湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part3

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[No.1 by 匿名さん 2015-07-16 14:58:54]

＞＞運営さん
ベイズを入れるくらいなら、売り出し中のこの物件も入れてくれ

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

[No.2 by 購入者 2015-07-16 20:32:44]

新築タワマンがどんどん値上がりしてますが、中古も吊られて値上がりしてくれないもんですかねぇ。もう値上げも限界かな？

[No.3 by 匿名さん 2015-07-16 20:38:31]

もう、中古も値上がり始めてるよ。見てごらん。

[No.4 by 匿名さん 2015-07-16 21:31:51]

中古はチラシの価格上では上がってるだけでしょ。
多くはその金額で成立してないよ。

[No.5 by 匿名さん 2015-07-16 22:04:14]

中古チラシ価格を見て、それが今の相場だと勘違いする初心者もいるからね。

[No.6 by 匿名さん 2015-07-16 22:54:46]

>>5
今は売主が強気ですから、下がらないんじゃないですかと不動産屋に言われたことがあります。

[No.7 by 匿名さん 2015-07-16 23:33:48]

駅直結とか御苑前とか、昔の半分の価格ですからね。
立地を考慮すると、都心は下がってますね。

[No.8 by 匿名さん 2015-07-16 23:36:54]

>>7
昔っていつの話よ？

[No.9 by 匿名さん 2015-07-16 23:45:51]

中古制約価格ならレインズみなよ

[No.10 by 匿名さん 2015-07-17 11:27:58]

人によって数か月売れないと交渉に応じたりするよ。
ただ、売れた金額はどこにも公表されないので知らないだけ。
交渉する価値はあります。

[No.11 by 匿名さん 2015-07-17 12:57:17]

6ヶ月過ぎれば、100万円引いたりする人は出るけど、3ヶ月くらいじゃ値下げしないでしょう。

[No.12 by 匿名さん 2015-07-17 13:43:49]

成約価格が公表されてるさサイトありますよね。
物件名はわからないので竣工年月や町名から
推測するしかないですが、参考にはなりますね

[No.13 by 匿名さん 2015-07-17 14:24:48]

レインズのことでしょうけど、中古売却された物件の
全ての成約価格が載ってるわけではないですよ。
専任で仲介を頼んだ物件しか載せる義務は無い。一般なら載せるのを奨励されているだけ。
今時専任で仲介を頼むのは、余程条件が良くて高く売れる物件か　
買い替え特約で売却する場合くらい。

[No.14 by 匿名さん 2015-07-17 14:31:07]

仲介会社が、中古を検討しに来た客に見せるのはレインズの資料だけ。
それ以外の安く売買された事例価格も、プロだから当然知っているはずだが、客には教えない。
仲介会社は客が高く買ってくれる方が、仲介手数料を高く取れるから。

[No.15 by 匿名さん 2015-07-17 14:44:47]

>>11
3ヶ月売れなければ200から400くらいは下げるよ。売ったことある？住んでるまま、内覧何回もするとまじで疲れてもう安くしても売れりゃいいやとなる。空室だと、ランニングコストがかかりすぎて半年とかありえない。

[No.16 by 匿名さん 2015-07-17 14:49:49]

中古買うとき値切らない奴とか情弱すぎ。かなりの確率で通るからやってみ。

[No.17 by 匿名さん 2015-07-17 14:53:52]

8000くらいの900万値切りも経験あるよ。豊洲は中古がかなりダブついてきてて、値切りやすい状態。

[No.18 by 匿名さん 2015-07-17 15:20:04]

ようやく湾岸に暗雲が立ち込めてきましたね。
武蔵小杉は絶好調ですよ！
まだ間に合います♪

有意義な情報交換のスレという事でお邪魔しました！

[No.19 by 匿名さん 2015-07-17 15:39:56]

>>18
湾岸はもう雲が取れて晴れましたよ！ｖ

[No.20 by 匿名さん 2015-07-17 15:55:43]

＞17
素晴らしい値切りテクニックですね

[No.21 by 匿名さん 2015-07-17 16:07:22]

新国立競技場の建設計画 首相が「白紙に戻す」と表明

[No.22 by 匿名さん 2015-07-17 17:13:31]

11は予測で言ってるのかな？市場を知らな過ぎる。
3ヵ月売れないと元々の価格が相場以上なら1割くらいは交渉できるよ。

[No.23 by 匿名さん 2015-07-17 17:49:38]

>>17
情報はありがとう。ただ、自分は売り主だったら、こんな相手には売らないだろうね。ふざけてるとしか思わないね。

[No.24 by 匿名さん 2015-07-17 18:01:57]

