KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23

[匿名]

Part23です。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

[827: 匿名さん]

日本住宅流通株式会社による再販です。商売になりそうな物件を買いあさって利益を乗っけてタイミング良く売りぬける。
大分乗っけてるね。

[828: 匿名さん]

そんな馬鹿な値段で買うバカいる？
でも、金持ってるバカはいるからなー

[829: 匿名さん]

えっ？再販なのに以前よりも高くなっているんですか？
キャンセル住戸が発生しましたと言う案内で5戸販売されていますが、
これらが高くなっている部屋ですか？
純粋にキャンセルが出たものではなく、日本住宅流通株式会社の？
完売後に出す事で購買欲を高める目的もあるのでしょうか。

[830: 匿名さん]

日本住宅さんの17戸は販売価格は当初の金額に11％位乗せた金額になりますがそれでも中央区であること等考えるお目に優しい金額だと思います。
キャンセル物件としてだしてきた5件の方は値付けの基準がいまいちわからないですね。

[831: マンション検討中さん]

日本住宅の住戸も、購入する時点で700万円以上の損を覚悟しないとね。同じ棟内の隣人と比べて。
ボッタクリは罰に当たるよ。

[832: 匿名さん]

勝どきタワーの中古ってどうですか？？特に浜離宮と東京タワーの眺望がいいなと思っています。

[833: マンション検討中さん]

どれも販売時価格から2割ほど高値。
でもこの先10年くらいは勝どきエリアでこの規模の新築マンションがないことを考えるとありかもしれません。

[834: マンション検討中さん]

豊洲移転中止。でも環状2号は開通だと最高のシナリオですが大田市場移転も現実味を帯びてきたしあるかもしれないですね

[835: 匿名さん]

勝どき東は？

[836: 匿名さん]

KTTは、現在KTTと60mの近距離お見合いだけですが、今後予定されている再開発でほとんどの眺望が阻害されてしまうので、中古で買うときにはそれに注意する必要があると思います。

①豊海再開発：
豊海再開発の最新情報が先日発表されましたが、6年後の2023年に56階建でKTTより20mも高い巨大ツインタワーの竣工が決まっています。建設予定地と建てる場所からみると、西ウイングからはレインボーブリッジのほぼど真ん中にツインタワーが入り込む形になります。南ウイングはレインボーブリッジ右半分がツインタワーで見えないという形になります。ツインタワーまで距離は260mで、クロノティアロのように向き合わない形で建設されるので、KTT西ウイングの南側は向き合う形になります。竣工は6年後ですが、着工は来年なので立ち上がってくるだろう3－4年後には眺望が阻害されてくると予想されます。

②勝どき5丁目再開発
地権者らによるマンション建替推進委員会が発足しました。KTTの西方向のはす向かいの隣接エリアです。まだ詳細な計画は上がってきていませんが、地権者は乗り気なので10年未満で完成してくるかなと予想します。隣接エリアなのでTTTと同レベルの近距離になるので、建設されればどんな形のマンションであれ、東京タワーは完全に見えなくなり、浜離宮も大半が見えなくなることになると予想されます。

③選手村のツインタワー
レインボーブリッジの右端とお台場をブロックする形になる。距離があるので圧迫はでないと思います。

④勝どき東のトリプルタワー
元々何が見えるわけでもない東向きですが、ドトールの手前にトリプルタワーができ、距離は250mくらい。

以上のように今眺望が良くても将来的に遮断されれば、将来的には確実に価値は当然下がります。KTTのレインボーブリッジ、タワー、浜離宮は数年から10年以内にほぼ見えなくなる期間限定の眺望と割り切って考えて買うべきでしょう。

中古検討の難しいところは新築MRほど、中古業者は周辺の建設情報は詳しくないし、しっかり教えてくれないところが多いです。私が見る限り、将来的に遮断される眺望条件を考えると、全体的にKTT中古は無理な高値が多すぎると感じています。自分でしっかり調べて、あとで後悔しないよう納得の上、買われるのが良いかと思います。

[837: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん

すでに情報としては出ているものですので検討する際は参考にするはずです。
眺望については好き嫌いもあるのでトータルで見て判断すればいいのでは

[838: 匿名さん]

豊海は駅から遠いし勝どき東はドトールとお向かいだし勝どき西は再開発未定だしどれもメリットデメリットある

[839: 匿名さん]

>>836

KTTと近距離お見合いなのはTTTね。
あと６０Mというのは南棟の角一面で、東棟は１０２Mです。

ちなみにKTT再販は南棟、西棟がほとんどではなかったでしたっけ？

[840: 匿名さん]

