湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1338: 匿名]

です。

[1339: 匿名さん]

>>1328
うん、私もそっちの方がもともと本職なので百も承知だが、システムって結局道具だからね。使う人に左右されますよ。政治の世界は昔から変わってません。新国立競技場のドタバタ見れば分かるでしょう。

[1340: 匿名]

>>1336
お宅じゃ、手も足も出ない購入価格になってるでしょうよ。笑。

[1341: 匿名さん]

>>1332
実家にいつまでも住める環境なら出る必要ないだろ。

[1342: 匿名さん]

独身男性の6割が実家暮らしとか、何とも言えない時代になったのー。。

[1343: 匿名さん]

良いじゃん。地下鉄出来たら価格も高騰するだろうし。
先行投資と考えたら？

[1344: 匿名]

>>1341
その通りですね。結婚してる。してないのは関係ないですよね。
無駄なお金は払わずに、貯金すれば良いだけですね。
湾岸のタワーマンション暗いキャッシュで買えますね。

[1345: 匿名さん]

みんなが独身になると今までの2倍の家が必要になりますね。
結婚すれば同じ家に住むから半分の家の数で良いのに。

[1346: 匿名さん]

>>1335

あれは収支の計算をするため仮に2025年に設定しただけで、
中央区の意気込みとか目標とかとは別だと思います。
中央区が主体となるわけでもないし。

[1347: 匿名さん]

千客白紙で入札なし、カジノ頓挫、花火中止、有明の大和は物流、オリンピック移転だらけ。
選手村は4万から6万+高層2

次は地下鉄、騙し売り継続中。

[1348: 匿名さん]

1345 もう家はいらないってことでしょ。次男くん。

[1349: 匿名さん]

>>1337
ありがとうございます。移転確定は辰巳、新木場（夢の島も）の水球、バド、バスケ、セーリング、馬術の施設ですかね。有明には関係ありませんな。
…移転してないじゃん。そもそもどれも人気競技とは言い難いし。バレーと体操があればいいや。

[1350: 匿名さん]

一軒家が建てられない不安定な埋立地で、開発とか元から無理だと思うよ。

[1351: 匿名]

↑1347さん、
ははは面白い。
騙されてるんだ～湾岸住民の人達って？
で、あんたは何者？コメンテーターか？実況レポーター？
面白いからこれからも報告して～。
でも報道は正しく伝えてね！これからも２次元チャンネル楽しみしてるよ。

[1352: 匿名さん]

>>1350
開発の為に埋め立てて土地を捻出してるのでは？

[1353: 匿名さん [男性]]

湾岸の悪口言ってる人が住んでる場所が気になる
3Aは勿論山手線内の人は湾岸なんて眼中ないでしょ？
湾岸内の他地域同士で争ってるのかな？

[1354: 匿名さん]

そりゃ、りんかい線が将来ＪＲに買収されてＪＲになれば、地下鉄やBRTも加わって
この辺の交通中心地は豊洲ではなくて有明になる。
今から有明を叩いていたい住民がいるんでしょ。

[1355: 匿名さん]

>>1353
そんな単純な構造じゃないでしょ？
利権が絡んだ地権者や湾岸全体に税金投入されるのが面白くない一般人、
安倍政権批判のブロガー…購入も検討もしてない部外者が大半でしょ。
いろんな人がいると思いますよ。
新築タワマン購入者は自分のライフスタイルと予算を考えて選択してるから他の物件を妬んだり僻む必要がない。
投資家だって、エリア全体が盛り上がれば恩恵を受けるから潰し合う意味がない。
冷静に見てれば分かるよ。

[1356: 匿名さん]

あれ？　ここは非検討スレだよね。

[1357: 匿名さん]

まさか、買ってから掲示版を覗く人がいるの？
売買掲示版みるという事は、売りたいってこと？

[1358: 匿名さん]

わざとらしい
とぼけかた （笑）

[1359: 匿名さん]

オリンピック競技になってるのに不人気って言われても。。。（笑）

[1360: 匿名さん]

税金使って値上がりしてるようなもんだからね。
買った人だけ大儲けというのは、やっぱり良くないよ。

[1361: 匿名さん]

有明が大規模開発されて、駅近が高騰するだろうという点は同意だけどね。
駅近以外の場所まで無条件に値上がりする、という意見は安直すぎると思うなぁ。開発されるとして、その開発によって中古マンションの利便性がどう上がるのか、そこを見きわめないと間違えるでしょ。

[1362: 匿名さん]

>>1355
湾岸レベルを買えない層がほとんどでしょ。
話題あがってるマンションには地権者はいないし、億ション買える層はこんなとこに投稿しないし。
たまにキャッシュマンが出てくるけど。

[1363: 匿名さん]

>>1360
そんなに言うほど税金払ってないでしょ。
そもそも都民かな？

[1364: 匿名さん]

