湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[477: 匿名さん]

海外で景気が悪くなれば、いつものように円高になるのでは？　ドル円半値押しで１ドル１００円程度までいくかも。

[478: ご近所さん]

大した稼ぎでは無いけど飲んだらタクシー乗ってしまうな。。近くてありがたい。

[479: 匿名さん]

>>474

そこら中で見かける意見をありがとうございます。結局買えない人たちの願望でしかないんだよなぁ。

[480: 匿名さん]

ごめん。営業妨害だったかな。
でもね。
景気のサイクルはだいたい８～１０年　前回のリーマンショックから考えるとそろそろ８合目。
長期投資家なので保有している不動産も株もゆっくり上がり続けて欲しいけれど、人間に欲がある限りなかなかそうなはらない。売り時は難しいね。

[481: 匿名さん]

景気はもちろんあるけど、
再開発でこのエリア自体の実力が上がってるから、
下がる可能性は低いと思う。

[482: 匿名さん]

>>473
佐藤晴美ですか？

[483: 匿名さん]

おいらの世代は晴美といえば、やっぱ井上晴美だよな。

[484: 冷静男子]

>>471
あなたの発言も所詮は何の根拠もない素人の戯言。
所詮はこんな誰かもわからんところでしか発言できないのだから。

そもそも専門家でも予想は外すのが不動産。

[485: 匿名さん]

＞484
＞あなたの発言も所詮は何の根拠もない素人の戯言。
＞所詮はこんな誰かもわからんところでしか発言できないのだから。


中国不動産バブルは2008年北京オリンピック開催期間中にバブル崩壊が始まったというのは素人の戯言ではなく事実ですよ(笑)

歴史的な事実が戯言だというのなら根拠を出して戯言であることを証明してください(笑)


｢所詮はこんな誰かもわからんところでしか発言できないのだから。｣・・・・＞484のこの発言こそが根拠のない戯言ですよ(笑)

オリンピックで景気がよくなるわけではなく、負の面も多くある。巨額の財政出動によるさらなる財政悪化、五輪用に整備した施設の膨大な維持費、そして、オリンピック景気の反動による経済低迷がある。事実、1964年の東京オリンピックの後、日本は一転して不景気に見舞われた。

五輪後の開催国の成長率を比較してみると、五輪を開いたあと、景気が悪化した国の方が多い。
http://www.nikkei.com/content/pic/20120904/96958A96889DE6E7E7EBE0EBE6E...

[486: 匿名さん]

議論の参考に。

中国の経済成長率
http://ecodb.net/country/CN/imf_growth.html

[487: 匿名さん]

まあオリンピックによる不動産需要と資産価値の起伏は予想出来ることだね。

そこらへんの過熱感には気を付けないとだけど、

他の国云々ではなく、
東京における湾岸エリアの位置づけを、
地政学的に、都市学的に、経済的に、整理すると良いと思いますよ。

オリンピックという特異的な現象はさておき、
東京都心のグローバル資本参入は特区導入等により今後より一層進みます。
ビジネスや文化拠点は、山の手西側から中央（六本木エリア）、
そして丸の内・八重洲・品川・虎ノ門へと、重心移動も起こってます。
山の手東側に、これまで都心と接続されることなく孤立していたのが湾岸（勝どき・晴海）エリア。
ここが今、都心を貫く大動脈で地続きになり、さらに公共交通網が整理されようとしています。
新たなマンション・文化施設等も多く建設され、
比較的高給取りの多いビジネスエリアからの居住需要も高くなることが予想されています。

これが、オリンピックを抜きにした前提となる将来変化。

ここに、オリンピックというバブル的な過熱感が加わる。
多分オリンピックオリンピックと言っていると、盲目的に湾岸エリアの価値を見誤ってしまう。
だからこそ、特異的なオリンピック現象を抜きにした際の、
湾岸価値の変化を見極め、そこにオリンピックによる影響での上ブレがどの程度あるのか？と考える。
価値変化のベースシナリオと、理想シナリオを作りながら、
自分なりの整理をもとにして、湾岸マンションを購入すべきかどうか、
そもそもどこにマンションを購入すべきかどうか、考えてみると良いかと。

[488: 匿名さん]

>>487
とはいえ、私は今の@400越えしてくる湾岸の雰囲気はバブルだと思います。

[489: 匿名さん]

湾岸はまだ割安だと思うけどね。
まあ、上がるか下がるかは神のみぞ知る。

[490: 匿名さん]

そう思いこみたい向きが誰もいなくならないうちに、さっさと売りぬけないと・・・

[491: 匿名さん]

まだ上がって欲しいけど湾岸はそろそろバブルでしょ。バブル真っ只中の中国人からみたら割安なのかもね。

[492: 匿名さん]

湾岸に希少価値ないから、ダブつきが意識されて下がり始めたら落ちるのも早いでしょうね。
底なしに落ちていきそうで、ほんと怖いわ。。。

[493: 匿名さん]

