KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23

[匿名]

Part23です。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

[61: 購入検討中さん [女性 40代]]

都内人気分譲タワ-マンション縦か横に一列買うつもり外国人もいます！

[62: 匿名さん [ 30代]]

>>60
Airbnbは、湾岸のマンションで封じ込め作戦がはじまってるのしらないの？

http://bma33.com/blog/112.html
住民スレでも話題になってるけれど、おそらくどこのタワマンも規約で封じられると思うよ。

[63: 物件比較中さん]

住民層が気になります

[64: 匿名さん]

そもそも、中国に住んでる人が買ったとしても住めるわけ無いでしょ？

勝どきから毎日中国に通勤するの？（笑）

[65: 匿名さん]

>>64
必死ですね…。
でも実際に住む人、賃貸に出す人、airbnbに出す人色んな外国人は沢山いると思いますよ。

安いと言われている物件なら特に。

[66: 匿名さん]

>>63
どうせ買わないんでしょ。
買わないひとには関係ないよ。

[67: 匿名さん]

今日MR行ってきました。
結構たくさん人きてましたね。午前中に行きましたが、商談スペース６割くらい埋まっていました。

[68: 物件比較中さん]

秋には完売ですね
ティアロも完売するからドトールとパークホームズのみになりますね

[69: 匿名さん]

>>67
あのMovieまた見てみたいなぁ。
面白かった！笑

[70: 匿名さん]

>>64
住んでないからいいというもんでもないでしょ。住まないから管理費払わないという輩も多いらしいし

DTなんかに比べると相対的に外国人は少ないという噂だったのに
なんでこの時期にわざわざ外国人が多いと自慢げに話しちゃうんだろう。鹿島のお偉いさんって馬鹿なの？

[71: 物件比較中さん]

>>70
正直外国人が多いのはショックだな

[72: 物件比較中さん]

>>70
ドトールは外国人が多いと思ってた
値上げしてなかったらかっこいいから買ってたかも

[73: 匿名さん]

>>70
馬鹿というかセンスが無いよね。だから赤字になるんだろうね。品質管理だけはしっかりやってくれというとこですね。

[74: 匿名さん]

>>72
まぁ、タイミングがわるかったのか、見る目がないのか…

[75: 匿名さん]

>>70
もう完売の目処がたったから公にしても問題ないと判断したんだろうね。これを早めに公言してたら伸び悩んでいただろうし。
こういう体質が赤字を招くんだろうな。

[76: 物件比較中さん]

>>75
知ってたら抽選に参加してないよ

[77: 物件比較中さん]

>>73
地震後に免震なしやオール電化は微妙なところ

[78: 匿名さん]

中国の方はチャイナショック前に現ナマで購入されている方が多いと聞きました。でも2割まではいかないとは思いますよ。

[79: 匿名さん]

中古になれば、何割なんて制限は関係ないですよ。
中古売主はキチンと代金さえ貰えれば、買主の国籍なんて気にしませんから。
私自身、月島で所有していた中古マンションを以前売りに出したら、
買ってくれたのは外国人の方でした。

[80: 購入検討中さん]

>>79
そうですね、グローバル時代をどう生きるか⁉️

[81: 契約済みさん]

外国人の方が購入したいのであれば、まあ仕方無いなと思うんだけど、問題は管理費や修繕積立金がずっと支払われるかが問題なんだよね。
総会の通知にも外国居住者だと郵送にコストが掛かるしね。

[82: 匿名さん]

管理組合が機能すれば、住んでいる方々の国籍は関係ないです。
あとは、共用施設利用のルールさえ守れればOK。

[83: 物件比較中さん]

>>82
そうしてくれたら問題ないですね

[84: 匿名さん]

外人比率3割

[85: 匿名さん]

3割はウソだろうが、否定するデータもないので反論できない
噂通り他のタワマンより外国人が少ないのなら
はっきりと購入者の何％が外国籍ですと発表してくれてもよさそうなものだが

[86: 匿名さん]

こんなところで、健全な子育てができるとは思えないのだが。

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

引率する保育士は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

[87: 匿名さん]