血税を大量投入して、資産価値があがり、儲かるのは購入者だけ。
そりゃ避難浴びるべきでしょう。

[1365: 匿名さん]

有明は駅遠い物件の方が眺望良いから資産価値も高いよ。
買うなら安い今がオススメ。

[1366: 匿名さん]

>>1365
眺望だけで資産価値があるなら、築浅のいま現在、安いことの説明がつかないでしょ。

[1367: 匿名さん]

BACなんかはミラクルの連続で永久眺望手に入れちゃった。
買うならここ。

次にオススメはブリリアマーレ。
オリゾンガレリアも伝説的ではあるけど、買うならやっぱり財閥系でしょう。

[1368: 匿名さん]

有明買うなら眺望にこだわるべき。
で、一番の眺望マンションはBACだったって事。
割安に買えるのは不便な今のうちだけだよ。
俺が一番値上がり率高いと思ってるのが、このマンション。

満足度で選ぶならブリリアマーレ。

[1369: 匿名さん]

>>1364
儲かるの分かってるならもっと買い手増えるだろ。
心配するな、君の税金は君の祖父母の医療費にすら届かないから。

[1370: 匿名さん]

ブリリアマーレはオススメ。
最上階に露天風呂付きのスパとプールがあるし、バーの質も地域一番かと。

[1371: 匿名さん]

>>1368
> 割安に買えるのは不便な今のうちだけだよ。

　いつどうやって便利になるの？

[1372: 匿名さん]

有明買う前にに安全性にこだわるべき。

東京ビックサイト付近で液状化(有明)
https://www.youtube.com/watch?v=fBTs7M2mFxU

有明小横の空き地で液状化
https://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

有明テニスの森付近で液状化
http://twitpic.com/48htz7

[1373: 匿名さん]

液状化じゃ死なないでしょ（笑）
この辺りは災害には強いエリアだよ。

[1374: 匿名さん]

液状化は資産価値に直結だよ

[1375: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明の管理が良いのは認める。
りんかい線物件だから、沿線が通勤先の人には良いかも。

[1376: 匿名さん]

>>1359
バスケはまだしも水球、バドミントン、セーリング、馬術を「不人気って言われても。。。（笑）」って言われても

[1377: 匿名さん]

>>1374
どう直結したの？事例は？？

[1378: 匿名さん]

>>1377
事例は新浦安にたくさんありますから、ご自分でどうぞ

[1379: 匿名さん]

>>1377
浦安

[1380: 匿名さん]

>>1379
浦安は既に価格が戻りつつありますよ。
どうせ足も運ばずネットだけで情報得てるんでしょ？

[1381: 匿名さん]

>>1378
絶対新浦安というと思った。情報弱者だなぁ。

[1382: 匿名さん]

>>1380
4年もたってるのに戻りつつって．．．（笑）自分で書いてておかしいと思わないかい？

[1383: 匿名さん]

>>1381
反論はナシってことね（笑）

[1384: 匿名さん]

新浦安は、液状化対策してるところとしてないところで明暗がはっきりしたって事例だよね。

[1385: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワーはバランスの取れた優等生マンション。

[1386: 匿名さん]

後発の埋め立て地なのにディズニーは対策してたから余裕だったってやつだね。
最近のクロノ、ティアロとかスカイズ、ベイズはマンション下は対策済み。BACは敷地全域対策済み。
スカイズ、ベイズ、BACはディズニー方式だったはず。
杭も打ってるからとりあえず足元から傾くってことはないんじゃない。

[1387: 匿名さん]

>>1386
論点がズレてるね。
マンションの液状化対策云々じゃなくて、
自分の住んでるエリアのどこかで液状化現象が起これば、
そのエリア全体の資産価値が下がるリスクがあるってことでしょ。

[1388: 匿名さん]

311は震源地が東北沖。
首都直下型地震は、東京湾北部が震源地と予想されている。

311程度の規模でさえ、豊洲などで液状化が起きたのに
東京湾北部を震源地にする大地震の時に、
余裕なんてある訳ないだろ。

[1389: 匿名さん]

3.11の地震の場所も規模も日時も特定できないのに

どうして　次の予想がわかるの？笑

[1390: 匿名さん]

へえ～
地震のリスクは液状化だけ考えてれば良いんだ


地震に関する地域危険度測定調査
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[1391: 匿名さん]

>>1388
凄いね〜場所まで分かってるんだ。
そんな地震がきたら湾岸を心配する前に、自分の会社とか家を心配した方がいいよ。都心の機能は確実に麻痺するから。

[1392: 匿名さん]

狭い日本列島、何処でも地震リスクあるよね。そんな事考える必要ない。上から飛行機落ちてくる時代だよ。

[1393: 匿名さん]

