湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[No.101 by 物件比較中さん 2015-07-20 17:37:06]

>>100
新地下鉄とBRTの両方が残るわけないよ
電車が来たらバスは廃止
有明は大化けするかもしれないがいつのはなしだ？

[No.102 by 匿名さん 2015-07-20 17:59:14]

スレが伸びてるようなので都心マンションのスレから移ってきましたが、
湾岸が都心かとか、豊洲vs有明とか、相変わらずの掃き溜めスレっぷりか
都心に住めないだけでこうもひねくれるかね

[No.103 by 匿名さん 2015-07-20 18:33:01]

>>102
いやいや大逆転あるでしょ！

[No.104 by 匿名さん 2015-07-20 18:43:12]

というか、豊洲は都心部。

[No.105 by 匿名 2015-07-20 18:54:33]

ていうか、せまい同じ湾岸の中でどっちが勝ったとか言ってるコトが悲しい。

[No.106 by 匿名さん 2015-07-20 19:38:17]

もし、地下鉄が本当に出来て、有明に来るのであれば、有明は、頭一つ抜け出しますよ。

湾岸の人の流れも変わるよね。普通に考えて。渋谷方面に行く人が、地下鉄使って有明を目指すことになる。

[No.107 by 匿名さん 2015-07-20 19:47:58]

渋谷遠いでしょ。
湾岸の売りは銀座に近いこと。

[No.108 by 匿名さん 2015-07-20 19:48:54]

値上がり率なら一番かもね。
有明はずっと安値放置だったし。

[No.109 by 匿名さん 2015-07-20 20:03:26]

とうか、有明って下がってない？
末っ子のブリリア安かったよね。

[No.110 by 匿名さん 2015-07-20 21:42:07]

有明が俄然注目され出しましたね
一気におおばけですね
住民のかたたちおめでとうございます！

[No.111 by 匿名さん 2015-07-20 21:43:02]

豊洲は価格が上がってたのに、有明は安値のままって状況が10年続いてましたからね。
地下鉄決まりそうだし、期待しても良いでしょう。

[No.112 by 匿名さん 2015-07-20 21:52:39]

もはや湾岸の主役ですね
他がすべて霞んでしまうくらいの開発だね
すごいな

[No.113 by 匿名 2015-07-20 22:16:05]

>>112
はあ

[No.114 by 匿名さん 2015-07-20 23:54:25]

豊洲が無理なら中野か二子玉川あたりまで都落ちするしかないんじゃないの？

[No.115 by 匿名さん 2015-07-21 00:09:45]

はいはい（笑）

[No.116 by 匿名さん 2015-07-21 00:11:23]

内陸は出さないようにね。
有明との意味不明な話を続けててください（笑）

[No.117 by 匿名さん 2015-07-21 08:52:01]

>>109
そこは建設費高騰前の価格。スカイズとブリリア有明シティタワーまでが高騰前の価格。ベイズはやや煽りくらったもののギリギリ買い得だった。

[No.118 by 匿名さん 2015-07-21 09:09:39]

有明住民ってホント痛いよなぁ。
言うことが極端すぎるんだよｗ

[No.119 by 匿名さん 2015-07-21 09:33:18]

生きてる間に何かあれば良いけど、マンションが少し建つだけだよね。。

[No.120 by 匿名さん 2015-07-21 11:53:30]

>>119
もうちょっと何かあるでしょ～、バスとか。。
寿命の想定にもよるけど。

[No.121 by 匿名さん 2015-07-21 13:22:38]

どこも買えずにネガってる人が一番痛い。

[No.122 by 匿名さん 2015-07-21 15:29:04]

痛いというか、マンションなんて買わないで
一生終える人がほとんどだろ。
何を書くことが、騒ぐことがあるのかと（笑）

[No.123 by 匿名さん 2015-07-21 16:13:04]

>>122
3行目の日本語が分かりませんが、
買えるのに買わないのではなく、買えないのにネガってる人と言ってます。
それに買わないならなぜココ見てるの？って思います。

[No.124 by 匿名 2015-07-21 16:36:02]

>>123
そりゃあ〜。妄想の世界に生きてる人もいるよね。

[No.125 by 匿名さん 2015-07-21 19:37:07]

ここはいいんですよ、買わなくても♪

[No.126 by 匿名さん 2015-07-21 20:04:30]

価格上昇も、そろそろ本番ですね。
インフレも始まりそうだし。

[No.127 by 匿名さん 2015-07-21 20:54:44]

なに真面目に検討してんの。
検討者スレでやれよ。
ここは、ただの暇つぶしスレ

[No.128 by 匿名さん 2015-07-21 21:10:27]

ゴクレのビュータワーって周りの新築に合わせてどんどん値上げしてますよね。。。
値上げしなければとっくに完売してそうなのに。
ギリギリで買われない金額にするってどＭな営業マンなのかな？笑