>>86
そう思うなら買わなくて良し。
それだけだ。

[88: 購入検討中さん]

>>85
購入者の国籍は氷山の一角、入居時帰化と国際結婚の家族も多いので、あと賃貸等統計ができない！

[89: 匿名さん]

>>88
入居時帰化は外国人あつかいですよ。
あれは契約時判定なので。そんなことも知らないでほんとうに検討者なの？

[90: 匿名さん]

相変わらず登録間近になるとネガが増えますね、ここ。

[91: 購入検討中さん]

>>89
ようするに帰化した契約者もいますからね！

[92: 匿名]

ここがいつもの感じなので、いつも通り抽選も多いんでしょうねー、、、
あたるかな、、、

[93: 匿名さん]

人気物件の宿命ですな（笑）

[94: 匿名さん]

>>91
顔真っ赤にしてどうしたの？

だからなに？さすがに帰化した元外国人＆購入者の家族が外国人なんて、日本中どこのマンションの防げるの？

ネガにすらなってないし、ほか物件との比較にすらなってない･･･。

[95: 匿名さん]

どちらにしても
外国人の購入を厳格に制限するのは無理でしょ。
で、外国人が好きなのは都心と湾岸の物件。

[96: 主婦さん]

共有施設が抑え気味なのは
プラスに働きそうですね

[97: 匿名さん]

タワマンが好きじゃないので都心部に小規模マンション買ったばかりだが、湾岸タワマンって集客力はすごいよね。
秋葉のヨドバシだけ休日は混雑しているのと同じ感覚で人が集まるのかな？
とりあえず、タワマンだし何かリッチな気分になれるのわかるけど…

[98: 物件比較中さん]

>>95
実需ならタワーはやばいのか？

[99: 匿名さん]

外国人とか区別すること自体がバカバカしい。同じ管理組合に居ながら制御できないのは組合の管理能力の問題。東京と大阪ですら文化はちがう。外国人だって人による。

[100: 購入検討中さん]

島国気質のせいかなぁ！

[101: 匿名さん]

なんだかんだで島国気質丸出しですよね。いい面もありますけど。

[102: 匿名さん]

日本の常識は世界の非常識！
ある意味正しい！

[103: 匿名さん]

駅間が短すぎるので、勝どき晴海どちらにも駅というのは無理
BRTで我慢しましょう

[104: 匿名さん]

駅間が短いから、勝どき晴海の中間位置に駅が作られて両方の島に改札と出入り口ができるんじゃないの？

需要を最大限拾いあげたいでしょうし、中央区の調査結果には次のように書かれてますから。

駅数５，中間駅３。
中間駅の駅位置については、検討対象地域が河川と運河で分断されていることから、分断されている地域は極力両地域からの利用を可能にする。

河川と運河幅からして、これ朝潮運河のことを指していて、勝どきと晴海の両地域からの利用を可能にしていると想定していると思いますけどね。

http://ameblo.jp/dorattara/entry-12037919889.html

[105: 匿名さん]

地下鉄新線の出入口が勝どき５丁目６丁目の交差点にできて、清澄通り沿いの大江戸線勝どき駅の出入口を勝どき５丁目６丁目方向に新設してBRTと地下鉄新線とを結合させるかもよ。

ここの立地は交通の要所だから・・・

[106: 匿名さん]

>>104
わざわざ運河下に駅作るわけがないよ

駅のない晴海救済の側面もあるから晴海にできるのは間違いないよ
選手村跡の大量供給を支える意味でも晴海はほぼ確定でしょ
前々から晴海に駅をという話はあったわけだし

そこから数百メートルしか離れていない勝どきに駅というのは考えにくい
ホームの長さ考えたら、駅間二百メートルもないかも

勝どきに駅ができるとか、晴海と勝どきの間に駅ができるとか期待しすぎ
開通が先送りされるのを期待したほうがいい
地下鉄できたからとBRT廃止にでもなったらどうすんの

[107: 匿名さん]

