Part23です。
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/
[スレ作成日時]2015-07-16 09:29:28
現在の物件
KACHIDOKI THE TOWER
KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23
| No.101 |
by 匿名さん 2015-07-22 00:12:52
投稿する
削除依頼
なんだかんだで島国気質丸出しですよね。いい面もありますけど。
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
日本の常識は世界の非常識！
ある意味正しい！ |
|
| No.103 |
駅間が短すぎるので、勝どき晴海どちらにも駅というのは無理
BRTで我慢しましょう |
|
| No.104 |
駅間が短いから、勝どき晴海の中間位置に駅が作られて両方の島に改札と出入り口ができるんじゃないの？
需要を最大限拾いあげたいでしょうし、中央区の調査結果には次のように書かれてますから。 駅数５，中間駅３。 中間駅の駅位置については、検討対象地域が河川と運河で分断されていることから、分断されている地域は極力両地域からの利用を可能にする。 河川と運河幅からして、これ朝潮運河のことを指していて、勝どきと晴海の両地域からの利用を可能にしていると想定していると思いますけどね。 http://ameblo.jp/dorattara/entry-12037919889.html |
|
| No.105 |
地下鉄新線の出入口が勝どき５丁目６丁目の交差点にできて、清澄通り沿いの大江戸線勝どき駅の出入口を勝どき５丁目６丁目方向に新設してBRTと地下鉄新線とを結合させるかもよ。
ここの立地は交通の要所だから・・・ |
|
| No.106 |
>>104
わざわざ運河下に駅作るわけがないよ 駅のない晴海救済の側面もあるから晴海にできるのは間違いないよ 選手村跡の大量供給を支える意味でも晴海はほぼ確定でしょ 前々から晴海に駅をという話はあったわけだし そこから数百メートルしか離れていない勝どきに駅というのは考えにくい ホームの長さ考えたら、駅間二百メートルもないかも 勝どきに駅ができるとか、晴海と勝どきの間に駅ができるとか期待しすぎ 開通が先送りされるのを期待したほうがいい 地下鉄できたからとBRT廃止にでもなったらどうすんの |
|
| No.107 |
中央区の調査報告書の記載だから、
あなた（106）の私見よりよ～っぽど納得感がありますよ・・・ 勝どき側と晴海側の両方からの乗降客数を見込むのは、採算性をもとに便益・効用の最大化を図ろうとする事業者の視点からあり得ると思いますけど。 まだ、答申にも載ってない いろんな可能性が含まれている話に、伝聞と私見でドヤ顔しないでよ、笑 白紙・・・話はこ・れ・か・ら。 |
|
| No.108 |
勝どきが便利になるなら良しとしましょー
果報は寝て待つのみ |
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
おちょくるのが趣味なんでしょ。高尚なことで。
|
|
| No.112 |
さすがに運河直下に駅は無理でしょ
建設費とメンテナンス費が跳ね上がりそう。。 |
|
| No.113 |
地下鉄ネタはこれからも無限ループするからね。思い思いの妄想があっていいんじゃない。
それより今週末７０全部登録申込あるかな？ |
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
最高倍率２倍ですか？
申し込みのない部屋も多そうですね、、、 |
|
| No.116 |
>>115
最高は分からないですよ、蓋を開けてみないと。 |
|
| No.117 |
今回の販売は、どうしても欲しい人の救済販売の意味合いが強いですね。
本気の販売でしたら、日曜日も登録日入れてくるはずなんですが、あえて登録日を減らしての販売と言う事は、もう余裕の完売間近だからなのでしょうね。 |
|
| No.119 |
ダミー登録者もいるかしら⁉️
|
|
| No.120 |
W95-Daがいいね！
22階は抜けてないかな？ |
|
| No.121 |
明日を待たずに抽選になっちゃいましたー。
明日は現地で見届ける予定です。 |
|
| No.122 |
>>121
頑張って下さい。と言いたいけど、モデルルームで待って次点だときついよ。 次販売18戸しか無いから。きっと営業さんもキャンセルがありましたら、連絡します。と言うだろうけど、 幸運を祈ります。としか言えないです。 |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
明日で締め切りですね。
これで残りは18戸…。 あっという間に全戸販売になりそうです。 皆さんに幸運が訪れますように。 |
|
| No.125 |
家族会議が終わりました。
明日、登録することにしました。 激戦区の倍率を上げちゃいます。すみません。 お手柔らかに。 |
|
| No.126 |
一応登録しておいて、抽選で決まってから考えてキャンセルっていう手もあります。
なので、迷っている人はみんな、とりあえず登録だけはしましょう！ |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
>>126
買う気がないから登録しないでー |
|
| No.129 |
>>128
大丈夫ですよ。次点や次次点も考えられるから、安心して下さい。 |
|
| No.130 |
>>128
買う気も登録する気も無いならイチイチつぶやかなくてよろしい。 |
|
| No.131 |
登録は本日の16時までです！
