湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1001: 匿名さん]

>>996
有明はこれからおお化けする可能性大でしょう

[1002: 匿名さん]

>>1001
地下鉄がないのが少し残念ですけどね。
でもオリンピックレガシーは過去をみてもすごい影響力ですから、楽しみです。

[1003: 匿名さん]

うん、有明はAGCの開発地域とその近隣が大きく様変わりすると思います。楽しみですね。
ただその恩恵がどの範囲まで及ぶかは未知数ですね。資本がAGCに集中投下されるぶん、逆に有明の既存エリアは置いて行かれるおそれもありますね。

[1004: 匿名さん]

千客も白紙で、新豊洲が可哀想という意見。

[1005: 匿名さん]

中国人民元切り下げ！　爆買い大丈夫か？

[1006: 匿名さん]

どんどん安くなるのかな。怖いよ。

[1007: 匿名さん]

リーマンショックで坪130ぐらいまで下がったエリアだから、湾岸は危険過ぎる。

東雲のwコンフォート新築が坪90だった。
怖いよね。ここまで下がった実績があると。

[1008: 匿名さん]

>>1005
中国人の投げ売りがはじまったら中国人購入者が多いタワーマンションは大変。
むしろこれからはタワーない共用施設もない至ってシンプルなマンションが売買しやすいのかもしれませんね。

[1009: 匿名さん]

タワーだめなら、湾岸は総討死だなぁ。。

[1010: 匿名さん]

>>1009
湾岸には非タワーマンションたくさんありますよ。
これからは建つマンションも非タワーが多くなるんじゃないかな。

[1011: 匿名さん]

えーそうかなぁ？　選手村以外で非タワーの計画あったっけ？

[1012: 匿名さん]

上がっても下がってもどっちでもいいや。
狭い部屋の賃貸生活はしたくないし。

[1013: 匿名さん]

>>1012
今の相場で購入ですか？勇者ですね！

[1014: 匿名さん]

>>1013
いいえ、近隣を200前半の時に買いました。

[1015: 匿名さん]

>>1014
おお、勇者じゃなくて智者でしたか。おみそれしました。

[1016: 匿名さん]

>>1010
それは、言える。
湾岸に建って10年以上たってきたタワーみると売りずらくなってきてるみたいだし。築年数増したタワーの行く末を目の当たりにできます。
修繕のことなど考えたら販売中の5丁目のパークホームとクレヴィア豊洲など中層階10階から20階前後が将来的にみても扱いやすいかもしれません。

[1017: 匿名さん]

>>1016
じゃあPHT買ってやれよ、困ってんだから。

[1018: 匿名さん]

>>1017
価格設定間違えてるから売れないだけじゃないですか。
ここを買えるのは1500万くらいの年収層でしょうね。
それか親のすねかじり組。
なら周辺の中古買ってフルリノベしたほうがいいかな。

[1019: 匿名さん]

>>1016
湾岸で10年経ったタワマンってどこ？

[1020: 匿名さん]

年収1500じゃ手取り850ぐらいですよ。
ローンと維持費、税金考えたらアウト。

[1021: 匿名さん]

そしたら新豊洲みたいな立地や生活条件でしかも、大規模なタワー2棟に豪華共用施設なんてこれからは時代遅れですね。
確かに2棟並んだ大規模タワーに目の前が賃貸棟なんてリセール、賃貸ともに絶望的に思えてきた。

[1022: 匿名さん]

ローン30万、共益費5万、光熱費3万、税金3万
食費5万、いろいろで月60万ぐらい飛ぶ。

学費もある、習い事などできないし。
マンションは、賃貸の方が安上がりだよ。

[1023: 匿名さん]

>>1020
そんなに低くありません。
累進課税分かってる？？

[1024: 匿名さん]

>>1019
自分で調べたら？
自分のマンションの行く末がわかるから。

[1025: 匿名さん]

>>1018
1500万でPHTはないな。

[1026: 匿名さん]

>>1022
同じ地域で同じ広さで賃貸したら今の低金利だと買うより高くつくし、資産として何も残りません。

[1027: 匿名さん]

