湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1151: 匿名さん]

駅遠言ってる人達はCGPならOK？

[1152: 匿名さん]

今朝中国の買い手からキャンセルの連絡がきました。
ちょっとヤバい。

[1153: 匿名さん]

>>1143
買ってあげなよ！市場に、でてないだけでたくさんリセールしてるから。値下げしてくれるよ！
でも土地勘あったらあそこは選ばない。将来的に、リセールしたければスカイズは分譲価格でも買わないほうがいいよ。
またワンダフルなさみしい張り付き住人が真っ赤な顔して反撃にくるだろうが、ネガでもなんでもなく新豊洲は豊洲ではないよ。利便性がよい東雲辰巳、将来性を感じる有明のほうがリセールはしやすいよ！

[1154: 匿名さん]

>>1153
そんなあなたはどこ住みなの？

[1155: 匿名さん]

SKYZがダメなマンションだってのは
十分理解できた

[1156: 匿名さん]

えっ値下げしてくれるなら欲しいな！

[1157: 匿名さん]

次スレに載せる物件名はどうします？
もう販売がほぼ終了してる
KTT
DT
この２つは除くとしてどこを加えます？

[1158: 匿名さん]

>>1152
人民元２日連続切り下げだからね。湾岸バブルどうなってしまうのか？　黒田バズーカ３希望。

[1159: 匿名さん]

スカイズは安くならんでしょ（笑）
みんな、欲しいんだから。

[1160: 匿名さん]

元を安くしてしまうと。

中国人からしたら、日本のマンションはかなり割高になってしまうね。

[1161: 匿名さん]

ということは、買い手ゼロ。
株も大暴落中。。

[1162: 匿名さん]

中国のおかげで思ったよりはやく買い時が
来そうですね

[1163: 匿名さん]

実質物価指数はデフレ突入してるし、ここで人民元切り下げは、キツイね。日本製品はまったく売れなくなるなー。マンションだけじゃないよ。

[1164: 匿名さん]

問題はフラット35、銀行は審査もせずにアルバイトにまで融資しまくってる。差押え、投げ売りの嵐になるぞ。

[1165: 匿名さん]

>>1164
その時がきたら目つぶって拾いまくれ!キャッシュと信用枠目一杯用意しておくように

[1166: 匿名さん]

江東区の埋立は、元々坪100前後だから、
下値は坪50ぐらいか？

[1167: 匿名さん]

>>1166
50万なら、売り物全部買ってもOKだ
その時は女房を質にいれても買いだ
女房がいくらになるかはわからんが
楽しみだな

[1168: 匿名さん]

>>1159
スカイズ値下げのメール頻繁に来てるから、交渉してみればもっと下がるんでない？

[1169: 匿名さん]

TTTが坪150で完売しても、その後のリーマンショックで300件の売り物が出たわけだから、ありうるな。

[1170: 匿名さん]

>>1166
坪50？夢あっていいね。
そんな価格でしか買えない人は安くなっても金持ちに買い漁れるだけ。
市場がどんなに下がっても貧富の差は縮まらんよ。

[1171: 匿名さん]

どっちにしても、いま湾岸にめぼしい新築物件てないよね。検討板と言っても、タネがなけりゃ検討のしようもないよなー。

[1172: 匿名さん]

徒歩10分超えたら管理費高くなってもバスあった方が良いね。買う時はテンション上がってるけど夏場は厳しさを実感する。
あと男や子供は気にしないかもしれないけど奥さんのこと考えたら最低限徒歩5分圏内にスーパー必須ですね。

[1173: 匿名さん]

>>1172
これから売り出すか、いま絶賛発売中の物件で駅徒歩10分以上てどこ？ クレヴィアぐらい？ あとペンディングしてるパークタワー晴海かな

[1174: 匿名さん]

>>1170
子供の夢を奪ってはいけないよ

[1175: 匿名さん]

>>1173
リセールがたくさんでているスカイズもじゃない？
リセールが、こんなに苦戦するとは想像以上ですね。
他の湾岸マンションは築年数経ってもタワーも非タワーも人気で売買活発なのにね。
スカイズと有明の、一部くらいじゃない？値下げメール(価格更新)がくるのは。

[1176: 匿名さん]

