湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[441: 匿名さん]

そもそも京葉線で東京駅に降りるのはあり得ないな。

[442: 匿名さん]

>>429
メトロはもう地下鉄を作らないって宣言したんじゃなかったっけ？

[443: 匿名さん]

これからは京葉線沿いの開発が熱いよ
三井の幕張への意気込みははんぱない

[444: 匿名さん]

>>442
新しい地下鉄という意味では？
白金高輪～品川の延伸くらいはやるでしょ

[445: 匿名さん]

＞白金高輪～品川の延伸くらいはやるでしょ

それはやると思う。でもさすがに豊洲まではやらないと思う。
政府も豊洲などの湾岸埋立地を購入しているのは中国人投資家だと分かっているから。

[446: 匿名さん]

>>438
豊洲から東京駅までは、電車ではどうやって行くんですか？
新木場から京葉線に乗るんですか？

有楽町に出るのかな？

[447: 匿名さん]

京葉線と臨海線、将来直通運転が実現するかもだそうですね。
そしたら新宿渋谷まで一本で行けてしまう

[448: 匿名さん]

>>438
私は有楽町に出ます。

[449: 匿名さん]

地下鉄決まったら、価格高騰しますからね。

[450: 匿名さん]

新宿渋谷エリアなら湾岸じゃなくても良いんじゃない？
遠い。他に良いところあるでしょ。
ここは丸の内銀座エリア勤務だったり、
丸の内銀座で遊ぶ方のベッドタウン。
電車でも良いし車でも良い。

[451: 匿名さん]

都心に近いのが一番のメリットだよ。

[452: 匿名さん]

>446
有楽町です。丸の内エリアでも南側ならそのまま徒歩。
北側なら三田線で大手町。大手町でも豊洲から12分です。
乗り換えのタイミングが良ければ10分です。

[453: 匿名さん]

舞浜だと、電車止まったり、本数少ないから、結局不便なんじゃ無いかな？

[454: 匿名さん]

>434
乗り換えなしでいける場所＊＊＊＊したいんなら、
光が丘の団地でも全力で買ってくれば？

[455: 匿名さん]

え？なんで不人気エリアを買うの？（笑）

[456: 匿名さん]

おお懐かしい 光が丘団地♪

[457: 匿名さん]

なるほど。
京葉線も上に出れば丸の内南側だから、似たようなものか。
本数は平日7時台８時台は有楽町線と同じですね。
最近風に強くなって、あまり止まらなくなったみたいです。

キッツァニアがある豊洲、よりはディズニーランドがある舞浜に住んでる、って言ったほうがイメージいいかな。
でも選手村がある晴海、がもっといいや

舞浜は戸建て中心だしね

[458: 匿名さん]

舞浜も良いんじゃない？
でも、お金あるなら豊洲にした方が良いと思う。
必ず舞浜から豊洲にステップアップしたくなります。

[459: 匿名さん]

マエケンってホント話題に出て来ないネ…
不思議です。

[460: 匿名さん]

>457
乗ってる時間長いじゃん。
豊洲からだと雨の日タクシーで通勤できるし。

[461: 匿名さん]

>457
北側行くときどうするの？
銀座で飲んで帰るときも電車??

[462: 匿名さん]

＞459
マエケン近くのツインタワーも話題に出ないよ

[463: 匿名さん]

私は電車ですよー。

[464: 匿名さん]

＞乗ってる時間長いじゃん。
＞豊洲からだと雨の日タクシーで通勤できるし。

フルローンでキツキツ状態の豊洲住民がタクシー通勤できるわけねえだろ(笑)

[465: 匿名さん]

>>435
丸の内勤務なら豊洲もタクシーで。
あと丸の内からだと勝どきのTTTと豊洲のPCTは金額変わらないですね。
あまり稼ぎの良くない丸の内勤務の方かな？

[466: 匿名さん]

分譲価格が安かったので有名なTTTとPCT。
分譲時に買った人達は一般的庶民が多い。

[467: 匿名さん]

国立競技場建設や、オリンピック関連施設の建設始まったら、マンション価格高騰しますから、安く買いたいなら、今年が最後のチャンスだよ。

[468: 匿名さん]

>>461
丸の内南口改札出て、地下連絡通路を五分くらい歩くと北側。

[469: 匿名さん]

>>466
庶民が庶民、庶民言ってどうするの？

[470: 匿名さん]

>468
大手町の交差点まで１ｋｍあるね。

[471: 匿名さん]

＞467
＞国立競技場建設や、オリンピック関連施設の建設始まったら、マンション価格高騰しますから、安く買いたいなら、今年が最後のチャンスだよ。


467は何の根拠もないデタラメ(笑)
2020年オリンピック終了後が安値で買えるチャンス。
中国不動産バブルは2008年北京オリンピック開催期間中にバブル崩壊が始まった。

[472: 匿名さん]

オリンピック終了時は開発も進んでるだろうから、
高いんじゃないの？

東ロンドン高くなったし。

[473: 匿名さん]

晴美が一番有望

[474: 匿名さん]

