湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[251: 匿名さん]

国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰するから、泣いても笑っても、激安で買えるのは今年まで。

インフレも始まるよ。

[252: 匿名さん]

インフレ（笑）モテない街3位のここから出れなくなっただけでしょ。他所が高くて、もう移動できない。

[253: 匿名さん]

>>252
どこに住んでようがモテるやつはモテるから大丈夫。その逆も然り。

[254: 匿名さん]

ほんとそう、区でモテるモテないとかって、どんだけ今までモテない人生歩んでるんだよ。

[255: 匿名さん]

>>253
モテるところに住んで
モテる外車に乗って
モテる会社で働いて

そんな夢を求めて働く若者が少ない

[256: 匿名さん]

モテる会社で働けば、持てる外車やマンション買えるでしょうけど、
その前にモテる会社で働こうというサラリーマン思考をどうにかした方がいい。

[257: 匿名]

湘南ナンバーと足立ナンバーだけ違い他の車種、年式、走行距離全て一緒、で買取価格って変わるんですか。ナンバー外せば一緒の様な。
世界の豊洲市場は良いけど殆どの人、巨大な魚野菜市場が豊洲に移転して来る。トラックの往来多いだろうな位にしか感じて無い様な。

[258: 匿名さん]

当たり前だけど、人のナンバーは引き継げません。
ただ、地域によっては多少車種によって買取価格は違う場合がある。
東京のオークションでは高かったけど、名古屋では安く買えたりとか。

確かに今でもトラックの路駐が多いので、そのあたりの取り締まりはしっかりしてもらいたい。
トラックと歩行者の事故も心配。

[259: 匿名]

>>258
答えになっていませんね。利害関係者ですか。微妙に論点をずらした答え方ですね。(笑)

[260: 匿名]

>>258
Y字型の外国の方が多く、賃貸の方はさらに多い、中古物件も多いタワーマンションの方ですか。

[261: 匿名さん]

>>255
一体、いつの時代の話なのか？
団塊の世代

[262: 匿名さん]

最新30コくらいの書き込みは、みごとにしょうもないのが並んだね 笑

[263: 匿名]

当たり前の事ですが、マンションは金やプラチナの様に世界相場で値段が上下している訳では無い。一旦市場に出れば概ね竣工後1年で中古物件になり、以降は売り手と買い手の需給バランスで双方が合意すれば売買が成約する。
しかし売り手側はどうしても高く売りたいが為に、手持ち物件をブランド化して付加価値を付けて売ろうとする。そこで掲示板がある程度の意味を持って来る。掲示板では正しい事を言っても、価値を下げる様な書き込みは全てネガと決めつけ利害関係者が一斉に攻撃して来る。それが本質では無いだろうか。

[264: 匿名さん]

>>259
何が回答になってないのですか？
答えになってないと思うのはあなたが情報弱者なだけです。

[265: 匿名さん]

世界の築地が世界の豊洲に交代。

[266: 匿名さん]

>>263
世間知らずのお坊ちゃまだね。
世の中そんなに単純じゃない

[267: 匿名さん]

>>266
んじゃ、分かりやすく説明して。

[268: 物件比較中さん]

しょうもな。
こんな匿名の場で書き込む暇あったらどいつもこいつも仕事せーよって思うw
たぶん一流のビジネスマンはこんな仮想の世界にはいない。

夏季休暇中の三流サラリーマンより。

[269: 匿名さん]

>>268
夏休みなんかとってんじゃねーよ

[270: 匿名]

>>269
そーだそーだ

[271: 匿名]

よ〜し。高音売り抜け目指して、ババ掴ませるぞ〜。
by新豊洲。

[272: 匿名さん]

>>271
ソプラノかよ！？

[273: 匿名]

嘘ば〜っかの、ばば抜きスレ。

[274: 匿名]

>>272
高音＝高い、大根マンションのこと❔
只の変換間違いではないの。

[275: 匿名]

>>274
そりゃみんな分かってますがな(笑)

[276: 匿名さん]

掃き溜めスレっぽい話題ですな。（笑）

[277: 匿名さん]

質問 今月末の販売延期なのはどこ？

[278: 匿名さん]

>>276
いい加減、しつけえよ。

[279: 匿名さん]

↑掃き溜め

[280: 匿名さん]

肥溜めだろ

[281: 匿名]

六価クロムじゃねーよ。高濃度ベンゼンだよ。
六価クロム公園は大島だよ。

[282: 匿名さん]

つまらん。

[283: 匿名]

買え無いからですか。

[284: 匿名さん]

買いたいのがないからでしょ

[285: 購入経験者さん]

高値売り抜け成功。
買ってくれた方ありがとう。
税金は大変だけどオリンピックも雲行きが怪しくなってきたしギリギリだったかな

[286: 匿名さん]

売って、どこ買うの？

[287: 匿名さん]

俺も285と同様だが、
新しい家はキャッシュで先に買った。
売ってから買う、なんて割に合わないのは先刻承知。
新しい家も既に値上がりしている。

[288: 匿名さん]

>>287
なになに、そんなにブルーシートって値上がりしてるの!?