>>23
17ではないけど、はじめから相場より数%～10%の価格で出して、
なかなか売れずに値下げ交渉になったら、数%～10%下げて買ってもらうというのは一般的。
実際売る事になったら買い主を選んでられないよ。

[No.25 by 匿名さん 2015-07-17 18:08:29]

23さんは売買の基本をしらないのかな。
売るときになったら分かるんじゃないかな。

売り手も買い手も駆け引きですよ。

[No.26 by 匿名さん 2015-07-17 20:57:59]

80万円端数を作っておいて、80万を切り捨てるとかなら、良くやるけどね。

半年誰も見にこないとかじゃなければ、基本的に値引きはしないよ。

[No.27 by 匿名さん 2015-07-17 20:59:07]

1割も値引きしないでしょ（笑）
3ヶ月で値引きに応じる売主なんて居ないよ。

[No.28 by 匿名さん 2015-07-17 21:02:42]

値引き要求してきた時点で、話すらしてくれなくなるよ。

値引き要求しない人に売れば良いのだから。

[No.29 by 匿名さん 2015-07-17 21:04:55]

中古で大幅値引きできると思ってた時期が僕にもありました（笑）

売主の気持ちになれば、値引きに応じるかどうか分かるのでは？

なんで値引きする必要あるの？ってなるよね。

[No.30 by 匿名さん 2015-07-17 21:15:40]

売れないからでしょ。
データを見ると、これからは半額でも厳しいかと。。

http://qq5qq.info/lK1Z

[No.31 by 匿名さん 2015-07-17 21:21:45]

相場より高ければ値引きしないと売れないだろうし、
適正価格なら、値引きしなくても売れるんじゃないの。

[No.32 by 匿名さん 2015-07-17 21:22:28]

まあ、今の湾岸で買ったときより安い物件なんてほとんどないと思うけどね。

[No.33 by 匿名さん 2015-07-17 21:27:05]

売主の気持ちになって考えようよ（笑）

[No.34 by 匿名さん 2015-07-17 22:14:29]

KTTが過去の物件に！！！！
後2回で販売終わっちゃうかも

[No.35 by 匿名さん 2015-07-17 23:40:00]

後２回もやるの？まだまだだね。

[No.36 by 匿名 2015-07-18 08:44:12]

>>23
儲ける為に売るなら良いんだろうけど、売らなくちゃならない事情が出来たらそれで済むんだろうか。

[No.37 by 匿名さん 2015-07-19 08:36:33]

KTTがんばったね、残り88戸。うち70戸を来週末登録／抽選。ラス前だけどほぼオーラスに近い感じ。
湾岸マンションは本当に選択肢がなくなってきたね。

[No.38 by 物件比較中さん 2015-07-19 09:05:25]

>>37
囲まれ感満載のタワーですがまもなく完売ですね
環状二号線でどう変わるんでしょうね

[No.39 by 匿名さん 2015-07-19 09:07:30]

KTTが完売しても、我らがDTはいつまでも有るさ〜
中国次第だけど

[No.40 by 物件比較中さん 2015-07-19 09:14:41]

>>39
豊洲は５年かかったからオリンピックぐらいまで売り続けるのでは？
また値上げするかな？

[No.41 by 匿名さん 2015-07-19 10:08:40]

>>38
イチイチ一言ネガ入れなくても完売間近だからw

[No.42 by 匿名さん 2015-07-19 10:44:10]

もし新地下鉄ができても
選手村跡地マンションの価値向上目的で、跡地近くに駅ができるだろうから、
ＴＴＴＫＴＴ付近に駅を作るのは無理だな。
築地跡地駅と選手村跡地駅に挟まれて。

[No.43 by 匿名さん 2015-07-19 11:02:46]

KTTってパークホームズ豊洲より早く完売できますかね。

[No.44 by 匿名さん 2015-07-19 11:04:08]

つまんねー

[No.45 by 匿名さん 2015-07-19 11:22:33]

>>43
PHTは後1年以上は確実にかかるよ。一期一次から申し込み割れして、優遇倍率２次がお笑いレベルのわずか3戸で先着順が3週間で3戸しか売れない三井大規模なんてここ数年で他に見た覚えがない。完全に湾岸のお荷物状態。割高すぎ、やりすぎと大半が言っていたのにゴリ押ししたら見事な大コケ。営業電話頻繁すぎ、三井らしくない。

[No.46 by 匿名さん 2015-07-19 11:29:17]

KTTは最後まで首尾よく売れたね。敷地面積狭すぎ、隣接ビルと接近しすぎ、DTとともに眺望語るべからずタワマンだけどやっぱり安かったのが大きかったね。

[No.47 by 匿名さん 2015-07-19 12:26:06]