不動産価格の上昇ははオリンピックまで続かないよ。あと２年くらいでは？　世界景気が悪くなればオリンピックなんて関係ない。不動産は投資で上がった分、一旦大きく下がると予想。中国人など投資用物件は換金売りが出る。デベは利益出ないので売れない。高値掴みした人は売るに売れない。物件数は減るが投資用の買いも減り価格は需給バランスがとれるまで下落。

[475: 匿名さん]

と思いたいんだけど、現実は、なかなか下がらない。。。

[476: 匿名さん]

>>474
よく言われますね。まあ、中国リスクが一番でしょうね。でも、円安効果で世界で見れば日本の相場は決して高くありません。やはり、円安基調が続くと、今の相場も安定じゃないですか。

[477: 匿名さん]

海外で景気が悪くなれば、いつものように円高になるのでは？　ドル円半値押しで１ドル１００円程度までいくかも。

[478: ご近所さん]

大した稼ぎでは無いけど飲んだらタクシー乗ってしまうな。。近くてありがたい。

[479: 匿名さん]

>>474

そこら中で見かける意見をありがとうございます。結局買えない人たちの願望でしかないんだよなぁ。

[480: 匿名さん]

ごめん。営業妨害だったかな。
でもね。
景気のサイクルはだいたい８～１０年　前回のリーマンショックから考えるとそろそろ８合目。
長期投資家なので保有している不動産も株もゆっくり上がり続けて欲しいけれど、人間に欲がある限りなかなかそうなはらない。売り時は難しいね。

[481: 匿名さん]

景気はもちろんあるけど、
再開発でこのエリア自体の実力が上がってるから、
下がる可能性は低いと思う。

[482: 匿名さん]

>>473
佐藤晴美ですか？

[483: 匿名さん]

おいらの世代は晴美といえば、やっぱ井上晴美だよな。

[484: 冷静男子]

>>471
あなたの発言も所詮は何の根拠もない素人の戯言。
所詮はこんな誰かもわからんところでしか発言できないのだから。

そもそも専門家でも予想は外すのが不動産。

[485: 匿名さん]

＞484
＞あなたの発言も所詮は何の根拠もない素人の戯言。
＞所詮はこんな誰かもわからんところでしか発言できないのだから。


中国不動産バブルは2008年北京オリンピック開催期間中にバブル崩壊が始まったというのは素人の戯言ではなく事実ですよ(笑)

歴史的な事実が戯言だというのなら根拠を出して戯言であることを証明してください(笑)


｢所詮はこんな誰かもわからんところでしか発言できないのだから。｣・・・・＞484のこの発言こそが根拠のない戯言ですよ(笑)

オリンピックで景気がよくなるわけではなく、負の面も多くある。巨額の財政出動によるさらなる財政悪化、五輪用に整備した施設の膨大な維持費、そして、オリンピック景気の反動による経済低迷がある。事実、1964年の東京オリンピックの後、日本は一転して不景気に見舞われた。

五輪後の開催国の成長率を比較してみると、五輪を開いたあと、景気が悪化した国の方が多い。
http://www.nikkei.com/content/pic/20120904/96958A96889DE6E7E7EBE0EBE6E...

[486: 匿名さん]

議論の参考に。

中国の経済成長率
http://ecodb.net/country/CN/imf_growth.html

[487: 匿名さん]

まあオリンピックによる不動産需要と資産価値の起伏は予想出来ることだね。

そこらへんの過熱感には気を付けないとだけど、

他の国云々ではなく、
東京における湾岸エリアの位置づけを、
地政学的に、都市学的に、経済的に、整理すると良いと思いますよ。

オリンピックという特異的な現象はさておき、
東京都心のグローバル資本参入は特区導入等により今後より一層進みます。
ビジネスや文化拠点は、山の手西側から中央（六本木エリア）、
そして丸の内・八重洲・品川・虎ノ門へと、重心移動も起こってます。
山の手東側に、これまで都心と接続されることなく孤立していたのが湾岸（勝どき・晴海）エリア。
ここが今、都心を貫く大動脈で地続きになり、さらに公共交通網が整理されようとしています。
新たなマンション・文化施設等も多く建設され、
比較的高給取りの多いビジネスエリアからの居住需要も高くなることが予想されています。

これが、オリンピックを抜きにした前提となる将来変化。

ここに、オリンピックというバブル的な過熱感が加わる。
多分オリンピックオリンピックと言っていると、盲目的に湾岸エリアの価値を見誤ってしまう。
だからこそ、特異的なオリンピック現象を抜きにした際の、
湾岸価値の変化を見極め、そこにオリンピックによる影響での上ブレがどの程度あるのか？と考える。
価値変化のベースシナリオと、理想シナリオを作りながら、
自分なりの整理をもとにして、湾岸マンションを購入すべきかどうか、
そもそもどこにマンションを購入すべきかどうか、考えてみると良いかと。

[488: 匿名さん]

>>487
とはいえ、私は今の@400越えしてくる湾岸の雰囲気はバブルだと思います。

[489: 匿名さん]

湾岸はまだ割安だと思うけどね。
まあ、上がるか下がるかは神のみぞ知る。

[490: 匿名さん]

そう思いこみたい向きが誰もいなくならないうちに、さっさと売りぬけないと・・・