[289: 匿名さん [男性]]

都心に住むっていう雑誌読んでる人います？
今月号がツインパークスの廊下が表紙写真なんですけど、先月号も先々月号も表紙にツインパークスの外観が写ってるんですよね。
昔のヴィンテージマンション特集でもツインパークスの内装が表紙だったし、なんだか不自然に持ち上げられてるような…？
編集者の個人的な意向を感じます。
違和感を覚えるのは私だけですかね？

[290: 匿名さん [男性]]

管理費から賄賂支払ってメディアで持ち上げてもらえば資産価値向上にはなるかもね。
さすがにそんなことしてるとこ無いかな？

[291: 匿名さん]

>>289

それ、自分も思った。
まあ、雑誌ですし。

都心に住むではないけど、一時期、野村の某マンションを持ち上げる記事を良く目にする時期とかあったし。

[292: 匿名さん]

戸建てなら分かるけど、マンションにこだわる人がいるんだね。雑誌とか買ってる人は、理想に近づくには引越しするしかないわけで。

[293: 匿名さん]

>>290
賄賂って(笑)
公的な雑誌じゃないんだから。

[294: 購入検討中さん]

どこのマンションだろう

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150726-00000000-pseven-soci

[295: 匿名さん [男性]]

予想だけど、スカイズじゃないかな？
ゲストルームが全く予約できないって住人さんが言ってた。

[296: 匿名さん]

>>294
airbnbはまだまだ湾岸は少なく都心に多いらしいですね。

[297: 匿名さん]

>>294
また例のひとの記事だよ
無視した方が良いのでは

[298: 匿名さん]

>>295
スカイズじゃないよ。

[299: 匿名さん [男性]]

半分を中国人が買ったっていうのはさすがに嘘くさいよね

[300: 匿名]

>>299
榊は自分の思い込みが酷くて、情報としては価値がない。
いつも予想が外れるから、この先どうやって不動産評論家として生計を立てていくのか心配だ。
誰かレポートを買ってやりなさい。

[301: 匿名さん]

スカイズは投資向けマンションだったことに間違いないので、少なからず中国人マナーが問題になるのはしょうがないね。

[302: 匿名さん]

「パークホームズ豊洲・ＤＴ・ティアロ」と説いて何々と説く そのこころは「湾岸３大先着順マンション」あるいは「湾岸３大不人気マンション」かな。

[303: 匿名]

>>298
高級マンションじゃないもんね。
でも榊さんの言うこともまんざら嘘でもないかもね。

[304: 匿名さん]

豊洲、パークホームズ買った人の中にはこれから所有しているマンションを売りに出す人いるんだね。知らなかった。こんなに中古物件、巷に溢れかえっているのに。売れなくて業者に買い叩かれないのかな。

[305: 匿名さん]

>>304
豊洲内からの住替えが多いみたいね。今年からかなり中古が出回りだし、今がピークと見る人が多く予想では毎年増えるらしい。ただ、どこ見てもわかる通りなかなか売れないよう。バブル崩壊が竣工までに起これば、売却条件でローン審査出した人に売れなくて手付け放棄のキャンセルに追い込まれる人が増えるだろうね。

[306: 匿名さん]

>>305
売れなかった場合には本契約は白紙と言う契約は無いのですか。
いまいち分かってません。教えて下さいませんか。

[307: 匿名さん]

>>306
あるわけないだろ。売れなければ個人の責任、手付は帰ってきません。

[308: 匿名さん]

まだ売れてないのに買うとか危いことする人いるんだ…これから中古供給過多で売れないこと目に見えてるのに。

これから中古買うは人には朗報だね、ダブついて相場下がるからね。

[309: 匿名さん]

>>308
それを住民版で言ってるけど、じゃあ投売りの可能性もあるよね。
知らんかった。現金でしか買ってないんで済みませんでした。
売るときにも先に売ってから、賃貸に住んで探しましたので、良く分かりませんでした。

[310: 匿名さん]

>>309
次が決まってて、何としても売りたい売主さんだと交渉すれば車１台分とか平気で下げてくるから狙い目だって。不動産やさんが言ってました。

[311: 匿名さん]

>>310
先に売る時には二重ローン組めないから、相当資金的に余裕がないと厳しいですね。豊洲、高いですもんね。

[312: 物件比較中さん]

>>302
ティアロも竣工前に完売ですよ
タワーですみふ以外に棟内モデルルームなんてありました？？
スカイズやブリリア有明シティタワーやシンボルも不人気と叩いたでしょうが結局完売ですよ

[313: 物件比較中さん]

>>300
のらえもんさんとのバトルがありましたね
確かに不安を煽り騒ぎここは高すぎるとロジックなしに断言する人ですね
スカイズが坪百五十が適正価格と言っていた気がしますがより郊外のマンションとバランスが取れなくなります
こんな人のアドバイスはね^_^