中央区の調査報告書の記載だから、

あなた（106）の私見よりよ～っぽど納得感がありますよ・・・

勝どき側と晴海側の両方からの乗降客数を見込むのは、採算性をもとに便益・効用の最大化を図ろうとする事業者の視点からあり得ると思いますけど。


まだ、答申にも載ってない いろんな可能性が含まれている話に、伝聞と私見でドヤ顔しないでよ、笑

白紙・・・話はこ・れ・か・ら。

[108: 匿名さん]

勝どきが便利になるなら良しとしましょー
果報は寝て待つのみ

[110: 匿名さん]

>>109
その痛いスレで無意味なつぶやきするあなたが
一番痛い…というか哀れすぎ。

[111: 匿名さん]

おちょくるのが趣味なんでしょ。高尚なことで。

[112: 匿名さん]

さすがに運河直下に駅は無理でしょ
建設費とメンテナンス費が跳ね上がりそう。。

[113: 匿名さん]

地下鉄ネタはこれからも無限ループするからね。思い思いの妄想があっていいんじゃない。

それより今週末７０全部登録申込あるかな？

[114: 匿名さん]

>>113
明日登録の予定です。
要望の段階では2倍と聞いていますが、増えるかもしれないですね・・

[115: 匿名さん]

最高倍率２倍ですか？
申し込みのない部屋も多そうですね、、、

[116: 匿名さん]

>>115
最高は分からないですよ、蓋を開けてみないと。

[117: 契約済みさん]

今回の販売は、どうしても欲しい人の救済販売の意味合いが強いですね。
本気の販売でしたら、日曜日も登録日入れてくるはずなんですが、あえて登録日を減らしての販売と言う事は、もう余裕の完売間近だからなのでしょうね。

[119: 匿名さん]

ダミー登録者もいるかしら⁉️

[120: 匿名さん]

W95-Daがいいね！
22階は抜けてないかな？

[121: 匿名さん]

明日を待たずに抽選になっちゃいましたー。
明日は現地で見届ける予定です。

[122: 契約済みさん]

>>121
頑張って下さい。と言いたいけど、モデルルームで待って次点だときついよ。
次販売18戸しか無いから。きっと営業さんもキャンセルがありましたら、連絡します。と言うだろうけど、
幸運を祈ります。としか言えないです。

[123: 匿名さん]

>122
ありがとうございます。
まあ、どういう結果になっても恨みっこなしですね。
このマンション以外考えられないので、今後のことは抽選が終わってから考えます。

[124: 契約済みさん [男性 30代]]

明日で締め切りですね。
これで残りは18戸…。
あっという間に全戸販売になりそうです。

皆さんに幸運が訪れますように。

[125: 購入検討中さん]

家族会議が終わりました。

明日、登録することにしました。
激戦区の倍率を上げちゃいます。すみません。

お手柔らかに。

[126: 匿名さん]

一応登録しておいて、抽選で決まってから考えてキャンセルっていう手もあります。
なので、迷っている人はみんな、とりあえず登録だけはしましょう！

[127: 物件比較中さん]

>>125
当たると良いですね
前回三倍で落ち豊洲は当たりました
当たる時は当たるから倍率は関係ないですよ

[128: 物件比較中さん]

>>126
買う気がないから登録しないでー

[129: 匿名さん]

>>128
大丈夫ですよ。次点や次次点も考えられるから、安心して下さい。

[130: 匿名さん]

>>128
買う気も登録する気も無いならイチイチつぶやかなくてよろしい。

[131: 匿名さん]

登録は本日の16時までです！
迷ってる人はとりあえず登録だけでもしましょうね。
当選後にキャンセルするのは、当然の権利としてみなさん持ってることお忘れなく。

[132: 匿名さん]

さすが！
もう少しで販売終了ですね〜〜

内覧会まで長い道のりですが気長に待ってください

[133: 匿名さん]

高い倍率になってしまった

[134: 契約済みさん]

>>133
マジで。検討を祈る。

[135: 匿名さん]

>>134
ありがとうございます！抽選まであと二時間ですね～

[136: 契約済みさん]