311で列島全体に何が起きたか？　まだ考える力が無い者が居る。

あちこち火を噴く日本列島。
可能性はゼロとは言えないかも知れないが、万が一阿蘇が大噴火したら…川内原発はどうなるか？

[1394: 物件比較中さん]

日本から引っ越したら？

[1395: 匿名さん]

>>1394

もし、それが本当に起きたら覚悟する他ないのでは？
でも、阿蘇に限らず日本のどこかの火山が突然大噴火するのは火山学者もわからないから、色々心配してもしょうがない。
欲しい物件を買えて無事入居できればそれで良し、と。

[1396: 買い換え検討中]

BACは貧弱な占有部が残念なのと、管理組合がまだ軌道に乗ってなさそうなので、買うなら同じコンセプトで管理組合がしっかりしているブリリアマーレのほうがよさそうですが、どうでしょう？
2000年代後半の建物なら耐震でも気にならないですし。

[1397: 匿名さん]

>>1396
有明で買うならAGC待つのが一番だけど、待てないならブリリアマーレが良いと思う。BACは駅遠すぎるから考慮外。

[1398: 匿名さん]

コンセプトが好きならマーレ、北西の眺望好きならスカイかな。
マーレは北西に高い建物が建つ可能性が高いからね。

[1399: 匿名さん]

>>1379
液状化があったのは新浦安の一部。
マンションの崩壊、傾きはなし。
浦安は液状化なし。

[1400: 匿名さん]

>>1374
それでも買った値段よりは下がらなかったという…

[1401: 匿名]

辰巳とはその昔、誰でも羨むファミリーマンションだったのか。
俺には生活保護者を住まわせる為に作った島だとの認識だけどね。
嘘はやめなさい。歴史は変えられませんよ。知ってるくせに、良く言うよ。

[1402: 匿名]

>>1396
BACは、遅すぎたガーデンシテイーの出来るまでの暇の持て余しで買った物件。当然、徒歩2分のガーデンシテイーを買いますよ。取り敢えずの最終目標ですから。

[1403: 匿名さん]

ブリリアマーレ、中古市場で苦戦してるのかと勘ぐってしまう最近の流れ

[1404: 匿名さん]

豊洲や有明はヤバいでしょww
しゃぼんだま

[1405: 匿名さん]

地震、そんこと考えたてたら？。。
どういうこと？
埋立地を選ぶ人種にはわからんだろうが、
傍から見て、ざんねんだわ。

[1406: 匿名さん]

埋立地のタワーは倒れるだろうね。
震度5と7じゃ大違い。

[1407: 匿名さん]

朝から三連投おつかれさま！

[1408: 匿名さん]

>>1403
ちょっと調べれば邪推する必要がないことはわかると思うよ。もう、一棟だけじゃなく有明全体を意識しちゃってるから。
残念なのは専有部分が平凡な外廊下マンションってところ。あと眺望重視なら順張りの方が良いけどここは逆張り。

[1409: 匿名さん]

レスポンス1400越えwww
豊洲や有明関連スレは買い煽り目的の糞レスと反買い煽りレスで荒れるから次スレまで荒れないようにスレ閉鎖が遅れるwww

ここの管理人も豊洲や有明は買ったらいけない場所だとわかってんだよwww

[1410: 匿名さん]

>>1399
液状化があったのは全部ではないので当然一部ということになりますが、大きな段差ができたり、マンホールが飛び出したり、電柱が傾いたりして、被害は想像以上でした。

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2011/umikaze.html

[1411: 匿名さん]

地震リスク承知で住んでるので問題ありません。

[1412: 匿名さん]

>>1408
マーレのVIPフロアは内廊下だよ。
まあ、君には買えないけど。

[1413: 匿名さん]

>>1406
震度7で倒れる建物って。
仮に湾岸タワマンが倒れるくらいの地震がきたら日本経済は大打撃で、君は真っ先にリストラされるよ。
他人の住居の前に自分の将来を心配しよう！

[1414: 匿名さん]

湾岸は全箇所ではないだろうけど道路も対策やってるよ。道路内の耐震化工事は今もやってる。
これも五輪効果の一環だけど、結果的に資産価値維持に繋がる対応に税金投入頂いて大変恐縮です。

[1415: 匿名]

>>1406
一級建築士なの。それとも占い師。それとも土木作業員なの。

[1416: 匿名さん]

>>1413

>>1407 は、震度7は震度5の何倍かも覚えられないらしいよ。
従って、M数の規模の違いも覚えられないらしい。

だから311で何が起きたか？　列島のあちこちで何故火を噴いているか？　全く意識できないらしい。
出来るのは札束の枚数だけらしい。

[1417: 匿名さん]

>>1407 ではなく >>1406 です。申し訳ない。

>>1406 は、以下のURLを見たことも無いらしい。

http://mekira.gsi.go.jp/project/f3/ja/index.html

[1418: 匿名さん]

