KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23

[匿名]

Part23です。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

[151: 契約済みさん]

実は不動産関係の仕事をしていますが（勝どきザタワー営業さんには身元ばれると思いますが）、ここ購入出来なかったら、無理に他を購入する事考えなくても良いのでは？。他は値上げしているので、増税後の不動産市況を見てからでも不動産の購入を考えるのも手かと思いますよ。
必ず増税のリセッションはあると思われますので、それも手かなと思いますので、参考に、これはあくまでも私の考えですけどね。

[152: 匿名さん]

金利上昇のことを考えると、ローン返済額はDTと同じぐらいになるでしょうね。

[153: 匿名さん]

ブリリアヤエスは高いよ

[154: 匿名さん]

完全にニーハオ状態でしたね。
実数として３割、感覚として５割超。

どうしましょうか。

[155: 匿名さん]

>>152
DTはエアコン付けないとならないし、食洗機も付けないとダメだから、もっと高くなるでしょう。
あとここで外国人の購入者多いならDTはもっと多いね。

[156: 匿名さん]

>>154
何がですか？
今回の抽選会の感じ？

[157: 匿名さん]

>149
phtは坪単価高すぎ、湊のブリリアは買い物に困りそう、晴海は駅遠いということで、検討対象外です。

[158: 匿名さん]

>151
ありがとうございます。
不動産市況は7-8年周期、今がピークということも聞くので、焦らずに行きます。

[159: 匿名さん]

http://www.shukan-jutaku.com/backnumber/1061

残念・・・

[160: 匿名さん]

>150
これまで検討に費やした時間を思い返すと、なかなか辛いですよね。

[161: 匿名さん]

>>155
根拠ないのにドゥトゥールに外国人多いって言わないでよ。
多いのは勝どきザタワーです。
根拠は鹿島のトップが断言していることです。
ドゥトゥールは高くて1割、安いマンションには理由があるんです。抽選外れたからって他に当たらないで。
賞もとれなくてかわいそうなマンション。

[162: 匿名さん]

>>161
根拠あるでしょう。今年の初めに日経に記事出てたでしょう。
あれから半年以上だってるので、もっと外国人比率増えてるのに、外国人多いって言わないでよ。なんて笑える。

[163: 匿名さん]

>>159
名前がない。これ気にしなくていい？

[164: 匿名さん]

ここは一人１戸しか登録できないから中国人投資家が殺到することは有りませんよ。五割なんて悪質なデマもいいとこです。

海外投資家は派手な共用施設やフラッグシップな物件を好みますので、よくも悪くもここは相対的に海外比率は低めです。割安だしオリンピック効果である程度の海外購入はあるでしょうが、特筆すべき比率ではないはずです。

ちなみに西新宿は中国や台湾の投資家に人気だとは聞きましたね。新宿の圧倒的な知名度、富士山も見渡せる眺望、日本最高階層など分かりやすい物件ですから。

そもそも、これだけ海外からの日本の不動産への関心が高いご時世、海外からの関心が強いことは都心タワーなら資産価値の最低条件だと思いますよ。マイナスばかり強調されますが。。

[165: 匿名さん]

>>161
なんでKTTスレでDTのこと言わないでよ。っていう視点なの？
あなたホントに検討者なの？DTの購入者なのか販売側なのかしらないけど、出張までしてきて随分必死なんですね。
KTTは5%程度だよ。

あと外国人=中国人と思い込んでる154さんが面白いなぁ。

[166: 物件比較中さん]

>>162
実際どの程度なんだろう？
実需のファミリーは住みやすいのか？そこが不安だな

[167: 匿名さん]

>>161
根拠は日経もそうだけど、>>159にもあるじゃないですか。
「ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ」（住友不動産）は中央区晴海に位置する１４５０戸の長期優良住宅仕様の免震タワーマンション。都心大規模物件らしく丁寧に作り込んだ。「仕様・性能だけでなく都心らしいデザインで、海外の評価も高い」
↑
海外から注目されているってことは海外から買われているということですよね。
購入検討しないのに注目しないよね。

[168: 匿名さん]

>>166
外国人の方の多くは住まないと思いますよ。
すぐ売却で益を狙うか、賃貸に出すかのいずれでしょう。

[169: 匿名さん]

最低倍率３倍、最高倍率１９倍だと、７０戸の枠に３００以上の登録があったようですね。
刻む意味はあったのだろうか。

あと残り１８戸／１３１８戸。

[170: 匿名さん]

>>169
KTTくらいですものね。去年からほぼ値上げなく販売したのは、
DTもティアロも値上げしたとの情報ありましたからね。ここ単独の販売でなかったので各社値上げ据え置きといろいろな話しがあったと思いますよ。

