KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23

[匿名]

Part23です。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

[729: 匿名さん]

確かに敷地狭いね。
敷地面積から言えば、
半分の700世帯くらいが適当じゃないですかね。

[730: 匿名さん]

敷地が狭いのにBRTの停留所が敷地内にかかったらどうなるかねぇ？

まぁ頭数が多いのに敷地が狭いと植栽の維持費と固定資産税は安くなりますね。
赤字になりやすい水ものもないし。

近時では稀のコスパ良物件だからそれを理解できない人は縁がないってことで売り切れました。
となりのＤＴ買うよりはいいと評価した人が１３００人以上いたってことで。

[731: 匿名さん]

ＤＴと検討者被らないでしょ。
価格がかなり違う。

[732: 匿名さん]

お布施代がのってるだけ

[736: 匿名さん]

そうそう・・・其れ位抽象的じゃないと反論のきっかけ与えちゃう

もっと考えないと

[737: 匿名さん]

植栽のキレイな庭のあるマンションにも憧れますが
敷地が狭くても費用がかからないというのはありがたいかもしれません。
固定資産税もばかにならないので安いにこしたことはないです。
コスパの良さですか。そこまでわかるように勉強したいものです。

[738: 匿名さん]

>737
同感ですね。例えが適切か分かりませんが、例えば節約した固定資産税10年分を内装に使った方が満足度が高い様な気もします。

[739: 匿名さん]

それ言ったら、マンションなんてどこでもいいことになっちゃいますよ。全体の敷地、公開空地など利用して公園や遊歩道、共有施設など含めマンションの資産です。
プラス、駅ちかや眺望など住環境が加わり、部屋間取りや仕様などを総合して物件価値に連動してますよ。
間取りや部屋デザインだけなら、中古の団地をリノベした方が安く、自分の気に入った間取り作れます。
だから、ここは敷地狭くて残念と言われるのかと。ま、近隣より安かったから売れたのでしょうが、売れたから資産性が高いとはならないですよ。

[740: 周辺住民さん]

自分の資産が公開空き地として使われて
そこの税金やら管理費をもつってどんな特があるんだ。

全部塀でおおうか
更地するかしないとメリットはないよ

ここなら近くに庭園があるしね

[741: 匿名さん]

>>739
あなたの感覚より、

すごい勢いで売れた=需要がある。
と考えたほうが、わかりやすいです。

価値の判断基準なんて、ひとそれぞれ。
739さんのようなひともいれば、740さんのようなひともいる。
739さんにとっての資産性がいくらあっても、需要がなければ売れはしないですし、お金にもなりません。
管理費がやすいほうが、人気があり高くうれるのであれば、そちらの方が資産としての評価額は高いんですよ。

[742: 匿名さん]

まぁプラウドタワー木場公園やパークコート赤坂檜町ザタワーのように、隣に公園があってそれが税金で管理されるようなパターン（緑をほぼ無料で享受できるパターン）が良いですが、そういった場合には分譲価格にプラスαの金額が加算される傾向にありますわな。

敷地が広くて敷地内に植栽が多くても、センチュリーパークタワー、スカイズ、クロノのように坪あたり管理費が高くなるのだと、毎月のキャッシュフローベースで考えると評価しない人も多くいるということでしょう。

あと、ＤＴのように比較的当初管理費が安く設定されているものでも、設備の内容からして将来管理費値上げにつながる可能性があるのも敬遠する人は一定数いると思います。緑もＫＴＴとどっこいどっこいで大した事ないし。

ＫＴＴはそうしたコストが削ぎ落とされた物件で、分譲価格も、管理費修繕積立金もそこそこお値打ちでしたし、いわゆるタワマン節税にぴったりの物件なので、固定資産税も低くなる傾向にあると思います。早期完売が需要を示しておりますね。

[743: 匿名さん]