>>135
あと２時間も、ダメだ登録申し込みしてないのに、ハラハラする。ちょっとサミットに行って気をまぎらわす事にします。
２時間ハラハラするよ。

[137: 匿名さん]

>>136
すみません、一緒にハラハラしてくれて、本当にありがとう！

[138: 契約済みさん]

>>137
いいえいいえ、あと抽選まで15分切りましたね。倍率なんて関係ありません。
いきおいあるのみです。

[139: 匿名さん]

来年後半から金利上がりますけど、皆さん覚悟のうえなんですよね？

[140: 物件比較中さん]

>>139
消費税を上げるまで金利は上がらないよ

[141: 契約済みさん]

>>139
上がったとしても少しでしょう？、これからアメリカの金利が上がって、景気の腰折れがない様なスローペースの値上げと思われます。
日本もその後消費税の増税が決まってるのに、そんな大規模な金利の値上げは出来ないでしょう。

[142: 匿名さん]

上のやりとりを見て、本当の検討者は、ドン引き。

[143: 契約済みさん]

ドン引き。って、一期から購入して今回70戸販売で、あと18戸しか残りなくなるのに、最後間近の販売を見届けたいと思って。

[144: 匿名さん]

三倍の抽選に外れちゃいましたー。
タワマンで直基礎の物件他にないし、
暫く様子をみます。

[145: 匿名さん]

ちなみに最低倍率3倍、最高倍率19倍でした。
当たった方、おめでとうございます。
私と同じく外れた方、気を取り直して家探し頑張りましょう。

[146: 契約済みさん]

>>144
三倍ですか？、当選者とりあえず申し込みの人だったらいいのに、
契約するかどうかは一週間くらいの様子見ですね。
私も一期一次ハズレて二次で当選したんですけど、あとが戸数ないのがきついですね。
とりあえず一週間くらいの様子見しか無いですね。

[147: 匿名さん]

>146
番号1だったのですが、抽選の結果次々点なので、キャンセルがでても順番が回ってくる確率はかなり低いと思います。
まあ、次の当てもないので、駄目元で待ちますが。

[148: 物件比較中さん]

>>144
ブリリアタワー八重洲がありますよ

[149: 物件比較中さん]

>>145
近所だとまだ部屋が選べるマンションはドトールかパークホームズ豊洲ですね
湊は高いしパークタワー晴海かの価格も読めなくて怖いですね

[150: 物件比較中さん]

>>147
私も前回外れました

[151: 契約済みさん]

実は不動産関係の仕事をしていますが（勝どきザタワー営業さんには身元ばれると思いますが）、ここ購入出来なかったら、無理に他を購入する事考えなくても良いのでは？。他は値上げしているので、増税後の不動産市況を見てからでも不動産の購入を考えるのも手かと思いますよ。
必ず増税のリセッションはあると思われますので、それも手かなと思いますので、参考に、これはあくまでも私の考えですけどね。

[152: 匿名さん]

金利上昇のことを考えると、ローン返済額はDTと同じぐらいになるでしょうね。

[153: 匿名さん]

ブリリアヤエスは高いよ

[154: 匿名さん]

完全にニーハオ状態でしたね。
実数として３割、感覚として５割超。

どうしましょうか。

[155: 匿名さん]

>>152
DTはエアコン付けないとならないし、食洗機も付けないとダメだから、もっと高くなるでしょう。
あとここで外国人の購入者多いならDTはもっと多いね。

[156: 匿名さん]

>>154
何がですか？
今回の抽選会の感じ？

[157: 匿名さん]

>149
phtは坪単価高すぎ、湊のブリリアは買い物に困りそう、晴海は駅遠いということで、検討対象外です。

[158: 匿名さん]

>151
ありがとうございます。
不動産市況は7-8年周期、今がピークということも聞くので、焦らずに行きます。

[159: 匿名さん]

http://www.shukan-jutaku.com/backnumber/1061

残念・・・

[160: 匿名さん]

>150
これまで検討に費やした時間を思い返すと、なかなか辛いですよね。