>>37

ホームページに、小さく、申込数、契約件数ではありません、って、書いてあるのは、どういう趣旨なの？

供給御礼とか、最近の表記は意味不明。

株式取引なら、詐欺レベル。

[No.48 by 匿名さん 2015-07-19 12:35:00]

>45
そうかなあ。
KTT の方が売れ残る気がするけどね。

[No.49 by 匿名さん 2015-07-19 14:48:12]

47 消費者庁に連絡したほうがいいね。資材を定価の倍で買ってるし。外資参入を認めてもらう第一歩、もっと高性能なタワマンが半額で造れる。

[No.50 by 匿名さん [男性] 2015-07-19 17:14:22]

築地跡地の再開発は勝どき住民にとってはプラスになる？

[No.51 by 匿名さん 2015-07-19 17:56:18]

>>47
詐欺なら訴えてみたら？

[No.52 by 匿名さん 2015-07-19 18:38:37]

300売れてるのに大コケって、無理がありすぎでしょ。
タワーマンション並みの売れ行きじゃん。

[No.53 by 匿名さん 2015-07-19 18:42:57]

毎度お馴染み
都合次第で、タワマンではないと書いたり
タワマンだと書いたりするＰＨＴ

[No.54 by 匿名さん 2015-07-19 18:44:29]

↑こいつ、何言ってるの？

[No.55 by 匿名さん 2015-07-19 18:44:51]

どうやったらタワーマンションに見えるの？（笑）

[No.56 by 匿名さん 2015-07-19 18:46:23]

ネガが訳分からない事言い出したら、価格が上がるのは早いよ。

[No.57 by 匿名さん 2015-07-19 18:50:17]

さすが、掃き溜めスレ（笑）（笑）

[No.58 by 匿名さん 2015-07-19 19:18:55]

>>47
意味不明って、書いてある通りですよ。
売出し戸数で記載するのって最近普通ですよ。

｢詐欺レベル｣とか表現が行き過ぎというか、見当違いの批判を繰り返していて何かみっともないですよ。

そもそも何がどう｢詐欺｣なんでしょう。

もしかして、

｢供給戸数て契約戸数のことじゃなかったの？！契約戸数は313戸じゃなくて、本当は300戸だったなんて信じられない！そんな注意書きなんか普通読まないでしょー。300戸じゃなくて、313戸だから購入したのにー。キー、悔しいー！！｣

という人がいることを想定しているのでしょうか。

そんな人いるわけないでしょ（笑）

[No.59 by 匿名さん 2015-07-19 19:30:53]

で、３００売れたのは本当なんだね？
まあ、これだけ何度も書いてるんだから、今更嘘とは言えないだろうけど。

これで３００売れてなかったら、訴訟すれば勝てるでしょう。

[No.60 by 物件比較中さん 2015-07-19 19:55:29]

>>59
そもそも裁判所が受理するの？誰が誰が相手の訴訟？被害はなに？

[No.61 by 匿名 2015-07-19 20:27:24]

>>59
訴えるなら、湾岸にいいところがありますよ！ 豊洲のキッザニアとかどうです？^ ^

[No.62 by 匿名さん 2015-07-19 20:59:10]

>>61
ナイズ。

[No.63 by 匿名さん 2015-07-19 21:01:33]

ナイス。
typoすんません。

[No.64 by 匿名さん 2015-07-19 21:16:44]

>>59
いいねー、頭いい感じ

[No.65 by 匿名さん 2015-07-19 21:52:00]

>>60
裁判所は受理だけはしないといけないってこの間ワイドショーで言ってたよね。
何か、前の夫とその娘家族を執拗にストーカーした50歳の女性のニュースの時に

何かにつけて因縁つけて裁判所に訴えてた基地婆の話

[No.66 by 匿名さん 2015-07-19 22:22:19]

実際のところ300戸売れてないよ。
250位です。

[No.67 by 匿名さん 2015-07-19 22:43:29]

>>66
要するにもうちょっと待ってれば値引きするってことだね

[No.68 by 物件比較中さん 2015-07-19 22:58:28]

>>67
完売するのを待ってたら？

[No.69 by 物件比較中さん 2015-07-19 22:59:38]

>>66
モデルルームで花の数を数えてきたの？

[No.70 by 匿名さん 2015-07-19 23:10:47]

頭にお花が咲いてる人を数えてます。

[No.71 by 匿名さん 2015-07-19 23:34:35]

値引き祭、来ますか？

[No.72 by 匿名さん 2015-07-20 01:05:56]

このご時世で値下げは無理でしょう（笑）

来年の今頃には5割上がってるよ

[No.73 by 匿名さん 2015-07-20 01:10:41]

300以上売れてるよね。
引き算すればすぐに分かるのに。

[No.74 by 匿名さん 2015-07-20 02:17:55]