>>1416
はいはい、分かりました。
だから湾岸を心配する前に日本経済と、自分の将来を心配してね！
内陸もいろんなとこで大火災が起こるよ。

[1419: 匿名さん]

阪神淡路大震災の時、建物崩壊が一番少ない地域は埋立地でした。

[1420: 匿名さん]

>>1418

アンカーを間違えたことが誤解されてしまった様で…。

湾岸だけでは無く列島全体が心配されるのは以下のURLを見てピンと来ます。

北海道が押されて、東北が引っ張られている。
逆に関東中部は激しく押されてます。

http://mekira.gsi.go.jp/project/f3/ja/index.html
上記のうち、表示地域を北海道、東北、関東・中部に変更。

これはどこの断層が動くか、学者の誰も命中出来ることができないし。
そして、あちこち列島の火山が火を吹き始めている。

湾岸だけで心配してもしょうないとは思っます。

[1421: 匿名さん]

地震が起きたら湾岸だけが被害を受けるかの様な書き込みですが
本気で言ってるわけじゃなく、ネガ要素を煽る一つなのでしょう。
もう皆んな知ってるし、あまりにもくどいと哀れにすら思ってしまう。
だいたい、その様な人に限って週末は豊洲のららぽーとに来てたり、
お台場で遊んでたりするんだよね！そうそう、二次元オタクは今ビッグサイトでコミケに来てるよね〜（笑）
地震は自宅にいる時に来るとは限らないから気を付けて下さい。
あー帰宅難民にもなるかもだけど、その時は近くのタワマン住人さん達が
助けてくれるかもね。

[1422: 匿名さん]

ブリリアマーレってただの耐震構造でしょ？

[1423: 匿名さん]

日本列島じゃなくて、湾岸埋立地が震度7なんだよ。埋立地だけが崩壊するってことでしょ。

[1424: 匿名さん]

東北では、埋立地の部分だけが消滅したまま。

[1425: 匿名さん]

地震リスクは日本全体の問題に無理矢理すり替えるのに、湾岸の液状化リスクについては全く反論できないんですね(笑)
仕方ないか、事実だし。

[1426: 匿名さん]

>>1425
アホか。湾岸が大被害を受けて、近くの丸の内などのオフィス街は何の被害もないと？

[1427: 匿名さん]

1423-1425
こいついつも連投してるな。

[1428: 匿名さん]

>>1423
君が言いたいのは、埋め立て地だから地盤弱いし、液状化するから湾岸線地域だけ揺れが大きくなるんじゃ！と言いたいのかな？

そりゃ大変だ！
是非とも頭の中に入れておこう。
すげーバカがいたと。

[1429: 匿名さん]

>>1425 は、最近の深さ500km超す潜り込むプレートの先端部付近でM8級の地震が起きたことも意識していない。

http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20150212/

上記のURLを見て、自分が地に足を降ろしている惑星がどんなものか全く意識していない。

>>ヒマラヤ・チベット山塊はアジアにモンスーンという気候システムをもたらしただけでなく、最近1000万年間の地球規模の寒冷化にも寄与しています。今回、インド亜大陸の高速北進とヒマラヤ・チベット山塊形成の原動力が分かったことは、現在の地球における気候システムの起源の解明に向けても、重要な進展をもたらすと考えられます。

上記の引用でどう言うことか考える力もないんだろう。

[1430: 匿名さん]

>>1428

そりゃ、すげーバカですな。
関東平野全体は沖積層。

中京・関西だって平野部は同じ事。

[1431: 買い換え検討中]

ってか新浦安っていい事例ですよね。
震災当時は液状化で資産価値は一旦下落。
しかし現在は資産価値は、もどってきている。
すなわち液状化しても数年経てば資産価値戻るってことですよ。
液状化なんてたいした話ではないのですよ。

私の知人は先見の明があったのか震災から1年以内に新浦安を購入し、先日購入当時のプラス1500万円で売却に成功していまたよ。

[1432: 匿名さん]

液状化というか、湾岸埋立地のタワーが倒壊すると言っているんですが、震度7は倒壊しますよ。どう考えているのでしょう。

[1433: 匿名さん]

確実にタワーマンションが倒壊するから、震度7という判定になるわけです。

なので、倒壊した上での話をお願いします。

[1434: 匿名さん]

みんな震度5の話をしてるけど、
前提が違います。
震度7の話をしましょう。

[1435: 匿名さん]

え、とうかい？

残念ながら、東海大甲府は敗退しました。

[1436: 匿名さん]

毎度のこと震度7と素人として超低レベルのスケールしか言わないのは何故だろう？

他のスケールで語れないのか？
これも、すげーバカだと覚えておこう。

[1437: 匿名さん]

>>1434

巨大天体が地球衝突した時の震度はいくら？
直径500mだとして。