どんな公園かにもよりますけど、すぐそばに公園や並木などがあるのは理想的です。
あまりに森林公園的で人通りが少ないのは、夜などの帰宅時がこわいですけど。
緑があるだけで気分的にも違ってきますから、庭園の見えるお部屋はいいなと思います。
早期完売してしまったマンションは買いだったんだなと思いますけど、気づいてからでは遅い場合が多いです。
そのあたり、難しいなと思います。

[744: 匿名さん]

>>743
庭園なら浜離宮がみえるよ。

[745: 匿名さん]

ここを愛してやまない人が多いんですね？
完売したのに検討スレに自画自賛のオンパレード。需要が有ったのは事実だし否定しないけど、結局新築として割安感を優先させた結果に過ぎないのだから中古になった後に需要のある資産性高い物件かは別の話し。
ま、いつの世も庶民はいるから需要はあるのかもしれないが。

[746: 匿名さん]

優越感おつ

[747: 周辺住民さん]

劣等感おつ

[749: 匿名さん]

>>748
ご心配無用。既に複数持ってるので。
別にネガじゃないけどね。
あまりに売れたから資産性が高いと思うのは危険だよ！ってこと

[750: 周辺住民さん]

でたでた
かわいそうになってくるよ

[751: 匿名さん]

浜離宮が見える部屋もあるのですね。向きからいって北西側になるのでしょうか。
日当たりなどは期待できないでしょうけど、夜は都会の灯りも見えてそれなりに楽しめるのではないですか。ちなみに富士山も見えたりするのかな？
買った者ではないので他人事ですが、いろいろ想像すると楽しいです。

[752: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます。

第一期に購入を真剣に検討して申し込み締切日に悩みに悩み購入を見送ったものです。

縁あれば今頃皆様と同じに契約者スレでお話し出来たと思うと少し残念ですが…

建物及び眺望（レインボーブリッジ＆東京タワービュー（上部））と現況はとても満足できたのですが、

将来に対する再開発による眺望の不安、勝どき駅周辺の乱開発による駅の混雑化の不安がどうしても

払拭できずに最終的にあきらめましたが、都内の購入を検討した数ある物件の中で珍しく心揺さぶられ

最後の最後まで購入を迷うとても良い物件だったと思います。

一瞬でも夢見させてもらえた物件に出会えたこととても感謝しています。ありがとうございました。

[753: 匿名さん]

>>752
迷いがある時は踏みとどまるのもひとつの選択だと思います。
納得のいく良い物件と出会われると良いですね。
夢を見られた物件とのこと、良い物件なのだなと思わせられました。
購入された方たちにとっても嬉しいお言葉なんじゃないでしょうか。

再開発による眺望の不安、勝どき駅周辺の乱開発による駅の混雑化の不安
それも理解できます。
でも、そららの変化も楽しめるような生活になると良いと思います。

[754: 購入検討中さん [男性 30代]]

たぶん中古で出ますので、その時は新築の3割引き位で買えます様に。

[755: 契約済みさん]

SKYZとかの例を考えると中古は2〜3割高で供給されると思います。

[756: ご近所さん]

中古は選択肢がぐっと増えます。
将来眺望を保障された部屋であれば2〜3割UPは期待できるかもしれませんね
いずれの部屋も海川沿いがないのでどれも将来的に不安です。

[757: 匿名さん]

その通り。全ての面が道路に阻まれ、１つが環２もう一方は清澄通り。
公開空地も小さいので隣接感が半端ない。ネガとかの次元じゃなく事実。正直浜離宮側２５階以上の部屋以外は結構キツイかな。
中古出ても値差が激しいと予測します。

[759: 匿名さん]

工作したら下がるの～(笑)下がりませんよね。
悪い物件じゃないけど、過剰な期待は危険と言われてるのでしょ。
あと完売なんだから自身持ちなよ！
高くなる部屋もあれば下がる部屋もある。
それがここでは極端になりそうと思うだけで、誰にも分からない事だよ。実需なら別にいいでしょ？

[765: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん落ち着いてくださいな。
数年後に、ちゃんと結果はでますから。

[766: 周辺住民さん]

>>765
築5年くらいまでは緩やかに上昇するでしょう。
5パーセントから10パーセントくらい上がるかもね。

[767: 匿名さん]