その人に算数なんて高度な事を求めたらいかん。

[No.75 by 匿名 2015-07-20 04:11:54]

その通り。しかも引き算なんてハイレベルすぎ。アタマのお花をかぞえるので精一杯です。

[No.76 by 匿名さん 2015-07-20 05:09:08]

どんどん安くなりそう。

[No.77 by 匿名さん 2015-07-20 06:38:09]

まー、値引きは間違いなくくるので見てなって。
ただ、一部の部屋のみ。お楽しみに。

[No.78 by 物件比較中さん 2015-07-20 07:13:14]

>>77
どうせ広告用の部屋でしょ？

[No.79 by 物件比較中さん 2015-07-20 07:17:58]

>>76
最近のマンション価格をみてる？
トレンドみないと
ちなみに値下げ希望なら完成したマンションをどうぞ
少なくとも完成までに一年半あるのに値下げなんてありません
あなたが営業なら第1期かった人に説明できる？

[No.80 by 匿名さん 2015-07-20 07:35:46]

たまには DTの話もしてあげてください。笑

[No.81 by 匿名さん 2015-07-20 07:50:11]

通勤ラッシュが酷くて不便な郊外ならともかく豊洲のような都心で値引きは無理でしょ

[No.82 by 匿名さん 2015-07-20 07:58:43]

>>81
豊洲は都心ではありません。

[No.83 by 匿名さん 2015-07-20 08:19:37]

PH豊洲がコケて、優先倍率希望者3人、永遠に先着順とかやってるから、それまでネタの主役をDTが奪われて話題にすら上がらない状態になってきましたね。たまにはDTの話もしてあげないと。。販売苦戦してる物件もネタにされてる時が華だよ。

[No.84 by 匿名さん 2015-07-20 08:24:23]

>>83
それはあなたにも言えることだね。だから相手してあげる
祝日の朝っぱらからの投稿ご苦労
良い祝日になるといいね

[No.85 by 匿名さん 2015-07-20 09:11:37]

都心の中央区と
城東の江東区とでは話が噛み合わない。

[No.86 by 匿名さん 2015-07-20 11:10:10]

PH豊洲が転けた？（笑）

３００戸売れたのに、コケたっていうのはちょっと無理がありすぎるのでは？（笑）

まさか、不人気ってことにしたいの？
無理だよ。（笑）

[No.87 by 匿名さん 2015-07-20 11:10:37]

PHTは、２期から値段を上げるそうですよ。

[No.88 by 匿名さん 2015-07-20 11:19:18]

人気物件を不人気に仕立て上げようとしても無駄だって（笑）

[No.89 by 物件比較中さん 2015-07-20 11:37:27]

>>88
不人気なら一期は１００も売れないよ

[No.90 by 匿名さん 2015-07-20 12:12:17]

86-89の連続投稿相変わらず全く一緒の言葉でわかりやすいですね豊洲さん。もはや非匿名性を売りにしている感も。

最近はもう坪450だよとかあまり言わなくなりましたね。ブームが過ぎたのかしら。

嫌いじゃないですよ、その、マンションコミュニティでの無理ポジこそわが人生。硬派の域にきてると思います。

[No.91 by 匿名さん 2015-07-20 12:54:29]

↑パークハウス豊洲スレにも同じ投稿だね。

どんどん価格が上がってるから、焦ってるのかな？（笑）

[No.92 by 匿名さん 2015-07-20 12:55:33]

2期からは価格を上げると言うのは、ねあげではなく、価格調整と言います。
周辺物件と価格差を是正するものです。

[No.93 by 匿名 2015-07-20 15:10:47]

ガーデンシテイーの発表は湾岸タワーマンションには痛いよね。特に豊洲六丁目は痛いでしょうね。

[No.94 by 匿名さん 2015-07-20 15:50:39]

有明は眼中にない。

[No.95 by 匿名さん 2015-07-20 15:51:59]

豊洲は都心部です。

[No.96 by 匿名さん 2015-07-20 16:21:38]

豊洲は城東です。

[No.97 by 匿名さん 2015-07-20 16:28:53]

城東でもあり都心部でもある。

[No.98 by 匿名 2015-07-20 16:37:20]

>>94
規模が違うよ。規模が。

[No.99 by 匿名 2015-07-20 16:52:40]

AGCができることで、豊洲も新豊洲も価値が上がるし、開発も促進されるだろう。地域開発はそういうものです。

[No.100 by 匿名さん 2015-07-20 17:23:26]

>>98
りんかい線がＪＲになれば、
ＪＲ・新地下鉄・ＢＲＴ・ゆりかもめの有明 > 有楽町線・ゆりかもめの豊洲
有明の圧勝

[No.101 by 物件比較中さん 2015-07-20 17:37:06]