迷ってる人はとりあえず登録だけでもしましょうね。 当選後にキャンセルするのは、当然の権利としてみなさん持ってることお忘れなく。 |
|
| No.132 |
さすが！
もう少しで販売終了ですね〜〜 内覧会まで長い道のりですが気長に待ってください |
|
| No.133 |
高い倍率になってしまった
|
|
| No.134 |
>>133
マジで。検討を祈る。 |
|
| No.135 |
>>134
ありがとうございます！抽選まであと二時間ですね～ |
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
>>136
すみません、一緒にハラハラしてくれて、本当にありがとう！ |
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
来年後半から金利上がりますけど、皆さん覚悟のうえなんですよね？
|
|
| No.140 |
>>139
消費税を上げるまで金利は上がらないよ |
|
| No.141 |
>>139
上がったとしても少しでしょう？、これからアメリカの金利が上がって、景気の腰折れがない様なスローペースの値上げと思われます。 日本もその後消費税の増税が決まってるのに、そんな大規模な金利の値上げは出来ないでしょう。 |
|
| No.142 |
上のやりとりを見て、本当の検討者は、ドン引き。
|
|
| No.143 |
ドン引き。って、一期から購入して今回70戸販売で、あと18戸しか残りなくなるのに、最後間近の販売を見届けたいと思って。
|
|
| No.144 |
三倍の抽選に外れちゃいましたー。
タワマンで直基礎の物件他にないし、 暫く様子をみます。 |
|
| No.145 |
ちなみに最低倍率3倍、最高倍率19倍でした。
当たった方、おめでとうございます。 私と同じく外れた方、気を取り直して家探し頑張りましょう。 |
|
| No.146 |
>>144
三倍ですか？、当選者とりあえず申し込みの人だったらいいのに、 契約するかどうかは一週間くらいの様子見ですね。 私も一期一次ハズレて二次で当選したんですけど、あとが戸数ないのがきついですね。 とりあえず一週間くらいの様子見しか無いですね。 |
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
>>144
ブリリアタワー八重洲がありますよ |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
>>147
私も前回外れました |
|
| No.151 |
実は不動産関係の仕事をしていますが（勝どきザタワー営業さんには身元ばれると思いますが）、ここ購入出来なかったら、無理に他を購入する事考えなくても良いのでは？。他は値上げしているので、増税後の不動産市況を見てからでも不動産の購入を考えるのも手かと思いますよ。
必ず増税のリセッションはあると思われますので、それも手かなと思いますので、参考に、これはあくまでも私の考えですけどね。 |
|
| No.152 |
金利上昇のことを考えると、ローン返済額はDTと同じぐらいになるでしょうね。
|
|
| No.153 |
ブリリアヤエスは高いよ
|
|
| No.154 |
完全にニーハオ状態でしたね。
実数として３割、感覚として５割超。 どうしましょうか。 |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 | ||
| No.160 |
>150
これまで検討に費やした時間を思い返すと、なかなか辛いですよね。 |
|
| No.161 |
>>155
根拠ないのにドゥトゥールに外国人多いって言わないでよ。 多いのは勝どきザタワーです。 根拠は鹿島のトップが断言していることです。 ドゥトゥールは高くて1割、安いマンションには理由があるんです。抽選外れたからって他に当たらないで。 賞もとれなくてかわいそうなマンション。 |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
>>159
名前がない。これ気にしなくていい？ |
|
| No.164 |
ここは一人１戸しか登録できないから中国人投資家が殺到することは有りませんよ。五割なんて悪質なデマもいいとこです。
海外投資家は派手な共用施設やフラッグシップな物件を好みますので、よくも悪くもここは相対的に海外比率は低めです。割安だしオリンピック効果である程度の海外購入はあるでしょうが、特筆すべき比率ではないはずです。 ちなみに西新宿は中国や台湾の投資家に人気だとは聞きましたね。新宿の圧倒的な知名度、富士山も見渡せる眺望、日本最高階層など分かりやすい物件ですから。 そもそも、これだけ海外からの日本の不動産への関心が高いご時世、海外からの関心が強いことは都心タワーなら資産価値の最低条件だと思いますよ。マイナスばかり強調されますが。。 |
|
| No.165 |
>>161
なんでKTTスレでDTのこと言わないでよ。っていう視点なの？ あなたホントに検討者なの？DTの購入者なのか販売側なのかしらないけど、出張までしてきて随分必死なんですね。 KTTは5%程度だよ。 あと外国人=中国人と思い込んでる154さんが面白いなぁ。 |
|
| No.166 |
|
|
| No.167 | ||
| No.168 |
|
|
| No.169 |
最低倍率３倍、最高倍率１９倍だと、７０戸の枠に３００以上の登録があったようですね。
刻む意味はあったのだろうか。 あと残り１８戸／１３１８戸。 |
|
| No.170 |
>>169
KTTくらいですものね。去年からほぼ値上げなく販売したのは、 DTもティアロも値上げしたとの情報ありましたからね。ここ単独の販売でなかったので各社値上げ据え置きといろいろな話しがあったと思いますよ。 |
|
| No.171 |
