フォレストガーデン秦野ってどうでしょうか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

フォレストガーデン秦野について語りましょう。

物件URL：http://sfc.jp/bunjyo/hadano/
所在地：秦野都市計画事業秦野市秦野駅南部（今泉荒井）土地区画整理事業区域内
交通：小田急小田原線「秦野」駅南口徒歩5分
総区画数：48区画（今後変更となる場合があります） 内建築条件付宅地分譲15区画
売主：住友林業株式会社

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩5分っていうのは立地としてはいいんじゃないかと思います。
あとは家自体がどうか、ということ。
住友林業の建売はちゃんとしていそうだ、みたいなイメージがすごくありますが、実際はどうなんでしょうか。
あとお値段という点はどうなんでしょうか。

[2: 匿名さん]

駅徒歩圏内、カースペース二台分のゆったりとした敷地ということで
建売の方はそれなりの価格になるんでしょうね。
それに住友林業ブランドをプラスすると正直見当がつかないなあ。
建売の方の参考価格ってもう出ているのでしょうか。
建築条件付きの方は価格が出てますけどこの辺りの相場もこれ位なんでしょうか。
家の外観は無難な感じだと思います。万人に受けそう。

[3: 匿名さん]

家選びネットには4150-5180万円と書いてあります。
リーフィアとかに合わせてるのでしょうか。

[4: 周辺住民さん [女性 30代]]

近所に住んでいるため、何度か見に行っています。

とても素敵な環境で、駅までもほぼ平坦、駅まで近いところで徒歩4分、
今発表のあるところで遠くても6分ほど。
駅には近いですが、電車の音は聞こえた覚えがありません。

小・中学区も良いですし、保育園も近くにあります。
エリア内に池のある公園を建設中で、富士山ビューが望めます。
秦野中井に近いのも良いですね。

価格帯は、角の土地だと5000万台、
北側道路の少し小さいタイプで4千万前半、
その他は4千万半ば～後半という感じでした。
秦野で建売、という価格からは高いですが、
この立地と住林ブランドを考えれば妥当なのかも…？
建売でたてようとすると、+800万は固いでしょうから。

床暖・食洗機・1階部分オートシャッター・電気自動車充電・雨水タンク等、
設備等は建売とは思えないものばかりです。
植栽もとても綺麗です。

ただ、TVアンテナはNGとか、カーポートを付けられないなど、
景観を守るためのお約束などもあり、評価は分かれるかと。

あと、ここはもともと沼地だったので、それをどう見るか？というのもあると思います。
※ 勿論、地盤調査されいるでしょうから、大丈夫なのでしょうが…

ここ辺り一帯を住林の建売&注文住宅で埋めるようなので、
街の雰囲気はとても素敵になると思いますよ。

[5: 匿名さん]

当然リーフィアは意識しているはず。だから価格帯も似たようなものになるでしょうね。
元は沼地との投稿（>>4)ですが、ホームページを見ると湧水公園というのが設けられるらしく、一番低地の所に水が貯まるよう意図しているのではないかと推測します。それだけ水には注意しているという事でしょうから地盤改良も慎重に行われるだろうとは思いますが、その一方で駅近にもか係らずこれだけの土地が宅地開発されずに残っていたとう事実は、本来は宅地としては適さない場所であるという事を物語っているのではないでしょうか。
住友林業ですから万が一の時にはそれ相応の保証もあるでしょうけれど、地盤の弱い土地であるという事は十分に考慮して意思決定されるのが良いと思います。

[6: 匿名さん]

どの程度、地盤改良を頑張ってくるかによるのかな。
地盤保障があったりすれば、まだ安心かなぁとも思いますが…。

駅に近い場所というのもありますし、ライバルもいるということなので、値付けに関してはどう出るのかっていうのは興味あるかも。
あまりに高くはしにくい状況ではありますね。

[7: 匿名さん]