>>1170
子供の夢を奪ってはいけないよ
夏休みなんだし

[1177: 匿名さん]

>>1175
だから中古はここの話題じゃないよ。別スレ立てて。

[1178: 匿名さん]

>>1175
有明はこれから地下鉄やら発展するからまだいいけど
SKYZは打ち止めだもんね、竣工から1年苦しいね

[1179: 匿名さん]

有明はないなー　AGCだけだろ

[1180: 匿名さん]

>>1173
クレヴィアは買い物利便性最高だから価格次第で実需ならありだと思う。投資は完全に無し。
ただ豪華なタワマンひしめくなかブランドパワーに劣るし普通の低層マンションだからねー。正直きついんじゃないかな。

[1181: 匿名さん]

>1178
有明は新しい駅はできない可能性高いよね。
都の資料によると、スカイズの近くに地下鉄来る可能性があるよ。
東京ガスの土地もあるし、地下鉄来た時の発展余地が1番大きいのでは。

[1182: 匿名さん]

>>1181
地下鉄は市場前ですよ

[1183: 匿名さん]

>>1181
スカイズの必死のアピールいらないから。
というより誰も興味ないんじゃない？
現実的に、発展の余地無いのは新豊洲。オリンピックレガシーさえも恩恵なさそう。生活利便性が悪すぎ。
スカイズは土地勘無い人や外国人が豊洲アドレスに騙されて豊洲なのに安いと間違えて買ったマンションというイメージ

[1184: 匿名さん]

>>1181
何線がくるの？
根拠は？デマはやめてね。

[1185: 匿名さん]

値上がり率なら有明だろうけど、今は何もないから不便だよね。まあ、不便だから値上がり率が高いということなんだろうけどな。

高くなってからでも良いなら、地下鉄やショッピングセンターできてから買った方が住みやすいよ。

[1186: 匿名さん]

デマじゃないですよ。
詳しくはのらえもんブログみて勉強して下さいね。

[1187: 匿名さん]

スカイズ欲しいけど、いい間取りでてこないんだよなー。
誰か安く譲ってくれないかなー。

[1188: 匿名さん]

アメリカに釣られて、日経平均も暴落中、
株が大損なら、不動産も大損だよ。
非常事態宣言ですぞ。

[1189: 匿名さん]

新築マンションスレの検討者の投稿が完全に
無くなったね。。恐ろしい。

[1190: 匿名さん]

>>1187
坪、いくらなら買うの？

[1191: 匿名さん]

どの掲示版も最近書き込み少なくなったね。大体みんな買ったか、割高ピーク含み損物件ばかりだから中国情勢がかなり怪しいし、崩壊タイミング待ちかな。

いずれにしろ今マンション買うのはそうとう勇気いる状況になってきた。デベも大型物件販売をゼネコンとの契約前なら、崩壊後の建築費暴落を見越してとにかく先送りにしてる例が多い。

[1192: 匿名さん]

いい間取りなら350万まで出すよ。
でも、なかなか良い間取りないんだよねー

[1193: 匿名さん]

>>1185
有明も既存の駅遠マンションは値上がりしないでしょ。たとえ地下鉄が来ても駅近になるわけでなし、AGCが出来るから近隣に商業施設ができる見込みもなし。競技施設の恒久化もマイナスの影響が大きいよね。

[1194: 匿名さん]

>>1192
SKYZにいい間取りなんか元々無いよ

[1195: 匿名さん]

オンリーワンナンバーワンマンション、スカイズへの妬みはつきませんね。

それを尻目に、今週もパコりまくって、女にワンダフォーって言わせなようっと。

[1196: 匿名さん]

有明はずっと安値放置だからね。
相当値上がりするんじゃないかな。

[1197: 匿名さん]

地下鉄来たら、都心直結になるから利便性は上がると思います。

値上がり率なら湾岸一だと思いますが、利便性低いから安いのであって、住みやすい場所に住みたいなら圧倒的に豊洲が良いと思われます。

[1198: 匿名さん]

ただ、スカイズも豪華設備と眺望は素晴らしい。
買えた人は本当にラッキーです。

[1199: 匿名さん]