>>1021
ワンダフルは永住マンションだから将来的な行く末は気にならない。

[1028: 匿名さん]

固定費取られている以上、マンションに資産性はないかと（汗）

[1029: 匿名さん]

>>1028
じゃあ一生賃貸でお金をどぶに捨てるか、土地代しかのこらない戸建てでも買ったらいいですよ。

[1030: 匿名さん]

オーナーに生活費を補助してもらうイメージかな。賃貸はサイコーだね。

[1031: 匿名さん]

>>1030
よかったじゃん。

[1032: 匿名さん]

>>1030
ローン審査がおりないから賃貸生活？

[1033: 匿名さん]

うちのオーナーは、照明器具の交換や便器のつまりまで対処してくれる。ほんと助かるんだ。

[1034: 匿名さん]

どう計算しても買うより安いっていうか、

買うより安くないと、借りる意味ないよね（笑）

[1035: 匿名さん]

>>1028
実家っ子の意見ですね。

[1036: 匿名さん]

>>1033
話してる内容が貧乏くさい。
オーナーの方が豊かな生活をしてるなら資産は借りるより持った方がいいですよね？

[1037: 匿名さん]

今は、長男だらけ。だから借り手は非常に少ないのです。

[1038: 匿名さん]

>>1033
だから良かったじゃん。
いつかマイホーム買えるといいね！

[1039: 匿名さん]

70平米の部屋を月20万払って少しでも資産として残すか、35平米10万の賃貸で資産ゼロで生きていくか。。。
まぁ、正解は死ぬまで分からん。
結婚するしないもあるし。

[1040: 匿名さん]

>>1034
買えないから借りる人の方が多いよね。家も車も。

[1041: 匿名さん]

いい年こいて賃貸とか、恥ずかしくないの？
嫁は何も言わないの？

[1042: 匿名さん]

賃貸の方が有利なので
あえて買わなかった。

[1043: 匿名さん]

マンションは利回りのいい投資用物件以外、資産でなく負債だよ。株で運用した方がはるかにお得。これ常識。

[1044: 匿名さん]

>>1043
で、賃貸に住んでたら意味ないわ。

[1045: 匿名さん]

>>1042
見ていて恥ずかしいから。
負け惜しみにしか、みえない。
そういうの酸っぱいぶどうというんだよ。

[1046: 匿名さん]

スカイズはお客さんに電車で来てもらうときが申し訳なくなる。
あとコンシェルジュで名前とか書かせるのもいや。
住人のプライバシーも大事だけど来客のプライバシー気にしてほしい。

[1047: 匿名さん]

チープな賃貸だとバカにされるし、高級賃貸だと購入より３割くらい高いし。

悩むよね。

[1048: 匿名さん]

マンション買って負債抱えていきて行くか、賃貸でお金を貯めて生きていくか、難しい問題だ。

[1049: 匿名さん]

賃貸だと、お金かかるから、貯まらないんじゃない？

[1050: 匿名さん]

住宅ローンを組めば、手元の現金ができるので、賃貸より余裕ができるよ。
金利も１％以下なので、余った金を３％くらいで回せば、金儲けですらできる。

[1051: 匿名さん]

どのくらいの広さに住みたいか、どの程度の豪華な部屋に住みたいかってことじゃない？

いい年こいて、狭いチープな賃貸だと、自分も惨めだし、嫁もかわいそうだし、子供もかわいそうだよ。

[1052: 匿名さん]

来年からは建築費高騰するから、都内のマンションは高くなってしまうから、千葉の奥地にしか買えなくなるわけです。
買うなら、今年まで。
絶対都心か人気エリアが良いです。郊外は今ですら値下がりしてますから。

[1053: 匿名さん]

マンションの場合、どの部分を買ったのか、
分からないよね。壁も天井も共用でしょ。

トイレと風呂を買ったイメージ？

だからマンション＝賃貸なんだろうね。

[1054: 匿名さん]