>>100
新地下鉄とBRTの両方が残るわけないよ
電車が来たらバスは廃止
有明は大化けするかもしれないがいつのはなしだ？

[No.102 by 匿名さん 2015-07-20 17:59:14]

スレが伸びてるようなので都心マンションのスレから移ってきましたが、
湾岸が都心かとか、豊洲vs有明とか、相変わらずの掃き溜めスレっぷりか
都心に住めないだけでこうもひねくれるかね

[No.103 by 匿名さん 2015-07-20 18:33:01]

>>102
いやいや大逆転あるでしょ！

[No.104 by 匿名さん 2015-07-20 18:43:12]

というか、豊洲は都心部。

[No.105 by 匿名 2015-07-20 18:54:33]

ていうか、せまい同じ湾岸の中でどっちが勝ったとか言ってるコトが悲しい。

[No.106 by 匿名さん 2015-07-20 19:38:17]

もし、地下鉄が本当に出来て、有明に来るのであれば、有明は、頭一つ抜け出しますよ。

湾岸の人の流れも変わるよね。普通に考えて。渋谷方面に行く人が、地下鉄使って有明を目指すことになる。

[No.107 by 匿名さん 2015-07-20 19:47:58]

渋谷遠いでしょ。
湾岸の売りは銀座に近いこと。

[No.108 by 匿名さん 2015-07-20 19:48:54]

値上がり率なら一番かもね。
有明はずっと安値放置だったし。

[No.109 by 匿名さん 2015-07-20 20:03:26]

とうか、有明って下がってない？
末っ子のブリリア安かったよね。

[No.110 by 匿名さん 2015-07-20 21:42:07]

有明が俄然注目され出しましたね
一気におおばけですね
住民のかたたちおめでとうございます！

[No.111 by 匿名さん 2015-07-20 21:43:02]

豊洲は価格が上がってたのに、有明は安値のままって状況が10年続いてましたからね。
地下鉄決まりそうだし、期待しても良いでしょう。

[No.112 by 匿名さん 2015-07-20 21:52:39]

もはや湾岸の主役ですね
他がすべて霞んでしまうくらいの開発だね
すごいな

[No.113 by 匿名 2015-07-20 22:16:05]

>>112
はあ

[No.114 by 匿名さん 2015-07-20 23:54:25]

豊洲が無理なら中野か二子玉川あたりまで都落ちするしかないんじゃないの？

[No.115 by 匿名さん 2015-07-21 00:09:45]

はいはい（笑）

[No.116 by 匿名さん 2015-07-21 00:11:23]

内陸は出さないようにね。
有明との意味不明な話を続けててください（笑）

[No.117 by 匿名さん 2015-07-21 08:52:01]

>>109
そこは建設費高騰前の価格。スカイズとブリリア有明シティタワーまでが高騰前の価格。ベイズはやや煽りくらったもののギリギリ買い得だった。

[No.118 by 匿名さん 2015-07-21 09:09:39]

有明住民ってホント痛いよなぁ。
言うことが極端すぎるんだよｗ

[No.119 by 匿名さん 2015-07-21 09:33:18]

生きてる間に何かあれば良いけど、マンションが少し建つだけだよね。。

[No.120 by 匿名さん 2015-07-21 11:53:30]

>>119
もうちょっと何かあるでしょ～、バスとか。。
寿命の想定にもよるけど。

[No.121 by 匿名さん 2015-07-21 13:22:38]

どこも買えずにネガってる人が一番痛い。

[No.122 by 匿名さん 2015-07-21 15:29:04]

痛いというか、マンションなんて買わないで
一生終える人がほとんどだろ。
何を書くことが、騒ぐことがあるのかと（笑）

[No.123 by 匿名さん 2015-07-21 16:13:04]

>>122
3行目の日本語が分かりませんが、
買えるのに買わないのではなく、買えないのにネガってる人と言ってます。
それに買わないならなぜココ見てるの？って思います。

[No.124 by 匿名 2015-07-21 16:36:02]

>>123
そりゃあ〜。妄想の世界に生きてる人もいるよね。

[No.125 by 匿名さん 2015-07-21 19:37:07]

ここはいいんですよ、買わなくても♪

[No.126 by 匿名さん 2015-07-21 20:04:30]

価格上昇も、そろそろ本番ですね。
インフレも始まりそうだし。

[No.127 by 匿名さん 2015-07-21 20:54:44]

なに真面目に検討してんの。
検討者スレでやれよ。
ここは、ただの暇つぶしスレ

[No.128 by 匿名さん 2015-07-21 21:10:27]

ゴクレのビュータワーって周りの新築に合わせてどんどん値上げしてますよね。。。
値上げしなければとっくに完売してそうなのに。
ギリギリで買われない金額にするってどＭな営業マンなのかな？笑