[314: 物件比較中さん]

>>301
いきなり新築未入居の売りや賃貸ご大量に出ているから投資家が大量に買っているのは間違いないですね

[315: 物件比較中さん]

>>307
同じグループのリハウスの専売なら白紙解約ができたかも
三井がリスクを取るから確実に売れる価格でコミットするやろうから売主もそんなに得はしないやろうけど

[316: 物件比較中さん]

>>308
このエリアの中古は意外とでてないから売れましすよ
売れてないやつは高値にしすぎなだけ

[317: 匿名さん]

豊洲のエリアの中古は都内でも一番でてるくらいあふれ出てきてるよ。エリアが狭いわりに売り出しかなり増えてきた。来年あたりはもう売り時としてはライバル多すぎてやばいかもね。

[318: 匿名さん]

湾岸で供給過多なんてあり得ないでしょ。
都心に激近でこの価格ですからいくらでも需要がある。
困るのは郊外割高物件です。

[319: 匿名さん]

>>318
都心に激近だと思ってるのは豊洲さん達だけだから。

実際、中古は溢れるほどでてきてる一方で成約は少ない。不動産屋にも売るなら今、来年はきついよといわれた。

[320: 匿名さん]

銀座まで5分の立地でも？（笑）

[321: 匿名さん]

国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰します。
その前に買うのがベスト。

[322: 匿名さん]

>>306
ありますよ。

[323: 物件比較中さん]

>>319
不動産屋が売り時以外というわけがないよ
売りに出してもらわないと仲介料をもらえないんだから
業者の話を信じきると損をします

[324: 物件比較中さん]

>>318
郊外の割高はやばいですね
安くしても需要が少ないからきつい
湾岸は地方からの転勤の受け皿になれます
電車が空いていて銀座に近いと分かりやすいから

[325: 物件比較中さん]

>>317
意外と需要が多いみたいで中古も賃貸も在庫が少ない
需要は儲かっても住む必要があるから売りがでにくいしね

[326: 匿名]

>>325
本当に。半年も賃貸決まらない物件、どっさりあるでしょ。新豊洲近くに。増えてるのはair.bnbだけですよね。嘘はやめて下さいね。笑い。

[327: 匿名]

>>326
フリーレント、礼金、敷金0円、手数料半額なんて物件も急増中。これが真実。

[328: 匿名さん]

半年賃貸が決まらないのはさすがに異常としかいいようがない。オーナーも気の毒だね。

[329: 匿名さん]

っていうか、駅から遠い物件を賃貸にするのは不利
って分譲開始前から検討スレに何度も書き込まれていたんだから、
それを承知で買った人は自己責任でしょ。
いくらゆりかもめ駅があったって、豊洲駅から徒歩で遠いのを考えなきゃね。

[330: 匿名]

>>329
賃貸、借り手いない賃貸部屋、売り中古物件、air.bnb貸し出し部屋、セカンド、貸そうかな、売ろうかな部屋等で300部屋以上あるんじゃないかな。
来年開場の魚、八百屋市場に期待だね。千客万来施設は入札も期待出来ないから、駐車場にして爆買いのツアーを呼び込むのが良いが、それだとair.bnbがもっと増えそうな予感。

[331: 匿名さん]

>>307

売却特約付きってあったような？
ただ、売れなかったら、の定義が少し厳しかったような？

[332: 匿名さん]

>331
買い替え特約ね。
デべだって損したくはないから、条件は厳しくなってる。
手付けを払ったら直ぐに旧宅を売りに出しなさい、と条件を付けるのが一般的。
だから完成前に白黒ついているのが普通。

[333: 匿名]

>>307
買い替え特約がありますよ。
つまり現在の自宅の売却物件をパークホームズの売主物件である、三井に専任や専属専任で売却を依頼すれば期限内に売れなくても手付金は戻ってきますね。
でも三井は買って貰いたいから、自宅の売却に全力を挙げるでしょうね。笑。

[334: 匿名]

>>333
デペは、濡れ手に粟。ほっくほっくですなあ〜。

[335: 匿名さん]

本日 中国の上海株は８％を超える大きな下げですね。
爆買いにジワジワと影響が出てきそうな予感がします。

[336: 匿名さん]

>>330
儲かるね！

[337: 匿名さん]

上海株８．４８％安、８年５か月ぶりの下落率
とTVニュース。どうなるかな？

[338: 物件比較中さん]

>>330
妄想？

[339: 匿名さん]

新豊洲よりBACの方が賃貸の空室率は高いみたいですねー。

[340: 匿名]

>>339
賃貸なんて増えて欲しくない、新豊洲は10人に2人が賃貸、airbubの多国籍マンションとなったのである。

[341: 物件比較中さん]

>>339
へー
利便性の差ですかね？

[342: 物件比較中さん]

>>340
スカイズはわかりやすいド派手なタワーで投資マネーが入っているから怖いですね