>>1053
だいじょうぶ？熱中症じゃない？

[1055: 匿名さん]

所有者のいない空中に権利付けて売ってるだけなので、土地とはまったく別物です。

[1056: 匿名さん]

>>1052

「絶対都心か人気エリアが良いです」

そうですか・・・。じゃあ湾岸埋立地は対象外ですね。残念です。

[1057: 匿名さん]

>>1044
で、利益が出ていないのでしょう。

[1058: 匿名さん]

３流営業のの必死の買煽りが痛々しい。よっぽど苦戦していると見える。

[1059: 匿名さん]

新宿プリンスホテルが一泊一万円だし、マンションもホテルの使い方され出したし。マンションという概念が無くなるかもな。

[1060: 匿名さん]

戸建てと、ホテル。この組み合わせで良いかと。最強です。

[1061: 匿名さん]

ここにいる人って、マンション買ってからもちゃんと貯金できている人（ポジの人）か、賃貸してて貯金もない人（ネガの人）のどちらかだと思うよ。

[1062: 匿名さん]

マンション買ったら、貯金？　その貯金は借りてるお金で金利が付いてる。繰り上げ返済しないとね。35年間、貯金は不可能です。

いい加減、賢くなってください。

[1063: 匿名さん]

>>1061
あと郊外などの戸建ての人。
戸建てなんて維持管理を自分でしなきゃいけないし、自治体とかめんどくさいし、建物には価格つかないから土地代しか残らないし、木造は寒いから嫌だ。将来こどもに負担かけるだけ。
マンションは地下鉄10分以内で人気エリアやファミリースタイルマンションはだいたい分譲価格以上でリセールできるからマンションが人気なんだよ？わかった？

[1064: 匿名さん]

あえて賃貸とかいってる人いるけど、お金ある人や社会的信用がある人は賃貸になんか住みませんよ。
賃貸はローン審査が通らない人か、転勤族が住むところじゃないの？

[1065: 匿名さん]

賃貸してて、たくさん貯金ある人もいるよ。

[1066: 匿名さん]

金持ちは、みんな賃貸だよね（笑）経費で落ちるし。サラリーマンが買うのがマンションだろ。

[1067: 匿名さん]

マンションは、企業戦士の収容所だと思うね。
朝から深夜まで仕事しごと（笑）
なんか悪いことしたのか？（笑）

[1068: 匿名さん]

>>1062
残念ながらフラット35じゃないし、住宅ローン減税で利益が出ている状況。
現在7年目で10年目までその状況でいられると思われる。

私が言いたいのは賃貸する人には貯蓄下手が多いってこと。
賢い人も大きな資産買える人の方が多いってこと。
ヒルズで賃貸してる人の気分にならないでくださいね。稼ぎが違うんですから。

[1069: 匿名さん]

>>1067
でもマンション欲しくて欲しくてたまらないからこのスレッドにいるんでしょ？
社会的信用がない会社の成金お偉いさんなんかは賃貸でしょうね。

[1070: 匿名さん]

>>1062
現在半分払い終えましたが、半分と同額の貯金もできました。
つまり、繰り上げ返済すれば、ローンもなくなり、貯金もゼロになります。

ただ、経営で言うと、
1億円の借金をして1億のキャッシュを持ってる会社と、
無借金だけど、キャッシュがない会社は、前者の方が会社として強いし、成長もできます。

しかもこの低金利で住宅ローン減税もある。
この言ってることが理解できないとあなたは一生お金に悩まされるでしょう。

[1071: 匿名さん]

>>1065
でもそれはあなたではない。

[1072: 匿名さん]

>>1070
同感
お金を調達するコストを考えないとね。
サラリーマンで多いのが金利払うの勿体ないから頭金貯めないととか、繰り上げ返済必死でやらないととか。

永続的に安定した収入が確定してるならいいと思うけどね。

[1073: 匿名さん]

>>1066
あと事務所でもないのに、そう簡単には経費にはできません。
そういった知識がないところから、あなたはサラリーマン以下ですね。

[1074: 匿名さん]