[171: 匿名さん]

某近隣スレで７０戸全部登録あるかなって書き込みがあったけど、どうやらそんな状況ではないようですね。。。

おみそれしました。

[172: 匿名さん]

何日か前に営業さんに要件があって電話したのですが、その中でモデルルームはまだ当分ありますと言ってたので、最終１８戸とキャンセル住戸も一緒に販売されると良いですね。１０戸や２０戸辺りプラスされて販売されれば今回の落選者さんにも望みが出るのですけど。

[173: 匿名さん]

>>167
DTは売主いわく外国人1割ですよ。規制かけて！
ここの規制は？

[174: 匿名さん]

ＤＴはもういいよ、スレ違いでウザい。

[175: 契約済みさん]

2014年度優秀マンション、記事みました。KTTが一言も触れられていないのに、違和感があります。売主鹿島は不動産屋ではないからかもね？ 参加ししていないのでは。と考えます。

[176: 匿名さん]

2011年度は桜プレイス、センチュリーフォレストが鹿島物件でランクインしていますよ。

ただSKYZ/BAYZ、ブリリアタワー池袋、キャピタルゲートプレイス、桜上水ガーデンズ、クロスエアタワーなど近年話題の物件もランクインしていません。なんとなく傾向としてＪＶはランキングしにくい？のかもしれませんね。そもそもＪＶだと自社ブランドに比べてコンセプトが最大公約数的になり個性が薄いという点も大きいのかもしれませんが、コンセプトや企画も力の入っており注目度も高かったSKYZ/BAYZがどちらもランキングしていないのは明らかに違和感があります。各デベへの配慮が見え隠れするランキングと感じます。

[177: 匿名さん]

このタワーは安さが売りになっているので、それが占めるポイントが低いからではないですかね？
あとは平々凡々ですし。

[178: 匿名さん]

>>177
スカイズ、ベイズ、KTT全て安くて平々凡々？か、
それって何かいわく感あるんだけど

[179: 匿名さん]

>>178
ドゥトゥールコンプレックスはもうよしなよ。
外国人がここより多いという根拠示せてないし。
ドゥトゥールは1割に抑えているという根拠がある。
ここは5%の根拠は？コンプレックスの塊のマンションですな(笑)
プロの評価はドゥトゥールが上なんだし、みっともないよ。
住んでみればここの環境がどんなに悪いかわかると思うけど。
子供いる人はよく買うな～と正直思いました。

[180: 匿名さん]

賞にまでケチつけるとかウケる笑
本当にここの検討者は面白いですね。
冷静に考えてみて。ここは安さ以外章を貰えるような特徴があるマンションですか？いやー、何もない。
どっちかというと詰め込みの団地みたいな位置付けですよ。

[181: 匿名さん]

必死すぎ。すれ違いは巣にお帰りください。

[182: 匿名さん]

>>180
何と言われても、あと１８戸で完売です。
完売間近のマンションにスレご苦労です。

[183: 匿名さん]

179さん
多いかどうかの根拠になるかわかりませんが、スミフは積極的に中国や台湾で説明会を開いて都内物件の営業をしています。
DTは中央区だけあってかなりの人気で、円安効果もあって海外客向けの売れ行きはいいと聞いています。

反対にKTにはこうした海外客向けの営業活動はなく、海外客向けの不動産仲介業が物件の販売情報を紹介するだけですので、DTより多いってことはないと思いますが、根拠はあるならぜひ教えてほしい。

[184: douxトゥールの管理人になりたい人]

>>161はうちの住人です。
ごめんなさい。

[185: 匿名さん]

>>183
在日外国人KT＞DT

[186: 匿名さん]

>>183
だから数字出してよ！そんな根拠ならここもも鹿島のトップが多いって言ってるから一緒でしょ。どとーるは会社として1割を越えないようにしていると公言している。ここは？

[187: 匿名さん]

>>186

必死なのは伝わったよ、笑

[188: 匿名さん]

>>186
外国人の方多くても大丈夫だよ。
外国人の方は引き渡し後すぐに売却して益狙いだと思いますし、売却しなくても賃貸にして外国人の方住む人多いとは思えないんだけど。
どこかのマンションみたいに、住んで風呂でわあわあ話す事ないでしょうし。

[190: 匿名さん]

DTは完売まだですか⁉️

[191: 匿名さん]

一期640戸の販売終わり作成されたアンケートがあるが、そこに居住区のもあったな。

外国はなかったような

[192: 匿名さん]

インペリアルガーデンと、迷われている方、います？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/414-444