[No.129 by 匿名さん 2015-07-21 21:14:24]

まあ、ボランティアじゃ無いですから。
買える人が買えば良いのでは？

[No.130 by 匿名さん 2015-07-21 21:58:43]

これからは有明だな

[No.131 by 匿名さん 2015-07-21 22:04:06]

DTカッコいいよ、買える人買ってあげなよ。

[No.132 by 匿名さん 2015-07-21 22:12:59]

久しぶりに聞いた DT

[No.133 by 匿名さん 2015-07-21 22:47:41]

DT順調みたいですね。

[No.134 by 匿名さん 2015-07-22 00:59:38]

DTもすっかり売れないネタマンションの主役の座をPH豊洲にとられて、話題にすらなりづらくなる状態で寂しいですね。

[No.135 by 匿名さん 2015-07-22 02:59:23]

今、売れてないマンションとか危険だよ（笑）よっぽど、どこか悪いんでしょ。

[No.136 by 匿名さん 2015-07-22 08:01:28]

売れて無い事にしようとしても、もう300戸売れてるしね（笑）

流石に不人気扱いしようとしても、騙される人いないのでは？（笑）

[No.137 by 物件比較中さん 2015-07-22 08:06:48]

>>134
半分近く売れても売れてないと言われるマンションは大変
まあ豊洲がコケたというなら世の中のほとんどがコケてますね^_^

[No.138 by 物件比較中さん 2015-07-22 08:08:00]

>>135
ドトールは開発後の価格だからね
だから高い

[No.139 by 物件比較中さん 2015-07-22 08:09:42]

>>136
クレストシティ木場はスロースタートですがネガさんは叩きにいかないんですかね？
武蔵小杉も人気がないとか無茶な叩きをしてる人がいますね

[No.140 by 匿名さん 2015-07-22 08:12:26]

まあ、人気エリアですからねえ。（笑）

[No.141 by 匿名さん 2015-07-22 08:13:02]

地下鉄決まれば価格が上がるでしょうから、買うなら早めが良いかと。

[No.142 by 匿名 2015-07-22 10:30:58]

豊洲、最初から美味しいとこ全部出しした戦略ミス。
カキ氷も最初にシロップ食べちゃったら、残ってるのは、味も素っ気もない只の氷。先が読めたね。
スカイズ、ベイズが早期完売したから、勘違いしたね。スカイズ、ベイズの掲示板覗いたら、閑古鳥が鳴いてるよ。既に忘れられた感さえ漂ってるね。有明はここに来て掲示板、大盛況。ネガ、ポジ入り乱れて論戦中。
良いんだか、悪いんだか。笑。

[No.143 by 匿名さん 2015-07-22 10:36:15]

たしかにＤＴとＰＨ豊洲は似たポジションにはまったね。お互い意識するところや共感するところはあるんじゃない。

[No.144 by 匿名さん 2015-07-22 11:06:57]

もともとの販売方法の違いから見るとPH豊洲は重症だよ、DTはこんなもんでしょ。

[No.145 by 匿名さん 2015-07-22 11:24:58]

DTはある意味別格なので、他のマンションと比べないでください。

[No.146 by 匿名さん 2015-07-22 11:34:29]

>>145
どうせ割高買って含み損抱えるならDTのがいいかな。マンションのクオリティーはさすがに上だし。

[No.147 by 匿名さん 2015-07-22 12:32:19]

確かに坪300以上出してDTのクォリティーならまだ納得できるけど、PH豊洲クォリティーでこの金額出すのは考えられない。
最近雑誌なんかで豊洲がよく取り上げられるから、それに便乗して実態の伴わないコストが乗っかって、非常に割高になってしまったんだね。

[No.148 by 匿名さん 2015-07-22 13:17:58]

>>146
マンションの価値はそれ単体だけではなく、周辺環境も大事だからね。
DTの周辺環境よりはまだPHの周辺環境の方が良い気がするよ。まあ、両物件とも現地言ったことないから詳しくは知らんけど

[No.149 by 匿名さん [男性] 2015-07-22 14:51:05]

築地跡地再開発でタワマンできたら坪いくら？
500超？

[No.150 by 匿名さん 2015-07-22 15:23:24]

ＤＴよりはＰＨＴが売れ行きは良いよ。

専有部分の質もＰＨＴ＞ＤＴ。だから仕方ない。

[No.151 by 匿名さん 2015-07-22 15:36:05]

BRTや新地下鉄期待のDT
どっちも関係ないPHT

中央区で内廊下のDT
江東区で外廊下のPHT

今時、大病院の院内感染が外国で大問題になったから大病院の近くは怖い。

で、DTの方が良い

[No.152 by 匿名さん 2015-07-22 15:54:33]

