湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[301: 匿名さん]

スカイズは投資向けマンションだったことに間違いないので、少なからず中国人マナーが問題になるのはしょうがないね。

[302: 匿名さん]

「パークホームズ豊洲・ＤＴ・ティアロ」と説いて何々と説く そのこころは「湾岸３大先着順マンション」あるいは「湾岸３大不人気マンション」かな。

[303: 匿名]

>>298
高級マンションじゃないもんね。
でも榊さんの言うこともまんざら嘘でもないかもね。

[304: 匿名さん]

豊洲、パークホームズ買った人の中にはこれから所有しているマンションを売りに出す人いるんだね。知らなかった。こんなに中古物件、巷に溢れかえっているのに。売れなくて業者に買い叩かれないのかな。

[305: 匿名さん]

>>304
豊洲内からの住替えが多いみたいね。今年からかなり中古が出回りだし、今がピークと見る人が多く予想では毎年増えるらしい。ただ、どこ見てもわかる通りなかなか売れないよう。バブル崩壊が竣工までに起これば、売却条件でローン審査出した人に売れなくて手付け放棄のキャンセルに追い込まれる人が増えるだろうね。

[306: 匿名さん]

>>305
売れなかった場合には本契約は白紙と言う契約は無いのですか。
いまいち分かってません。教えて下さいませんか。

[307: 匿名さん]

>>306
あるわけないだろ。売れなければ個人の責任、手付は帰ってきません。

[308: 匿名さん]

まだ売れてないのに買うとか危いことする人いるんだ…これから中古供給過多で売れないこと目に見えてるのに。

これから中古買うは人には朗報だね、ダブついて相場下がるからね。

[309: 匿名さん]

>>308
それを住民版で言ってるけど、じゃあ投売りの可能性もあるよね。
知らんかった。現金でしか買ってないんで済みませんでした。
売るときにも先に売ってから、賃貸に住んで探しましたので、良く分かりませんでした。

[310: 匿名さん]

>>309
次が決まってて、何としても売りたい売主さんだと交渉すれば車１台分とか平気で下げてくるから狙い目だって。不動産やさんが言ってました。

[311: 匿名さん]

>>310
先に売る時には二重ローン組めないから、相当資金的に余裕がないと厳しいですね。豊洲、高いですもんね。

[312: 物件比較中さん]

>>302
ティアロも竣工前に完売ですよ
タワーですみふ以外に棟内モデルルームなんてありました？？
スカイズやブリリア有明シティタワーやシンボルも不人気と叩いたでしょうが結局完売ですよ

[313: 物件比較中さん]

>>300
のらえもんさんとのバトルがありましたね
確かに不安を煽り騒ぎここは高すぎるとロジックなしに断言する人ですね
スカイズが坪百五十が適正価格と言っていた気がしますがより郊外のマンションとバランスが取れなくなります
こんな人のアドバイスはね^_^

[314: 物件比較中さん]

>>301
いきなり新築未入居の売りや賃貸ご大量に出ているから投資家が大量に買っているのは間違いないですね

[315: 物件比較中さん]

>>307
同じグループのリハウスの専売なら白紙解約ができたかも
三井がリスクを取るから確実に売れる価格でコミットするやろうから売主もそんなに得はしないやろうけど

[316: 物件比較中さん]

>>308
このエリアの中古は意外とでてないから売れましすよ
売れてないやつは高値にしすぎなだけ

[317: 匿名さん]

豊洲のエリアの中古は都内でも一番でてるくらいあふれ出てきてるよ。エリアが狭いわりに売り出しかなり増えてきた。来年あたりはもう売り時としてはライバル多すぎてやばいかもね。

[318: 匿名さん]

湾岸で供給過多なんてあり得ないでしょ。
都心に激近でこの価格ですからいくらでも需要がある。
困るのは郊外割高物件です。

[319: 匿名さん]

>>318
都心に激近だと思ってるのは豊洲さん達だけだから。

実際、中古は溢れるほどでてきてる一方で成約は少ない。不動産屋にも売るなら今、来年はきついよといわれた。

[320: 匿名さん]

銀座まで5分の立地でも？（笑）

[321: 匿名さん]

国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰します。
その前に買うのがベスト。

[322: 匿名さん]

>>306
ありますよ。

[323: 物件比較中さん]

>>319
不動産屋が売り時以外というわけがないよ
売りに出してもらわないと仲介料をもらえないんだから
業者の話を信じきると損をします

[324: 物件比較中さん]

>>318
郊外の割高はやばいですね
安くしても需要が少ないからきつい
湾岸は地方からの転勤の受け皿になれます
電車が空いていて銀座に近いと分かりやすいから

[325: 物件比較中さん]

>>317
意外と需要が多いみたいで中古も賃貸も在庫が少ない
需要は儲かっても住む必要があるから売りがでにくいしね

[326: 匿名]

>>325
本当に。半年も賃貸決まらない物件、どっさりあるでしょ。新豊洲近くに。増えてるのはair.bnbだけですよね。嘘はやめて下さいね。笑い。

[327: 匿名]

