湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[361: 匿名さん]

>>360
買えないやつの必死の負け惜しみ見苦しい（笑）
価値を見出して買ってる人が居るんだから他人が小馬鹿にしてとやかくいう事じゃないだろ。
クズだな、お前（笑）

[362: 匿名さん]

>340
新豊洲が二割賃貸のソースは？
とある賃貸情報のサイトでは、91/1110で8%でしたけどね。
ちなみにBACは、61/600で、10%ですね。

[363: 匿名]

>>362
その仲介会社⚪️⚪️百貨ですよね。成約件数も載せているのは概ねこの一社ですね。ただ専任、専任専属やダブらない賃貸、airbub 、純粋なセカンド所持等の状況からは、貴方の言う一社のみの数の倍はあるでしょうね。実際、上の会社の仲介を受けてますから良く分かります。賃貸も中古の現状は厳しいですよ。財閥系の大手も読み違えてます。振り回されてる人、身近にたくさんいます。

[364: 匿名さん]

湾岸人気があるから、仕方ないのでは？

[365: 物件比較中さん]

>>363
駅が遠い眺望がイマイチな部屋で高い賃貸はきついですよ

[366: 匿名]

最近、礼金、敷金0円、仲介手数料半額、フリーレント等を良く目にします。これは賃貸相場が下がって、業者が顧客獲得に苦戦しているからです。新築賃貸の場合、全く同じ階、平米、でも業者との契約形態や契約年数その他で、毎月数万円の賃貸料の差が出る事があります。この事実を既に契約した顧客に知られると、賃料の値下げを要求されますので、そうさせないために、上記の手を使うのですし、当然成約時の賃貸料は教えません。
私の知っている限り、全く同じの階、平米の1LDKで、月額で35000円の高低差がありました。これは中古の売却にも通じます。
時期、依頼業者、売却条件等綿密に判断をして売りに出さないとなりません。個人的には今は売りの時期では無いと思います。

[367: 匿名]

>>365
駅近、眺望あっても好調なのは一部だけですよ。
両方持って賃貸出してるから言えるけど、事実ですよ。煽られない事ですよ。

[368: 匿名さん]

>>367
それぞれの物件、片手落ちだから苦労してんじゃないの？

[369: 匿名]

>>365
あなた、感性がずれてますね。いわゆるトンチンカンですね。
賃貸、air.bnb.中古物件がに割もあるのは、良い事ではありません。通常のマンションは1割です。自分んで持ってるの。売ったり、貸したりした事あるの。それとも検討中ですか。単なるネガ。

[370: 匿名さん]

>>360
DTは赤の他人ではないですよ
一緒に風呂に入り、毎日同じバスに乗る仲間が目の前にいるので
気になりません。

[371: 匿名さん]

>>365
毎日タクシー使える人にはいい物件なのでは？

[372: 匿名]

>>370
お見合い、眺望は気にならんけどair.bnbは許せん。隣なら追い出すまで戦う。

[379: 匿名さん]

大抵DTの売り上げが順調で
販売が延期になると荒れるよね

[380: 匿名さん]

>>379
それを「やっかみ」と言います。

[381: 匿名さん]

>>380
ちょっと弱いです。もう一度

[382: 匿名さん]

>>381
契約者に対する侮蔑、というのはどうですか？

[383: 匿名さん]

>>382
建前ではここにはDTの契約者や営業は関わっていないので
それではピントずれ

[384: 匿名さん]

なんだろう？
「ねたみ、そねみ」かな？

[385: 匿名さん]

DTは確かにいいマンションだと思うけど、価格が次第にあがって今じゃ普通のサラリーマン層には手が出ないほどになってきているから妬まれるんだろうね。

[386: 匿名さん]

ある意味からかいの書き込みが多いのでは。

それに関係者が食い付いて無理ポばかりだから、言論統制された国のテレビニュースみたいなスレになります、はい。

[387: 匿名さん]