>>151
たったそれしか勝ってるところがない事に驚愕
DT愛があるなら、もっと死ぬ気で良いところ探せ

[No.153 by 匿名さん 2015-07-22 16:01:02]

DT って同じスミフの江東区のタワマンより
仕様低いよね。

[No.154 by 匿名 2015-07-22 16:03:21]

>>152
流石にPHTは湾岸最低レベルでしょう。駅遠のすかいずべいずの方が売れ行き良かったし、流石にどとーると比べるのは失礼では？

[No.155 by 匿名 2015-07-22 16:06:05]

>>153
仕様たかいでしょ！
そもそも制振、耐震マンションと比べても（笑）

[No.156 by 匿名さん 2015-07-22 16:31:12]

浴室がダウンライトでなかったり、占有部玄関が天然石でなかったり、賃貸仕様かと思いました。

[No.157 by 匿名さん 2015-07-22 16:31:29]

ＤＴの専有部分は価格に見合っていない

ＤＴ愛があっても事実は事実。無理なものは無理。いじょう

[No.158 by 匿名さん 2015-07-22 16:52:49]

いいんですよ。DTは占有部は気にしてません。共用部で勝負ですから！ｖ
DT愛は、エントランスとスパで決まりです。

[No.159 by 匿名さん 2015-07-22 16:56:32]

じゃ賃貸でいいのでは、エントランスが豪華なのに部屋が狭いと人呼べませんよ。

[No.160 by 匿名さん 2015-07-22 17:26:41]

江東区のタワマンより仕様が低いのが納得いかない。
中央区のプライドはないの？

[No.161 by 匿名さん 2015-07-22 17:40:47]

なんで、中央区なら仕様が高いと思ってるの？

千葉でも仕様を高くする事は簡単だよ

[No.162 by 匿名さん 2015-07-22 17:41:52]

専有部なんて、数百万あれば超豪華にできますけど。。。

エントランスは後からは変えられませんし。。。

[No.163 by 匿名さん 2015-07-22 17:42:45]

ダウンライトなんて、1個1万円だよ。
超安いのに、騙されるすぎ。

[No.164 by 匿名さん 2015-07-22 18:16:19]

そこで大事なのが天井高ですよ。
エントランスと同じで、天井高も変えられません

[No.165 by 匿名さん 2015-07-22 18:18:36]

天井高は、ちょっと地味過ぎない？（笑）

[No.166 by 匿名さん 2015-07-22 18:38:58]

たかだか1万円のダウンライトすら
標準で付けられないのに驚きを感じました。

[No.167 by 匿名さん 2015-07-22 18:48:09]

つけるのは簡単だよ。
その分値上げすれば良いのだから。

[No.168 by 匿名さん 2015-07-22 18:49:25]

まさか、デベがボランティアでダウンライト付けてると思ってるの？（笑）

あんなのオプションで付けりゃ良いのでは？（笑）

[No.169 by 匿名さん 2015-07-22 18:50:34]

いい歳こいて賃貸は恥ずかしく無いですか？

[No.170 by 匿名さん 2015-07-22 18:51:46]

国立競技場建設が始まったら、建築費高騰するよ。

それまでがチャンス。

[No.171 by 匿名さん 2015-07-22 18:52:51]

今になって仕様変更？
しかも、江東区のスミフより、
1世帯当たりの敷地面積が狭く、
敷地計画に余裕がない。
悉く江東区のスミフ物件に負けてる。

[No.172 by 匿名さん 2015-07-22 19:11:09]

タワーマンションなんだから、敷地はあまり関係無さそうだけど。。。

[No.173 by 匿名さん 2015-07-22 20:36:16]

タワーマンションこそ敷地にゆとりがないと貧乏くさくなりますよ。
植栽計画とか重要。
ここは隣のタワーと合わせて間隔が詰まって見えるし。

[No.174 by 匿名さん 2015-07-22 21:53:34]

>>173
なに？KTTにけんか売ってるの？

[No.175 by 匿名さん 2015-07-22 22:08:50]

>>174
湾岸敷地ギチギチ建てすぎランキングは多分KTTがナンバーワン。

湾岸なのに眺望語るべからずランキングは四方囲まれ立地のPH豊洲とDTの2強、KTTが次点。

利便性語るべからずランキングはクロノとティアロの2強、スカイズベイスが千客万来白紙効果で2強を追う展開。

専有部ショボ過ぎランキングはDTの1強で他を寄せ付けない。

共用部ショボ過ぎランキングは全体的に当てはまりにくいが強いて言うならPH豊洲の1強。

人気ないランキングはPH豊洲とDT、ティアロの3強で揺るぎなし。

[No.176 by 匿名 2015-07-22 22:11:21]