中古になっても下がらない場合もあるみたいで、その時になってから新築で買っておけばよかったなんて思うこともあるのかな。先が読めないのがもどかしいです。

ところで、住宅評論家さんの記事を読んだら、購入者の62.7％が持ち家で、その大部分が今住んでいる持ち家を手放さないとのこと。それって、投資ということなのでしょうか。別宅にする人もいるのでしょうか。

[768: 匿名さん]

お金ある人とない人の格差でしょ？
必死に節約してローンギリギリで借りてやっと購入出来る人もいれば、持ち家手放さずに次にてを出せる人もいる。
投資的要素も加わるが儲け前提じゃないからどっしり構えて、高値で売却したら結果儲かる。持ち家有れば戻る場所もあるから、タイミングを逃さない。
やっと買えた人は売ったら次はもっと買えなくなってるから売りたくても売れない。
どんどん格差は大きくなりますよ。

[769: 匿名さん]

早くもKTTとDTが仲介で売りに出てきましたね。

[770: 匿名さん]

もう、儲かるの？

[771: 匿名さん]

入居どころか完成前に売却ってどういうことでしょう。
何かの事情で買えなくなったんじゃないでしょうか。
あるいはもっといい物件に変えたとか。だとしても損しちゃいますよね。
新築時より高値が付けられているんでしょうか？
検索してみたのですが、売りの情報がみつかりませんでした。
公になっていないのかな？

[772: 匿名さん]

>771

タワマンだと引渡しまでの期間が長いから、たとえば転勤とかで入居できなくなったとき、手付金放棄して解約するよりは、売却したほうがいいって選択肢もある。その他にもいろいろありうるよ。

[773: 契約済みさん]

ソース元です。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15123095/

[774: 匿名さん]

販売時5000万円台の部屋じゃないの？
こんなの誰も買わないよ

[775: 匿名さん]

>>773

階数が32階、平米数が70.01とありますので、南棟の地権者住戸でしょうね。
西向きなので、レインボーブリッジから品川方面が見えるんじゃないかな。
のらえもんさんのＨＰからすると、33階はちょうど7000万円で売買成立したようです。
http://wangantower.com/wp-content/uploads/ktt_pricelist_4th_02.png

もともと坪３３０万円の部屋だから（地権者住戸の内装がどのようなものかは知りませんが）、この市況で坪２２．６万円の上乗せなら買い手も出てくるかもしれませんね。仲介手数料が別途かかりますけど。

[776: 匿名さん]

７７５です。

見間違えでした。売り出されたのは、３１階の地権者住戸ではなく、７０００万円で売買された一般住戸のようですね。

[777: 匿名さん]

ついでに坪単価の上乗せ分も見誤ってました。坪４０万円くらい乗せてますかね。

[778: 匿名さん]

まあよく、大江戸線最寄り駅のランドスケープもへったくりもないギチギチ眺望語るべからすマンションを売り切ったね。たいしたもんだ。中身はＤＴよりセンスあっていいよね。ＤＴのエントランスの青電飾、安っぽくてラブホみたいで笑えた。

[779: 匿名さん]

12%上乗せならここ一年の相場上昇とほぼ同じですね。
一般の購入者なら新築購入時の諸費用と中古売買の手数料やらなにやらで利益でないの何か理由があるのかな。

もしくは手数料かからない業者が購入したか。

[780: 匿名さん]

住まいサーフィンが手付放棄解除したくない人は相談してくださいって宣伝してるけど、それと同じ方法を実践すると思われ。まぁもったいぶるほどのスキームじゃないんだけど、新築購入時の諸費用は概ねカットできる。
仲介手数料も上限の３％から交渉で下げられれば十分な益が得られるよ。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=40&o=437

[785: 周辺住民さん]

掲載終了って
瞬間蒸発？

[786: 匿名さん]

