマネーが価格上昇に影響している分、最初の下落は大きいと思う。どこまで下がるかは下落までの上昇幅によるのでは？もしバブルになっていたら少なくともその分は下がると思う。

[554: 匿名]

パークホームズの掲示板誰も書き込み無いみたいですけど、大丈夫でしょうか。完売物件の方が書き込み凄いのは何故ですか。

[555: 匿名]

結局、豊洲はやっぱり2丁目3丁目でなくちゃ。
ってことだな。

[556: 匿名さん]

>>554
パークホームズは魅力ないですからね。
豊洲5分が売りなんだと思いますが、だったら4分のツインの中古でいいのではと。
湾岸新築にしては珍しく盛り上がってないですよね。
こういう投稿すると300売れてるのに？という決まり文句が返ってきます。

[557: 匿名さん]

>>556
同意。江東区のパークホームズクラスは、厳しい。はじめから検討除外です。

[558: 匿名さん]

いくら新築とは言えあの価格なら、中古でシンボルを購入したほうがいいだろう。

[559: 匿名]

千客万来施設の再入札9月ですが、公募企業の入札あるでしょうか。
国立競技場は、大手がブランド化を狙って利益度外視でも入札に応募するそうですが。
千客万来、、、、
せめて名称だけでも考え直して欲しい。学生時代良く食べた、量だけ多くて味は、、、の万来飯店をつい思い出してしまう。

[560: 匿名さん]

>>554
書き込み無いのは営業さんがお休みだから。


◆夏季休業のお知らせ
誠に恐れ入りますが下記期間を夏季休業とさせていただきます。
平成２7年８月３日（月）～平成２７年８月２１日（金）　

[561: 匿名]

>>560
営業の休みと書き込みは関係無いよ。
今の時代営業がそんな事しないし、貴方の論法だと営業の方に時間が出来てもっと書き込みあるんじゃ無いですか。
結論。
物件の割に高すぎて、人気が無い中途半端なマンションという事につきます。

[562: 匿名さん]

そうですね、残念ながら完成までに完売できるかも危ういですね。どんな戦略で売り切るか見物です。

[563: 匿名さん]

スレの書き込み数と物件の人気は、連動するとは限らないよ。

[564: 匿名さん]

パークホームズは営業の人が２期は値上げするとか言ってましたよ。確かに見物ですね。

[565: 匿名]

>>563
概ね連動してるけど、ちょっと酷すぎますね。
夏休みの期間を考慮すると、売る気あるのかなと、、

[566: 匿名さん]

え？ PHTスレってパート１７だよ？ 連動するんなら大人気ってコトでしょ。

[567: 匿名さん]

パークホームズは久しぶりにモデルルームも行く気しない物件ですね。
自分だったら少し上乗せして、DTかKTTかな。

[568: 匿名]

>>566
ここに来て、検討版投稿過疎ってます。最初はどの物件でも、ある程度までは伸びますよ。人気物件は最後まで賑わいます。スカイズ、ベイズがそうでした。ただ資産価値がその後上がったかは知りません。
でもこちらは、300以上残してこれは、流石に無いでしょう。荒れるくらいのスレで無いと、注目物件ではありません。
汚い言い方ですが、資産価値の上がらない買って即損失が出る可能性の高いマンションの可能性大です。プラス一般サラリーマンの一時購入は厳しい物件です。

[569: 匿名さん]

竣工後も売ってるのは、おそらくDT 。

[570: 匿名さん]

勝どきと豊洲は竣工前に完売と予想。

[571: 匿名]

>>570
竣工、完売は湾岸にとって結構な事でしょ。
購入後は、泣くも笑うも自己責任です。

[572: 匿名さん]

>>569
それが、住友の売り方だからね〜。三井でこれは、致命的だよ。

[573: 匿名さん]

まあ予想ですから。
どっちが当たるかな。

[574: 匿名さん]

>>568
荒れるのは単価の安い物件では？本物件くらいの単価になると検討層もそれなりになるので、いちいち無理な煽りに反応しなくなるのだと思うよ。

[575: 匿名さん]

>>574
DTのスレはよく荒れるよ。
パークホームズは物件には関係ないやり取りが多い。特に晴海関係の話とか。

[576: 匿名さん]

まぁDTはマニアックな人気があるからちょっと別格かな 笑

[577: 匿名さん]

別格で売れ残り？

[578: 匿名]

と、コケにしています。

[579: 匿名さん]

売れ残ってるのに余裕ぶっこいてるとこが別格の証しでしょ 笑
でもその割に5000円クオカード配ってみたり、一貫性がないとこ含めてDTの魅力です

[580: 匿名さん]

４丁目のパークタワーは、シンガポールで商談会を開いて売ったとのらえもんブログに書かれているから
５丁目のパークホームズだって、外国で商談会を開けば問題無し。

[581: 匿名さん]

もう、中国人は無理だよ

[582: 匿名さん]

>>580
既購入者にとってはいい迷惑です！

[583: 匿名さん]

最初は日本人だけだと思っていても　中古買いや賃貸で年々中国人は増えてくるんだよｗ

[584: 匿名さん]

既購入者の中にはすでに後悔してる人もいるのかな…やっぱり強気価格すぎたと思う。

[585: 匿名さん]

豊洲シンボル300高過ぎで、
限界だと思ったんだけどね。
そうでもなかったね。

[586: 匿名さん]

>>584
そりゃ沢山いるでしょう。来たるバブル崩壊後はあっという間に坪260くらいになるだろうから。個人的には中古になったらスカイズのが絶対評価高いと思う。

[587: 匿名さん]

>>586
では待っていましょうね❤️

[588: 匿名さん]

