KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23

[匿名]

Part23です。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

[851: 匿名さん]

市場価格に合わせて、再販が高いから買えない人多いね。

[853: 匿名さん]

同じ時期に入居するマンションなのに、下の階の人が1000万安い！と思うと、気持ち悪くて買えないわ

[854: 匿名さん]

金がないと素直に言えばよいのに。

[855: 匿名さん]

価格を時期に合わせて変動させてきているということなのでしょうか。上がってくれば上げていくというような感じで。
たしかにそのほうが利益は出やすいかもしれないけれど、
旧価格のままのほうが売れ行き自体は良かったりするだろうに…
それよりもやはり利益確保、ゆっくり売れてくれても良いというのは会社に体力があるからならではだなというふうに感じました。

[856: 匿名さん]

まぁＫＴＴの１期１次の販売時期２０１４年前半における日経平均株価は１万４０００円くらいだったからね。
その頃住宅ローンの１０年固定は１．６％とか。で、１期１次の平均坪単価は３０７万円ほど。
それでもＴＴＴと比べて高い！という人も沢山いて見送り組も相応にいた。

時は流れて株価は相応にあがるし、住宅ローン金利は随分下がったし、勝どき近辺の公示地価は２０１４年から２０１７年にかけて前年比５．５％、８．１％、１１％、６．８％ずつドンドン上昇。
売買価格の内、土地価格と建物価格が５０：５０程度として、土地の価格が３０％上がれば全体価格の１５％が上昇と単純に整理すれば、６０００万の物件が６９００万円となる。建物価格についても上記期間に上昇して高止まりしているからこの分を反映させれば再販価格で１２００万～１７００万円ほど上がるのはごく自然なこと。

マンション価格が全体として底上げされたのだから仕方なかろうて。

売る側も低金利で資金調達できているから、急ぎ売却するより市場価格相応で買ってくれる人をじっくり探した方が利益最大化につながる。

結局、グダグダいってるだけの人は不動産リテラシーや金融リテラシーに敏感ではない素人さんとうことでしょう。もう少し投資感覚を養わないと・・・。

[857: 匿名さん]

もっともな意見だね。
でもオリンピックごろまでに、緩やかに下落するのも事実。

[858: 匿名さん]

将来を見てきたかのように、事実と主張する。

[859: 匿名さん]

ポストオリンピックの晴海大量供給問題が勝どきにどれほど影響及ぼすかですね

[860: 匿名さん]

湾岸の中古はオリンピックを待たずに、去年から少しずつ下落しているよ。2015の後半あたりがピークだった。

[861: 匿名さん]

公式サイトに出ているE60-Bってメニュープランというふうになっているのですが、最初から標準ではなくてメニュープランの状態で販売されているということなんでしょうか。
このプランは、寝室と廊下側両方から脱衣室への出入りができる状態になっているのかな？
リビングが広めに取られていますが１LDKとは言えDINKS向きの物件なのかなぁと思いました。

[862: マンション検討中さん]

それでも物件としての割安感はまだあるほうだと思いますが、住民スレを覗くと、KTTの住民レベルに大きな課題がありそうな感じなので、住居として使うには少々躊躇います。
ここは良い！買ってよかった！系のコメントはほとんどなく、住民マナーの問題や設備の不具合の話題ばかりです。
安いは安いなりにと言ったところなのでしょうか。

[863: マンション掲示板さん]

やはり、安いと安いなりのデメリットもあるんだと改めて思いますね。
賃貸だったらすぐに引っ越しできますが、買うとなるとそうはいかないので。
実需より投資目的の人が多いのかしら。

[864: 匿名さん]

投資目的だとすると買った人は素人だね。
晴海に負けない超大量供給が確定していて賃貸も転売もままならなくなるのは見えている。
ちょっとでも投資している人には常識だよ。

[865: 評判気になるさん]

素人？買値に20パー乗せた即転がバンバン成約してるけど、それでも素人？

[866: マンション掲示板さん]

>>865 評判気になるさん

成約してる？

[867: 匿名さん]

今出ている物件は全体的に専有部の形が特徴的な感じがします。扇形みたいになっている居室や、リビングダイニングがとびだしているタイプなど。
S85-Faはそのリビングダイニングが飛び出しているタイプなのですが、
開口部はリビングダイニングに関しては室外機置き場となっているところのみなのでしょうか。間取り図だけだと長い壁面がどうなっているのかというのがわかりにくいです。

