KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23

[匿名]

Part23です。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

[337: 匿名さん]

超高層では免震はコストアップ要因とは限りませんね。
http://www.taisin-net.com/solution/navi/mensihn/87lvn70000011mk6.html

要は免震装置のコストアップをどの程度躯体の削減でコストダウンして相殺するか、という事で設計のバランス次第ですが、それを決めるのは事業主であるデベロッパの意向も関係します。
　①免震にすれば顧客にアピールできるので非免震より高値で売れる
　②躯体を削減して梁や柱を目立たなくすれば居住性も向上する
非常に悪いパターンを考えると、①②のメリットを最大限に生かすとデベが考え、必要以上に躯体を削減して免震評定の認可ギリギリの設計をゼネコン側に要求して非免震よりコストをかなり削減しておきながら、免震ブランドと居住性の向上をアピールして高値で売り付ければ、利益最大化された一挙両得の物件が成立します。

最近の何でもタワマンを免震化する流の中にには、上記のような傾向もあるのではないかと少し危惧しています。
慎重に設計された場合、免震が非常に強力な構造であることは疑いの余地はありませんが、世の中それほど良心的に機能しているわけではありませんからね。

[341: 匿名さん]

もう話題もなくなりました。あと18じゃねー。橋の開通とか､BRTとか、動きがないとね。しばらく休眠だ。

[342: 匿名さん]

>>340
336ですが、よそ者です。
337も一般的なことかと。

[343: 匿名さん]

コストダウン云々どうでも良いが震災以降に販売されている湾岸タワマンと比較すると
地震が心配される湾岸地域なのに対震等級も劣り長期優良認定がされてないということ
が痛いね。

これが理由で安くても見送った人って結構多いんじゃないか？

[345: 契約済みさん]

耐震等級が低いのが全てを物語ってます。国が決めた基準にケチつけても。
コスパがいいマンションでいいじゃないですか。コスパがいいものが世の中人気があるし、食べログだって点数高いじゃないですか。実際日本一売れてるし。なんで周りを下げてまで1番になりたがるのでしょうか。1番なんですから周りのマンションをネガるのはやめましょうよ。同じ契約者として恥ずかしい。

[346: 匿名さん]

>>345
耐震等級が高いという比較対象がわからないのですが、どこのマンションですか？

[348: 匿名さん]

免震構造だと物理力の視点から離れて耐震等級２と見做すみなし規定があります。
だから上で免震＞制震と騒いでいる書き込みを想定しているのではないでしょうか。文章の雰囲気も似てますし。

[349: 匿名さん]

＞なんで周りを下げてまで1番になりたがるのでしょうか。1番なんですから周りのマンションをネガるのはやめましょうよ
そもそもそんな人いましたっけ？
制震はダメだとかいう話から膨らんだだけで構造談義しかしてないですよ。
しかし、いつもこの話でループしますね。もう100ループぐらいしている気がします。。

[350: 匿名さん]

コンプレックスだからでしょ。
あと、子育て環境と老人ホームネタもNGだよね。このスレ。

[351: 物件比較中さん]

コスパがいいかはわからないけど、ここ最近の湾岸タワマンでは珍しく長期優良認定がついていないのは事実。

ちなみに、同じく割安大人気マンションだったスカイズは入居後の満足度がすこぶる低いね。ここはどうなるか。

[352: 匿名さん]

↑つまりは、そういう事ですね。
構造と地盤の話しとは別、優良として控除が多いのは大きい要素です。
安心感はあくまで気持ちの問題。
この辺り一帯が壊滅する震災きたら免震や制震でもアウトでしょ？
東日本大震災レベルなら最近建ててるマンションはどこも大丈夫だよ！

[353: 主婦さん]

＞＞３５１　
スカイズって満足度が低って初めて聞いたんだけど
どこ情報？

[354: 匿名さん]

>>351
スカイズに住んでる同僚がいるけど幸せそうだったよ。
小さい子どものいる家庭には満足度高いみたいだよ。

[355: 匿名さん]

>>352
同意。
ま、長期優良の優遇金額は計算できるから、それを含めておトクだと思うマンション買えば良い。

フラット35sで5000万借りる人でも250万以下の差だろ。

[356: 匿名さん]

免震構造でも長期優良にしていないところはたくさんあるよ長期優良は思ったほど人気が出ない。

[357: 匿名さん]

>>348
実際に耐震等級が1でない免震タワーマンションは近くにあるのでしょうか？

[358: サラリーマンさん]