[No.129 by 匿名さん 2015-07-21 21:14:24]

まあ、ボランティアじゃ無いですから。
買える人が買えば良いのでは？

[No.130 by 匿名さん 2015-07-21 21:58:43]

これからは有明だな

[No.131 by 匿名さん 2015-07-21 22:04:06]

DTカッコいいよ、買える人買ってあげなよ。

[No.132 by 匿名さん 2015-07-21 22:12:59]

久しぶりに聞いた DT

[No.133 by 匿名さん 2015-07-21 22:47:41]

DT順調みたいですね。

[No.134 by 匿名さん 2015-07-22 00:59:38]

DTもすっかり売れないネタマンションの主役の座をPH豊洲にとられて、話題にすらなりづらくなる状態で寂しいですね。

[No.135 by 匿名さん 2015-07-22 02:59:23]

今、売れてないマンションとか危険だよ（笑）よっぽど、どこか悪いんでしょ。

[No.136 by 匿名さん 2015-07-22 08:01:28]

売れて無い事にしようとしても、もう300戸売れてるしね（笑）

流石に不人気扱いしようとしても、騙される人いないのでは？（笑）

[No.137 by 物件比較中さん 2015-07-22 08:06:48]

>>134
半分近く売れても売れてないと言われるマンションは大変
まあ豊洲がコケたというなら世の中のほとんどがコケてますね^_^

[No.138 by 物件比較中さん 2015-07-22 08:08:00]

>>135
ドトールは開発後の価格だからね
だから高い

[No.139 by 物件比較中さん 2015-07-22 08:09:42]

>>136
クレストシティ木場はスロースタートですがネガさんは叩きにいかないんですかね？
武蔵小杉も人気がないとか無茶な叩きをしてる人がいますね

[No.140 by 匿名さん 2015-07-22 08:12:26]

まあ、人気エリアですからねえ。（笑）

[No.141 by 匿名さん 2015-07-22 08:13:02]

地下鉄決まれば価格が上がるでしょうから、買うなら早めが良いかと。

[No.142 by 匿名 2015-07-22 10:30:58]

豊洲、最初から美味しいとこ全部出しした戦略ミス。
カキ氷も最初にシロップ食べちゃったら、残ってるのは、味も素っ気もない只の氷。先が読めたね。
スカイズ、ベイズが早期完売したから、勘違いしたね。スカイズ、ベイズの掲示板覗いたら、閑古鳥が鳴いてるよ。既に忘れられた感さえ漂ってるね。有明はここに来て掲示板、大盛況。ネガ、ポジ入り乱れて論戦中。
良いんだか、悪いんだか。笑。

[No.143 by 匿名さん 2015-07-22 10:36:15]

たしかにＤＴとＰＨ豊洲は似たポジションにはまったね。お互い意識するところや共感するところはあるんじゃない。

[No.144 by 匿名さん 2015-07-22 11:06:57]

もともとの販売方法の違いから見るとPH豊洲は重症だよ、DTはこんなもんでしょ。

[No.145 by 匿名さん 2015-07-22 11:24:58]

DTはある意味別格なので、他のマンションと比べないでください。

[No.146 by 匿名さん 2015-07-22 11:34:29]

>>145
どうせ割高買って含み損抱えるならDTのがいいかな。マンションのクオリティーはさすがに上だし。

[No.147 by 匿名さん 2015-07-22 12:32:19]

確かに坪300以上出してDTのクォリティーならまだ納得できるけど、PH豊洲クォリティーでこの金額出すのは考えられない。
最近雑誌なんかで豊洲がよく取り上げられるから、それに便乗して実態の伴わないコストが乗っかって、非常に割高になってしまったんだね。

[No.148 by 匿名さん 2015-07-22 13:17:58]

>>146
マンションの価値はそれ単体だけではなく、周辺環境も大事だからね。
DTの周辺環境よりはまだPHの周辺環境の方が良い気がするよ。まあ、両物件とも現地言ったことないから詳しくは知らんけど

[No.149 by 匿名さん [男性] 2015-07-22 14:51:05]

築地跡地再開発でタワマンできたら坪いくら？
500超？

[No.150 by 匿名さん 2015-07-22 15:23:24]

ＤＴよりはＰＨＴが売れ行きは良いよ。

専有部分の質もＰＨＴ＞ＤＴ。だから仕方ない。

[No.151 by 匿名さん 2015-07-22 15:36:05]

BRTや新地下鉄期待のDT
どっちも関係ないPHT

中央区で内廊下のDT
江東区で外廊下のPHT

今時、大病院の院内感染が外国で大問題になったから大病院の近くは怖い。

で、DTの方が良い

[No.152 by 匿名さん 2015-07-22 15:54:33]