有明はガーデンシティに駅からペデストリアンでつながるマンションができるから、それは恐ろしい値段になると思う。商業施設も敷地内にできるし、BRTとか地下鉄の可能性もあるからね。でも、たしかに駅に繋がらない既存マンションには恩恵がおよぶかと言えば、残念ながらそれはないかなぁ。有明の中で高値と安値が混在するんじゃないかな。

[1200: 匿名さん]

地下鉄はあくまで決まったとして30年後，無意味な仮定．
2015年時点ではBRTのみに留めるべきだと思う．地下鉄開業10年前くらいのカウントダウンになったら多少値段も上がってくるだろうけどできない可能性も十分高いからね．

[1201: 匿名さん]

>>1199
GGとCTAはAGC敷地内とペデストリアンデッキを通れれば国展駅までの時間短縮になるかも。

[1202: 匿名さん]

>>1193
オリンピック競技施設の恒久化は眺望面で大幅プラス材料のはずだけど、なんでマイナスと思ったの？

[1203: 匿名さん]

>>1199
相当ごっつい価格で出してくるのは間違いないですね。
ただAGCは既存有明マンションの特徴である都心方面とレインボーブリッジの大パノラマビューが無いんだよね。
既存マンションの完全上位互換という位置付けでもなく、安値で出してくることも無く、大規模商業施設付きとなれば地元の人は歓迎でしょう。

[1204: 匿名さん]

>>1202
街としての発展余地がなくなるから。

[1205: 匿名さん]

>>1201
それは言えるかも。うまくすれば4駅ほぼ同じ駅距離で使えるようになるね。

[1206: 匿名さん]

>>1198
いや、全然ラッキーじゃないでしよ。

[1207: 匿名さん]

有明ＧＣは不確定要素が多いよなあ。
豊洲買えない層から集客するしかないんだし。
わざわざ郊外から買い物に来る場所でもないし。
お台場好きの観光客にアピールする？
知り合いに進められる要素が、テニスの森ぐらいしかない。
結局、安くださざるをえんだろうが、スミフが安く出すとも思えない。
豊洲の再来を期待する人が買うのかね？

[1208: 匿名さん]

>>1207
豊洲買えるけど有明に住んでるよ〜

[1209: 匿名さん]

>>1207
豊洲は有楽町線経由で通勤する人が多いと思うけど、AGCはりんかい線/埼京線経由での通勤者が多いと思うから、購買層はかぶらないかと。

[1210: 匿名さん]

NTTのCMは、晴海運河だ。http://ntt.primestage.net/smart/player.html?28

[1211: 新宿区民]

>>1208
豊洲でなく有明を選んだ理由を、教えていただけますか？私の知らない有明の良さを、ご参考にできればとおもうのですが。

[1212: 匿名さん]

夢の島の隣より、お台場の隣の方がいいから。

[1213: 匿名さん]

有明のことを、お台場って言う人も多いからね。人には、台場に住んでるって言ってる。

[1214: 匿名さん]

>>1211
電車を使わない自分にとっては共有施設が充実している有明のほうがいい。
あと豊洲よりお台場が好きなので。
中古を買うとしても自分は豊洲よりタワーズ台場ですね。

[1215: 匿名さん]

お台場というと、自分なんかどうしても開発失敗した場所というイメージがあるけど、そうでなく人が集まるオシャレな場所と感じる人も多いってことですね。なるほどねー。

[1216: 匿名さん]

>>1210
NTTデータの本社も豊洲にあるし、CMに出ている災害対応の部署もこの辺りにあるのかな？

[1217: 匿名さん]

将来を見据えてワンダフルや東雲ではなくBACを選択した人も多いですよ。

[1218: 匿名さん]

東雲はないなあ。オリンピックに無関係だし、将来の交通インフラにも関係ない。

[1219: 匿名さん]

>>1215
それはあなたの勝手なイメージで、世の中的には豊洲よりお台場の方がお洒落ですね。豊洲はファミリーという感じでデートには向かないです。
ランニングも有明から豊洲行くよりもお台場に行く方が気持ちいいです。
開発に失敗ってそれは港区お台場ではなく、江東区青海ではないですか？首都高より先、ダイバシティ辺りはお台場じゃないですよ？

[1220: 匿名さん]

