KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23

[匿名]

Part23です。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

[409: 匿名さん]

>>408
常識的にあるわけないでしょ（笑）。

[410: 匿名さん]

>>408

愉快犯のコメントにマジレスするのも何だが、豊海小学校との距離からして風営法の許可はおりないだろうな。

[411: 物件比較中さん]

>>410
地権者は何するかわからんからね
最初は住民も結束があり、監視機能が働くけど、
２０年もたてば、テナントも様変わりしていくからね。

１２時までに閉店すれば、色々と許可は緩いから、キャバレーも可能性ありだな。

老人ホームの人が、夜な夜ないくよ

[412: 匿名さん]

最初に風営法の許可いる店はだめ、という規約にすりゃいいんでないの

[413: 匿名]

あんなところにキャバレー作って儲かるわけないと思ったけど、老人ホーム目当てという視点は斬新だねー。
そんな福祉もアリな世の中になるのかねー。

[414: 匿名さん]

>>411
老人ホーム実はかなり人数すくないから、老人ホーム相手だけだと経営なりたちそうにないですね。

[415: 匿名さん]

やっぱり人気がありますね、ここは。
賑やかでよろし。

[417: 匿名さん]

近隣銭湯物件のスレ覗いたら、閑散ぶりが半端なかった。検討者いないのかな？

[418: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>414
私がやろうかな
マンション住民も２０年たてば、老人だらけになりますから。

地権者は何するかわからないから。

ほかの再開発地権者の案件みても、うまくいっているケース少ないです。

[420: 物件比較中さん]

勝ビューにスナックあるよ

[425: 匿名さん]

吹付けタイルですか？

[426: 匿名さん]

廊下の両側にドアですか？

[427: 匿名さん]

廊下って、共用廊下のことでしょうかね。内廊下なら、両側に住戸の玄関があっても不自然ではない思いますが・・。
吹付けタイルのデメリットに比肩するようなものですか？
どうせ、お見合いガーとか、プライバシーガーとか言うんでしょうが、同一フロア同一ウイングの住戸数なんてたかが知れてるし、そもそもどんなに玄関なんて頻繁には開けないし、出入りしたら直ぐ閉めるし・・っって、真面目に反応するのも馬鹿馬鹿しいわ。
ひょっとして、夏場は玄関ドアを豪快に開けて過ごされる方でしたか？それなら仕方ない。あなたの勝ち。

[428: 匿名さん]

豊海再開発が動きあると聞きました。ツインタワーだって。

[429: 匿名さん]

地域の発展のためには朗報ですが供給過多に拍車がかかりそうですね...

[430: 匿名さん]

>>428

過去ログで散々語られてます。2011年から。
ツインタワーも2年前の情報です。勝どき東も当初予定から2年押しなので、あと15年先。豊海再開発は選手村ツインタワーより遅くなる可能性あります。

[431: 匿名さん]

勝どき東、当初予定は2023年竣工と聞きましたが...2年遅れて2025頃なのでは？
規模の大きいA棟は先に完成するらしいし、もっと遅れほしいところなので
15年先ならありがたいのですが、どこの情報ですか?

勝どき五丁目西地区の再開発はツインタワーという情報が過去にありましたが
豊海もツインタワーなんですね

[432: 匿名さん]

供給量はデベロッパーが自由に設定できるので、供給過多にはなりようがないのでは？

そもそも供給過多になった事ありました？

[433: 匿名]

勝どき東A地区は、再来年着工ですよ。

[434: 匿名さん]

共用廊下にエアコンが入っているか未確認です。
コスト削減でエアコンを入れていない可能性もあると不安に感じています。
どなたかか営業に確認された方はいらっしゃいますか?

