KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23

[匿名]

Part23です。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

[779: 匿名さん]

12%上乗せならここ一年の相場上昇とほぼ同じですね。
一般の購入者なら新築購入時の諸費用と中古売買の手数料やらなにやらで利益でないの何か理由があるのかな。

もしくは手数料かからない業者が購入したか。

[780: 匿名さん]

住まいサーフィンが手付放棄解除したくない人は相談してくださいって宣伝してるけど、それと同じ方法を実践すると思われ。まぁもったいぶるほどのスキームじゃないんだけど、新築購入時の諸費用は概ねカットできる。
仲介手数料も上限の３％から交渉で下げられれば十分な益が得られるよ。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=40&o=437

[785: 周辺住民さん]

掲載終了って
瞬間蒸発？

[786: 匿名さん]

瞬間蒸発って、773さんのソース元ですよね？
もう売れてしまったってことでしょうか。
なにやら気になります。

ホームページは閉じちゃってるので何か情報はないだろうかと探していたら
たくさんの写真ブログをみつけて楽しませていただきました。
KTTの建築中の写真がいろいろと見られました。
検討者さんではないと思われますが、人気のほどがうかがわれました。
この掲示板もパート23、話題性があるのでしょうね。

[789: 匿名さん]

湾岸の風景は写真で見ているとほんときれいだと思います。特に夜景とか快晴の日とか。
ほんとのところ、暮らしやすさとかで言うとどうなのかな。人気があるということは、そこそこ暮らしやすいということになるのかもしれないけど。
建築写真、ガラスが入ってカッコよくなってきましたね。隣の低い建物と比べると圧迫感を感じなくもないですが。

[790: 匿名さん]

できれば、３本高さを揃えて欲しかった。
勝どき、暮らしやすくなりましたよ。
24時間マルエツも開いているし。毎日マルエツじゃ飽きるというのはありますが。
休日、銀座、有楽町、丸の内、東京、買い物袋提げての帰宅はバスが便利と感じます。階段ないし、人口増えて、バス本数も増えてるし。

[791: 匿名さん]

高さを揃えなかったのはなぜなんでしょう。
建築条件とかがあったのかしら。
たしかに、揃っていた方がきれいですよね。
海上から見てもシンボルになるでしょうし。

人口が増えるとバスが増えるとか、そういう面では良い変化もあるわけだ。
でも、あまり人口が増えすぎると、湾岸の解放感のようなものが薄れてくるのではとも思います。

[793: 匿名さん]

港南のマンションがBとか（笑）
頭わるっ

[794: 匿名]

格付けの根拠がない。
792は出直し。現在0点。

[795: 匿名]

>>794
根拠は非検討時者スレに詳しく乗ってるよ！
中古の成約価格がベースで後は免震や制震当の対策、共用施設、等かな。詳しくはそのスレをみてね。結構意見まとまってましたよ。

[796: 匿名さん]

勉強になるな。離宮の向こう側のタワマンはそんなに価値が高いのか。

[797: 匿名さん]

そうですね。離宮向こう側のタワマン契約スレでは同じ時期に販売された湾岸マンションの

プレミア価格が最低でも２割増更に都内有数の東京タワービュー方面では４割５割の

プレミア利益確定のコメントが乱舞していますね。

実際国が重点指定する特区の再開発重要地域は将来性があるのですかね。

[798: 匿名さん]

永住を考えていても、将来性とか資産価値とかを把握しておくべきでしょうか。
将来何があるかわからないですものね。

離宮向こう側とこちら側ではそれほどの違いがあるのでしょうか。
生活環境としてはこちらの方がゆったりしているような気もしますけど。

それにしても、完成まであと1年？なのに1300戸超が完売とはすごいなと思います。

[799: 匿名さん]

>>798
離宮の向こう側は天下の港区で、国家戦略特区、サウスゲート計画と、今後日本で一番お金が投資される再開発地域だから期待感が強いんじゃないかな。

[800: 匿名さん]

築地市場跡地も国家戦略特区内に位置するし、どらったらさんが引用する東京都職員の発言もアベノミクス前のものだから、２０４０年代まで更地とは思えないのだが・・・。

[801: 匿名さん]

>>800
築地市場跡地は民間が持っている地域ならば開発を急ぐでしょうが、公共が持っているので税負担がないからのんびりやると思われます。

[802: 都内の人]

常識的に考えて、あれだけの場所が25年も、空き地の訳ないだろ。

[803: 匿名さん]