通勤の便以外は、あちらの方が良さそうなんですが、通勤の便って、重要ですよね。

[193: douxトゥールの管理人になりたい人]

>>186もうちの住人です。
ごめんなさい。

[194: 物件比較中さん]

>>183
一社でやってないからコントロールがかけにくいね

[195: 匿名さん]

全部抽選だったって本当ですか？
さすがに無抽選もあるかと思ったけど、意外でした。

[196: 匿名さん]

最低倍率３倍最高倍率１９倍らしい。

[197: 匿名さん]

倍率優遇制度がなくてこれは凄いな。

[198: 匿名さん]

最低倍率は2倍だよ。念のため。
最高は二桁だったとは思うけど、19もあったかな。
いずれにしても、すごい人気物件であることは確かなようだったよ。
私が当選したかどうかは秘密。

[199: 匿名さん]

ここの契約者は本当にねちっこいねー。色が出てるね。ワンダフルの契約者とそっくりなのは価格帯が重なってるからでしょうね。一番じゃないと気がすまない。そのためには他物件をこき下ろす。あーやだやだ。ハイハイ、アクアが一番売れてますね。世界一ですね、

[201: 匿名さん]

>>199
アクアって何？
ハイアール？

[203: 匿名さん]

ネガは無視が一番です。ネガに反応する人もネガと同じですよ。色々と必死なんでしょう。

[204: 匿名さん]

>>203

まあ、お互いに暇つぶしだろうね

[205: 匿名さん]

お隣さん盛り上がってますね。
近隣のマンションの評価はここの資産価値にもプラスですね。
すごい栄誉な賞みたいですね。既出ならごめんなさい。

⬇
都心大規模マンション部門で、文句無しの優秀賞！ 
ここ、やはりすごいですね！文句無しに、物件自体の作り、デザインが評価されてます。 
そして、もうWESTは大部分なくなってますが、EASTも方向によっては問合せがかなり入ってるようです。 

ただ、営業が言うには、竣工後に、物件の中に入れば圧倒的に売れる自信があるようで、まずはWEST中心に売っていく作戦に変わりはないと言ってました、、笑 
後は、以外と来年3月に、ローンが降りない問題で少しキャンセルが入る可能性も聞いてみましたが、あまり約束出来ないとあしらはれました。。 


http://www.shukan-jutaku.com/backnumber/1061

[206: 物件比較中]

ドゥトゥールの検討スレで情報を得ようとしたら、荒らし認定されてイジメられちゃいました。
残り少ないみたいですが、ここも検討したいので、KTTの優れてる点を他物件との比較で教えて下さい。可能であれば、マイナス面も。
ドゥトゥールとの比較はもう結構です。あそこはちょっと無理です。

[207: 匿名さん]

客観的に見て、必死なのは、契約者さんの方かと…

[208: 匿名さん]

>>206
モデルルーム、行かれたらどうですか？

[209: 匿名さん]

>>206
湾岸再開発新聞さんが、纏めてくれています。
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/?m=1

[210: 物件比較中さん]

>>208
それを言ったらイジメ認定されたので意味がわからないのです

[211: 匿名さん]

>>210
どういう意味？

[212: 匿名さん]

>>206

ここのモデルルームは見にいったの？
その上での質問？
てか、いくらでも前から語られていたよ。。
もう少し自分で勉強されるべき

[214: 匿名さん]

206はスルーで行きましょう。

DT板みたいになったら困る。

[215: 匿名さん]

残り18戸、抽選外れた方々の救済で完売ですかね。

[216: 匿名さん]

４期２次の登録状況からして、７０戸に限定せずに８８戸売り出せば余裕で完売してたはず。

ここまで来て値上げもないでしょう。

[217: 匿名さん]

あと18残ってるのって、どの間取りかな？？

[218: 匿名さん]

>>217
モデルルームの間取りは少し残ってますよ。
あと別の角部屋もあったかな。

[219: 匿名さん]

あと18戸で完売なんだから、最終救済として以前に抽選にハズレた人だけの販売対象にすればいいのに、18戸くらいだったら以前の購入希望者だけで完売になると思います。

[220: 匿名さん]

賛成です！！

[221: 匿名さん]

ちょい残ししたのは最終期と打ちたかっただけかも知れないですね。

モデルルームはいつまで残すんでしょうね。

[222: 匿名]

HP更新されてますね。1300戸分譲済み表記も出てます。下層の高額住戸ばかり残った感じですね。

[223: 匿名]

HPのどこに1300戸分譲済みって書いてあるの？？
見つけられない・・・。

[224: 匿名さん]

真ん中

[225: 匿名]

