KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23

[匿名]

Part23です。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

[801: 匿名さん]

>>800
築地市場跡地は民間が持っている地域ならば開発を急ぐでしょうが、公共が持っているので税負担がないからのんびりやると思われます。

[802: 都内の人]

常識的に考えて、あれだけの場所が25年も、空き地の訳ないだろ。

[803: 匿名さん]

完売しちゃって話題も途切れがちのようで・・・あとは入居を待つばかりといった感じなのかしら。
とはいえ、おくればせながら気になるマンションなのでおじゃましてます。
見学記というのがあったので読んでみたのですが、価格が高いのは伊達じゃないんだなと納得。
高級な設備が充実しているとのこと。
同じ食洗器でも省エネナビ、バイオパワー除菌機能付だとか、機能面で違いがあったりするみたいですし、家具転倒防止下地とか手摺用下地に感心しました。
自分で見にいったらそういう部分、見落としてしまうだろうなと思い、とても参考になりました。

[804: 契約済みさん [女性 50代]]

浜離宮から一枚

[805: 契約済みさん [女性 50代]]

高さが揃えました

[806: 匿名さん]

本日12:45の写真です。ここの後ろのクレストシティマンション、圧迫感はあるものの日照が確保されていて良かったですね。

[807: 匿名さん]

>>806
写真添付

[808: 匿名さん]

＞＞806
写真ありがとうございます。
思いやりのあるお言葉、ほんと日が当たってて良かったです。
真っ暗な影の中だと、さすがに気の毒に思えますから。
圧迫感はたしかにありますけど。

805さんの写真も浜離宮でしょうか。
池に映る姿もなかなかなものだと思うけれど、
浜離宮の風景も都会的に変わっていくのだなと思いました。

[810: 契約済みさん [女性 50代]]

>>808
そうですね、浜離宮でした、ありがとうございます！

[811: 匿名さん]

写真を見せていただくのは楽しいです。
こちらのスレが静かになってしまったので、契約者スレにおじゃましてみました。
入居を待たれる皆さん、準備で忙しそうですが楽しそうでした。
そちらの写真も素敵でした。
エアコンの室外機やエコキュートの室外機は塩害対策のものだそうで、
やはり海沿いなんだなと思いました。
メンテもこまめにしないといけないのか気になりました。

[812: 匿名さん]

お久しぶりでのぞきにきたら、スレ止まってますね・・・
契約者さんの方ものぞいてみたら、仲介物件の情報というのがありました。どなたか手放されるのでしょうか。1LDK+2Sで6200万円だそうです。
ベッドルームはまあ良いとして、DENはふたつとも変形で微妙な感じ。ベッドルームには窓、無いのでしょうか・・・

[813: 匿名さん]

不動産売買契約書の共有持分100,000,000分のXXX,XXXとありますが、分母の部分はみなさん同じなのですかね。

[814: 匿名さん]

(笑)
掲示板にそれで入れますよ。
ttp://6257.teacup.com/ktt/bbs

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[815: 匿名さん]

>>813
おなじに決まってるやろが。分子を全戸分をたすと分母の数になるんだよ。少しは頭使おうか。

[816: 匿名さん]

うちのマンションから、富士山見えなくなるかと思っていたら、KTTがこの高さで止まってくれた！

[817: 匿名さん]

おおお、ぎりぎりじゃないですか、816さん、良かったですね。

KTTからも富士山見えるんだろうなと思います。
でも、間にけっこう建物があるように見えるので、やはり富士山が見える部屋は限られているのではないかとも思います。
もう完成しているようにも見えますが、竣工まであと半年ちょいあるんですか。

[818: 匿名さん]

勝どきザ・リバーフロントが販売されますね。
スケジュールがすごい短期。
2016年10月竣工
2016年11月モデルルームオープン
2017年1月入居

70平米はそれなりにワイドスパンですね。

[819: わお]

勝どきタワーを購入された方に　ご質問です。　
オプション工事をお見積り頂きましたが
結構費用が掛かる感じがするのですが、　
これくらいするものなのでしょうか　

[820: マンション掲示板さん]

知らんがな

[821: 匿名さん]

勝どきザリバーフロント

[822: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
大当たり！！

[823: 匿名さん]

勝どきザ・タワーが17戸再販？
どう言うことですかねー。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716460/?rnms=404

[824: 匿名さん]

いよいよ来年1月に入居、ワクワクしますね。

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん

一般論で、キャンセルされて尚かつキャンセル待ちされなかった住戸が17戸あるって事でしょう。

[826: 匿名さん]

再販って分譲時より高くしてるの？

[827: 匿名さん]

日本住宅流通株式会社による再販です。商売になりそうな物件を買いあさって利益を乗っけてタイミング良く売りぬける。
大分乗っけてるね。

[828: 匿名さん]

そんな馬鹿な値段で買うバカいる？
でも、金持ってるバカはいるからなー

[829: 匿名さん]

えっ？再販なのに以前よりも高くなっているんですか？
キャンセル住戸が発生しましたと言う案内で5戸販売されていますが、
これらが高くなっている部屋ですか？
純粋にキャンセルが出たものではなく、日本住宅流通株式会社の？
完売後に出す事で購買欲を高める目的もあるのでしょうか。

[830: 匿名さん]

日本住宅さんの17戸は販売価格は当初の金額に11％位乗せた金額になりますがそれでも中央区であること等考えるお目に優しい金額だと思います。
キャンセル物件としてだしてきた5件の方は値付けの基準がいまいちわからないですね。

[831: マンション検討中さん]