>>326
フリーレント、礼金、敷金0円、手数料半額なんて物件も急増中。これが真実。

[328: 匿名さん]

半年賃貸が決まらないのはさすがに異常としかいいようがない。オーナーも気の毒だね。

[329: 匿名さん]

っていうか、駅から遠い物件を賃貸にするのは不利
って分譲開始前から検討スレに何度も書き込まれていたんだから、
それを承知で買った人は自己責任でしょ。
いくらゆりかもめ駅があったって、豊洲駅から徒歩で遠いのを考えなきゃね。

[330: 匿名]

>>329
賃貸、借り手いない賃貸部屋、売り中古物件、air.bnb貸し出し部屋、セカンド、貸そうかな、売ろうかな部屋等で300部屋以上あるんじゃないかな。
来年開場の魚、八百屋市場に期待だね。千客万来施設は入札も期待出来ないから、駐車場にして爆買いのツアーを呼び込むのが良いが、それだとair.bnbがもっと増えそうな予感。

[331: 匿名さん]

>>307

売却特約付きってあったような？
ただ、売れなかったら、の定義が少し厳しかったような？

[332: 匿名さん]

>331
買い替え特約ね。
デべだって損したくはないから、条件は厳しくなってる。
手付けを払ったら直ぐに旧宅を売りに出しなさい、と条件を付けるのが一般的。
だから完成前に白黒ついているのが普通。

[333: 匿名]

>>307
買い替え特約がありますよ。
つまり現在の自宅の売却物件をパークホームズの売主物件である、三井に専任や専属専任で売却を依頼すれば期限内に売れなくても手付金は戻ってきますね。
でも三井は買って貰いたいから、自宅の売却に全力を挙げるでしょうね。笑。

[334: 匿名]

>>333
デペは、濡れ手に粟。ほっくほっくですなあ〜。

[335: 匿名さん]

本日 中国の上海株は８％を超える大きな下げですね。
爆買いにジワジワと影響が出てきそうな予感がします。

[336: 匿名さん]

>>330
儲かるね！

[337: 匿名さん]

上海株８．４８％安、８年５か月ぶりの下落率
とTVニュース。どうなるかな？

[338: 物件比較中さん]

>>330
妄想？

[339: 匿名さん]

新豊洲よりBACの方が賃貸の空室率は高いみたいですねー。

[340: 匿名]

>>339
賃貸なんて増えて欲しくない、新豊洲は10人に2人が賃貸、airbubの多国籍マンションとなったのである。

[341: 物件比較中さん]

>>339
へー
利便性の差ですかね？

[342: 物件比較中さん]

>>340
スカイズはわかりやすいド派手なタワーで投資マネーが入っているから怖いですね

[351: 匿名]

上海株式市場、大幅続落。湾岸タワーマンションのへの影響は。
大暴落はあるのか、国内の金利は上昇するのか。
誰かおせ〜て。

[352: 匿名さん]

>>351
ないない(笑)

[353: 匿名さん [男性]]

山手線内の内陸高級住宅地住人の方がわざわざここを覗いて豊洲の悪口を書いてると思うと本当に面白いですよね。

[354: 匿名さん]

「山手線内の内陸高級住宅地住人」は、そもそもここに限らず匿名掲示板なんて
書き込みにこないって。変な人は別かもしれないけど。

[355: 内陸高級住宅地住人]

>>353
まあ、頑張んなよ

[356: 匿名さん]

流石、掃き溜めスレ（笑）

嘘と妄想ばっかり（笑）


掃き溜めすげーな。

[357: 匿名さん]

KTTとDTがほぼ完売で寂しい限りですね

[359: 匿名さん]

ティアロがんばれ～

[360: 匿名さん]

DTとKTTって、お見合い部屋も完売したの？
高層階に住んでまで、赤の他人と毎日コンニチワの生活をしたい人もいるのか。

[361: 匿名さん]

>>360
買えないやつの必死の負け惜しみ見苦しい（笑）
価値を見出して買ってる人が居るんだから他人が小馬鹿にしてとやかくいう事じゃないだろ。
クズだな、お前（笑）

[362: 匿名さん]

>340
新豊洲が二割賃貸のソースは？
とある賃貸情報のサイトでは、91/1110で8%でしたけどね。
ちなみにBACは、61/600で、10%ですね。

[363: 匿名]

>>362
その仲介会社⚪️⚪️百貨ですよね。成約件数も載せているのは概ねこの一社ですね。ただ専任、専任専属やダブらない賃貸、airbub 、純粋なセカンド所持等の状況からは、貴方の言う一社のみの数の倍はあるでしょうね。実際、上の会社の仲介を受けてますから良く分かります。賃貸も中古の現状は厳しいですよ。財閥系の大手も読み違えてます。振り回されてる人、身近にたくさんいます。

[364: 匿名さん]

湾岸人気があるから、仕方ないのでは？

[365: 物件比較中さん]

>>363
駅が遠い眺望がイマイチな部屋で高い賃貸はきついですよ

[366: 匿名]

