湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[361: 匿名さん]

>>360
買えないやつの必死の負け惜しみ見苦しい（笑）
価値を見出して買ってる人が居るんだから他人が小馬鹿にしてとやかくいう事じゃないだろ。
クズだな、お前（笑）

[362: 匿名さん]

>340
新豊洲が二割賃貸のソースは？
とある賃貸情報のサイトでは、91/1110で8%でしたけどね。
ちなみにBACは、61/600で、10%ですね。

[363: 匿名]

>>362
その仲介会社⚪️⚪️百貨ですよね。成約件数も載せているのは概ねこの一社ですね。ただ専任、専任専属やダブらない賃貸、airbub 、純粋なセカンド所持等の状況からは、貴方の言う一社のみの数の倍はあるでしょうね。実際、上の会社の仲介を受けてますから良く分かります。賃貸も中古の現状は厳しいですよ。財閥系の大手も読み違えてます。振り回されてる人、身近にたくさんいます。

[364: 匿名さん]

湾岸人気があるから、仕方ないのでは？

[365: 物件比較中さん]

>>363
駅が遠い眺望がイマイチな部屋で高い賃貸はきついですよ

[366: 匿名]

最近、礼金、敷金0円、仲介手数料半額、フリーレント等を良く目にします。これは賃貸相場が下がって、業者が顧客獲得に苦戦しているからです。新築賃貸の場合、全く同じ階、平米、でも業者との契約形態や契約年数その他で、毎月数万円の賃貸料の差が出る事があります。この事実を既に契約した顧客に知られると、賃料の値下げを要求されますので、そうさせないために、上記の手を使うのですし、当然成約時の賃貸料は教えません。
私の知っている限り、全く同じの階、平米の1LDKで、月額で35000円の高低差がありました。これは中古の売却にも通じます。
時期、依頼業者、売却条件等綿密に判断をして売りに出さないとなりません。個人的には今は売りの時期では無いと思います。

[367: 匿名]

>>365
駅近、眺望あっても好調なのは一部だけですよ。
両方持って賃貸出してるから言えるけど、事実ですよ。煽られない事ですよ。

[368: 匿名さん]

>>367
それぞれの物件、片手落ちだから苦労してんじゃないの？

[369: 匿名]

>>365
あなた、感性がずれてますね。いわゆるトンチンカンですね。
賃貸、air.bnb.中古物件がに割もあるのは、良い事ではありません。通常のマンションは1割です。自分んで持ってるの。売ったり、貸したりした事あるの。それとも検討中ですか。単なるネガ。

[370: 匿名さん]

>>360
DTは赤の他人ではないですよ
一緒に風呂に入り、毎日同じバスに乗る仲間が目の前にいるので
気になりません。

[371: 匿名さん]

>>365
毎日タクシー使える人にはいい物件なのでは？

[372: 匿名]

>>370
お見合い、眺望は気にならんけどair.bnbは許せん。隣なら追い出すまで戦う。

[379: 匿名さん]

大抵DTの売り上げが順調で
販売が延期になると荒れるよね

[380: 匿名さん]

>>379
それを「やっかみ」と言います。

[381: 匿名さん]

>>380
ちょっと弱いです。もう一度

[382: 匿名さん]

>>381
契約者に対する侮蔑、というのはどうですか？

[383: 匿名さん]

>>382
建前ではここにはDTの契約者や営業は関わっていないので
それではピントずれ

[384: 匿名さん]

なんだろう？
「ねたみ、そねみ」かな？

[385: 匿名さん]

DTは確かにいいマンションだと思うけど、価格が次第にあがって今じゃ普通のサラリーマン層には手が出ないほどになってきているから妬まれるんだろうね。

[386: 匿名さん]

ある意味からかいの書き込みが多いのでは。

それに関係者が食い付いて無理ポばかりだから、言論統制された国のテレビニュースみたいなスレになります、はい。

[387: 匿名さん]