スカイズだって。中古で買ってね。

[589: 匿名さん]

>>586
それはないよ。駅遠物件の資産価値目減りは凄まじいです。

[590: 匿名さん]

>>589
あのランドスケープの壮大さ、スケールは湾岸一だし、今後もできることはない。そもそも利便性低い豊洲駅徒歩距離4、5分違うのなんてたいした違いはない。

[591: 匿名さん]

>>589
それがわからない人間が中にいるってことでしょ。スカイズ中古いっぱいあるからね〜。

[592: 匿名さん]

>>590
君さ、スカイズはどこの駅使うのさ。カモメかい？大部分の人が豊洲駅使うんじゃないの？支離滅裂だわ。

[593: 匿名さん]

湾岸タワーもそろそろ10数年経つタワーマンションが出てきますが修繕や維持管理費がどうなるか見ものですね。
タワーは豪華さや景色は魅力ですがやはり10年以上経過したらどうなるんでしょう。
駅近でも不安になります。
10年経つ前に売り抜けて低層マンションに買い換えたくなってきました。

[594: 匿名さん]

>>592
豊洲自体、所詮城東江東区足立ナンバーの都心近めの郊外立地で都心部からしたら交通利便性が別に高いと思われないわけ。じゃあなんで豊洲住むのかと言われれば大抵は都心買う金ないからになるわけだが、そういった立地の中で豊洲程度の駅に4、5分近いとかはたいした違いではなく、ここにしかない眺望、ランドスケープ、アーバンリゾートなどの要素が資産性に大きく関係するよということ。

[595: 匿名さん]

>>594
築年数10年以上たつマンション、購入する人いるのかな。
維持管理費は値上がりするし修繕費もすごいことになりそうだし。
よっぽど駅近じゃなきゃ買う人いないんじゃないかな。

[596: 匿名]

>>594
不動産の4、5分はかなり大きいよ。
不動産しらないから失敗しちゃうんじゃないの？

[597: 匿名さん]

>>594
大丈夫ですか？資産性にほとんど寄与しませんよ。ランドスケープとかアーバンリゾートとか。私の意見は貴方の意見と真逆です。

[598: 匿名さん]

>>596
投資的価値あれば、PHTも一期一次から大量申し込み割れ、優遇倍率希望者3人、先着順3週間で3戸しか売れず引っ込めるとか起こらない。スカイズベイスは即完ですから。駅歩は大事だがそれだけじゃない、あくまで要素の一つ。

[599: 匿名さん]

>>597
寄与しないのあれば、豊洲中古でパークシティに次ぐ単価でスカイズが売れてるのは説明できないがな。

[600: 匿名]

>>598
ＰＨＴは価格が割高だからじゃないですか？ＰＨＴとワンダフルが同じ土俵ですか？
ワンダフルは今の豊洲価格からすると安かったから人気あったんだと思いますよ。
駅距離我慢すれば豊洲アドレスだし。

[601: 匿名さん]

>>598
これで最後にするよ。売りにでた背景が全く違うでしょ。スカイズベイズは安いんだよ。そして即完ではないから。

[602: 匿名]

>>599
灯台もと暗しですよ。スカイズの必死さがここにも表れてる。
単価は部屋の方角や広さによってかなり左右されますから安定感のある他の豊洲マンションとスカイズの一番よい単価を出されても比較対象にはならないとおもいますが。

[603: 匿名さん]

>>599
それはさ、平均で言ってるの。築年数も考えてる？スカイズベイズ推しはいいよ。興味ないよ。

[604: 匿名さん]

スカイズベイズ推しは考えが浅い。何もわかってない。

[605: 匿名さん]

>>603
スカイズベイスが豊洲ナンバーワンマンション。ビンテージマンションにもなれる。

[606: 匿名さん]

スカイズベイス見たあとは他のマンションが色褪せて見える。これ事実。

城東江東区足立ナンバー最強のマンションだと思う。

[607: 匿名さん]

>>606
お疲れ様。消えてください。

[608: 匿名さん]

最後は論破されまくって、断末魔の雄叫び。

[609: 匿名さん]

ツイン、シンボル、豊洲タワー、バークタワーよりスカイズベイスが中古評価も賃貸評価も高いからね。パークシティはまあ、同士。他の激安時代の大衆マンションは論外。

[610: 匿名さん]

>>606
どういう点が優れてるの？
感じたこと教えて。

[611: 匿名さん]

ワンダフル教団の人たちは、たとえ理にかなわなくても自分たちの本拠地の離れ小島が何が何でも一番だと言い出したら聞かない。周りの人たちも辟易してしまう。
しかし何の疑問もなくそこまで妄信できるってある意味幸せなのかも。

[612: 匿名]

>>609
賃貸評価とはなんですか？
なんとか豊洲物件に食い込んでるスカイズが何を言ってるの。
豊洲激安時代のマンションのほうか売買さはやすく回転率がいいって不動産業界では有名だよ。
でもその時代に買えなかったからこうしてタワーマンションにいるわけでしょ。

[613: 匿名さん]

素直に言えばすべての面で優れてますね。住めばわかりますよ。有名ブロガーさんも住んでますしね。激安時代の住民と今の購入者は層が全く違いますから。港区新豊洲でも正直違和感ない。これ事実。

[614: 匿名さん]

駅からの距離と周辺の不便さが気にならなければスカイズが一番ですね。

[615: 匿名さん]

豊洲は激安時代に買った庶民も大勢住んでるのに
金持ちしか住んでいないかの様に見せ掛けている街。

[616: 匿名さん]

>613
そういう時に憧れるのは、中央区ではなく港区。
でありながら、港区の湾岸エリアを尊敬したりはしない面白さ。