やはり潜在的なポテンシャル考えたら有明かな

[1221: 匿名さん]

AGCてPHTより高い？なら手が出ない。

[1222: 匿名さん]

豊洲のマンションは建物単体としてはどれも魅力がないので、ファミリーとして住むなら80平米の豊洲よりも、100平米超の東雲かな。
でも新築がいいので今は勝どき東、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ待ちです。

[1223: 匿名さん]

>>1217
えーBACはどこまでいっても駅遠だよ？

[1224: 匿名さん]

>>1223
だーかーら、みんながみんな電車中心の生活してるんじゃないんだって。

[1225: 匿名さん]

>>1224
駅遠でもいいなら、晴海のタワーがいいっしょ

[1226: 匿名さん]

>>1222
同感。これから買うならその３つが良い。問題は売り出し時期に不動産相場が下がるかどうか。

[1227: 匿名さん]

少なくとも2020年までは建築費高騰が続くからなあ。。。

[1228: 匿名さん]

東雲は安いから、値上がり期待できるよ。

[1229: 匿名さん]

眺望重視の人だと、どの物件がオススメ？

[1230: 匿名さん]

お台場がオシャレなイメージだったのは、随分前の話だと思うんですが。
それに今は外国人や地方の観光客ばかりですよ。

[1231: 匿名さん]

有明だね
新銀座ー築地ー市場前ー新国際の新線に期待したい

[1232: 匿名さん]

>>1229
有明から都心を見る北側の方向っていいですよ。
あとは市場ができてどうなるか。

[1233: 匿名さん]

>>1230
豊洲と比べての話です。
あとお台場はビーチがあっていい。

[1234: 匿名さん]

>>1226
その3つが構えてるのでDTに手が出なかった。PHTは問題外。MRすら行く気になれない。

[1235: 匿名さん]

>>1229
眺望ならパークタワー晴海じゃないですかね。駅遠だから眺望は重要ですよ。

[1236: 匿名さん]

豊洲の東急てのもなかったっけ？

[1237: 匿名さん]

お台場はエンターテイメントなイメージだな。あとはリゾート。

[1238: 匿名さん]

有明もお台場の一部ではあるけど、港区台場は、もう少し狭いな。

[1239: 匿名さん]

>>1234
PHTもいいマンションだと思うけど、いわゆる湾岸的ではないですね。

[1240: 匿名さん]

>>1231
だから、30年後の話しても意味ないって。しかもできない可能性も十分高いから。

[1241: 匿名さん]

有明の30年後はすっかりスラム化していて地下鉄の話もすっかり立ち消えになってるよwwwwww

[1242: 匿名さん]

有明住民としては地下鉄も羽田新線もあれば便利だなーくらいの位置付け。なくても別段困りません。

[1243: 匿名さん]

現時点の完成度なら豊洲駅周辺物件
コスパ&生活利便性重視なら東雲
眺望とリゾート感、将来発展性なら有明
ナンバープレート重視なら晴海
同じくナンバープレートと安定感の勝どき
大穴狙いなら辰巳

こんなイメージ

[1244: 匿名さん]

>>1243
新豊洲は?

[1245: 匿名さん]

>>1243
有明の将来発展性と言ってるけど、具体的なイメージがわかないんだよねぇ。AGC以外になにか決まってることってあったっけ？
みなさん、ずいぶんざっくりした感触で発展と言ってる気がするんだけど。

[1246: 匿名さん]

>>1244
正直なんと言って良いかわからん。豊洲の中ではナンバー1の開放感はあるんじゃないかな。
ただ将来発展余地少ないし、近くにスーパーないから実需目線では生活利便性が厳しい。
もし、ベイズやアクシスが出来て近くにスーパー誘致成功して豊洲へのシャトルバス運行とかって話になればかなり評価上がる。

[1247: 匿名さん]

湾岸タワーは利便性で買うもんじゃないよ。

[1248: 匿名さん]

シャトルバスまで用意しないといけないマンションってかなり不便な僻地やなw

[1249: 匿名さん]

>>1243
そんなにナンバープレート気になります？
なんなら中央区とかに会社持てば解決するし、品川ナンバーでもレクサス止まりなら微妙でしょ。

[1250: 匿名さん]

豊洲は枝川の近くだからなー