スカイズの満足度の件はデマかな。
あのマンションは自分は買い遅れた派なのでこっちを買った。

不満になるとしたら、交通の便、管理費あと
共有施設を使わない人にはもったいない作りかな。

自分は前まで共有施設がたくさんあるマンションに住んでて、
あまり共有施設を使わなかったのでこっちのほうが都合はいい。
あとスカイズにない高層階が購入できたこと、それでも管理費は安く上がっている。

でも、当時の値段でスカイズが買えたのであればスカイズを買っていたかな
株価が下がっているからなんとも言えないけど価格を含めて良いマンションは売れていきますね。

[359: 匿名さん]

>>356
デベにとって買い主は固定資産税7年優遇とか金利優遇とかのメリットがあるのに条件を満たしていて長期優良をとらないマンションってあるの？因みに免震だけでとれるものじゃないよ。

[360: 匿名さん]

>>359
こんなんわかってて煽ってるだけだよ。放っておくよし。

[361: 匿名さん]

非免震の最大のデメリットは、無邪気に免震を万能と信じ込んでいる田舎者に絡まれることかな。
なんでこのスレに来るんだろう。

[362: 匿名さん]

若しかしてお隣の営業さんかも。ｋＴＴももうじき終わるから、後は独壇場ですね。@354での健闘を期待してます。皮肉じゃないです。周辺全体の価値を上げることになるから、応援します。DTは、温泉までついて管理費が非常に安いです。後は最終新幹線まである、新橋直結のシャトルバス。非常に豪華な一流ホテル並みのエントランス。みなとみらいのブランズが@440高倍率で一期即日完売見ると、立地、仕様比較すれば、超お買い得。

[363: 匿名さん]

>>362
内容は別に問題ないですけどDTスレで書くのが適切なんじゃないですかね。。

[364: 匿名さん]

DTは既に低層階で坪３８０らしいので、今は平均坪４００くらいで勝負しているんじゃないですか？それでも売れるんだから凄い。やはり豪華さ、ラグジュアリーという点において魅力がずば抜けてます。

KTTはずば抜けた魅力に欠けますが、良コスパでバランス良いですよね。今、昨年と同じ価格で一期売り出したら凄い倍率になりそうです。

[365: 匿名さん]

ここでいう話じゃないと怒られていまずが、お隣さんDTさんの、健闘期待してます。ついに@400なんですね。周辺の価値上昇に大いに頑張ってほしいです。

[366: 匿名]

>>364
↑
なんなんでしょうね、この上から目線。
ドゥトゥール契約者がわざわざ他所のスレまで来てこのコメントをしたのだとすると、もはや正気でないと思います。
ドゥトゥールが好きだということはお察し致しますが、そういうのは夫婦間で密かにやって欲しいですね。

ドゥトゥールが関東で1番豪華なマンションだと思われるのはご自由ですが、そう思わない人もいるかも知れません。
また、マンション内に大浴場やスーパー、エスカレーターなどを備えていることを誇っておられるのでしょうが、そういうのは豪華過ぎて、庶民には受け入れられないということもあるかも知れません。

相手の気持ちを察してコメントしてください。

[367: 契約済みさん]

>>366
まあまあむきにならないで。別になしてないし、事実じゃないですか。日本一売れてるマンションはここだし、ドゥトゥールは誰がどうみてもバランス悪いし、見方変えたら圧勝ですよ。すぐに突っかかるのはやめましょうよ。何でも一番のマンション何てありませんし、こんな掲示板で感情を露にすると本当に僻みにみえますよ。

[368: 匿名さん]

江戸の言葉で、ツッカカル、いろんな人がいますね。

[369: 匿名さん]

>>367
あなたも言い過ぎです。気をつけましょう。

[370: ドゥトゥール研究家]

>>367はドゥトゥール契約者。60平米ってとこかな。
気になってパトロールに来たところ、大浴場とか、関東一というワードが気になって、ついつい書込みしてしまったようです。
興奮すると鬱陶しいので、こういう時は、SPAとか、世界一とかに言い換えてあげましょう。
そうすれば、気持ち良く帰ってくれますので。

[371: 契約済みさん]

>>370
まあまあむきになりなさんなって。どこの契約者なんてこんな掲示板で語っても仕方ないじゃないですか。私はここの契約者ですけど信じてもらえそうもありませんね(笑)　コンプレックスって言われるしやめましょうよ。あっちの掲示板は平和ですよ。もっと大人になりましょうよ。

[372: 匿名さん]

ドゥトゥールが、世界一、です。

[374: 匿名さん]