勝どきザタワーに住んだら、囲まれすぎで息苦くなりそう。
設備が古くなったら取り柄ないです。
あと数年で2割は安くなりそう。

[841: マンション検討中さん]

今更ですが「勝どきザタワー」って名前ダサくないですか？別に名前で買うわけじゃないですが・・。
ネーミングセンスなさすぎでしょと中学生の娘に言われました。　

[842: 匿名]

ドドールコーヒーみたいなドゥ・トゥールよりはいいじゃない。

[843: 匿名]

この辺では
TOKYOタワーズが一番かっこいい。
マンションに地名が付くと、オシャレな街ならプラスだけど、微妙な街だと一気にださくなる。

[844: マンション検討中さん]

まずは賃貸で入って様子を見て購入も検討しています。ただ購入候補はこれから建設される新築マンションが優位です。正直、いま勝どきザタワーに入居している方は通勤は都営バスですか？
それとも勝どき駅まで歩いてるんでしょうか。環２も新交通システムもかなり先の話ですよね・・。ここ数年の通勤をどうしたらいいんでしょうか。

[845: 匿名さん]

>>840 匿名さん
数年で囲まれるほど周辺は再開発進んでないよ。
豊海は8年先の予定、勝どき東は10年先の予定。
豊海は駅遠だからライバルになり得ないし、脅威は勝どき東だろうね。

[846: 匿名さん]

ザ・トウキョウタワーズの方が名前を聞いたとき恥ずかしくなりました。東京タワーの近くですか？という感じもするし、地名だけのほうが私は好きです。感じ方は人それぞれですね。

[847: 匿名さん]

840さん
みごとにスルーされちゃいましたね。
残念ながら最低2割は上がりそうですね。

[848: 匿名さん]

再販売高すぎ、1年しか経ってないのに、1000万以上乗せてる。

[849: 住人]

>>848 匿名さん
だから売れない。

[850: 匿名]

敷地狭すぎ。囲まれすぎ。

[851: 匿名さん]

市場価格に合わせて、再販が高いから買えない人多いね。

[853: 匿名さん]

同じ時期に入居するマンションなのに、下の階の人が1000万安い！と思うと、気持ち悪くて買えないわ

[854: 匿名さん]

金がないと素直に言えばよいのに。

[855: 匿名さん]

価格を時期に合わせて変動させてきているということなのでしょうか。上がってくれば上げていくというような感じで。
たしかにそのほうが利益は出やすいかもしれないけれど、
旧価格のままのほうが売れ行き自体は良かったりするだろうに…
それよりもやはり利益確保、ゆっくり売れてくれても良いというのは会社に体力があるからならではだなというふうに感じました。

[856: 匿名さん]

まぁＫＴＴの１期１次の販売時期２０１４年前半における日経平均株価は１万４０００円くらいだったからね。
その頃住宅ローンの１０年固定は１．６％とか。で、１期１次の平均坪単価は３０７万円ほど。
それでもＴＴＴと比べて高い！という人も沢山いて見送り組も相応にいた。

時は流れて株価は相応にあがるし、住宅ローン金利は随分下がったし、勝どき近辺の公示地価は２０１４年から２０１７年にかけて前年比５．５％、８．１％、１１％、６．８％ずつドンドン上昇。
売買価格の内、土地価格と建物価格が５０：５０程度として、土地の価格が３０％上がれば全体価格の１５％が上昇と単純に整理すれば、６０００万の物件が６９００万円となる。建物価格についても上記期間に上昇して高止まりしているからこの分を反映させれば再販価格で１２００万～１７００万円ほど上がるのはごく自然なこと。

マンション価格が全体として底上げされたのだから仕方なかろうて。

売る側も低金利で資金調達できているから、急ぎ売却するより市場価格相応で買ってくれる人をじっくり探した方が利益最大化につながる。

結局、グダグダいってるだけの人は不動産リテラシーや金融リテラシーに敏感ではない素人さんとうことでしょう。もう少し投資感覚を養わないと・・・。

[857: 匿名さん]

もっともな意見だね。
でもオリンピックごろまでに、緩やかに下落するのも事実。

[858: 匿名さん]

将来を見てきたかのように、事実と主張する。

[859: 匿名さん]

ポストオリンピックの晴海大量供給問題が勝どきにどれほど影響及ぼすかですね

[860: 匿名さん]

湾岸の中古はオリンピックを待たずに、去年から少しずつ下落しているよ。2015の後半あたりがピークだった。

[861: 匿名さん]