>>151
たったそれしか勝ってるところがない事に驚愕
DT愛があるなら、もっと死ぬ気で良いところ探せ

[No.153 by 匿名さん 2015-07-22 16:01:02]

DT って同じスミフの江東区のタワマンより
仕様低いよね。

[No.154 by 匿名 2015-07-22 16:03:21]

>>152
流石にPHTは湾岸最低レベルでしょう。駅遠のすかいずべいずの方が売れ行き良かったし、流石にどとーると比べるのは失礼では？

[No.155 by 匿名 2015-07-22 16:06:05]

>>153
仕様たかいでしょ！
そもそも制振、耐震マンションと比べても（笑）

[No.156 by 匿名さん 2015-07-22 16:31:12]

浴室がダウンライトでなかったり、占有部玄関が天然石でなかったり、賃貸仕様かと思いました。

[No.157 by 匿名さん 2015-07-22 16:31:29]

ＤＴの専有部分は価格に見合っていない

ＤＴ愛があっても事実は事実。無理なものは無理。いじょう

[No.158 by 匿名さん 2015-07-22 16:52:49]

いいんですよ。DTは占有部は気にしてません。共用部で勝負ですから！ｖ
DT愛は、エントランスとスパで決まりです。

[No.159 by 匿名さん 2015-07-22 16:56:32]

じゃ賃貸でいいのでは、エントランスが豪華なのに部屋が狭いと人呼べませんよ。

[No.160 by 匿名さん 2015-07-22 17:26:41]

江東区のタワマンより仕様が低いのが納得いかない。
中央区のプライドはないの？

[No.161 by 匿名さん 2015-07-22 17:40:47]

なんで、中央区なら仕様が高いと思ってるの？

千葉でも仕様を高くする事は簡単だよ

[No.162 by 匿名さん 2015-07-22 17:41:52]

専有部なんて、数百万あれば超豪華にできますけど。。。

エントランスは後からは変えられませんし。。。

[No.163 by 匿名さん 2015-07-22 17:42:45]

ダウンライトなんて、1個1万円だよ。
超安いのに、騙されるすぎ。

[No.164 by 匿名さん 2015-07-22 18:16:19]

そこで大事なのが天井高ですよ。
エントランスと同じで、天井高も変えられません

[No.165 by 匿名さん 2015-07-22 18:18:36]

天井高は、ちょっと地味過ぎない？（笑）

[No.166 by 匿名さん 2015-07-22 18:38:58]

たかだか1万円のダウンライトすら
標準で付けられないのに驚きを感じました。

[No.167 by 匿名さん 2015-07-22 18:48:09]

つけるのは簡単だよ。
その分値上げすれば良いのだから。

[No.168 by 匿名さん 2015-07-22 18:49:25]

まさか、デベがボランティアでダウンライト付けてると思ってるの？（笑）

あんなのオプションで付けりゃ良いのでは？（笑）

[No.169 by 匿名さん 2015-07-22 18:50:34]

いい歳こいて賃貸は恥ずかしく無いですか？

[No.170 by 匿名さん 2015-07-22 18:51:46]

国立競技場建設が始まったら、建築費高騰するよ。

それまでがチャンス。

[No.171 by 匿名さん 2015-07-22 18:52:51]

今になって仕様変更？
しかも、江東区のスミフより、
1世帯当たりの敷地面積が狭く、
敷地計画に余裕がない。
悉く江東区のスミフ物件に負けてる。

[No.172 by 匿名さん 2015-07-22 19:11:09]

タワーマンションなんだから、敷地はあまり関係無さそうだけど。。。

[No.173 by 匿名さん 2015-07-22 20:36:16]

タワーマンションこそ敷地にゆとりがないと貧乏くさくなりますよ。
植栽計画とか重要。
ここは隣のタワーと合わせて間隔が詰まって見えるし。

[No.174 by 匿名さん 2015-07-22 21:53:34]

>>173
なに？KTTにけんか売ってるの？

[No.175 by 匿名さん 2015-07-22 22:08:50]

>>174
湾岸敷地ギチギチ建てすぎランキングは多分KTTがナンバーワン。

湾岸なのに眺望語るべからずランキングは四方囲まれ立地のPH豊洲とDTの2強、KTTが次点。

利便性語るべからずランキングはクロノとティアロの2強、スカイズベイスが千客万来白紙効果で2強を追う展開。

専有部ショボ過ぎランキングはDTの1強で他を寄せ付けない。

共用部ショボ過ぎランキングは全体的に当てはまりにくいが強いて言うならPH豊洲の1強。

人気ないランキングはPH豊洲とDT、ティアロの3強で揺るぎなし。

[No.176 by 匿名 2015-07-22 22:11:21]