瞬間蒸発って、773さんのソース元ですよね？
もう売れてしまったってことでしょうか。
なにやら気になります。

ホームページは閉じちゃってるので何か情報はないだろうかと探していたら
たくさんの写真ブログをみつけて楽しませていただきました。
KTTの建築中の写真がいろいろと見られました。
検討者さんではないと思われますが、人気のほどがうかがわれました。
この掲示板もパート23、話題性があるのでしょうね。

[789: 匿名さん]

湾岸の風景は写真で見ているとほんときれいだと思います。特に夜景とか快晴の日とか。
ほんとのところ、暮らしやすさとかで言うとどうなのかな。人気があるということは、そこそこ暮らしやすいということになるのかもしれないけど。
建築写真、ガラスが入ってカッコよくなってきましたね。隣の低い建物と比べると圧迫感を感じなくもないですが。

[790: 匿名さん]

できれば、３本高さを揃えて欲しかった。
勝どき、暮らしやすくなりましたよ。
24時間マルエツも開いているし。毎日マルエツじゃ飽きるというのはありますが。
休日、銀座、有楽町、丸の内、東京、買い物袋提げての帰宅はバスが便利と感じます。階段ないし、人口増えて、バス本数も増えてるし。

[791: 匿名さん]

高さを揃えなかったのはなぜなんでしょう。
建築条件とかがあったのかしら。
たしかに、揃っていた方がきれいですよね。
海上から見てもシンボルになるでしょうし。

人口が増えるとバスが増えるとか、そういう面では良い変化もあるわけだ。
でも、あまり人口が増えすぎると、湾岸の解放感のようなものが薄れてくるのではとも思います。

[793: 匿名さん]

港南のマンションがBとか（笑）
頭わるっ

[794: 匿名]

格付けの根拠がない。
792は出直し。現在0点。

[795: 匿名]

>>794
根拠は非検討時者スレに詳しく乗ってるよ！
中古の成約価格がベースで後は免震や制震当の対策、共用施設、等かな。詳しくはそのスレをみてね。結構意見まとまってましたよ。

[796: 匿名さん]

勉強になるな。離宮の向こう側のタワマンはそんなに価値が高いのか。

[797: 匿名さん]

そうですね。離宮向こう側のタワマン契約スレでは同じ時期に販売された湾岸マンションの

プレミア価格が最低でも２割増更に都内有数の東京タワービュー方面では４割５割の

プレミア利益確定のコメントが乱舞していますね。

実際国が重点指定する特区の再開発重要地域は将来性があるのですかね。

[798: 匿名さん]

永住を考えていても、将来性とか資産価値とかを把握しておくべきでしょうか。
将来何があるかわからないですものね。

離宮向こう側とこちら側ではそれほどの違いがあるのでしょうか。
生活環境としてはこちらの方がゆったりしているような気もしますけど。

それにしても、完成まであと1年？なのに1300戸超が完売とはすごいなと思います。

[799: 匿名さん]

>>798
離宮の向こう側は天下の港区で、国家戦略特区、サウスゲート計画と、今後日本で一番お金が投資される再開発地域だから期待感が強いんじゃないかな。

[800: 匿名さん]

築地市場跡地も国家戦略特区内に位置するし、どらったらさんが引用する東京都職員の発言もアベノミクス前のものだから、２０４０年代まで更地とは思えないのだが・・・。

[801: 匿名さん]

>>800
築地市場跡地は民間が持っている地域ならば開発を急ぐでしょうが、公共が持っているので税負担がないからのんびりやると思われます。

[802: 都内の人]

常識的に考えて、あれだけの場所が25年も、空き地の訳ないだろ。

[803: 匿名さん]

完売しちゃって話題も途切れがちのようで・・・あとは入居を待つばかりといった感じなのかしら。
とはいえ、おくればせながら気になるマンションなのでおじゃましてます。
見学記というのがあったので読んでみたのですが、価格が高いのは伊達じゃないんだなと納得。
高級な設備が充実しているとのこと。
同じ食洗器でも省エネナビ、バイオパワー除菌機能付だとか、機能面で違いがあったりするみたいですし、家具転倒防止下地とか手摺用下地に感心しました。
自分で見にいったらそういう部分、見落としてしまうだろうなと思い、とても参考になりました。