公式サイトに出ているE60-Bってメニュープランというふうになっているのですが、最初から標準ではなくてメニュープランの状態で販売されているということなんでしょうか。
このプランは、寝室と廊下側両方から脱衣室への出入りができる状態になっているのかな？
リビングが広めに取られていますが１LDKとは言えDINKS向きの物件なのかなぁと思いました。

[862: マンション検討中さん]

それでも物件としての割安感はまだあるほうだと思いますが、住民スレを覗くと、KTTの住民レベルに大きな課題がありそうな感じなので、住居として使うには少々躊躇います。
ここは良い！買ってよかった！系のコメントはほとんどなく、住民マナーの問題や設備の不具合の話題ばかりです。
安いは安いなりにと言ったところなのでしょうか。

[863: マンション掲示板さん]

やはり、安いと安いなりのデメリットもあるんだと改めて思いますね。
賃貸だったらすぐに引っ越しできますが、買うとなるとそうはいかないので。
実需より投資目的の人が多いのかしら。

[864: 匿名さん]

投資目的だとすると買った人は素人だね。
晴海に負けない超大量供給が確定していて賃貸も転売もままならなくなるのは見えている。
ちょっとでも投資している人には常識だよ。

[865: 評判気になるさん]

素人？買値に20パー乗せた即転がバンバン成約してるけど、それでも素人？

[866: マンション掲示板さん]

>>865 評判気になるさん

成約してる？

[867: 匿名さん]

今出ている物件は全体的に専有部の形が特徴的な感じがします。扇形みたいになっている居室や、リビングダイニングがとびだしているタイプなど。
S85-Faはそのリビングダイニングが飛び出しているタイプなのですが、
開口部はリビングダイニングに関しては室外機置き場となっているところのみなのでしょうか。間取り図だけだと長い壁面がどうなっているのかというのがわかりにくいです。

[868: 通りがかりさん]

ここ変な間取り多いね。

[869: マンション検討中さん]

>>866 マンション掲示板さん
買ってすぐ売るなら多少の利益も取れそう。ただ、諸費用含めると張るリスクの割に利益ないと思う

10年持ったらおしまいだね。ただの供給過剰エリア

[870: 匿名さん]

キャンセル住戸として売り出されている住戸は、販売当初の価格に比べて1000万円くらい上乗せされていませんか。
これで本当に高値掴みにならないのでしょうかね。

[871: 匿名さん]

S50-Hの間取りが掲載されていますが、居室の形も変形しているものです。どこにベッドを置くのがセオリーなんでしょう。
洗面室に接している壁面にベッドの短い方の辺が来るようにしたほうが良いのかな。そうすればクローゼットのドアの開閉の邪魔にならないので。
クローゼットの扉が引き違い戸になれば、もう少し空間を上手く使えそう。
変形ではありますが、１LDKのわりに面積があるので、その点はいいのかな。

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん
再販住戸は売れなくて、チラシで大々的に値下げアピールしてるね。

[873: 通りがかりさん]

>>871 匿名さん
この間取りを購入したものですが、斜めになってる壁面にベッドの短い方が接するように配置するのがいいみたいです。
そうするとクローゼットの開閉も問題ないし、
2つある扉両方からベッドに行けて、洗面所に接してる面にはちょっとした棚などが置けます。

[874: 匿名さん]

値下げしても大分高いですね。ここに限らず、転売物件を買う方は投資目的なんですかね？

[875: 匿名さん]

地権者住戸でしょうか。賃貸に出ていますが、42㎡で2K(18万＋管理費2万)という、昔の団地を彷彿とさせる間取りに衝撃を受けました。
同じタワマンの中にこういう間取りがあるんだ。
地権者に対しては苦肉の策でこうして部屋数を増やしてあるんでしょうね。
https://kenrent.jp/s/search/detail/2017030967/

[876: 購入者]

高層階にお住いの50-60代の男性の方へ

マンションの敷地内は禁煙です。
ベンチに禁煙マークついているのはわかりますよね？

この時間だからといって吸うのはどうかと。

グレーの短パン半袖、黒いリュック、耳にかからない長さで白髪のあなたです。吸殻はどこに捨てましたか？

みてる人は見てますよ。
エレベーター内でヘアセットしてたあなたです。

ルールを守りなさい。


ベンチ周りに吸殻が結構ありますよね。住民外が吸っているものかと思ったらまさかの住民が吸ってました。このマンションを購入しているので、マナーは当然守るものだと思っているのですが…。
いい年の男性が、何だかなぁ。。