キャッシュが悪さしてたようです。
ありがとうございましたー。

[226: 物件比較中さん]

秋にティアロと仲良く完売ですかね

[227: 購入検討中さん]

この階でこの価格はないかなー、キャンセルでないですかねー。

[228: 物件比較中さん]

>>227
こんだけ数があったら何個かは出るのでは？

[229: 匿名さん]

1300戸以上の販売なんだから、転職でローン通らなくなったとか、転勤だとか離婚で購入出来なくなる人は、必ず出て来るでしょうね。

[230: 匿名さん]

そういうのはあると思います。予備審査は通ったけれど、本審査は通らなかったとかというのもあると思うし。

結局今は、下の方の階の販売のみという事でいいのかしら？こういう所はいくら高くても売れの方から売れていく…という話は耳にしますものね。
あとはディスカウントをしたりしながらじゃないと難しくなってくるのでは？実際にはしているのかしら？？

[231: 匿名さん]

4期2次で抽選に外れた人が100組以上いますから、18戸の販売はあっという間でしょう。
どうしてもここを買いたい人は多いでしょうから。
値下げは無いと思いますよ。

[232: 匿名さん]

勢い良く売り切ったGFTやBAYZも最後はキャンセル住戸がちょろっと出てましたが、ここも大体そんな感じで終わりそうですね。

[233: 契約済みさん]

第四期二次で角部屋購入しましたが、実際のところ残り18個の部屋は売れ残りです。1倍の部屋もけっこうあったみたいで、19倍の部屋も確かにあったみたいです。

[234: 匿名さん]

>>232
本当に人気のあるマンションなら
キャンセル部屋は一般に公開されずに
キャンセル待ちしてた人達が買って終わりのはずですが。

[235: 匿名さん]

>>234
上にあげた物件やこの物件ぐらいの規模感になるとなかなかそうはならなそうですねー。

[236: 匿名さん]

>>235
同意。まあ、よくこんな膨大な戸数売ったよ。たいしたもんだ。となりのDTはまだ半分も行ってないのに。

今売ってる物件はどこも割高過ぎて買う気しないから、売れ残りだろうがここに殺到するのはわかる。豊洲のPHとかも含み損まる出しの値付けでさすがにコケたし。

[237: 匿名さん]

pHTは300売れたそうだよ。
売れ行き好調みたいですが？

[238: 匿名さん]

近隣を貶めたがる民度の低さは湾岸随一ですな。

[239: 匿名さん]

>>236
DT、半分いってないの？

[240: 匿名さん]

>>238
まあ、その必死のネガも虚しく空回りするくらい人気だからね。
周りの強気の値付けを見るにつけ、部屋の選択肢が多かったときにここ買った人が羨ましい。

[241: 匿名さん]

>>240
全く同感。希少な直基礎物件はもうないですし。
家活開始が１年くらい遅かったことが悔やまれます。

[242: 匿名さん]

直基礎は免震より人気ですか？

[243: 匿名さん]

>>242
定量的なデータも無いし指標も無いため詳細は不明です。
一般的には免震が人気というか、顧客への訴求力があると思いますよ。

[244: 匿名さん]

免震はタワマンに向いてないので詳しい人には売れないだけですよ

[245: 匿名さん]

>>237
三井大規模で数年来の一期一次から10戸以上の大量申し込み割れ、優先倍率希望者3人、販売開始早々の先着順住戸を永遠3週間も続けて僅か3戸しか売れなかったマンションが人気だとかネタかステマでしかない。

まあ頑張れよ。

[246: 匿名]

>>244
制震はないわ。過去すれに制震vs免震の議論で最後制震派が何も言い返せなくなってた。
免震の方が安心でしょ。勝どき東も免震。

[247: 匿名さん]

大きく揺れる場合は免震が必要でしょうね。
ここのように直接基礎の場合は杭打ちより揺れないので、制震でよいのではないでしょうか。
勝どき東もDTも、PHTも、晴海も杭打ちですから。
湾岸の免震物件、皆高めですが、制震よりも免震のほうがコストかかるんでしょうかね。

[248: 匿名さん]

今、免震マンションに住んでますが、敢えて制震を選びました。
タワーの免震装置は中低層建物のそれと違って、ブチブチっと千切れるような気がして。あくまで私の感覚的なものですが。
また、免震タワーが風で揺れるというのは有名な話。

[249: 匿名さん]

何周すんねん、この話題。
ここの制振はコストカットだって、以前結論出たよね？

[250: 匿名さん]

>>249
結論ってw
鹿島がコストカットですとでも言ったんか？え？
単なる憶測だろ憶測w