賃貸だけど、キャッシュで湾岸新築買えるよ。他で運用していてまだマンションは買ってないだけ。

[1075: 匿名さん]

>>1073
だから書いてあるじゃん
サラリーマンが買うのがマンションだよねって(笑)

文章ちゃんと読んで理解しなさいよw

[1076: 匿名さん]

>>1075
ん？だから賃貸は経費にはならないから、お金持ちもマンション買うよって言ってるんだよ？
ひょっとしておバカちゃんかな？笑

[1077: 匿名さん]

>>1074
でたー！！
詰められると変身するキャッシュマン！笑
他のスレでもちょいちょい出てくる。

[1078: 匿名さん]

サラリーマンに永年仕事してもらうには、家族を人質に、借金。これに限る。

[1079: 匿名さん]

最終的には、会社のビルに住まわせるか（笑）
分譲でさ。

[1080: 匿名さん]

>>1076
人をバカというほど自分がバカなものだとは良く言ったもんだ(笑)

悩みなさそうでいいね！

[1081: 匿名さん]

確かにこの掲示板　小学生みたいな反応する人いますよね。

[1082: 匿名さん]

>>1081
何月何日何時何分何秒　とか？（笑）

[1083: 匿名さん]

勝どきにマンション買った夫婦が大変なことになってる。
ダブルローン組んだのはいいんだけど奥さんが会社辞めることになってローン返済ができないって。
意外と多いんだね。500円の立ち食いそばしか食べられないって

[1084: 匿名さん]

>>1081
営業成績悪くて、上司に怒られたんでしょ。無視すべし。

[1085: 購入者]

>>1007
タワーズ台場はそこまで下がってないですよね？湾岸では一番最強？

[1086: 匿名さん]

>>1083
それは同情するけど、立ち食いそば500円ならマシな方。もっと節約する方法はあるぞ。

[1087: 匿名さん]

>>1083
一例を知って何故多いという結論になる？
賃貸でも消費者金融に手を出す人はいくらでもいる。

[1088: 匿名さん]

>>1085
タワーズ台場はいいですね。
ただ、ここのネガさんはゆりかもめが嫌いです。

[1089: 匿名さん]

でも、いい歳こいて賃貸は恥ずかしくないですか？

[1090: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤、快適ですよ。ほんと。

[1091: 匿名さん]

>>1083
マツコの知らない世界で、今の立ち食いそばが美味しくなったとやってました。

500円でも十分幸せに過ごせるみたいですよ。

[1092: 匿名さん]

あえて買わなかった人正解ですね

[1093: 匿名さん]

いい年こいて埋立じゃ、子供に説明がつかんよ。

[1094: 匿名さん]

いつまでも賃貸生活じゃ説明する子供もつくれんよ。

[1095: 購入者@1085]

ゆりかもめは快適ですよね。新豊洲も良いと思うけど、新橋まで遠すぎるかな？お台場海浜公園はちょうど良い距離感。パコる話題もちょっと前にあったけど、ここの宮殿みたいなムーディな雰囲気は勝手にそうなっちゃいますよね。湾岸ではトップクラスなんじゃないかな。スカイズのコンパ参加してみたい笑

[1096: 匿名さん]

家のローンがあるやつは、そもそも結婚できんだろ（笑）

西川女医が一億の住宅ローン抱えて、
再婚は無理だと泣いてたな（笑）

[1097: 匿名さん]

買いたい時に買えば良いのだよ。
湾岸なら高騰してから売れば損はしないし。寧ろ利益出るぞ。

[1098: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

賃貸だと結婚出来る可能性が高いので
あえて買わなかった人勝ち組ですね

[1099: 匿名さん]

>>1093
ウチは金なくて埋立地のマンションに住んでるって子供に普通に言ってる。同じマンションや近所にはウチと10倍以上稼ぎが違う金持ちが居るってことも。謙遜するのも虚勢張るのもめんどいんで。見本にするも反面教師にするも子供の自由。

[1100: 匿名さん]

豪華タワーマンションにしたら良かったのにね（笑）