[435: 匿名さん]

普通はあるでしょ。。。

[436: 匿名さん]

>>434
内廊下タワマンならあって当然。
不安ってことは購入者？
そんな不安なら自分の営業に聞いたらいいのに・・
まぁ、今更聞くのもちょっと恥ずかしい内容ですが。

[437: 匿名さん]

>>436
何が恥ずかしいのでしょうか？

[438: 匿名さん]

ありますよ、空調(エアコン)。 アホな嫁が真面目な顔して聞いてたから。
確かに恥ずかったです。あまりにも当たり前すぎて。

[439: 匿名さん]

今から10〜15年後って売却する時期だから、そこで眺望被ると高値では売れないだろうし不安。

[440: 匿名さん]

将来的に売却をすることを前提に物件を選ぶとなると、難しいところがあると感じます。
そのあたりを考えると、資産価値ということを前提に選ばなければならないところがあって、難しいと感じます。
後は、御自身でどの物件が良いのか、ということを選ぶことになってしまいそうです。

[441: 契約済みさん [男性]]

眺望が良いに越したことは無いですが、、、多分3日位で飽きますね。
日常生活の殆んどは、部屋の中でテレビ見て過ごしてますから

[442: ご近所さん]

残念ながら良い羨望、東京タワーとかレインボービューは飽きませんよ。いつ見ても綺麗です。豊海は本当に再開発するのですかね？

[443: 匿名さん]

眺望、永久に自部屋から確保出来たら最高ですね！ただ日々の生活で毎日夜景眺めるか？と言われると、、、正直見ないです。
無いよりある方が良いだけの割り切りは必要かもしれません。
無限にお金を投じられる方は別ですが、普通は夜景にお金注ぎ込めないし。豊海の開発は先だけどやりますね！
前に前に建つのはやもえません。

[444: 匿名さん]

豊海はそんなに邪魔しなくない？

[445: 匿名さん]

ん～角度によりますね。TTTほど隣接しないから、圧迫感はないけど、正面の視界を妨げられるとは思いますよ。
後から出来る特権だから仕方ないですね。
晴海も選手村跡地にツイン建てちゃうし。
眺望とるかコストとるか？それとも駅や交通利便性を重視するか？？
人それぞれですね。

[446: 匿名さん]

いつか開発が進むであるだろう勝どき5丁目西を狙いたい。
多少駅から遠くなるが、眺望優先。
こちらも50階程度のツインと以前 耳にした程度で動きがない。
何か情報は入ってないのだろうか。

[447: 匿名さん]

>>446
待ってる間にまた次の新築物件の情報が入り
あえて見送る…

湾岸に詳しい長年検討中さんのパターン

[448: 匿名さん]

御苑方面の眺望を考えたら五丁目西は最高の立地ですね
自分も気にはなりましたが待ってられないので北向きの御苑が見える部屋を買いました。
五丁目西が完成すると視界が遮られてしまうので今となっては出来るだけ先送りしてほしいですね

[449: 購入検討中さん]

築地再開発の話はどうなっているのでしょうか。
2020年まで放置ともサッカースタジアム誘致とも噂されていますが、まだ確定していませんか？

[450: 匿名さん]

>>449
特にに何も。
中央区長はスポーツ施設のような人々を呼び寄せる賑わいのある施設が良いな、と伝えただけ。

土地の持ち主の東京都からは、土地を纏めて売るとも、分割して売るとも方針は特に出ていない状況。

[451: 匿名さん]

>>444
南側・西側眺望だとレインボーブリッジと東京湾がほぼ遮られる

[452: 匿名さん]

「ほぼ遮られる」は大袈裟ですが、
真ん中を遮られるのは・・・
少しテンション下がりますね。

[453: 匿名さん]

風景にメリハリが出ていいじゃん。

[454: 匿名さん]

スポーツ施設が来るかもしれないなぁというほんのりとした感じなんですか。
サッカースタジアムとか、普通にいいんじゃないかと思います。
国際競技を行えるような。

眺望面に関しては、街は変化していくものだしある程度は仕方がないでしょう。

[455: 匿名]

>>454
国立競技場で莫大な資金を投入するし、
市場跡地にはスポーツ関係はない気がする。

[456: 匿名]

>>407
橋の開通は三月ではなく九月ごろに遅れると聞いてます。

築地市場側の問題です。

[457: 匿名さん]