ＤＴすごいね。
一期で6900万で買った部屋、今低層で同じタイプ広さで8500万!!!
1600万も含み益だよ。

ここはどうなんだろう？

[375: 匿名さん]

ただのスミフの売値でしょう^_^

市場における再販価格とは違うから、それを含み益と理解するのはどうかと。

[376: 契約済みさん]

-1600万の間違えでは？笑
センス悪いエントランス、今日中に共同浴場、小汚ないスーパー、見苦しいシャトバス、多分誰も手を出さないでしょう。

[377: 匿名さん]

だから他所のマンションをけなしてるように見せかけるネガはそろそろやめようよ。
ドトールも同じだけど、ここ買う層は近所の価格なんて高い方が嬉しいんだから批判することはありません。

[378: 匿名]

>>377
別にネガしてないし、本当のことをいってるだけだけど。
見せかけるとか失礼にも程がある。

[379: 匿名さん]

お寿司についてコスパっていうことで考えたら、
スシロー>>>銀座久兵衛
だと思うよ。
ただ、スシローを選ぶか久兵衛を選ぶか、それぞれの生活スタイルではないですか。議論しても、お互い考えは相容れないと思いますよ。

[380: 匿名さん]

>>379
その通りですね。奥が深いコメントかと。
同じ寿司、何故価格が違うか？
同じ間取り、何故価格が違うか！
ということですよね。
私はスシローにも久兵衛にも行きますけど。

[381: 匿名さん]

お盆休み無しで働いてる人がいるので大目に見ましょうね。

[383: 匿名さん]

既にパート23まで更新されていて全部読むのが非常面倒なので、集大成としてKTTのメリデメを簡潔に纏められる人っている?

[384: 匿名さん]

>>383
もうすぐ完売

商品は金出す人がいるかいないか

[385: 申込予定さん [男性 30代]]

>>383
制震構造
長期優良ではない
室内にタンク
土地が狭い&囲まれてる
トライスターゆえ視界不良
エントランスせまい

このくらいかな。意外と少ない。

[386: 匿名さん]

保育園不足、老人ホーム、地下鉄新線のカヤの外ってのもありますが、あまりある魅力でカバーできてますね！

[388: 匿名]

デメリット
制震(直接基礎)
トランクルームなし
対面廊下
棚によってソフトクローズなし
角部屋以外loweガラスなし

メリット
コスパがいい。
BRTの恩恵。
築地まですぐ。

なんとってもごみごみした環境を受け入れるかでしょうね。環状2号も通るとさらに車通りも増えるし、排気ガスもすごいことになると思う。受けれるならここは最高のマンションですね。

[389: 匿名さん]

>>382
ん〜どーしてそいう発想しか出来ないんだろう？
心が貧しいですよ。
会社の金で行ったのは1回だけ、あとは自腹だけど何か？
3万／人だせば十分行けるんだけど、自腹で行けないのにここ買えたんだ？頑張って節約したんだね。

[390: 匿名さん]

コスパ、は
激安だったＴＴＴと比べると良いとは言えない。当たり前だけど。　

[391: 契約済みさん]

うちは妹夫婦がＤＴを買ったので、両方楽しみま～す。

[392: 契約済みさん]

KTT脇の環2の橋桁がつながりそうですね。

[393: 匿名さん]

ドゥトゥール、世界を狙え！

[394: 匿名さん]

DTはKTTの価値、相場を、高めてくれているのですよ。もっと応援したらどう？、お互い、ネガテイブキャンペーンは、安倍政権と、朴政権みたいです。アウフヘーベン、止揚しましょうね。

[395: 匿名さん]

別に興味ないんじゃないかな。

[396: 匿名さん]

>>393
世界へ挑むのは、「東京」
ですよね！？

[397: 契約済みさん]

前スレでスナックが店舗として入るとありましたが、ホントですか？

[398: 匿名]

>397
少なくとも今仮店舗で営業されているお店の中にはスナックはないですね。
新規に入るかどうかは定かではありません。
勝どきビュータワーを引き合いに出したネガだったんじゃないですかね？

[400: 物件比較中さん]

地権者多いし、老人ホーム、スナック、キャバレー？
ダメだ。

諦めます。

[401: 契約済みさん]

キャバレーはないだろ！！

[405: 匿名さん]

寿司屋の話なんてどうでもいい。
もう少しこのマンションや地域の情報はないの？

[406: 匿名さん]

>>405
既存のネタは出尽くしてますからね。
勝どき五丁目西地区や勝どき駅南側地区の動きも情報でてこないですね。。

[407: 匿名さん]