最近、礼金、敷金0円、仲介手数料半額、フリーレント等を良く目にします。これは賃貸相場が下がって、業者が顧客獲得に苦戦しているからです。新築賃貸の場合、全く同じ階、平米、でも業者との契約形態や契約年数その他で、毎月数万円の賃貸料の差が出る事があります。この事実を既に契約した顧客に知られると、賃料の値下げを要求されますので、そうさせないために、上記の手を使うのですし、当然成約時の賃貸料は教えません。
私の知っている限り、全く同じの階、平米の1LDKで、月額で35000円の高低差がありました。これは中古の売却にも通じます。
時期、依頼業者、売却条件等綿密に判断をして売りに出さないとなりません。個人的には今は売りの時期では無いと思います。

[367: 匿名]

>>365
駅近、眺望あっても好調なのは一部だけですよ。
両方持って賃貸出してるから言えるけど、事実ですよ。煽られない事ですよ。

[368: 匿名さん]

>>367
それぞれの物件、片手落ちだから苦労してんじゃないの？

[369: 匿名]

>>365
あなた、感性がずれてますね。いわゆるトンチンカンですね。
賃貸、air.bnb.中古物件がに割もあるのは、良い事ではありません。通常のマンションは1割です。自分んで持ってるの。売ったり、貸したりした事あるの。それとも検討中ですか。単なるネガ。

[370: 匿名さん]

>>360
DTは赤の他人ではないですよ
一緒に風呂に入り、毎日同じバスに乗る仲間が目の前にいるので
気になりません。

[371: 匿名さん]

>>365
毎日タクシー使える人にはいい物件なのでは？

[372: 匿名]

>>370
お見合い、眺望は気にならんけどair.bnbは許せん。隣なら追い出すまで戦う。

[379: 匿名さん]

大抵DTの売り上げが順調で
販売が延期になると荒れるよね

[380: 匿名さん]

>>379
それを「やっかみ」と言います。

[381: 匿名さん]

>>380
ちょっと弱いです。もう一度

[382: 匿名さん]

>>381
契約者に対する侮蔑、というのはどうですか？

[383: 匿名さん]

>>382
建前ではここにはDTの契約者や営業は関わっていないので
それではピントずれ

[384: 匿名さん]

なんだろう？
「ねたみ、そねみ」かな？

[385: 匿名さん]

DTは確かにいいマンションだと思うけど、価格が次第にあがって今じゃ普通のサラリーマン層には手が出ないほどになってきているから妬まれるんだろうね。

[386: 匿名さん]

ある意味からかいの書き込みが多いのでは。

それに関係者が食い付いて無理ポばかりだから、言論統制された国のテレビニュースみたいなスレになります、はい。

[387: 匿名さん]

DTに関しては、検討スレの方が荒廃している。
もはや、真の検討者いないんじゃないかと。
昔は、ちょっとでもネガティブな事書くと通報されて一斉削除されてたけど、最近は何に書かれても放置だね。
デベの見回り隊も売れるメドがついたから、放置してるのかな

[388: 匿名さん]

>>387
たしかに。あたってるかも。

[389: 匿名さん [男性]]

賃貸の部屋をair bnbで貸し出すのってアリなの？

[390: 匿名さん]

>>389
それをやる意味ってあんの？

[391: 匿名さん [男性]]

>>390
例えばなんですけど、汐留のURをかなりの頻度でair bnbで提供してる人がいるんですよね。
多分家賃差し引いても利益かなり出してる。

[392: 匿名さん]

>>391
家主がOKしてるならできるんじゃないのかな。
基本的には、又貸しOKな家主は少ないよね。
ただ、現実には安定した賃貸料収入が確保できるなら目をつぶるかも。
おそらく、マンションの管理規約でairbnbを禁止してない所がほとんどだし。

[393: 匿名さん]

>>392
URってとこ見逃してた。スイマセン
相手がURだとしてら、UR側はそこまで把握してないかも。個人オーナーなら目が行き届くけど、URは所詮半官半民だしね。
ばれるまでやっちゃうかもね。

[394: 匿名]

>>392嘘ばっか言ってんじゃねよ。逮捕者も出てるよ。

[395: 匿名さん]

>>394
逮捕云々はairbnb自体の話でしょうが。
今は、賃貸でやってるやついるのかという話

[396: 匿名さん]

いますね。
六本木あたりでやると、相当利益出ますよ。

[397: 匿名さん]

>371
湾岸は気軽にタクシー使えるところがいいね。
勤務地銀座なので雨の日はタクシーで通勤してます。

[398: 匿名さん]

まあ、湾岸じゃなくても銀座勤務なら気軽にタクシー使えるところは多いよね

[399: 匿名さん]

湾岸以外で銀座に気軽にタクシーで行けるところって
具体的に何処？湾岸より高いところばかりじゃない？?
湾岸って、まだまだ割安だと思う。

[400: 匿名さん]

逆に、湾岸からタクシーで安く行ける場所が銀座だった、ってだけだろ。
銀座が東京の中心じゃないからどーでもいい。