月島駅直結買った人に聞いたんですが、購入価格より3割増しで買い手があるらしい。
なので、結構売りに出してる人が多いとの事。

[458: 購入検討中さん]

だいぶ遅れてしまったのですが、ここ買いたいです。残り18ですよね。でも最終期で狙ってる方、沢山いますよね。。。

[459: 匿名さん]

残り１８戸で且ついわゆる旧価格だから、さすがに倍率は付くんでしょうね。

[460: 匿名さん]

九月中旬から末に販売延期しましたし、そんなに倍率つかないんじゃないでしょうか。
富久、CGP、skys、GFTの最終期と比べるとやや販売失速してる感があります。 １３１８戸の戸数考えると十分頑張ってると思いますが、周囲の値上がりの追い風あるしもっとサクっと売れても良い気がします。

[461: 物件比較中さん]

内陸のゴミゴミした環境を避けて湾岸に来てるのに。

[462: 物件比較中さん]

環二の高架が許せませんでした。

[463: 匿名さん]

>>462
高架がいいんだよ。
立体交差だとグランドレベルの車両数を減らせるから横断の信号待ちが少ないしね。

[464: 匿名さん]

いや、そういう意味じゃないでしょう。

[466: 匿名]

環2広報センターで、供与開始時期を伺ったところ来年末頃で、築地側は暫定的に地上迂回ルートで対応するとのことでした。

[467: 匿名さん]

あれ、結局販売は伸びてしまったんですか。
売り出してからずいぶん経っているような感じですし、
もうさすがに販売ペース的にはゆっくりになってきているということなのか
さすがに希望はもう重なるような時期じゃないでしょうから、抽選という事もないでしょう。

[468: 匿名]

今日見学行ってきました。嫁と2人だけしかいなかったです。私1組でしたが、3シアター見ました。残っていた物件を見ましたが、やはり、残り18戸だけしか残っていないので、何かを妥協しなくてはいけない物件しかなかったです。本当迷います。

[469: 匿名さん]

>>468

そもそも、ここは何かを妥協しなければいけない物件です。

[470: 匿名さん]

>>468
妥協点はいくつか恒常的にありますよ。
詳しくは過去スレを読んでみてください。

[471: 匿名さん]

>>469
妥協しなくて良い物件を一つあげて下さい。

[472: DDT]

>>469
反論してみ？笑

[473: 購入経験者さん [ 40代]]

>>468
物件選び、本当に大変ですよね。もう他のMRなどは見られたでしょうか。
いろいろ迷われているようでしたら、いろいろなモデルルームを見学されることをおすすめします。
（けっこう時間取られますし、労力が必要になりますが。）
湾岸だけでいうと今後オリンピック前の大規模新規分譲は三井の晴海物件くらいしかないでしょうし、タイミング的なところでも悩みは尽きないですよね。
468さんが納得できる物件に出会えますように。

[475: 匿名さん]

>>474
上からの割には既に最終期…

[476: 匿名さん [女性]]

確かに。
人気物件であった点は、結果からもいえるかもね。

買えなかったけど笑

[477: 匿名さん]

安かったからね。
妥協すればとてもいい物件だったと思うよ。

[478: 匿名さん]

月島も安かったな。
あれはホント欲しかった…

[479: 匿名さん]

>>477
あんたどこのマンション？

[480: 匿名さん]

>>479
おい！煽るな！！
察してやれ笑

[481: 購入検討中さん [男性 10代]]

最初ドゥトゥールも安かった。ここと変わらない位の部屋もった。

[482: 匿名さん]

DTはエントランスかっこいいですけど、部屋の広さが狭い割に値段が高いですし、値上げもしてます。ティアロは、駅から遠いです。
でも他に比べてめっちゃ安いですし、その他エアコンや食洗機ついてますし非常にお得感があります。KTTはかっこいいです、値段も妥当だと思います。エアコンもつくし駅から近いです。でも、今残っているのが、結構広い部屋しか残ってないんですよね。来週中には決めないとDT以外は物件がなくなっちゃいますから(*_*)KTTかDTで迷ってます。