DTに関しては、検討スレの方が荒廃している。
もはや、真の検討者いないんじゃないかと。
昔は、ちょっとでもネガティブな事書くと通報されて一斉削除されてたけど、最近は何に書かれても放置だね。
デベの見回り隊も売れるメドがついたから、放置してるのかな

[388: 匿名さん]

>>387
たしかに。あたってるかも。

[389: 匿名さん [男性]]

賃貸の部屋をair bnbで貸し出すのってアリなの？

[390: 匿名さん]

>>389
それをやる意味ってあんの？

[391: 匿名さん [男性]]

>>390
例えばなんですけど、汐留のURをかなりの頻度でair bnbで提供してる人がいるんですよね。
多分家賃差し引いても利益かなり出してる。

[392: 匿名さん]

>>391
家主がOKしてるならできるんじゃないのかな。
基本的には、又貸しOKな家主は少ないよね。
ただ、現実には安定した賃貸料収入が確保できるなら目をつぶるかも。
おそらく、マンションの管理規約でairbnbを禁止してない所がほとんどだし。

[393: 匿名さん]

>>392
URってとこ見逃してた。スイマセン
相手がURだとしてら、UR側はそこまで把握してないかも。個人オーナーなら目が行き届くけど、URは所詮半官半民だしね。
ばれるまでやっちゃうかもね。

[394: 匿名]

>>392嘘ばっか言ってんじゃねよ。逮捕者も出てるよ。

[395: 匿名さん]

>>394
逮捕云々はairbnb自体の話でしょうが。
今は、賃貸でやってるやついるのかという話

[396: 匿名さん]

いますね。
六本木あたりでやると、相当利益出ますよ。

[397: 匿名さん]

>371
湾岸は気軽にタクシー使えるところがいいね。
勤務地銀座なので雨の日はタクシーで通勤してます。

[398: 匿名さん]

まあ、湾岸じゃなくても銀座勤務なら気軽にタクシー使えるところは多いよね

[399: 匿名さん]

湾岸以外で銀座に気軽にタクシーで行けるところって
具体的に何処？湾岸より高いところばかりじゃない？?
湾岸って、まだまだ割安だと思う。

[400: 匿名さん]

逆に、湾岸からタクシーで安く行ける場所が銀座だった、ってだけだろ。
銀座が東京の中心じゃないからどーでもいい。

[401: 匿名さん]

>>400
例えば、晴海あたりから銀座までタクシー1000円位。
一般に東京の中心とされる東京駅なら1500円位かな。
安いよね！

[403: 匿名さん]

確かに丸ノ内、霞ヶ関、新橋等の職場からは近いよね。
新宿、池袋、渋谷の勤務地からは遠いよね。

タクシー金額で言われてもなんとも言えねー

[404: 匿名さん]

>銀座が東京の中心じゃないからどーでもいい。

都心銀座・丸の内エリアは東京どころか日本の中心でしょ。
そのベッドタウンが湾岸。
どーでもいいエリアのスレに張り付いて
レスしてる意味もよくわかんないけど。

[405: 匿名さん]

銀座・丸の内が生活エリアなら湾岸。
渋谷・新宿が生活エリアなら代官山?

[406: 匿名さん]

確かに、月島・佃・勝どき辺りは近いよね。
でも、豊洲や有明が近いって言われてもピンとこない

[407: 匿名さん]

佃は良いね。
月島、勝どきはいまいち。

[408: 匿名さん]

勝どきより豊洲の方が銀座近いね。
勝どきだと大江戸線で月島まで行って
有楽町線に乗り換えでしょ。

[409: 匿名さん]

>>408
銀座一丁目に行きたい場合だけ豊洲の方が近いかなw
普通、銀座といえば四丁目交差点界隈でしょ。
それなら勝どきのほうが近いよね。

[410: 匿名さん]

>>408
電車の話が出るとは、流石庶民ですね。
てっきり車での話かと

[411: 匿名さん]

湾岸ですから庶民ですよ。
電車の利便性は重要ですね。
乗り換えは致命的です。

[412: 匿名さん]