今月で、完売。意見も出尽くした感。来年三月の橋の開通が、次の大イベント。今年中に躯体は53階まで完成するから、全容が見られる。浜松町付近で新幹線からも見える。浜離宮からの眺めは抜群。レインボーブリッジからの眺めも秀逸。メデイアへの登場も増えるよ。都会は海から眺めよ、と誰かが言った。掛け値なしで、素晴らしい風景ができる。

[408: 匿名さん]

>>398
つまりスナックやキャバレー、はたまたパチンコ店などがはいる可能性は十分にあるのですね。

[409: 匿名さん]

>>408
常識的にあるわけないでしょ（笑）。

[410: 匿名さん]

>>408

愉快犯のコメントにマジレスするのも何だが、豊海小学校との距離からして風営法の許可はおりないだろうな。

[411: 物件比較中さん]

>>410
地権者は何するかわからんからね
最初は住民も結束があり、監視機能が働くけど、
２０年もたてば、テナントも様変わりしていくからね。

１２時までに閉店すれば、色々と許可は緩いから、キャバレーも可能性ありだな。

老人ホームの人が、夜な夜ないくよ

[412: 匿名さん]

最初に風営法の許可いる店はだめ、という規約にすりゃいいんでないの

[413: 匿名]

あんなところにキャバレー作って儲かるわけないと思ったけど、老人ホーム目当てという視点は斬新だねー。
そんな福祉もアリな世の中になるのかねー。

[414: 匿名さん]

>>411
老人ホーム実はかなり人数すくないから、老人ホーム相手だけだと経営なりたちそうにないですね。

[415: 匿名さん]

やっぱり人気がありますね、ここは。
賑やかでよろし。

[417: 匿名さん]

近隣銭湯物件のスレ覗いたら、閑散ぶりが半端なかった。検討者いないのかな？

[418: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>414
私がやろうかな
マンション住民も２０年たてば、老人だらけになりますから。

地権者は何するかわからないから。

ほかの再開発地権者の案件みても、うまくいっているケース少ないです。

[420: 物件比較中さん]

勝ビューにスナックあるよ

[425: 匿名さん]

吹付けタイルですか？

[426: 匿名さん]

廊下の両側にドアですか？

[427: 匿名さん]

廊下って、共用廊下のことでしょうかね。内廊下なら、両側に住戸の玄関があっても不自然ではない思いますが・・。
吹付けタイルのデメリットに比肩するようなものですか？
どうせ、お見合いガーとか、プライバシーガーとか言うんでしょうが、同一フロア同一ウイングの住戸数なんてたかが知れてるし、そもそもどんなに玄関なんて頻繁には開けないし、出入りしたら直ぐ閉めるし・・っって、真面目に反応するのも馬鹿馬鹿しいわ。
ひょっとして、夏場は玄関ドアを豪快に開けて過ごされる方でしたか？それなら仕方ない。あなたの勝ち。

[428: 匿名さん]

豊海再開発が動きあると聞きました。ツインタワーだって。

[429: 匿名さん]

地域の発展のためには朗報ですが供給過多に拍車がかかりそうですね...

[430: 匿名さん]

>>428

過去ログで散々語られてます。2011年から。
ツインタワーも2年前の情報です。勝どき東も当初予定から2年押しなので、あと15年先。豊海再開発は選手村ツインタワーより遅くなる可能性あります。

[431: 匿名さん]

勝どき東、当初予定は2023年竣工と聞きましたが...2年遅れて2025頃なのでは？
規模の大きいA棟は先に完成するらしいし、もっと遅れほしいところなので
15年先ならありがたいのですが、どこの情報ですか?

勝どき五丁目西地区の再開発はツインタワーという情報が過去にありましたが
豊海もツインタワーなんですね

[432: 匿名さん]

供給量はデベロッパーが自由に設定できるので、供給過多にはなりようがないのでは？

そもそも供給過多になった事ありました？

[433: 匿名]

勝どき東A地区は、再来年着工ですよ。

[434: 匿名さん]

共用廊下にエアコンが入っているか未確認です。
コスト削減でエアコンを入れていない可能性もあると不安に感じています。
どなたかか営業に確認された方はいらっしゃいますか?

[435: 匿名さん]

普通はあるでしょ。。。

[436: 匿名さん]

>>434
内廊下タワマンならあって当然。
不安ってことは購入者？
そんな不安なら自分の営業に聞いたらいいのに・・
まぁ、今更聞くのもちょっと恥ずかしい内容ですが。