[483: 匿名さん]

>>482
DTにしましょう！もうじき現物を見ながら買えるので、見落としも無いので

[484: 匿名さん]

>>475
購入者を後悔させるためのコメントでしょうね

[485: 匿名さん]

>>479
ここ

[486: 匿名さん [男性]]

契約者スレいきな。

[488: 購入検討中さん]

DT出来上がりいいね

やはり共用施設がポイント

駅よりスーパーが近い方がよいかと

[489: 匿名さん]

>>488
他物件のはなしは、該当物件スレでしたほうがいいですよ。っていうか釣りなんだろうけどさ。

[490: 匿名さん [男性]]

もはや、まともに検討してる人などいないので宜しいのでは？
完売間近だし、ポジもネガも出切ったよね。

オレも契約者だし(笑)

[491: 契約済みさん]

skyzも安かった。豊洲だし駅から遠いから。
でも地権者もいないし免震制震のハイブリッドだし
外観のデザイン性も高い。分譲時の値段を考えると中古は高すぎる。バカらしくて買えない。

[492: 購入検討中さん [男性 10代]]

>>491
スカイズは確かに強き。これからお隣の国のかたが、大量に売れば大変な事になりそう。クワバラクワバラ。

[493: 匿名さん]

地権者だる重だな

[494: 購入検討中さん]

この物件は安かったですよね。大手デベで、建築費高騰の中、なぜでしょう？
理由を教えていただけますか？

[495: 匿名さん]

>>494

土地を仕込んだ時期が早かった。売主に鹿島が入っていて日本有数の大規模ゆえ建築資材を比較的に安く仕入れられた。複数デベロッパーかつ大規模ゆえ早期売り切りの価格設定をした。
といったあたりではないでしょうか。

[496: 匿名さん]

湾岸エリアの埋立地のタワマンを買う人は、地震リスク、液状化リスク、火災リスク、健康リスクなど色んな面で検討してから購入することをお勧めします。

↓このスレッドは色々とためになる情報が満載で勉強になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580706

[497: 匿名さん]

そのスレッドは根拠もない落書きばかりなのでスルーでよろしかと

[498: 匿名さん]

>>494, >>495

資産価値がゼロに近い埋立地を多数の居住者で割り勘してるから安い価格設定に出来る、という風に見るのが妥当なのではないでしょうか？

地震や津波や液状化や火災で建物がダメージを受けたら土地の値段が無いため、資産価値ゼロになりますね。

もっとも、都心や内陸の地盤がしっかりした所に建つマンションは、貧民街のタワマン団地と違って値段がそれなりにしますが。

[501: 匿名さん]

>>496

リンク先にあったこの記事は本当なんでしょうか？

【高層階病】イギリスでは育児をしている世代は4階以上に住まないように法規制されている。

http://www.rui.jp/ruinet.html?i=200&c=600&t=6&k=0&m=282087&g=1...

[502: 匿名さん]

>>498
たぶん、論点がズレてます。
494さんの質問はなぜ、KTTだけ他のタワマンと比べて安かったのか？
という話だと思います。

従って495さんの回答が妥当な回答ですね。

別にあなたの発言内容自体はあながち間違ってはないと思いますが。
質問と回答の噛み合わせが笑わしよんなーって感じです。

[503: 匿名さん]

ああ、また登録の季節ですね。
こんな最終期にやらなく手元は思いますが、前回倍率はねあがったところがでたんでしたっけ？

[504: 匿名さん]

あとは狭い敷地に影ができる部屋多数あるため、安い価格設定にされているというところでしょうか。

[505: 匿名さん]

あとはエレベーターの戸数あたり台数の少なさや、部屋の中にタンクがあるというところでしょうか。

[506: 匿名さん]

>>504
影ができる部屋ってどこですか？

[507: 周辺住民さん]

高層タワーなのに、TTTによる影・トライスター形状による自己日影が多い

[508: 匿名]

>>504
一理あると思います。
まあ、その分ここはなんといっても安いので確実に優良物件ですよ！