PHT押しの人は無理があるなー。流石に仕様、眺望、共有部、湾岸最低レベル。ここと比べられるマンションは正直団地やアパートしかないと思うよ。マンションのランキングとしては湾岸最下位。人気も最下位だから売れてないんでしょ。まさか一期一次があのドゥトゥールに負けるなんてもはや湾岸マンションというくくりに入らないで欲しい。

[No.177 by 匿名 2015-07-22 22:13:28]

>>175
多分あなたはカタログの数値や写真しか見てない人だね(笑)

[No.178 by 匿名さん 2015-07-22 22:15:17]

DTは行くだけでクオカードくれる

[No.179 by 物件比較中さん 2015-07-22 22:25:07]

>>176
買えないひがみ？
ネガでストレス発散？
次は武蔵小杉でネガ？

[No.180 by 匿名さん 2015-07-22 23:10:28]

>>178
正確には5000円クオカードね。
これはぶっちぎり

[No.181 by 匿名 2015-07-22 23:19:17]

>>179
ひがみということで結構ですよ笑
だって全然欲しくないもん！
他の人も全然欲しくないから売れてないんでしょ！

[No.182 by 匿名さん 2015-07-22 23:22:36]

>>181
禿同
ついでに言えば、湾岸なんかに棲む輩の気が知れない

[No.183 by 匿名さん 2015-07-22 23:37:37]

湾岸に抜かれてしまったエリアの僻みでしょ。

[No.184 by 匿名さん 2015-07-22 23:43:18]

これからは有明は主役ですね

[No.185 by 物件比較中さん 2015-07-22 23:53:55]

>>182
人気がなかったらこんなに高くならないし大量供給されないよ
嫌いな人が湾岸のサイトに何しに来たの？

[No.186 by 物件比較中さん 2015-07-22 23:55:36]

>>181
売れなかったらデペはこのエリアでマンションをつくらないよ
売れるから作るという当たり前の話

[No.187 by 物件比較中さん 2015-07-22 23:56:33]

>>180
確かにぶっちぎりですね
二回目も三千円くれるからすごいですよ

[No.188 by 物件比較中さん 2015-07-22 23:57:58]

>>181
欲しくないエリアのマンションサイトをなぜ見ているの？欲しいエリアのサイトに戻れば？

[No.189 by 匿名さん 2015-07-23 00:28:25]

欲しいエリアと比較したいんでしょ。
それと、大量供給の湾岸がいつ値崩れするか心配だし。欲しいエリアまでトバッチリされたくはない。

[No.190 by 匿名さん 2015-07-23 08:37:13]

>>189
それをいうなら、武蔵小杉でしょ…あそこは高すぎ。

[No.191 by 匿名さん 2015-07-23 09:02:28]

たしかに。湾岸はまだまだ発展の余地があることを考えると、ムサコの方がバブルリスクは高そうだ。

[No.192 by 匿名さん 2015-07-23 09:10:36]

トヨスとムサコは経緯といい、価格水準といい、いとこどころか、兄弟でしょ

[No.193 by 匿名さん 2015-07-23 09:22:34]

兄弟にしては、仲悪いなー

[No.194 by 匿名さん 2015-07-23 11:01:23]

>>193
世の中には男兄弟でも仲悪いのいるでしょ。
どちらにしても、明治卒と日大卒の兄弟がどっちが優れていると争ってる低レベルな御茶ノ水バトルだからどうでもいい

[No.195 by 匿名さん 2015-07-23 11:50:21]

でも一般的人気は凄いのが現実なんだよね
結果がすべて！

[No.196 by 匿名 2015-07-23 12:00:37]

という風に、自分たちの選んだところはやっぱり凄いってとこに持っていくのねｗ

[No.197 by 匿名さん 2015-07-23 12:08:51]

煽ってるのが　他エリアの引きこもりだから　たちが悪い

[No.198 by 匿名さん 2015-07-23 12:12:55]

オマエモナー

[No.199 by 匿名さん 2015-07-23 12:22:28]

都のお金が集中する湾岸と比べると、郊外のムサコはリスクが高い。
ムサコがこれから上がるとすれば、それはインフレによるものだから湾岸も同じだけ上がることになる。

そういえば湾岸にムサコのチラシが頻繁に入るのだけど、
409戸販売御礼※供給戸数であり成約戸数ではありません。
とあるけど、PH豊洲と一緒であんまり売れてないの？

湾岸からムサコに引っ越す人なんているのかな？
逆はいそうだけど。

[No.200 by 匿名さん 2015-07-23 12:28:55]

職場が横浜方面、城南方面なら湾岸→ムサコに引越ってあり得なくない。
街としての発展性はムサコの方があるよね。
ある意味、八王子とか柏みたいな発展の仕方だけど