不勉強だったら申し訳ないのですが、
今の法律では建物の保証を付けるには地盤も保証を付けないといけない気がするんですが、
間違っていますでしょうか？

もし地盤がないのであれば、不安が残りますね…

[8: [女性 30代]]

購入を考えていますが、見学に行った際に、近所の人から「あそこは、水が出て出て仕方がなくセリしか育たないようなどうしようもない土地だ」と言われました。そして、雨のあと晴れが続いていたのに、1号棟の並びの空き地は、水がはけず、水たまりが残っていました。清水建設がしっかり地盤改良はしていると聞きましたが、湿気などは平気か心配です。確かに、徒歩5分であれだけの土地が何もなされず残っているのは訳があったからなのか…?。

[9:]

今、マンション住まいですが、共用部の仕様でトラブルがあっても、他の居住者の意向もあることから、自分の考えが反映されないこともあり、マンション住まいに嫌気がさしてしまい、他所で住友林業の物件を検討をしている者です。
ここに限らず、他の住友林業の戸建分譲も同じく、造成地で土地が崩れる可能性があるとか、近くにごみ焼却所がある等の良くない土地をあえて仕入れている気がしています。
上物に金がかかるから、コストダウンするために、土地を安く仕入れられるところをあえて見つけてきている気がします。
それともぼったくるため、だったりして？（汗）
自分で土地を探すしかないんでしょうね..。

[10: 購入検討中さん [男性 30代]]

完売したみたいですよ。

[11: 匿名さん]

完売したのは「風のまち」で、「緑のまち」がこれから販売されるみたいですよ。
「緑のまち」のほうは、湧水公園や桜の並木が家の前にあるようで、
なかなか素敵な環境なのではと思われます。
ランドスケープに記載されている「水の流れをモチーフにしたライン」とは何ですか？
実際に水が流れているわけではなく、単なるデザインですか？

[12: 匿名さん]

区画図見ると白い部分もありますね。そこは緑のまちではないんでしょうか。
実際の公園の写真を見るととても良い感じです。
風のまちよりこちら側の方が高めで出てくるような気がしましたが、どうなんでしょう？？
保育園開設ももうあとちょっとですね。建物はもう完成したでしょうか。

[13: 物件比較中さん]

湧水池の地帯なので、地下水位は非常に高く水が湧いて出るからには、地盤改良したくらいでは将来に渡って不安が残るでしょうね。

支持地盤に杭を何十本か打設して、家の荷重を表層の軟弱地盤にかけないようにしないと、不安は拭えません。

フォレストガーデンの建売は杭を打っているのでしょうか。

[14: 匿名さん]

今泉あらい湧水公園は木が少なくて癒しを感じないのは私だけ？今泉ほたる公園のように緑豊かな湧水公園だと良かったのになぁ。規模が違うから比較にはならないのでしょうが。

[15: 周辺住民さん]

軟弱地盤も心配ですが、以前、地区中央付近で長年産廃が積み上げられている場所がありました。
土壌汚染は大丈夫だったのでしょうか。

[16: 匿名さん]

ここの上屋は杭とかちゃんと打ってるのかな？？200、300万くらいすると思うけど、絶対打っておくべき。地震で液状化して傾いたら建て替え、という悲劇に見舞われないように。

[17: 匿名さん]

多分打ってるよ。データ上は打たなくても可の地域でも少しでも不安があるなら最近は表層改良や柱状改良する企業が多く、住友レベルならやるでしょうね。
その場合、万が一建物以外の土地が地盤沈下しても保障対象外になるので注意。不同沈下した際の保障は建物のみなので。

[18: 匿名さん]

不同沈下しても杭で建物が無事なら一番望ましいですよね。建物は杭のみで支えられるので、地盤沈下しても無傷になります。元々保証されない地盤は、いずれにせよ自費で埋めるだけですし。

[19: 名無しさん]

完売したのかな。。