DTに関しては、検討スレの方が荒廃している。
もはや、真の検討者いないんじゃないかと。
昔は、ちょっとでもネガティブな事書くと通報されて一斉削除されてたけど、最近は何に書かれても放置だね。
デベの見回り隊も売れるメドがついたから、放置してるのかな

[388: 匿名さん]

>>387
たしかに。あたってるかも。

[389: 匿名さん [男性]]

賃貸の部屋をair bnbで貸し出すのってアリなの？

[390: 匿名さん]

>>389
それをやる意味ってあんの？

[391: 匿名さん [男性]]

>>390
例えばなんですけど、汐留のURをかなりの頻度でair bnbで提供してる人がいるんですよね。
多分家賃差し引いても利益かなり出してる。

[392: 匿名さん]

>>391
家主がOKしてるならできるんじゃないのかな。
基本的には、又貸しOKな家主は少ないよね。
ただ、現実には安定した賃貸料収入が確保できるなら目をつぶるかも。
おそらく、マンションの管理規約でairbnbを禁止してない所がほとんどだし。

[393: 匿名さん]

>>392
URってとこ見逃してた。スイマセン
相手がURだとしてら、UR側はそこまで把握してないかも。個人オーナーなら目が行き届くけど、URは所詮半官半民だしね。
ばれるまでやっちゃうかもね。

[394: 匿名]

>>392嘘ばっか言ってんじゃねよ。逮捕者も出てるよ。

[395: 匿名さん]

>>394
逮捕云々はairbnb自体の話でしょうが。
今は、賃貸でやってるやついるのかという話

[396: 匿名さん]

いますね。
六本木あたりでやると、相当利益出ますよ。

[397: 匿名さん]

>371
湾岸は気軽にタクシー使えるところがいいね。
勤務地銀座なので雨の日はタクシーで通勤してます。

[398: 匿名さん]

まあ、湾岸じゃなくても銀座勤務なら気軽にタクシー使えるところは多いよね

[399: 匿名さん]

湾岸以外で銀座に気軽にタクシーで行けるところって
具体的に何処？湾岸より高いところばかりじゃない？?
湾岸って、まだまだ割安だと思う。

[400: 匿名さん]

逆に、湾岸からタクシーで安く行ける場所が銀座だった、ってだけだろ。
銀座が東京の中心じゃないからどーでもいい。

[401: 匿名さん]

>>400
例えば、晴海あたりから銀座までタクシー1000円位。
一般に東京の中心とされる東京駅なら1500円位かな。
安いよね！

[403: 匿名さん]

確かに丸ノ内、霞ヶ関、新橋等の職場からは近いよね。
新宿、池袋、渋谷の勤務地からは遠いよね。

タクシー金額で言われてもなんとも言えねー

[404: 匿名さん]

>銀座が東京の中心じゃないからどーでもいい。

都心銀座・丸の内エリアは東京どころか日本の中心でしょ。
そのベッドタウンが湾岸。
どーでもいいエリアのスレに張り付いて
レスしてる意味もよくわかんないけど。

[405: 匿名さん]

銀座・丸の内が生活エリアなら湾岸。
渋谷・新宿が生活エリアなら代官山?

[406: 匿名さん]

確かに、月島・佃・勝どき辺りは近いよね。
でも、豊洲や有明が近いって言われてもピンとこない

[407: 匿名さん]

佃は良いね。
月島、勝どきはいまいち。

[408: 匿名さん]

勝どきより豊洲の方が銀座近いね。
勝どきだと大江戸線で月島まで行って
有楽町線に乗り換えでしょ。

[409: 匿名さん]

>>408
銀座一丁目に行きたい場合だけ豊洲の方が近いかなw
普通、銀座といえば四丁目交差点界隈でしょ。
それなら勝どきのほうが近いよね。

[410: 匿名さん]

>>408
電車の話が出るとは、流石庶民ですね。
てっきり車での話かと