購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART97】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572480/

[1: 匿名さん]

既に購入するなら戸建てと結論が出ていますが、猿団子生活で物事を理解出来ない一部マンションさんの為に、現実を分からせてあげる優しいスレです。

[2: 匿名さん]

以前まとまったやつ、引用しときますね。
スーパー富裕層も戸建てとのことです。
あと、付け足すなら

賃貸ならマンション一択
独り暮しならマンション一択
二世帯なら戸建一択

この条件も異論が無いようです。

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どちらも一長一短あるからこれで良いと思います。

豪邸注文戸建 ＞ 大規模、共用施設充実マンション(100平米以上) ＞ 普通戸建 ＞ 普通マンション

・庭が欲しいなら戸建一択
・眺望欲しいならマンション一択
・駐車場２台以上欲しいなら戸建一択
・共用施設欲しいならマンション一択
・省エネなら戸建一択
・地域は不問

[3: 匿名さん]

>>2
例えば1億円80平米ののマンションと5000万円の普通戸建を貰えるとしたらどっちを選ぶ？
貴方なら5000万円の普通戸建を選ぶんだよな？
俺ならとりあえず1億円のマンションもらうわ

[4: 購入経験者さん]

もらえるならすぐ転売して戸建買いますね。

[5: 匿名さん]

>例えば1億円80平米ののマンションと5000万円の普通戸建を貰えるとしたらどっちを選ぶ？

同じ価格にできないのはマンションコンプレックス。
マンションに引け目があるんだね。

[6: 匿名さん]

>>5
同意ノ

[7: 匿名さん]

マンションの方が坪単価高いから同じ価格にするのは難しいよね。
昨日のスッキリで南蒲田の物件が95平米4480万の新築出てたけどあのへんの新築マンションじゃ85平米でも6000は軽く超えるし。
マンションは管理や共用施設目当ての人はもちろんですが、将来住み替え予定有る方と相続税対策の必要な方が有利ですね。

[8: 匿名さん]

>>1
豪邸なら戸建て。
予算6000万程度の一般リーマンにはショボい戸建てしか無いからマンション。

で結論だった。

[9: 匿名さん]

>マンションの方が坪単価高いから同じ価格にするのは難しいよね。

都内なら戸建ても土地代を足せばマンションと同じか高いでしょう。
建売りだと一般向けの価格設定だから、狭い敷地に狭小の家を安く建てて6000万程度で売ってるけど。
都内の住宅の地価は坪200万前後するから、注文戸建ての坪単価を加えればいい勝負になる。
同じ価格なら二階建て戸建てのほうが床面積も広い。

[10: 匿名さん]

マンションだと、戸建てには不用な月額８万～９万円を払うから、その分を考慮すると、35年間で3500万円前後になります。

なので、販売価格6000万円のマンションと、9500万円の戸建てが同じぐらいの総支払額になります。

[11: 匿名さん]

>>10
月額８万！？
マンションは金無いと買えないね、、、
所得低いと戸建て一択か…

[12: 匿名さん]

>マンションは金無いと買えないね、、、
>所得低いと戸建て一択か…

毎月少しずつ永久に債務を払うのが金持ち？
マンションは最初の価格が安くても、入居したら長期に搾取されるから金持ちは住みません。
マンション会社の役員でも自宅は戸建て。

[13: 匿名さん]

将来のこと考えずに目いっぱい予算使ってマンションを買うと、
管理費や積立金費が払えなくなったら大変。
戸建なら最悪リストラされてもバイトでなんとかなる。

[14: 匿名さん]

月々の管理費等を債務と考える時点で金持ちではないことは確かだ。

[15: 匿名さん]

>>12
払えるなら金持ち。

[16: 匿名さん]

本当の金持ちはマンションには住みません。

[17: 匿名さん]

大丈夫。本当の金持ちなんてここにはいないから。

[18: 匿名さん]

貧乏だと戸建しかない。
今までの議論で両者で合意できるのはこれくらい？

[19: 匿名]

貧乏ならそもそも家買うなよ。

[20: 匿名さん]

そもそも月額８万円って駐車場こみでしょう。
郊外ならそんなにしないから、駐車場いれても５～６万円程度
厳しいなら車やめれば、駐車場３万円が不用になるし
車の維持費もなくなる

[21: 匿名さん]

東京の住まいはマンションが多いから、23区内の戸建て住まいだと驚かれる。
会社でもマンション住まいの上司に戸建てとは言い難い。

[22: 匿名さん]

>>21

何で言いづらいの？同じ会社なら年収も大体わかるだろうに。
戸建君って感覚がずれてるんだよね。自分の家なりマンションなりの数倍もするような家には憧れるけど、そこらへんにあるような区内の家やマンションなんて何とも思わない。

[23: 匿名]

逆にマンションに、部下を招くのは、よほど高級マンションじゃないと厳しい。

[24: 匿名]

>>21
上司がマンションに住んでるのはちょっとガッカリですね。いい歳してこの会社の人は、マンションしか買えないのかな？と不安になりますね。まさかマンションでも田の字型とか中住戸でもないですよね。恥ずかしいです。

[25: 匿名さん]

うちの会社は転職者が多いから、年功序列賃金になっていない。
職位と年収の逆転は最近の企業では多いらしい。
プロパー部長が周辺県や郊外のマンション。
転入組の部下が23区内の戸建て住まいでも気にならない人はいいでしょうね。

[26: 匿名さん]