完売しちゃって話題も途切れがちのようで・・・あとは入居を待つばかりといった感じなのかしら。
とはいえ、おくればせながら気になるマンションなのでおじゃましてます。
見学記というのがあったので読んでみたのですが、価格が高いのは伊達じゃないんだなと納得。
高級な設備が充実しているとのこと。
同じ食洗器でも省エネナビ、バイオパワー除菌機能付だとか、機能面で違いがあったりするみたいですし、家具転倒防止下地とか手摺用下地に感心しました。
自分で見にいったらそういう部分、見落としてしまうだろうなと思い、とても参考になりました。

[804: 契約済みさん [女性 50代]]

浜離宮から一枚

[805: 契約済みさん [女性 50代]]

高さが揃えました

[806: 匿名さん]

本日12:45の写真です。ここの後ろのクレストシティマンション、圧迫感はあるものの日照が確保されていて良かったですね。

[807: 匿名さん]

>>806
写真添付

[808: 匿名さん]

＞＞806
写真ありがとうございます。
思いやりのあるお言葉、ほんと日が当たってて良かったです。
真っ暗な影の中だと、さすがに気の毒に思えますから。
圧迫感はたしかにありますけど。

805さんの写真も浜離宮でしょうか。
池に映る姿もなかなかなものだと思うけれど、
浜離宮の風景も都会的に変わっていくのだなと思いました。

[810: 契約済みさん [女性 50代]]

>>808
そうですね、浜離宮でした、ありがとうございます！

[811: 匿名さん]

写真を見せていただくのは楽しいです。
こちらのスレが静かになってしまったので、契約者スレにおじゃましてみました。
入居を待たれる皆さん、準備で忙しそうですが楽しそうでした。
そちらの写真も素敵でした。
エアコンの室外機やエコキュートの室外機は塩害対策のものだそうで、
やはり海沿いなんだなと思いました。
メンテもこまめにしないといけないのか気になりました。

[812: 匿名さん]

お久しぶりでのぞきにきたら、スレ止まってますね・・・
契約者さんの方ものぞいてみたら、仲介物件の情報というのがありました。どなたか手放されるのでしょうか。1LDK+2Sで6200万円だそうです。
ベッドルームはまあ良いとして、DENはふたつとも変形で微妙な感じ。ベッドルームには窓、無いのでしょうか・・・

[813: 匿名さん]

不動産売買契約書の共有持分100,000,000分のXXX,XXXとありますが、分母の部分はみなさん同じなのですかね。

[814: 匿名さん]

(笑)
掲示板にそれで入れますよ。
ttp://6257.teacup.com/ktt/bbs

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[815: 匿名さん]

>>813
おなじに決まってるやろが。分子を全戸分をたすと分母の数になるんだよ。少しは頭使おうか。

[816: 匿名さん]

うちのマンションから、富士山見えなくなるかと思っていたら、KTTがこの高さで止まってくれた！

[817: 匿名さん]

おおお、ぎりぎりじゃないですか、816さん、良かったですね。

KTTからも富士山見えるんだろうなと思います。
でも、間にけっこう建物があるように見えるので、やはり富士山が見える部屋は限られているのではないかとも思います。
もう完成しているようにも見えますが、竣工まであと半年ちょいあるんですか。

[818: 匿名さん]

勝どきザ・リバーフロントが販売されますね。
スケジュールがすごい短期。
2016年10月竣工
2016年11月モデルルームオープン
2017年1月入居

70平米はそれなりにワイドスパンですね。

[819: わお]

勝どきタワーを購入された方に　ご質問です。　
オプション工事をお見積り頂きましたが
結構費用が掛かる感じがするのですが、　
これくらいするものなのでしょうか　

[820: マンション掲示板さん]

知らんがな

[821: 匿名さん]

勝どきザリバーフロント

[822: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
大当たり！！

[823: 匿名さん]

勝どきザ・タワーが17戸再販？
どう言うことですかねー。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716460/?rnms=404

[824: 匿名さん]

いよいよ来年1月に入居、ワクワクしますね。

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん

一般論で、キャンセルされて尚かつキャンセル待ちされなかった住戸が17戸あるって事でしょう。

[826: 匿名さん]

再販って分譲時より高くしてるの？

[827: 匿名さん]

日本住宅流通株式会社による再販です。商売になりそうな物件を買いあさって利益を乗っけてタイミング良く売りぬける。
大分乗っけてるね。

[828: 匿名さん]

そんな馬鹿な値段で買うバカいる？
でも、金持ってるバカはいるからなー