[868: 通りがかりさん]

ここ変な間取り多いね。

[869: マンション検討中さん]

>>866 マンション掲示板さん
買ってすぐ売るなら多少の利益も取れそう。ただ、諸費用含めると張るリスクの割に利益ないと思う

10年持ったらおしまいだね。ただの供給過剰エリア

[870: 匿名さん]

キャンセル住戸として売り出されている住戸は、販売当初の価格に比べて1000万円くらい上乗せされていませんか。
これで本当に高値掴みにならないのでしょうかね。

[871: 匿名さん]

S50-Hの間取りが掲載されていますが、居室の形も変形しているものです。どこにベッドを置くのがセオリーなんでしょう。
洗面室に接している壁面にベッドの短い方の辺が来るようにしたほうが良いのかな。そうすればクローゼットのドアの開閉の邪魔にならないので。
クローゼットの扉が引き違い戸になれば、もう少し空間を上手く使えそう。
変形ではありますが、１LDKのわりに面積があるので、その点はいいのかな。

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん
再販住戸は売れなくて、チラシで大々的に値下げアピールしてるね。

[873: 通りがかりさん]

>>871 匿名さん
この間取りを購入したものですが、斜めになってる壁面にベッドの短い方が接するように配置するのがいいみたいです。
そうするとクローゼットの開閉も問題ないし、
2つある扉両方からベッドに行けて、洗面所に接してる面にはちょっとした棚などが置けます。

[874: 匿名さん]

値下げしても大分高いですね。ここに限らず、転売物件を買う方は投資目的なんですかね？

[875: 匿名さん]

地権者住戸でしょうか。賃貸に出ていますが、42㎡で2K(18万＋管理費2万)という、昔の団地を彷彿とさせる間取りに衝撃を受けました。
同じタワマンの中にこういう間取りがあるんだ。
地権者に対しては苦肉の策でこうして部屋数を増やしてあるんでしょうね。
https://kenrent.jp/s/search/detail/2017030967/

[876: 購入者]

高層階にお住いの50-60代の男性の方へ

マンションの敷地内は禁煙です。
ベンチに禁煙マークついているのはわかりますよね？

この時間だからといって吸うのはどうかと。

グレーの短パン半袖、黒いリュック、耳にかからない長さで白髪のあなたです。吸殻はどこに捨てましたか？

みてる人は見てますよ。
エレベーター内でヘアセットしてたあなたです。

ルールを守りなさい。


ベンチ周りに吸殻が結構ありますよね。住民外が吸っているものかと思ったらまさかの住民が吸ってました。このマンションを購入しているので、マナーは当然守るものだと思っているのですが…。
いい年の男性が、何だかなぁ。。

[877: マンション掲示板さん]

>>876 購入者さん

言っても喫煙者には無駄です

[878: 匿名さん]

この前、ららぽバスに乗ったけど便利だね。
週一しかないのが残念。

[889: マンション検討中さん]

[No.879～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[891: eマンションさん]

勝どきは下品
駅の乗降客だけでもよくわかる

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 eマンションさん
駅でそうやって叫んでこいよ

[893: 匿名さん]

パークタワー勝どきの価格は、KTTのときよりは信じられないくらい高い。
KTTを1期に買った人は大正解でしたね。

[894: マンション検討中さん]

正直、後発なのにttyとたいして値段がかわらないのは予定外だったね。笑

[895: マンション掲示板さん]

>>894 マンション検討中さん

環二よりあっちは、雰囲気がきついから、所得が高いとうけつけないよね。

物流&スラムで、環ニとタワマンで日照劣悪なのは、永久に変わらないよ。

この劣悪な環境で眺望!リセール!コスパ!中央区!タワマン!で呼べるのはもう無理でしょ。

[896: 匿名さん]

とはいえ、パークタワー勝どきはもはや高収入の人しか買えないですよね。
また、TTYってザ・トーキョータワーズのことですか？
ザ・トーキョータワーズはたしか坪200万円を切っていたような…

[897: 匿名さん]

勝どきの中古相場は2～3倍ぐらいに上がってますよ。

[898: 匿名さん]

はい、坪200万円以下というのはザ・トーキョータワーズ分譲時のことです。
KTTは1期でも、もっと高かったように思いますが、違いましたっけ。