金持ちとかじゃなく、同じ物件価格買うなら、年収が高くないとマンション買えない。

これは事実だからしょうがない。

[27: 匿名さん]

>>25
別に年功序列を語ってるんじゃないって（笑）
あんたは上司より数倍ももらってるのかよ。（笑）

大体いい家に住んでないからマンションにライバル心出るんだよ。ご愁傷様。

[28: 匿名さん]

都内でマンションに勝てる戸建てって、容積率目一杯に建ててない庭付きの所くらいでしょ。
普通は容積率目一杯に建てるから、坪単価だってマンションより安い代わりにリセールバリューも劣るんだよ。

[29: 匿名さん]

>>28
容積率目いっぱいでも、住宅地だと50%100%の地域やもっと優雅に30%60%の地域もあるから、土地の広さが大事ですね。

[30: 匿名さん]

＞＞26

無駄金かかるからねえ、、、

[31: 匿名さん]

＞＞28
＞都内でマンションに勝てる戸建てって、容積率目一杯に建ててない庭付きの所くらいでしょ。
＞普通は容積率目一杯に建てるから、坪単価だってマンションより安い代わりにリセールバリューも劣るんだよ。

29さんの言うように、23区内でも城西や城南には一低住建蔽率40、容積率80程度の住宅地が結構あるの知らない？
敷地の分筆規制もあるから、容積率いっぱいに建てても当然周囲はゆったりしてる。

坪単価がマンションより安い？都内宅地の公示価格みたことあるのかね。
マンション君は東京の住宅地をなにも知らないね。
だからマンションなんか買うんだろうけど。

[32: 匿名さん]

>あんたは上司より数倍ももらってるのかよ。（笑）
>大体いい家に住んでないからマンションにライバル心出るんだよ。ご愁傷様。

当然です。そのための転職ですから。
マンションにライバル心？
アパートみたいな狭い集合住居と戸建は別物です。

[33: 匿名さん]

>>32
転職で上司より数倍も多いの？笑

[34: 匿名さん]

>>30

同じ物件価格買うなら年収高く無いと無駄金も払えない。

残念ながらこれは事実。

[35: 匿名さん]

>>31
無知なマン民は基本的に家の設備でも何が良いか物事を自分で調べたり
（たとえば自分のマンションの換気が第何種とかね）
地価公示とか見て比較したりしないで不勉強なままマンション購入
いるので分筆とか言ってもその言葉すらしらないでしょｗ

タワマンなんて今は見た目も良いかもしれないが30年後なんて
どう考えても全体の修繕積立金が赤字になりロクに修繕も出来ないで
見た目通りの墓標になるでしょう。なむー

[36: 匿名さん]

>>35
ですね。
マスコミに踊らされ、ディべに貢ぎ、家族を犠牲に社畜となり、
子孫に負の資産を残し、搾取される側の人生を歩む。
マンション派は不勉強ですね。

[37: 匿名さん]

戸建はお金持ちからやや貧乏まで幅広い。
マンションは衝動買いのキリギリスから、お金持ちのセカンドハウスまで、レンジが狭い。
残念ながらお金持ちの本家にはならないしね。

[38: 匿名さん]

>>32
転職ってアルバイト変えたのか？

[39: 匿名さん]

>>35
既にタワマンの修繕ができなくて困ってる

[40: 匿名さん]

高層住宅で育った子供は、高さの感覚が鈍いらしい。
転落事故のひとつの原因になる。

http://www.nhk.or.jp/ohayou/marugoto/2015/05/0521.html

[41: 匿名さん]

パリだと築40年は新しい方(高層含む)。
マンションは建物の寿命より、
40年後にも需要があるかが大事。
日本で言えば同潤会。大正時代に作られたマンションだが
軒並60年越え。80年越えもあった。
不動産で大事なのは立地です。
戸建でも同じ。人口減都心回帰の時代に郊外物件と言う選択肢はない。40年後には負の遺産となって
子供を苦しめることになる。

[42: 匿名さん]

>>41
なんでパリなんだ。
日本で例示すればいいだろ。

[43: 匿名さん]

>>41
子供が相続したくなければ放棄すればいいだけ。
子供の住環境は考えるが相続のこと考えて住みたくもない住居にしたくないね。

[44: 匿名さん]

＞人口減都心回帰の時代に郊外物件と言う選択肢はない。40年後には負の遺産となって
＞子供を苦しめることになる。

※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[45: 匿名さん]

>>42
パリパリ言いたいだけ。
構ってちゃんはスルーが掲示板のルール。

[46: 匿名さん]

>43
子供に家くらい残してあげたいけどね。

[47: 匿名さん]

築何百年の木造建築は沢山ある
コンクリは砂になる

[48: 匿名さん]

>>43
相続放棄するのであれば、子供に葬式代がのしかかる。
正に放棄できない借金を残すようなもの。

マンション派は子供に厳しいね。

[49: 匿名さん]

大正時代の技術で作った同潤会アパートは80年越えだったけどね。

[50: 匿名さん]

流産やアレルギー、転落事故・・・子供のことを第一に考えたら高層マンションは住めないなぁ。
万が一のことでも、考えなくてはいけないね。
国はやっぱり警鐘を鳴らせないのかな？
昔の政府がとった政策は置いといて、その危険性をちゃんと公にしてほしいなぁ。
そもそも隠された真実がある中で、そのことを知らずにマンションを選んでしまう人もいるわけだし。
そういう人は今頃涙目になってるかもしれないと思うと・・・