暴落したら湾岸で住み替えするのに助かるなあ。期待して待っていよう。嘘だったらガッカリ。

[494: 比較中]

>>485
これデータ古いですよ。
肝心の最新データのロンドンが入ってないですよー

[495: 匿名さん]

>492
湾岸は都心が近いので、いくら供給しても
需要あると思いますよ。

湾岸の供給が増えて困るのは、
西や南の郊外の割高エリアだと思います。
ネガもその辺の方が多いんじゃないかなあ。

[496: 匿名さん]

三井もWANGAN×MITSUIってCMやってますしね。
気合い入ってるみたいだから、千客万来もやるのかもしれませんね。

[497: 匿名さん]

>>496
三井さん、お願いいたします
三井さんが本気出せば素晴らしい街になるのは
間違いない

[498: 匿名さん]

格上都市のロンドン、ニューヨーク、シンガポールと比べても意味ない。これら都市と東京の平均所得はかなり差があるし、金融資産1000万ドル以上の富裕層の数なんて比べるべくもない。

さらに致命的なのは長期的経済成長率見込みは断トツの最下位の東京、唯一労働生産人口が減少かつ非労働人口は増加する見込みの東京。世界的地位もさらに地盤沈下予定。

安定して経済成長して、所得も格上の世界都市と比較しつまだまだ安いというやつは頭弱すぎ。東京は既に分不相応な地価レベルにきてるよ。二年後には暴落するから見ときな。今、新築買うとか愚の骨頂。

[499: 匿名]

>>498
あなたの理論も偏ってるね。世界の都市と比較してるわりに視点がドメ過ぎ。グローバルな視点で見れば、インフラが整っていて地価が安いところに資金が流れるのは普通のこと。資金が入ってくれば地価も上がる。その可能性は否定できるものではないと思うが。

[500: 匿名さん]

やっぱり今買うのはやめた方がよいのかな。もう少し様子を見てからにします。

[501: 匿名]

>>496
まだしょうもない施設に期待してるの。駐車場か、都営住宅希望。

[502: 匿名さん]

>>498
おっしゃる通りかと思います。

[503: 匿名さん]

>>498
マクロ理論ですね。危機感は理解できるけど、買う人を罵るみたいな感じはやめてもらえませんか。そもそも、香港、台湾、上海でさえ東京より高いです。平均所得で比べても意味がないです。それに、ロンドンとかの不動産を買ってるのも外国人が大半です。東京はそれと同じ道を歩んでるだけです。不動産は自国民しか買わないという考えはもう古いです。

[504: 匿名さん]

ほら来た。上海と香港、台北と比較するとか経済知ってまっすか？海外赴任経験とか絶対ないでしょ？日経読んで個人で株やってるくらいで経済知ってる気になってるレベルだね。

東京不動産でグローバルマネーと言われているものは９０％以上は中国系のものです。中国で今生まれている膨大な富が中国本土（特に上海と北京）と香港、台北をの不動産価格を押し上げており、富裕層は日本と比較にならないくらいお金持ってます。香港と台北の人口密度知ってますか？どれだけ土地がないかご存知ですか？香港の平均所得が東京を大きく凌駕しているのをご存知ですか？この２都市はエリアの極端な狭さから極端に不動産が高くなるのです。

東京不動産にチャイナマネーが入っても所詮、市場全体の１割にも満たないのを知っていますか？所詮国が違う、民族が違う、言葉が違う、文化が違う日本に投入されるマネーはその程度のものです。つまり結局、これだけグローバルマネーといってもメインプレイヤーは日本人の買いで成立しているんですよ。

経済的視点からいって既に第一線ではなくなった東京。今後の経済成長も最下位の見通しの東京とトップランクの都市と比較しても無駄。チャイナマネーの仕組みも知らないで比較しても無駄。

グローバル都市になるチャンスはあったけど、結局全くなれなかったのが東京。まず、街歩いている人に英語で話かけてこれだけ会話できない国際都市ありませんよ。ビジネスでもこれだけ英語話せないやつばっかりの国際都市ありませんよ。あなたも他国の一流ビジネスマンとやりあえるだけの英語力くらいありますか？そんな都市がシンガポールのように世界の会社や富裕層が移住移転してきたり、本当の意味で外資がメインプレイヤーになるような市場になるわけないでしょ(笑)言ってる意味わかります？世界の景気がいいときだけ、東京にもおこぼれ程度のお金が落ちてきてるのが今。外資にとって全く魅力ありませんよ東京は。。

バブルは期は世界一だった国民一人当たりのＧＤＰは毎年下がり続けて、今や２０位台。アメリカ、ドイツには遠く引き離され、ＥＵＲＯの落ちこぼれのスペインとイタリアと同じレベルまで低下、今後もランクは低下が予想されている。これだけ真面目に働いて、就業時間が異常に短く、夏休み１か月くらいとるような国と同じ所得。。。皆が思っている以上に日本は深刻だし未来ありませんよ。