勝どきは銀座から歩いて帰れますが、豊洲はちょっときついですね。
というか、電車で銀座は行かないですね。タクシーか車です。

[413: 匿名さん]

まぁ湾岸ならどこでも大差ないっしょ。

[414: 匿名さん]

これからはシンガポールと東京とカナダに家を持つのが増えてくるから使わない間はairbnbで稼働させるパターンが増えるかもね
コインパーキングのマンション版のようなものだから需要の高いとこなら賃料相場の３倍程度の収入になるでしょ
つまりマンションの収益力を高めているわけだから物件価値の上昇効果があるということ

[415: 匿名さん]

>>414
大丈夫ですか？ もしかして熱中症？

[416: 匿名さん]

丸の内勤務ですが、勝どきだと不便なので豊洲にしました。

[417: 匿名さん]

勝どきは大江戸線だけだもんね。

[418: 匿名さん]

>>413
銀座から勝どきは徒歩20分、勝どきから豊洲はさらに徒歩20分、そこから東雲は徒歩15分てとこですね。

[419: 匿名さん]

勝ちどきでも豊洲でも丸の内も銀座もすぐですよ。
湾岸は丸の内・銀座エリアのベットタウンとしては、
価格も安く、とても魅力的なエリアだと思います。

新宿、渋谷あたりが生活エリアの方は
別の町へどうぞ。

でも、このエリアって東京駅も羽田も近いので、
旅好きにとっては有難いんだよね。

[420: 匿名さん]

DTのホームページの余裕が凄い！
24時間営業じゃないんだ

[421: 匿名さん]

豊洲も不便だな。
千葉県なのに舞浜の方が乗り換えなしで１５分で東京駅着いちゃうわ。

[422: 匿名さん]

舞浜安くて良いよね。

でも、豊洲から東京って１２分だけどね。

[423: 匿名さん]

>>421
その路線ないわ〜。通勤最悪。

[424: 匿名さん]

>416
勝どきから丸の内南口行きの都バスが
朝は約２分間隔で走っているのに
よく言うね。

[425: 匿名さん]

バスですか・・・。
バス物件（駅遠物件）って
マンションで嫌われる条件Ｎｏ１ですよ。

[426: 匿名さん]

勝どき、は大江戸線にプラスして新地下鉄の話しも出ているのに、
駅遠物件なんて存在しないよ。晴海とは違うから。

[427: 匿名さん]

なるほど、調べたら分かった。
豊洲から丸の内に行く都バスって、一日に二本程度しか無いのな。
豊洲って、乗り換えなしにバスで丸の内に行くには、とても不便な街だったんだ。
だからバスに拒否反応か。もちろん電車利用でも乗り換えだが。

[428: 匿名さん]

>>426
新地下鉄の駅は、勝どきではなく晴海に駅ができる計画みたいですよ･･･

[429: 匿名さん]

地下鉄本当に出来るんですかね？
コレからBRT出来るトコに、
さらに数千億かけて、完全な新線、第三セクター。
前回の答申内なのに出来ていない路線みたいなコトに。

品川の方はメトロも乗り気で、既存路線一駅延伸程度、
距離も短く、費用面からも実現はしそうですが。

[430: 匿名さん]

>>422
乗り換えしなきゃだけどね。
混んだ新木場のホームで京葉線待つのは最悪。
舞浜から京葉線乗ってた方が、新木場でどっと降りてくれるので、座れる可能性あり

[431: 匿名さん]

豊洲から東京駅って１７分じゃん？

[432: 匿名さん]

12分じゃなかったっけ？

[433: 匿名さん]

BRTは地下鉄までの繋ぎでしょうに。
そもそも、BRTじゃ足り無いのよ。
開発が多すぎるのが要因。

[434: 匿名さん]

舞浜〜東京まで、はやくて12分。
豊洲〜東京まで、はやくて16分(乗り換え時間含)

舞浜駅近にタワマン建ったら、江東区より千葉県選ぶな。

中央区と千葉県なら中央区選ぶ。

[435: 匿名さん]