日本住宅の住戸も、購入する時点で700万円以上の損を覚悟しないとね。同じ棟内の隣人と比べて。
ボッタクリは罰に当たるよ。

[832: 匿名さん]

勝どきタワーの中古ってどうですか？？特に浜離宮と東京タワーの眺望がいいなと思っています。

[833: マンション検討中さん]

どれも販売時価格から2割ほど高値。
でもこの先10年くらいは勝どきエリアでこの規模の新築マンションがないことを考えるとありかもしれません。

[834: マンション検討中さん]

豊洲移転中止。でも環状2号は開通だと最高のシナリオですが大田市場移転も現実味を帯びてきたしあるかもしれないですね

[835: 匿名さん]

勝どき東は？

[836: 匿名さん]

KTTは、現在KTTと60mの近距離お見合いだけですが、今後予定されている再開発でほとんどの眺望が阻害されてしまうので、中古で買うときにはそれに注意する必要があると思います。

①豊海再開発：
豊海再開発の最新情報が先日発表されましたが、6年後の2023年に56階建でKTTより20mも高い巨大ツインタワーの竣工が決まっています。建設予定地と建てる場所からみると、西ウイングからはレインボーブリッジのほぼど真ん中にツインタワーが入り込む形になります。南ウイングはレインボーブリッジ右半分がツインタワーで見えないという形になります。ツインタワーまで距離は260mで、クロノティアロのように向き合わない形で建設されるので、KTT西ウイングの南側は向き合う形になります。竣工は6年後ですが、着工は来年なので立ち上がってくるだろう3－4年後には眺望が阻害されてくると予想されます。

②勝どき5丁目再開発
地権者らによるマンション建替推進委員会が発足しました。KTTの西方向のはす向かいの隣接エリアです。まだ詳細な計画は上がってきていませんが、地権者は乗り気なので10年未満で完成してくるかなと予想します。隣接エリアなのでTTTと同レベルの近距離になるので、建設されればどんな形のマンションであれ、東京タワーは完全に見えなくなり、浜離宮も大半が見えなくなることになると予想されます。

③選手村のツインタワー
レインボーブリッジの右端とお台場をブロックする形になる。距離があるので圧迫はでないと思います。

④勝どき東のトリプルタワー
元々何が見えるわけでもない東向きですが、ドトールの手前にトリプルタワーができ、距離は250mくらい。

以上のように今眺望が良くても将来的に遮断されれば、将来的には確実に価値は当然下がります。KTTのレインボーブリッジ、タワー、浜離宮は数年から10年以内にほぼ見えなくなる期間限定の眺望と割り切って考えて買うべきでしょう。

中古検討の難しいところは新築MRほど、中古業者は周辺の建設情報は詳しくないし、しっかり教えてくれないところが多いです。私が見る限り、将来的に遮断される眺望条件を考えると、全体的にKTT中古は無理な高値が多すぎると感じています。自分でしっかり調べて、あとで後悔しないよう納得の上、買われるのが良いかと思います。

[837: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん

すでに情報としては出ているものですので検討する際は参考にするはずです。
眺望については好き嫌いもあるのでトータルで見て判断すればいいのでは

[838: 匿名さん]

豊海は駅から遠いし勝どき東はドトールとお向かいだし勝どき西は再開発未定だしどれもメリットデメリットある

[839: 匿名さん]

>>836

KTTと近距離お見合いなのはTTTね。
あと６０Mというのは南棟の角一面で、東棟は１０２Mです。

ちなみにKTT再販は南棟、西棟がほとんどではなかったでしたっけ？

[840: 匿名さん]

勝どきザタワーに住んだら、囲まれすぎで息苦くなりそう。
設備が古くなったら取り柄ないです。
あと数年で2割は安くなりそう。

[841: マンション検討中さん]

今更ですが「勝どきザタワー」って名前ダサくないですか？別に名前で買うわけじゃないですが・・。
ネーミングセンスなさすぎでしょと中学生の娘に言われました。　

[842: 匿名]

ドドールコーヒーみたいなドゥ・トゥールよりはいいじゃない。

[843: 匿名]

この辺では
TOKYOタワーズが一番かっこいい。
マンションに地名が付くと、オシャレな街ならプラスだけど、微妙な街だと一気にださくなる。

[844: マンション検討中さん]

まずは賃貸で入って様子を見て購入も検討しています。ただ購入候補はこれから建設される新築マンションが優位です。正直、いま勝どきザタワーに入居している方は通勤は都営バスですか？
それとも勝どき駅まで歩いてるんでしょうか。環２も新交通システムもかなり先の話ですよね・・。ここ数年の通勤をどうしたらいいんでしょうか。

[845: 匿名さん]

>>840 匿名さん
数年で囲まれるほど周辺は再開発進んでないよ。
豊海は8年先の予定、勝どき東は10年先の予定。
豊海は駅遠だからライバルになり得ないし、脅威は勝どき東だろうね。

[846: 匿名さん]

ザ・トウキョウタワーズの方が名前を聞いたとき恥ずかしくなりました。東京タワーの近くですか？という感じもするし、地名だけのほうが私は好きです。感じ方は人それぞれですね。

[847: 匿名さん]

840さん
みごとにスルーされちゃいましたね。
残念ながら最低2割は上がりそうですね。

[848: 匿名さん]

再販売高すぎ、1年しか経ってないのに、1000万以上乗せてる。

[849: 住人]

>>848 匿名さん
だから売れない。

[850: 匿名]

敷地狭すぎ。囲まれすぎ。