一番の原因は低出生率による高齢化社会です。終わっています。

マンション価格は必ず暴落しますよ。今買う人はよほど気を付けないとほんと。

[505: 匿名さん]

>>504
もう少しまとめましょう！
中国の富
10%未満
マンション暴落
上手く説明してみましょうね！

[506: 匿名さん]

もう少し文章をまとめる力を養った方が良い。

或いは、こんな掲示板で力説するセンスのなさを自覚したら良い。

[507: 匿名さん]

昔はこの掲示板で
長文書いて力説する人達が何人もいたんだよ。
いつからか、いなくなってしまったな。
匿名はん、上等さん、長文さん…
って書くと上等さんが出てくるかもしれないけど別に出てこなくてもいい。

[508: 匿名さん]

確かに文章長いけど504さんの言う事には納得。
今の日本は終わってる。
自分は少子化が一番の問題と思ってますが、
今のままでは難民を大量に受け入れないと解決策はないかな。

昨年度もなんだかんだマイナス成長だし、
国民全体の可処分所得が全く増えてもいないのに、
外国人投資家によって上がり続けている株価と不動産価格を見て、
日本の景気が良くなってると楽観視してていいのかと思う。

[509: 匿名さん]

>>504
確かにその通りだと思う。外資で15年働いて今はサンフランシスコで仕事してますが、世界は東京眼中にないですよね、間違いなく。

また、外国で働いた経験もなく、必須スキルの英語も出来ない奴が、世界やらグローバル語る資格はないも同意。年収二千万からの税金もアホみたいに高いし、酷い国になってきたよ。独身、DINKSの税負担を増やして、子供の数に合わせて所得税税率優遇ぐらいして出生率2近くまであげないと二、三十年後所得ランキングも世界50位くらいまで落ちてるだろね。独身、DINKSの税負担増やさないと

[510: 匿名さん]

504さんのスレに批判的な方たちは、すでに湾岸に？マンションお持ちなのかもしれませんが、まさに今、湾岸マンション検討している私にとっては非常に参考になる内容でした。
短絡的な無理ポジよりよっぽど内容もあり、納得できると思います。

[511: 匿名さん]

>510
504は湾岸限定の話じゃないから。

[512: 匿名さん]

都心なんかもっと凄いことになってますしね。

[513: 匿名さん]

>>510
508ですが、504さんの投稿に同意してて湾岸住民ですよ。
湾岸だけが暴落するって投稿には批判的ですが、504さんの投稿は日本全体の話なので。

509さんのDINKSや独身への増税には賛成です。
子供の数に合わせて所得税税率を優遇するだけでなく、
独身でも子供が育てやすい環境づくりも大事だと思います。

日本の政治家は三流なので、
選挙の事だけを考え母数が少ない金持ちを対象に増税しますが、
優秀で努力家のお金持ちを対象にしても国力が弱まるだけですね。
実際に私の周りでも年収3000万あたりを超えてくると、
自宅や会社を日本だけにしてないですからね。
私も今の会社がもう少ししっかりしたら、アジアかアメリカに支社をつくり、
いつでも家族・社員を日本から脱出できる準備はしたいと思ってます。

[514: 男性 20代]

>>513
えらく全てをわかった目線で話されますね。
ちなみに今の会社はなんてゆう会社でしょうか？？

[515: 匿名さん]

中国のように浮気は犯罪にしないと！

[516: 匿名さん]

>>513
薄っぺらい語りだなｗ
年収で線引きしてるところが何とも貧乏臭いし本質はそこじゃない・・・
主婦だか無職だかが作文してるかと思うと泣けてくる

[517: 匿名さん]

>>514
分かった目線？分かってないからリスクヘッジするのです。
こんなサイトに自分の会社名を公開して何かメリットありますか？
あなたは自分の会社名、社員なら名前まで公開できますか？

[518: 匿名さん]

>>515
浮気は日本の文化です！

[519: 匿名さん]

>>516
どこが薄っぺらいのですか？
嫉妬心からの投稿かと思いますが、私の投稿が嘘か誠かは別に、過剰に嘘と反応するのはどうかと思いますよ。
自分に都合のいい情報しか入れないのであれば、人として発展はないと思います。

[520: 匿名さん]

今日も知識の泉ですね

[521: 匿名さん]

下手に知識持ってるとひけらかしたくなるのかしら。

[522: 匿名さん]

ねえねえ、これって一人の連投なの？
あまりにも自画自賛すぎるとヒクんだけど

[523: 匿名さん]

＞522
暑いからでしょうか？
節電して28度以上の室温の中にいると頭が…

[524: 匿名さん]

ひまな人がいるんだね〜
年収3000万で湾岸住みの〜w

あっっ私はひまなただの主婦だぉ*\(^o^)/*

[525: 匿名さん]

>>524
お金持ちの方が時間あったりするぉ。
会社に縛られることもないし。

[526: 匿名さん]

じゃあヒマどうしで遊んだら？。。て、そう言やここは遊び場だった 笑