PHT押しの人は無理があるなー。流石に仕様、眺望、共有部、湾岸最低レベル。ここと比べられるマンションは正直団地やアパートしかないと思うよ。マンションのランキングとしては湾岸最下位。人気も最下位だから売れてないんでしょ。まさか一期一次があのドゥトゥールに負けるなんてもはや湾岸マンションというくくりに入らないで欲しい。

[No.177 by 匿名 2015-07-22 22:13:28]

>>175
多分あなたはカタログの数値や写真しか見てない人だね(笑)

[No.178 by 匿名さん 2015-07-22 22:15:17]

DTは行くだけでクオカードくれる

[No.179 by 物件比較中さん 2015-07-22 22:25:07]

>>176
買えないひがみ？
ネガでストレス発散？
次は武蔵小杉でネガ？

[No.180 by 匿名さん 2015-07-22 23:10:28]

>>178
正確には5000円クオカードね。
これはぶっちぎり

[No.181 by 匿名 2015-07-22 23:19:17]

>>179
ひがみということで結構ですよ笑
だって全然欲しくないもん！
他の人も全然欲しくないから売れてないんでしょ！

[No.182 by 匿名さん 2015-07-22 23:22:36]

>>181
禿同
ついでに言えば、湾岸なんかに棲む輩の気が知れない

[No.183 by 匿名さん 2015-07-22 23:37:37]

湾岸に抜かれてしまったエリアの僻みでしょ。

[No.184 by 匿名さん 2015-07-22 23:43:18]

これからは有明は主役ですね

[No.185 by 物件比較中さん 2015-07-22 23:53:55]

>>182
人気がなかったらこんなに高くならないし大量供給されないよ
嫌いな人が湾岸のサイトに何しに来たの？

[No.186 by 物件比較中さん 2015-07-22 23:55:36]

>>181
売れなかったらデペはこのエリアでマンションをつくらないよ
売れるから作るという当たり前の話

[No.187 by 物件比較中さん 2015-07-22 23:56:33]

>>180
確かにぶっちぎりですね
二回目も三千円くれるからすごいですよ

[No.188 by 物件比較中さん 2015-07-22 23:57:58]

>>181
欲しくないエリアのマンションサイトをなぜ見ているの？欲しいエリアのサイトに戻れば？

[No.189 by 匿名さん 2015-07-23 00:28:25]

欲しいエリアと比較したいんでしょ。
それと、大量供給の湾岸がいつ値崩れするか心配だし。欲しいエリアまでトバッチリされたくはない。

[No.190 by 匿名さん 2015-07-23 08:37:13]

>>189
それをいうなら、武蔵小杉でしょ…あそこは高すぎ。

[No.191 by 匿名さん 2015-07-23 09:02:28]

たしかに。湾岸はまだまだ発展の余地があることを考えると、ムサコの方がバブルリスクは高そうだ。

[No.192 by 匿名さん 2015-07-23 09:10:36]

トヨスとムサコは経緯といい、価格水準といい、いとこどころか、兄弟でしょ

[No.193 by 匿名さん 2015-07-23 09:22:34]

兄弟にしては、仲悪いなー

[No.194 by 匿名さん 2015-07-23 11:01:23]

>>193
世の中には男兄弟でも仲悪いのいるでしょ。
どちらにしても、明治卒と日大卒の兄弟がどっちが優れていると争ってる低レベルな御茶ノ水バトルだからどうでもいい

[No.195 by 匿名さん 2015-07-23 11:50:21]

でも一般的人気は凄いのが現実なんだよね
結果がすべて！

[No.196 by 匿名 2015-07-23 12:00:37]

という風に、自分たちの選んだところはやっぱり凄いってとこに持っていくのねｗ

[No.197 by 匿名さん 2015-07-23 12:08:51]

煽ってるのが　他エリアの引きこもりだから　たちが悪い

[No.198 by 匿名さん 2015-07-23 12:12:55]

オマエモナー

[No.199 by 匿名さん 2015-07-23 12:22:28]

都のお金が集中する湾岸と比べると、郊外のムサコはリスクが高い。
ムサコがこれから上がるとすれば、それはインフレによるものだから湾岸も同じだけ上がることになる。

そういえば湾岸にムサコのチラシが頻繁に入るのだけど、
409戸販売御礼※供給戸数であり成約戸数ではありません。
とあるけど、PH豊洲と一緒であんまり売れてないの？

湾岸からムサコに引っ越す人なんているのかな？
逆はいそうだけど。

[No.200 by 匿名さん 2015-07-23 12:28:55]

職場が横浜方面、城南方面なら湾岸→ムサコに引越ってあり得なくない。
街としての発展性はムサコの方があるよね。
ある意味、八王子とか柏みたいな発展の仕方だけど