[804: 契約済みさん [女性 50代]]

浜離宮から一枚

[805: 契約済みさん [女性 50代]]

高さが揃えました

[806: 匿名さん]

本日12:45の写真です。ここの後ろのクレストシティマンション、圧迫感はあるものの日照が確保されていて良かったですね。

[807: 匿名さん]

>>806
写真添付

[808: 匿名さん]

＞＞806
写真ありがとうございます。
思いやりのあるお言葉、ほんと日が当たってて良かったです。
真っ暗な影の中だと、さすがに気の毒に思えますから。
圧迫感はたしかにありますけど。

805さんの写真も浜離宮でしょうか。
池に映る姿もなかなかなものだと思うけれど、
浜離宮の風景も都会的に変わっていくのだなと思いました。

[810: 契約済みさん [女性 50代]]

>>808
そうですね、浜離宮でした、ありがとうございます！

[811: 匿名さん]

写真を見せていただくのは楽しいです。
こちらのスレが静かになってしまったので、契約者スレにおじゃましてみました。
入居を待たれる皆さん、準備で忙しそうですが楽しそうでした。
そちらの写真も素敵でした。
エアコンの室外機やエコキュートの室外機は塩害対策のものだそうで、
やはり海沿いなんだなと思いました。
メンテもこまめにしないといけないのか気になりました。

[812: 匿名さん]

お久しぶりでのぞきにきたら、スレ止まってますね・・・
契約者さんの方ものぞいてみたら、仲介物件の情報というのがありました。どなたか手放されるのでしょうか。1LDK+2Sで6200万円だそうです。
ベッドルームはまあ良いとして、DENはふたつとも変形で微妙な感じ。ベッドルームには窓、無いのでしょうか・・・

[813: 匿名さん]

不動産売買契約書の共有持分100,000,000分のXXX,XXXとありますが、分母の部分はみなさん同じなのですかね。

[814: 匿名さん]

(笑)
掲示板にそれで入れますよ。
ttp://6257.teacup.com/ktt/bbs

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[815: 匿名さん]

>>813
おなじに決まってるやろが。分子を全戸分をたすと分母の数になるんだよ。少しは頭使おうか。

[816: 匿名さん]

うちのマンションから、富士山見えなくなるかと思っていたら、KTTがこの高さで止まってくれた！

[817: 匿名さん]

おおお、ぎりぎりじゃないですか、816さん、良かったですね。

KTTからも富士山見えるんだろうなと思います。
でも、間にけっこう建物があるように見えるので、やはり富士山が見える部屋は限られているのではないかとも思います。
もう完成しているようにも見えますが、竣工まであと半年ちょいあるんですか。

[818: 匿名さん]

勝どきザ・リバーフロントが販売されますね。
スケジュールがすごい短期。
2016年10月竣工
2016年11月モデルルームオープン
2017年1月入居

70平米はそれなりにワイドスパンですね。

[819: わお]

勝どきタワーを購入された方に　ご質問です。　
オプション工事をお見積り頂きましたが
結構費用が掛かる感じがするのですが、　
これくらいするものなのでしょうか　

[820: マンション掲示板さん]

知らんがな

[821: 匿名さん]

勝どきザリバーフロント

[822: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
大当たり！！

[823: 匿名さん]

勝どきザ・タワーが17戸再販？
どう言うことですかねー。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716460/?rnms=404

[824: 匿名さん]

いよいよ来年1月に入居、ワクワクしますね。

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん

一般論で、キャンセルされて尚かつキャンセル待ちされなかった住戸が17戸あるって事でしょう。

[826: 匿名さん]

再販って分譲時より高くしてるの？

[827: 匿名さん]

日本住宅流通株式会社による再販です。商売になりそうな物件を買いあさって利益を乗っけてタイミング良く売りぬける。
大分乗っけてるね。

[828: 匿名さん]

そんな馬鹿な値段で買うバカいる？
でも、金持ってるバカはいるからなー