某近隣スレで７０戸全部登録あるかなって書き込みがあったけど、どうやらそんな状況ではないようですね。。。
おみそれしました。 |
|
| No.172 |
何日か前に営業さんに要件があって電話したのですが、その中でモデルルームはまだ当分ありますと言ってたので、最終１８戸とキャンセル住戸も一緒に販売されると良いですね。１０戸や２０戸辺りプラスされて販売されれば今回の落選者さんにも望みが出るのですけど。
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
ＤＴはもういいよ、スレ違いでウザい。
|
|
| No.175 |
2014年度優秀マンション、記事みました。KTTが一言も触れられていないのに、違和感があります。売主鹿島は不動産屋ではないからかもね？ 参加ししていないのでは。と考えます。
|
|
| No.176 |
2011年度は桜プレイス、センチュリーフォレストが鹿島物件でランクインしていますよ。
ただSKYZ/BAYZ、ブリリアタワー池袋、キャピタルゲートプレイス、桜上水ガーデンズ、クロスエアタワーなど近年話題の物件もランクインしていません。なんとなく傾向としてＪＶはランキングしにくい？のかもしれませんね。そもそもＪＶだと自社ブランドに比べてコンセプトが最大公約数的になり個性が薄いという点も大きいのかもしれませんが、コンセプトや企画も力の入っており注目度も高かったSKYZ/BAYZがどちらもランキングしていないのは明らかに違和感があります。各デベへの配慮が見え隠れするランキングと感じます。 |
|
| No.177 |
このタワーは安さが売りになっているので、それが占めるポイントが低いからではないですかね？
あとは平々凡々ですし。 |
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
>>178
ドゥトゥールコンプレックスはもうよしなよ。 外国人がここより多いという根拠示せてないし。 ドゥトゥールは1割に抑えているという根拠がある。 ここは5%の根拠は？コンプレックスの塊のマンションですな(笑) プロの評価はドゥトゥールが上なんだし、みっともないよ。 住んでみればここの環境がどんなに悪いかわかると思うけど。 子供いる人はよく買うな～と正直思いました。 |
|
| No.180 |
賞にまでケチつけるとかウケる笑
本当にここの検討者は面白いですね。 冷静に考えてみて。ここは安さ以外章を貰えるような特徴があるマンションですか？いやー、何もない。 どっちかというと詰め込みの団地みたいな位置付けですよ。 |
|
| No.181 |
必死すぎ。すれ違いは巣にお帰りください。
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
179さん
多いかどうかの根拠になるかわかりませんが、スミフは積極的に中国や台湾で説明会を開いて都内物件の営業をしています。 DTは中央区だけあってかなりの人気で、円安効果もあって海外客向けの売れ行きはいいと聞いています。 反対にKTにはこうした海外客向けの営業活動はなく、海外客向けの不動産仲介業が物件の販売情報を紹介するだけですので、DTより多いってことはないと思いますが、根拠はあるならぜひ教えてほしい。 |
|
| No.184 |
>>161はうちの住人です。
ごめんなさい。 |
|
| No.185 |
>>183
在日外国人KT＞DT |
|
| No.186 |
>>183
だから数字出してよ！そんな根拠ならここもも鹿島のトップが多いって言ってるから一緒でしょ。どとーるは会社として1割を越えないようにしていると公言している。ここは？ |
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
>>186
外国人の方多くても大丈夫だよ。 外国人の方は引き渡し後すぐに売却して益狙いだと思いますし、売却しなくても賃貸にして外国人の方住む人多いとは思えないんだけど。 どこかのマンションみたいに、住んで風呂でわあわあ話す事ないでしょうし。 |
|
| No.190 |
DTは完売まだですか⁉️
|
|
| No.191 |
一期640戸の販売終わり作成されたアンケートがあるが、そこに居住区のもあったな。
外国はなかったような |
|
| No.192 |
インペリアルガーデンと、迷われている方、います？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/414-444 通勤の便以外は、あちらの方が良さそうなんですが、通勤の便って、重要ですよね。 |
|
| No.193 |
>>186もうちの住人です。
ごめんなさい。 |
|
| No.194 |
>>183
一社でやってないからコントロールがかけにくいね |
|
| No.195 |
全部抽選だったって本当ですか？
さすがに無抽選もあるかと思ったけど、意外でした。 |
|
| No.196 |
最低倍率３倍最高倍率１９倍らしい。
|
|
| No.197 |
倍率優遇制度がなくてこれは凄いな。
|
|
| No.198 |
最低倍率は2倍だよ。念のため。
最高は二桁だったとは思うけど、19もあったかな。 いずれにしても、すごい人気物件であることは確かなようだったよ。 私が当選したかどうかは秘密。 |
|
| No.199 |
ここの契約者は本当にねちっこいねー。色が出てるね。ワンダフルの契約者とそっくりなのは価格帯が重なってるからでしょうね。一番じゃないと気がすまない。そのためには他物件をこき下ろす。あーやだやだ。ハイハイ、アクアが一番売れてますね。世界一ですね、
|
現在の物件
KACHIDOKI THE TOWER
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