終電も、
東京発京葉線は0時33分。
新木場発有楽町線は0時03分。

よって丸の内勤務にとっては豊洲はあり得ない。

勝どきならタクシーかな

[436: 匿名さん]

＞４３１
１２分ですね。
実際に乗ったらわかるよ。

[437: 匿名さん]

＞４３５
勝ちどきだと終電どうこうの前に
普段の通勤が不便じゃん。
本末転倒。
勝ちどきだとタクシーっていうのもよくわかんないし。
豊洲といくら違うの？

千葉は論外です。

[438: 匿名さん]

舞浜からも東京駅は近いと認めますよ。
でも通勤電車の混みようはどう？すげー混んでるよね。

電車乗ってる時間は同じだから安い舞浜買えばいいじゃんにはならないな。

豊洲からの通勤は快適。

[439: 匿名さん]

千葉の話はもういいよ。

[440: 匿名さん]

千葉の良さがわから無い。

[441: 匿名さん]

そもそも京葉線で東京駅に降りるのはあり得ないな。

[442: 匿名さん]

>>429
メトロはもう地下鉄を作らないって宣言したんじゃなかったっけ？

[443: 匿名さん]

これからは京葉線沿いの開発が熱いよ
三井の幕張への意気込みははんぱない

[444: 匿名さん]

>>442
新しい地下鉄という意味では？
白金高輪～品川の延伸くらいはやるでしょ

[445: 匿名さん]

＞白金高輪～品川の延伸くらいはやるでしょ

それはやると思う。でもさすがに豊洲まではやらないと思う。
政府も豊洲などの湾岸埋立地を購入しているのは中国人投資家だと分かっているから。

[446: 匿名さん]

>>438
豊洲から東京駅までは、電車ではどうやって行くんですか？
新木場から京葉線に乗るんですか？

有楽町に出るのかな？

[447: 匿名さん]

京葉線と臨海線、将来直通運転が実現するかもだそうですね。
そしたら新宿渋谷まで一本で行けてしまう

[448: 匿名さん]

>>438
私は有楽町に出ます。

[449: 匿名さん]

地下鉄決まったら、価格高騰しますからね。

[450: 匿名さん]

新宿渋谷エリアなら湾岸じゃなくても良いんじゃない？
遠い。他に良いところあるでしょ。
ここは丸の内銀座エリア勤務だったり、
丸の内銀座で遊ぶ方のベッドタウン。
電車でも良いし車でも良い。

[451: 匿名さん]

都心に近いのが一番のメリットだよ。

[452: 匿名さん]

>446
有楽町です。丸の内エリアでも南側ならそのまま徒歩。
北側なら三田線で大手町。大手町でも豊洲から12分です。
乗り換えのタイミングが良ければ10分です。

[453: 匿名さん]

舞浜だと、電車止まったり、本数少ないから、結局不便なんじゃ無いかな？

[454: 匿名さん]

>434
乗り換えなしでいける場所＊＊＊＊したいんなら、
光が丘の団地でも全力で買ってくれば？

[455: 匿名さん]

え？なんで不人気エリアを買うの？（笑）

[456: 匿名さん]

おお懐かしい 光が丘団地♪

[457: 匿名さん]

なるほど。
京葉線も上に出れば丸の内南側だから、似たようなものか。
本数は平日7時台８時台は有楽町線と同じですね。
最近風に強くなって、あまり止まらなくなったみたいです。

キッツァニアがある豊洲、よりはディズニーランドがある舞浜に住んでる、って言ったほうがイメージいいかな。
でも選手村がある晴海、がもっといいや

舞浜は戸建て中心だしね

[458: 匿名さん]

舞浜も良いんじゃない？
でも、お金あるなら豊洲にした方が良いと思う。
必ず舞浜から豊洲にステップアップしたくなります。

[459: 匿名さん]

マエケンってホント話題に出て来ないネ…
不思議です。

[460: 匿名さん]

>457
乗ってる時間長いじゃん。
豊洲からだと雨の日タクシーで通勤できるし。